BUỔI THẢO LUẬN THỨ BA tài sản và QUYỀN đối với tài sản bộ môn những quy định chung về luật dân sự, tài sản, thừa kế

Các Chương trình đào tạo đặc biệt Lớp Chất lượng cao 46F BUỔI THẢO LUẬN THỨ BA TÀI SẢN VÀ QUYỀN ĐỐI VỚI TÀI SẢN Bộ môn: Những quy định chung Luật dân sự, tài sản, thừa kế Giảng viên: ThS Nguyễn Tấn Hồng Hải Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 31 tháng 03 năm 2022 download by : skknchat@gmail.com MỤC LỤC VẤN ĐỀ 1: KHÁI NIỆM TÀI SẢN Câu 1.1 Thế giấy tờ có giá? Nêu sở pháp lý trả lời cho ví dụ minh họa vài giấy tờ có giá? Câu 1.2 Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có giấy tờ có giá khơng? Quyết định số 06 Bản án số 39 có cho câu trả lời không? Câu 1.3 Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có tài sản không? Quyết định số 06 Bản án số 39 có cho câu trả lời khơng? Vì sao? Câu 1.4 Suy nghĩ anh/chị hướng giải Quyết định số 06 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” nhìn từ khái niệm tài sản (và có điều kiện, đối chiếu thêm với pháp luật nước ngoài) Câu 1.5 Nếu áp dụng BLDS năm 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà có tài sản khơng? Vì sao? Câu 1.6 Suy nghĩ anh/chị hướng giải Bản án số 39 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” Câu 1.7 Bitcoin gì? Câu 1.8 Theo Tịa án, Bitcoin có tài sản theo pháp luật Việt Nam không? .8 Câu 1.9 Pháp luật nước ngồi có coi Bitcoin tài sản khơng? Nếu có, nêu hệ thống pháp luật mà anh/chị biết Câu 1.10 Suy nghĩ anh/chị quan điểm Tòa án Bitcoin mối quan hệ với khái niệm tài sản Việt Nam 11 Câu 1.11 Quyền tài sản gì? 12 Câu 1.12 Có quy định cho phép khẳng định quyền thuê, quyền mua tài sản quyền tài sản không? 13 Câu 1.13 Đoạn Quyết định số 05 cho thấy Tòa án nhân dân tối cao theo download by : skknchat@gmail.com hướng quyền thuê, quyền mua tài sản? 13 Câu 1.14 Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa án nhân dân tối cao Quyết định số 05 quyền thuê, quyền mua (trong mối quan hệ với khái niệm tài sản)? 14 VẤN ĐỀ 2: CĂN CỨ XÁC LẬP QUYỀN SỞ HỮU Câu 2.1 Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? 15 Câu 2.2 Đoạn Quyết định cho thấy Tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu tình nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? 16 Câu 2.3 Đoạn Quyết định cho thấy Tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? 17 Câu 2.4 Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu cơng khai nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? 18 Câu 2.5 Đoạn Quyết định cho thấy Tịa án khẳng định cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất có tranh chấp cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? 20 Câu 2.6 Theo anh/chị, gia đình chị Vân có xác lập quyền sở hữu nhà đất có tranh chấp sở quy định thời hiệu hưởng quyền khơng? Vì sao? 21 VẤN ĐỀ 3: CHUYỂN RỦI RO ĐỐI VỚI TÀI SẢN Câu 3.1 Ai phải chịu rủi ro tài sản theo quy định BLDS? Nêu sở pháp lý trả lời 23 Câu 3.2 Tại thời điểm cháy chợ, chủ sở hữu số xoài? Nêu sở pháp lý trả lời 24 Câu 3.3 Bà Dung có phải tốn tiền mua ghe xồi khơng? Vì sao? Nêu download by : skknchat@gmail.com sở pháp lý trả lời 24 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO download by : skknchat@gmail.com VẤN ĐỀ 1: KHÁI NIỆM TÀI SẢN Tóm tắt Quyết định số 06/2017/QĐ-PT ngày 11/7/2017 Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hịa Ngày 16/02/2017 ơng Phan Hai (nguyên đơn) khởi kiện yêu cầu ông Phan Quốc Thái (bị đơn) trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà Lương Thị Xàm để lại Tuy nhiên với lý ông Hai không cung cấp Giấy ủy quyền ông Phan Trọng Nguyên giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản nên ngày 4/5/2017 TAND huyện Diên Khánh đưa Quyết định đình giải vụ án Sau đó, Viện kiểm sát nhân dân huyện kháng nghị ông Hai kháng cáo Quyết định cho lý khơng thỏa đáng Xem xét thẩm quyền, xét thấy vụ án không thuộc thẩm quyền giải Tịa án Theo Tịa án đưa định không chấp nhận kháng nghị Viện kiểm sát nhân dân huyện, không chấp nhận kháng cáo ông Hai sửa lại định đình giải vụ án Tóm tắt Bản án số 39/2018/DS-ST ngày 28/8/2018 Tòa án nhân dân huyện Long Hồ tỉnh Vĩnh Long Vợ chồng ông B bà H (nguyên đơn) sửa nhà nên làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà Khi ơng bà u cầu UBND cấp lại người UBND lại thông báo nhà bà thuộc diện tranh chấp giấy tờ nhà bà bà T (bị đơn) sở hữu Vì ơng bà kiện bà T để lấy lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Phía bà T khai ơng bà B H chấp giấy chứng nhận để vay tiền đồng ý hoàn trả lại trả 120 triệu Tuy nhiên phía bà T lại khơng đưa chứng xác thực Sau Tịa án định chấp nhận yêu cầu vợ chồng ông B bà H, yêu cầu bà T trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng nguyên đơn Tóm tắt Bản án số 22/2017/HC-ST ngày 21/09/2017 Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre Ngày 15/06/2017 ông Nguyễn Việt Cường (người khởi kiện) có đơn khởi kiện u cầu Tịa án hủy định số 714/QĐ-CCT ngày 12/05/2016 Chi cục trưởng Chi cục thuế thành phố Bến Tre (người bị kiện) Quyết định số 1002/QĐCT ngày 18/05/2017 Cục trưởng Cục thuế tỉnh Bến Tre (người bị kiện) Tuy nhiên, ý kiến download by : skknchat@gmail.com Kiểm sát viên tham gia phiên tịa cho ơng Cường có hành vi mua bán tiền kỹ thuật số, việc mua bán tiền kỹ thuật số kinh doanh hàng hóa nên Chi cục trưởng Chi cục thuế thành phố Bến Tre ban hành Quyết định số 714/QĐ-CCT ngày 12/05/2016 truy thu thuế ơng Cường có nên đề nghị Hội đồng xét xử bác bỏ yêu cầu khởi kiện ông Cường Nhưng xét khung pháp lý tiền kỹ thuật số (tiền ảo) hành vi mua bán tiền ảo qua mạng internet hồn thiện, chưa có văn quy phạm pháp luật xác định tiền kỹ thuật số (tiền ảo) hàng hóa mua bán tiền kỹ thuật số (tiền ảo) kinh doanh hàng hóa pháp luật cho phép phải chịu thuế Vì Tòa án định chấp nhận yêu cầu khởi kiện ông Cường, tuyên bố hủy Quyết định số 714/QĐCCT ngày 12/05/2016 Chi cục trưởng Chi cục thuế thành phố Bến Tre việc áp dụng biện pháp khắc phục hậu Quyết định số 1002/QĐ-CT ngày 18/05/2017 Cục trưởng Cục thuế tỉnh Bến Tre việc giải khiếu nại ơng Cường Tóm tắt Quyết định số 05/2018/DS-GĐT ngày 10-4-2018 “Vụ án Tranh chấp chia tài sản chung việc mua hóa giá nhà” Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao Bà Nguyễn Thị H (nguyên đơn) bà Nguyễn Thị Kim L (bị đơn) cụ Nguyễn Thanh T Đầu năm 1976, cụ T Quân đội cấp nhà số 63 Năm 1995, cụ T chết, cụ chưa làm thủ tục mua hóa giá nhà trên, khơng để lại di chúc, có lập giấy ủy quyền cho bà L trọn quyền giải việc có liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ, trách nhiệm nhà Bà L mua hóa giá nhà sau có đồng ý toàn cụ T Tuy nhiên, sau bà L cho th mà khơng bàn bạc với cụ T Bà H khởi kiện yêu cầu chia tài sản chung nhà theo biên thỏa thuận Thanh tra Bộ Quốc phịng Tịa phúc thẩm khơng chấp nhận kháng cáo bà L Tòa án nhân dân tối cao hủy toàn án sơ thẩm phúc thẩm, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm lại theo quy định pháp luật Câu 1.1 Thế giấy tờ có giá? Nêu sở pháp lý trả lời cho ví dụ minh họa vài giấy tờ có giá? Bộ luật Dân 2015 (BLDS 2015) không đưa định nghĩa cụ thể mà xác định giấy tờ có giá loại tài sản, mà nhiều người không xác định lầm tưởng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, giấy đăng ký download by : skknchat@gmail.com xe máy, đăng ký ô tô…là giấy tờ có giá sử dụng để tham gia giao dịch dân mua bán, chuyển nhượng Tuy nhiên, nay, quy định pháp luật hành, theo khoản Điều Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam 2010, khoản Điều Thông tư 04/2016/TT-NHNN khoản Điều Thơng tư 01/2012/TT-NHNN quy định: “Giấy tờ có giá chứng xác nhận nghĩa vụ trả nợ tổ chức phát hành giấy tờ có giá với người sở hữu giấy tờ có giá thời hạn định, điều kiện trả lãi điều kiện khác” Ngồi ra, giấy tờ có giá cịn định nghĩa sau: Giấy tờ có giá giấy tờ chứng nhận quyền tài sản, có giá trị trao đổi, thực việc toán trực tiếp xuất trình để thực quyền tài sản ghi nhận Giấy tờ có giá phát hành Nhà nước, ngân hàng, tổ chức có chức kinh doanh tiền tệ có liên quan tới người cấp giấy tờ doanh nghiệp có sở sản xuất có nhu cầu huy động vốn1 Về loại giấy tờ xác định giấy tờ có giá vào nội dung giải đáp giấy tờ có giá Điều Công văn 141/TANDTC-KHXX ngày 21/09/2011 “V/v thẩm quyền giải yêu cầu trả lại giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản” Chánh án Toà án nhân dân tối cao có liệt kê số loại giấy tờ có giá điểm a, b, c, d , đ sau: a) Hối phiếu đòi nợ, hối phiếu nhận nợ, séc, công cụ chuyển nhượng khác qui định Điều Luật công cụ chuyển nhượng năm 2005; b) Trái phiếu Chính phủ, trái phiếu cơng ty, kì phiếu, cổ phiếu qui định điểm c khoản Điều Pháp lệnh ngoại hối năm 2005; Lê Minh Hùng, Giáo trình Pháp luật tài sản, quyền sở hữu thừa kế Đại học Luật TP HCM, Nxb Hồng Đức 2018, Chương I, tr.54 download by : skknchat@gmail.com c) Tín phiếu, hối phiếu, trái phiếu, cơng trái công cụ khác làm phát sinh nghĩa vụ trả nợ qui định Khoản 16 Điều Luật quản lí nợ cơng năm 2009; d) Các loại chứng khoán (cổ phiếu, trái phiếu, chứng quĩ; quyền mua cổ phần, chứng quyền, quyền chọn mua, quyền chọn bán, hợp đồng tương lai, nhóm chứng khốn số chứng khốn; hợp đồng góp vốn đầu tư; loại chứng khốn khác Bộ Tài qui định) qui định Khoản Điều Luật chứng khoán năm 2006 (đã sửa đổi, bổ sung số Điều năm 2010); đ) Trái phiếu doanh nghiệp qui định Điều Nghị định số 52/2006/NĐ-CP ngày 19/5/2006 Chính phủ "Phát hành trái phiếu doanh nghiệp" Câu 1.2 Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có giấy tờ có giá khơng? Quyết định số 06 Bản án số 39 có cho câu trả lời không? Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” khơng phải giấy tờ có giá Vì theo khoản Điều Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam 2010 quy định: “Giấy tờ có giá chứng xác nhận nghĩa vụ trả nợ tổ chức phát hành giấy tờ có giá với người sở hữu giấy tờ có giá thời hạn định, điều kiện trả lãi điều kiện khác” khoản 16 Điều Luật đất đai 2013 quy định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất” Ở Quyết định số 06 vào Điều 105, 115 BLDS 2015; khoản 16 Điều Luật đất đai 2013 để đưa câu trả lời kết luận: “Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất văn chứa đựng thông tin Quyền sử dụng đất, văn chứng quyền, tài sản khơng thể xem loại giấy tờ có giá” Còn Bản án số 39 phần nhận định Tịa án nói: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chứng thư pháp lý để Nhà nước xác lập quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất” khơng download by : skknchat@gmail.com đề cập đến vấn đề “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” giấy tờ có giá hay khơng có giá Câu 1.3 Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có tài sản khơng? Quyết định số 06 Bản án số 39 có cho câu trả lời khơng? Vì sao? Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” khơng phải tài sản Vì: khoản 16 Điều Luật đất đai 2013 quy định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất” vào khoản Điều 105 BLDS 2015 quy định: “Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản” Ở Quyết định số 06 có đưa kết luận cho rằng: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất văn chứa đựng thông tin Quyền sử dụng đất, văn chứng quyền, tài sản khơng thể xem loại giấy tờ có giá” Bản án số 39 “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chứng thư pháp lý để Nhà nước xác lập quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất” Như vậy, thấy Quyết định số 06 hay Bản án số 39 nhận định “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” tài sản Câu 1.4 Suy nghĩ anh/chị hướng giải Quyết định số 06 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” nhìn từ khái niệm tài sản (và có điều kiện, đối chiếu thêm với pháp luật nước ngồi) Theo nhóm, hướng giải Quyết định số 06 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” nhìn từ khái niệm tài sản chưa hồn tồn hợp lý Tịa cho “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” tài sản theo Điều 105, 115 BLDS 2015; khoản 16 Điều Luật đất đai 2013 Tuy nhiên theo khoản Điều 105 BLDS 2015 “Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản”, nhìn từ khái niệm tài sản giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay giấy chứng nhận sở hữu nhà vật Vì vật thứ nằm kiểm sốt, chi phối, nắm giữ download by : skknchat@gmail.com người người kiểm sốt chi phối Vì coi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay giấy chứng nhận sở hữu nhà dạng tài sản phương diện vật Đối chiếu với pháp luật nước ngoài, Luật La Mã luật ghi nhận khái niệm tài sản: “Theo luật La Mã, tài sản bao gồm vật quyền tài sản Vật đối tượng hữu hình đơn lẻ, phân biệt được, có tính độc lập mà người cầm nắm, khai thác lợi ích kinh tế có giá trị vật chất” Các quốc gia châu Á châu Âu sau có quy định khái niệm tài sản chịu ảnh hưởng Luật La Mã, điển hình Common Law Civil Law Trong đó, đại diện cho hệ thống pháp luật Common Law nhắc đến pháp luật Mỹ Tại Điều 448 Bộ luật Dân Tiểu bang Louisiana (Mỹ) viết: “Tài sản phân chia thành tài sản chung, tài sản cơng tài sản tư, tài sản hữu hình tài sản vơ hình; động sản bất động sản” Đồng thời, đại diện cho hệ thống pháp luật Civil Law nhắc đến pháp luật Pháp Điều 516 Bộ luật Dân Pháp viết: “Tài sản chia thành động sản bất động sản” Ngoài ra, Luật Dân Thái Lan định nghĩa tài sản sau: “Tài sản bao gồm vật đối tượng khơng cụ thể có giá trị chiếm dụng được”2 Câu 1.5 Nếu áp dụng BLDS năm 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà có tài sản khơng? Vì sao? Nếu áp dụng BLDS 2015 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà tài sản Vì vào khoản Điều 105 BLDS 2015 quy định: “Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản” Có thể thấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay giấy chứng nhận sở hữu nhà coi vật, vật thứ nằm kiểm soát, chi phối, nắm giữ người người kiểm sốt chi phối Vì coi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay giấy chứng nhận sở hữu nhà dạng tài sản phương diện vật Trần Thị Huê, Luận văn thạc sĩ Phân loại tài sản theo quy định Bộ luật Dân Việt Nam, Học viện khoa học xã hội, Hà Nội, 2016, tr.11 download by : skknchat@gmail.com 12 Thứ tư, quyền tài sản quyền trị giá tiền, bao gồm quyền tài sản đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất quyền tài sản khác quyền đòi nợ, quyền hưởng dụng, quyền bề mặt Như vậy, đối chiếu với quy định trên, tiền ảo không coi tài sản khơng thuộc loại bốn loại nêu Tuy nhiên có quan điểm cho rằng, chất pháp lý tiền ảo góc độ pháp luật dân sự, Bitcoin nói riêng loại tiền ảo nói chung coi loại quyền tài sản Thế theo pháp luật Việt Nam nay, văn số văn có liên quan khơng thừa nhận đồng tiền ảo phương tiện toán Việc phát hành, tàng trữ, cung ứng sử dụng chúng phương tiện tốn khơng hợp pháp bị truy cứu trách nhiệm hình Do đó, Việt Nam không công nhận Bitcoin tài sản Tuy vậy, đây, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định 942/QĐ-TTg phê duyệt Chiến lược phát triển Chính phủ điện tử hướng tới Chính phủ số giai đoạn 2021 – 2025 Trong đó, Thủ tướng Chính phủ giao Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chủ trì nghiên cứu, xây dựng thí điểm sử dụng tiền ảo dựa công nghệ chuỗi khối giai đoạn 2021 – 2023 cho thấy định hướng phát triển Chính phủ tiền ảo, bắt đầu thể quan tâm đặc biệt loại tiền Đây xu tất, phù hợp với xu hướng phát triển giới Câu 1.11 Quyền tài sản gì? Điều 115 BLDS năm 2015 quy định: “Quyền tài sản quyền trị giá tiền, bao gồm quyền tài sản đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất quyền tài sản khác” Theo đó, quyền tài sản quyền trị giá tiền, khơng địi hỏi phải có chuyển giao giao dịch dân Quyền nói chung, khả xử pháp luật thừa nhận, bảo vệ bảo đảm thực Có quyền khách quan hay quyền người (về trị, dân ) quyền chủ quan (xử phép chủ để yêu cầu quan, tổ chức, cá nhân hữu quan làm điều mang đến lợi ích cho mình) Với tính chất quyền dân sự, quyền tài sản quyền chủ thể đặc quyền luật định Quyền chủ thể xử chủ thể xác định, download by : skknchat@gmail.com 13 pháp luật cho phép bảo đảm thực sức mạnh cưỡng chế Nhà nước, xác lập đối tượng tài sản (ví dụ quyền sử dụng nhà thuê), xác lập người (ví dụ: quyền địi nợ, quyền địi tiền bồi thường thiệt hại) Đặc quyền luật định đặc quyền Hiến pháp pháp luật quy định chung cho chủ thể, không xác định người có quyền, khơng có đối tượng tài sản cụ thể khơng xác lập người (ví dụ: quyền sở hữu trí tuệ, quyền tiến hành hoạt động kinh doanh lãnh thổ Việt Nam) Xét chất, quyền tài sản, với tính cách loại tài sản không tồn dạng vật có thực hay tiền mà quyền yêu cầu, cách ứng xử người với liên quan đến tài sản, có giá trị kinh tế tính thành tiền Câu 1.12 Có quy định cho phép khẳng định quyền thuê, quyền mua tài sản quyền tài sản không? Căn theo Điều 115 BLDS 20157,có thể thấy quyền tài sản mang đặc điểm trị giá tiền tức quyền đem lại giá trị cho người coi quyền tài sản Tuy khơng có quy định BLDS 2015 khẳng định quyền thuê, quyền mua tài sản quyền tài sản hai quyền hiểu loại quyền tài sản khác trị giá tiền Trường hợp này, phải xác định quyền thuê nhà, mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước quyền tài sản chuyển giao cho thừa kế người đó8 Câu 1.13 Đoạn Quyết định số 05 cho thấy Tòa án nhân dân tối cao theo hướng quyền thuê, quyền mua tài sản? Đoạn Quyết định số 05 cho thấy Tòa án nhân dân tối cao theo hướng quyền thuê, quyền mua tài sản: Đến thời điểm cụ T chết năm 1995, cụ chưa làm thủ tục mua hóa giá nhà nhà số 63 nêu Theo quy định Điều 188 Điều 634 Bộ Lê Minh Hùng, Giáo trình Pháp luật tài sản, quyền sở hữu thừa kế Đại học Luật TP HCM, Nxb Hồng Đức 2018, Chương I, tr.38-39 Điều 115 BLDS 2015 “Quyền tài sản quyền trị giá tiền, bao gồm quyền tài sản đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất quyền tài sản khác” Án lệ số 31/2020/AL “Xác định quyền thuê nhà, mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước theo Nghị định số 61/CP ngày 05-7-1994 Chính phủ quyền tài sản” Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao download by : skknchat@gmail.com 14 luật Dân 1995, quyền thuê, mua hóa giá nhà cụ T quyền tài sản (trị giá tiền) chuyển giao cho thừa kế cụ T Do đó, bà H ơng T1 hưởng thừa kế quyền thuê, mua hóa giá nhà cụ T Câu 1.14 Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa án nhân dân tối cao Quyết định số 05 quyền thuê, quyền mua (trong mối quan hệ với khái niệm tài sản)? Theo nhóm, hướng giải Tòa án nhân dân tối cao Quyết định số 05 quyền thuê, quyền mua (trong mối quan hệ với khái niệm tài sản) thuyết phục, phù hợp với sở pháp lý Điều 115 BLDS 2015 quy định: “Quyền tài sản quyền trị giá tiền, bao gồm quyền tài sản đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất quyền tài sản khác” Trong Quyết định số 05 này, Tòa án coi quyền thuê, quyền mua tài sản, xác coi quyền thuê, mua hóa giá nhà cụ T quyền tài sản chuyển giao cho thừa kế cụ T Từ sở pháp lý nêu trên, thấy quyền thuê, quyền mua tài sản khơng phải quyền sở hữu trí tuệ hay quyền sử dụng đất nằm nhóm quyền tài sản khác, trị giá tiền chuyển giao giao lưu dân sự, trường hợp xem quyền tài sản Do đó, việc Tịa án nhân dân tối cao coi quyền thuê, quyền mua cụ T coi quyền tài sản trị giá tiền chuyển giao giao dịch dân download by : skknchat@gmail.com 15 VẤN ĐỀ 2: CĂN CỨ XÁC LẬP QUYỀN SỞ HỮU Tóm tắt Quyết định số 111/2013/DS-GĐT ngày 09/09/2013 Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao Cụ Hảo (nguyên đơn) khởi kiện yêu cầu chị Vân (bị đơn) trả lại nhà số Hàng Bút – tài sản riêng cụ Hảo Năm 1954, cụ Hào vào Sài Gịn bn bán nên giao lại nhà cho vợ chồng ơng Chính, bà Châu quản lý Năm 1968, vợ chồng ơng Chính cơng tác Thái Nguyên nên cho ông Hải thuê nhà Tuy nhiên theo chị Vân cho biết ơng nội (ơng Hải) nói thuê nhà cụ Hảo từ năm 1954 Chị cụ Hảo mà chị biết ơng Chính người cho thuê nhận tiền trả thuê nhà năm Sau ông Hải ông Sơn (ba chị) mất, chị không trả tiền thuê nhà bán tầng cho anh Sơn chị Dương Hội đồng thẩm phán nhận định: Gia đình chị Vân nhà 30 năm chiếm hữu tình, liên tục, cơng khai theo quy định pháp luật Vì vậy, Tịa án định hủy án phúc thẩm sơ thẩm, giao hồ sơ vụ án xét xử lại Câu 2.1 Đoạn Quyết định cho thấy Tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? Theo Quyết định số 111/2013/DS-GĐT ngày 09/09/2013, đoạn cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất có tranh chấp 30 năm là: Nhà số Hàng Bút, quận Hồn Kiếm, thành phố Hà Nội có khoán điền thổ số 25, tập 2, tờ số 55, đăng ký trước bạ Hà Nội ngày 4/11/1946, tài sản riêng cụ Dư Thị Hả năm 1954 cụ Hảo vào Sài Gịn bn bán, giao nhà cho vợ chồng ơng Chính bà Châu quản lý Năm 1968, vợ chồng ơng Chính, bà Châu cơng tác tỉnh Thái Nguyên nên cho ông Nhữ Duy Hải thuê, cho thuê có lập giấy tờ sau bị Sau ông Hải chết cháu ơng Hải chị Nhữ Thị Vân sử dụng đến Theo nhóm, Tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất có tranh chấp 30 năm hoàn toàn hợp lý tính từ thời điểm khởi kiện gia đình chị Vân chiếm hữu nhà 30 năm download by : skknchat@gmail.com 16 Câu 2.2 Đoạn Quyết định cho thấy Tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu tình nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? Đoạn cho thấy Tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu tình nhà đất có tranh chấp 30 năm là: Trong chị Vân khai gia đình chị Vân số Hàng Bút từ năm 1954, lúc đầu ông nội chị Vân sau bố chị Vân chị Vân tiếp tục Mặc dù phía ngun đơn khai có địi nhà gia đình chị Vân từ năm 1975 khơng có tài liệu chứng minh (chỉ có biên hòa giải UBND phường Hàng Bồ năm 2001); đến năm 2004 cụ Hảo có đơn khởi kiện Tòa án yêu cầu chị Vân trả nhà khơng có thực tế cụ Hảo khơng chủ sở hữu nhà đất nêu Gia đình chị Vân nhà 30 năm chiếm hữu tình, liên tục, cơng khai theo quy định khoản Điều 247 BLDS “Người chiếm hữu, người lợi tài sản pháp luật tình, liên tục, công khai thời hạn mười năm động sản, ba mươi năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định khoản Điều này” Theo nhóm, thấy Tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu tình nhà đất có tranh chấp 30 năm hồn tồn hợp lý theo Điều 180 BLDS 2015 quy định “Chiếm hữu tình việc chiếm hữu mà người chiếm hữu có để tin có quyền tài sản chiếm hữu” Theo đó, chị Vân có sở tin có quyền tài sản chiếm hữu lẽ gia đình chị sống 30 năm từ thời ông nội đến thời bố tới chị Vân Thêm vào kể từ năm 1995 gia đình chị khơng đóng tiền th nhà cho ơng Chính nữa, nghĩa gia đình cụ Hảo (là ông Chính) không thực quyền sử dụng định đoạt đất Tính từ thời điểm khởi kiện gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất tình, liên tục, cơng khai 30 năm download by : skknchat@gmail.com 17 Câu 2.3 Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? Chiếm hữu khái niệm pháp lý đưa vào BLDS 2015 Theo khoản Điều 179 BLDS 2015: “Chiếm hữu việc chủ thể nắm giữ, chi phối tài sản cách trực tiếp hay gián tiếp chủ thể có quyền tài sản” Ngoài ra, theo Điều 2228 BLDS Pháp quy định: “Chiếm hữu việc nắm giữ hưởng dụng vật quyền người nắm giữ vật người thực quyền người khác thay mặt người nắm giữ vật thực quyền” Trong đó, chiếm hữu liên tục theo khoản Điều 182 BLDS 2015 định nghĩa sau: Chiếm hữu liên tục việc chiếm hữu thực khoảng thời gian mà khơng có tranh chấp quyền tài sản có tranh chấp chưa giải án, định có hiệu lực pháp luật Tồ án quan nhà nước có thẩm quyền khác, kể tài sản giao cho người khác chiếm hữu Trong Quyết định số 111, đoạn Toà án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp 30 năm là: Theo cụ Hảo năm 1954 cụ Hảo vào Sài Gịn buôn bán nên giao nhà cho vợ chồng ông Chính, bà Châu quản lý Năm 1968, vợ chồng ông Chính, bà Châu công tác tỉnh Thái Nguyên nên cho ông Nhữ Duy Hải thuê nhà; nhiên, theo lời khai chị Nhữ Thị Vân (bị đơn) chị có nghe ơng nội (ơng Hải) nói thuê nhà cụ Hảo từ năm 1954 Và đoạn: Gia đình chị Nhữ Thị Vân nhà số Hàng Bút nhiều hệ, chị Vân có lời khai thừa nhận gia đình chị th nhà cụ Hảo nộp tiền thuê nhà cho ông Chính (con cụ Hảo), cụ Hảo vào miền Nam sinh sống từ năm 1954, ơng Chính khơng xuất trình tài liệu cụ Hảo uỷ quyền cho ơng Chính quản lý nhà Trong chị Vân khai gia đình chị Vân nhà số Hàng Bút từ năm 1954, lúc đầu ông nội chị download by : skknchat@gmail.com 18 Vân ở, sau bố chị Vân chị Vân tiếp tục Mặc dù phía ngun đơn khai có địi nhà gia đình chị Vân từ sau năm 1975 khơng có tài liệu chứng minh (chỉ có biên hòa giải Uỷ ban nhân dân phường Hàng Bồ năm 2001); đến năm 2004 cụ Hảo có đơn khởi kiện Toà án yêu cầu chị Vân trả nhà khơng có thực tế cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất nêu Gia đình chị Vân nhà 30 năm chiếm hữu tình, liên tục, công khai theo quy định khoản Điều 247 Bộ luật Dân xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu: "Người chiếm hữu, người lợi tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, cơng khai thời hạn mười năm động sản, ba mươi năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định khoản điều ” Tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp 30 năm hồn tồn hợp lý Vì gia đình chị Vân nhà số Hàng Bút từ năm 1954, tính đến thời điểm khởi kiện gia đình chị chiếm hữu liên tục nhà đất 50 năm Cịn tính từ năm 1968 đến thời điểm khởi kiện giá đình chị chiếm hữu liên tục nhà đất 36 năm Do dù tính từ thời điểm năm 1954 hay năm 1968 gia đình chị Vân chiểm hữu liên tục nhà dất 30 năm Vì theo Điều 236 BLDS 2015 gia đình chị Vân trở thành chủ sở hữu nhà Câu 2.4 Đoạn Quyết định cho thấy Tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu cơng khai nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? Chiếm hữu khái niệm pháp lý đưa vào BLDS 2015 Theo BLDS 2015: “Chiếm hữu việc chủ thể nắm giữ, chi phối tài sản cách trực tiếp hay gián tiếp chủ thể có quyền tài sản” (khoản Điều 179) Ngoài ra, theo Điều 2228 BLDS Pháp quy định: “Chiếm hữu việc nắm giữ hưởng dụng 9Điều 236 BLDS 2015: “Người chiếm hữu, người hưởng lợi tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, cơng khai thời hạn 10 năm động sản, 30 năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác” download by : skknchat@gmail.com 19 vật quyền người nắm giữ vật người thực quyền người khác thay mặt người nắm giữ vật thực quyền” Trong đó, chiếm hữu cơng khai định nghĩa: “Chiếm hữu công khai việc chiếm hữu thực cách minh bạch, không giấu giếm; tài sản chiếm hữu sử dụng theo tính năng, cơng dụng ngườii chiếm hữu bảo quản, giữ gìn tài sản mình” (khoản Điều 183 BLDS 2015) Trong Quyết định số 111, đoạn Tồ án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu cơng khai nhà đất có tranh chấp 30 năm là: Theo cụ Hảo năm 1954 cụ Hảo vào Sài Gịn bn bán nên giao nhà cho vợ chồng ơng Chính, bà Châu quản lý Năm 1968, vợ chồng ơng Chính, bà Châu công tác tỉnh Thái Nguyên nên cho ông Nhữ Duy Hải thuê nhà; nhiên, theo lời khai chị Nhữ Thị Vân (bị đơn) chị có nghe ông nội (ông Hải) nói thuê nhà cụ Hảo từ năm 1954 Và đoạn: Gia đình chị Nhữ Thị Vân nhà số Hàng Bút nhiều hệ, chị Vân có lời khai thừa nhận gia đình chị thuê nhà cụ Hảo nộp tiền th nhà cho ơng Chính (con cụ Hảo), cụ Hảo vào miền Nam sinh sống từ năm 1954, ơng Chính khơng xuất trình tài liệu cụ Hảo uỷ quyền cho ơng Chính quản lý nhà Trong chị Vân khai gia đình chị Vân nhà số Hàng Bút từ năm 1954, lúc đầu ông nội chị Vân ở, sau bố chị Vân chị Vân tiếp tục Mặc dù phía ngun đơn khai có địi nhà gia đình chị Vân từ sau năm 1975 khơng có tài liệu chứng minh (chỉ có biên hòa giải Uỷ ban nhân dân phường Hàng Bồ năm 2001); đến năm 2004 cụ Hảo có đơn khởi kiện Toà án yêu cầu chị Vân trả nhà khơng có thực tế cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất nêu Gia đình chị Vân nhà 30 năm chiếm hữu tình, liên tục, công khai theo quy định khoản Điều 247 Bộ luật Dân xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu: "Người chiếm hữu, người lợi tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, cơng khai thời hạn mười năm động download by : skknchat@gmail.com 20 sản, ba mươi năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định khoản điều ” Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu cơng khai nhà đất có tranh chấp 30 năm hồn tồn hợp lý Vì gia đình chị Vân nhà số Hàng Bút từ năm 1954, tính đến thời điểm khởi kiện gia đình chị chiếm hữu cơng khai nhà đất 50 năm Cịn tính từ năm 1968 đến thời điểm khởi kiện giá đình chị chiếm hữu cơng khai nhà đất 36 năm Do dù tính từ thời điểm năm 1954 hay năm 1968 gia đình chị Vân chiểm hữu công khai nhà dất 30 năm Vì theo Điều 236 BLDS 201510 gia đình chị Vân trở thành chủ sở hữu nhà Câu 2.5 Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất có tranh chấp cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? Đoạn cho thấy cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất có tranh chấp: Mặc dù phía ngun đơn khai có địi nhà gia đình chị Vân từ sau năm 1975 khơng có tài liệu chứng minh (chỉ có biên hịa giải Ủy ban nhân dân phường Hàng Bồ năm 2001); đến năm 2004 cụ Hảo có đơn khởi kiện Tịa án u cầu chị Vân trả nhà khơng có thực tế cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất nêu Gia đình chị Vân nhà 30 năm chiếm hữu tình, liên tục, cơng khai theo quy định khoản Điều 247 Bộ luật Dân xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu: “Người chiếm hữu, người lợi về tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, cơng khai thời hạn mười năm động sản, ba mươi năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định khoản điều này… 10 Điều 236 BLDS 2015: “Người chiếm hữu, người hưởng lợi tài sản pháp luật tình, liên tục, công khai thời hạn 10 năm động sản, 30 năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác” download by : skknchat@gmail.com ... quy? ??n tài sản quy? ??n trị giá tiền, bao gồm quy? ??n tài sản đối tượng quy? ??n sở hữu trí tuệ, quy? ??n sử dụng đất quy? ??n tài sản khác quy? ??n đòi nợ, quy? ??n hưởng dụng, quy? ??n bề mặt Như vậy, đối chiếu với quy. .. BLDS năm 2015 quy định: ? ?Quy? ??n tài sản quy? ??n trị giá tiền, bao gồm quy? ??n tài sản đối tượng quy? ??n sở hữu trí tuệ, quy? ??n sử dụng đất quy? ??n tài sản khác” Theo đó, quy? ??n tài sản quy? ??n trị giá tiền, khơng... Pháp luật tài sản, quy? ??n sở hữu thừa kế Đại học Luật TP HCM, Nxb Hồng Đức 2018, Chương I, tr.38-39 Điều 115 BLDS 2015 ? ?Quy? ??n tài sản quy? ??n trị giá tiền, bao gồm quy? ??n tài sản đối tượng quy? ??n