RÚT KINH NGHIỆM CÁC SAI SÓT TRONG QUÁ TRÌNH XÉT XỬ CÁC VỤ ÁN DÂN SỰ LIÊN QUAN ĐẾN QUYỀN SỞ HỮU.TS. Nguyễn Thuý Hiền

RÚT KINH NGHIỆM CÁC SAI SĨT TRONG Q TRÌNH XÉT XỬ CÁC VỤ ÁN DÂN SỰ LIÊN QUAN ĐẾN QUYỀN SỞ HỮU TS Nguyễn Th Hiền Phó Chánh án Tồ án nhân dân tối cao I NHỮNG ĐIỂM MỚI VỀ TÀI SẢN, QUYỀN SỞ HỮU VÀ CÁC BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM THEO BỘ LUẬT DÂN SỰ NĂM 2015 1.1 Về tài sản (từ Điều 105 đến Điều 115) - Có chương riêng (Chương VII) phần định tài sản; - Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá, quyền tài sản; tài sản bao gồm bất động sản động sản; - Tài sản là: tài sản có tài sản hình thành tương lai (Điều 105); - Quyền sở hữu, quyền khác bất động sản đăng ký theo quy định Bộ luật pháp luật đăng ký tài sản I NHỮNG ĐIỂM MỚI VỀ TÀI SẢN, QUYỀN SỞ HỮU VÀ CÁC BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM THEO BỘ LUẬT DÂN SỰ NĂM 2015 1.2 Thời điểm xác lập quyền sở hữu quyền khác tài sản - Theo quy định Bộ luật dân luật khác có liên quan; - Khơng có quy định thực theo thỏa thuận bên; - Luật không quy định bên khơng có thỏa thuận thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền khác tài sản thời điểm tài sản chuyển giao; Thời điểm tài sản chuyển giao thời điểm bên có quyền người đại diện hợp pháp họ chiếm hữu tài sản Tài sản chưa chuyển giao mà phát sinh hoa lợi, lợi tức hoa lợi, lợi tức thuộc bên có tài sản chuyển giao, trừ trường hợp có thỏa thuận khác I NHỮNG ĐIỂM MỚI VỀ TÀI SẢN, QUYỀN SỞ HỮU VÀ CÁC BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM THEO BỘ LUẬT DÂN SỰ NĂM 2015 1.3 Về chiếm hữu (Điều 179 - Điều 185) Bổ sung chế định chiếm hữu tình trạng pháp lý việc cá nhân, pháp nhân nắm giữ, chi phối tài sản cách trực tiếp gián tiếp chủ thể có quyền tài sản (Điều 179) Theo chế định này, người chiếm hữu tài sản suy đốn tình; người cho rằng, người chiếm hữu khơng tình phải chứng minh Người có tranh chấp với người chiếm hữu phải chứng minh người chiếm hữu khơng có quyền Người chiếm hữu tình, liên tục, cơng khai áp dụng thời hiệu hưởng quyền hưởng hoa lợi, lợi tức mà tài sản mang lại theo quy định Bộ luật dân luật khác có liên quan I NHỮNG ĐIỂM MỚI VỀ TÀI SẢN, QUYỀN SỞ HỮU VÀ CÁC BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM THEO BỘ LUẬT DÂN SỰ NĂM 2015 1.4 Về hình thức sở hữu (Điều 197 - Điều 220) - Sở hữu tồn dân sở hữu tài sản cơng, bao gồm đất đai, tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản… Nhà nước đại diện, Chính phủ thống quản lý; - Sở hữu riêng sở hữu chủ thể, bao gồm cá nhân, pháp nhân; - Sở hữu chung sở hữu nhiều chủ thể tài sản, bao gồm sở hữu chung theo phần sở hữu chung hợp * Lưu ý: Trên thực tế sống, tồn số hình thức sở hữu khác, sở hữu chung, sở hữu cộng đồng (như sở hữu dòng họ nhà thờ họ)… I NHỮNG ĐIỂM MỚI VỀ TÀI SẢN, QUYỀN SỞ HỮU VÀ CÁC BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM THEO BỘ LUẬT DÂN SỰ NĂM 2015 1.5 Về quyền khác tài sản (quyền người chủ sở hữu tài sản) - Quyền bất động sản liền kề (từ Điều 245- 256) quyền thực bất động sản (gọi bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác bất động sản khác thuộc quyền sở hữu người khác; - Quyền hưởng dụng (từ Điều 257 đến Điều 266) quyền chủ thể khai thác công dụng hưởng hoa lợi, lợi tức tài sản thuộc quyền sở hữu chủ thể khác thời hạn định; - Quyền bề mặt quyền chủ thể mặt đất, mặt nước, khoảng không gian mặt đất, mặt nước lịng đất mà quyền sử dụng đất thuộc chủ thể khác I NHỮNG ĐIỂM MỚI VỀ TÀI SẢN, QUYỀN SỞ HỮU VÀ CÁC BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM THEO BỘ LUẬT DÂN SỰ NĂM 2015 1.6 Quy định biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ Trong nhóm biện pháp bảo đảm xác lập theo thỏa thuận có 02 nhóm với tính chất bảo đảm hồn tồn khác nhau, là: (1) Nhóm biện pháp bảo đảm tài sản (hay cịn gọi Nhóm biện pháp bảo đảm đối vật) bao gồm: cầm cố tài sản, chấp tài sản, đặt cọc, ký cược, ký quỹ, bảo lưu quyền sở hữu (2) Nhóm biện pháp bảo đảm khơng tài sản (hay cịn gọi Nhóm biện pháp bảo đảm đối nhân), bao gồm bảo lãnh, tín chấp Bổ sung 02 biện pháp bảo đảm mới, “cầm giữ tài sản” “bảo lưu quyền sở hữu” II BẢO ĐẢM ÁP DỤNG THỐNG NHẤT PHÁP LUẬT CỦA TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO TRONG VIỆC GIẢI QUYẾT CÁC TRANH CHẤP VỀ SỞ HỮU Án lệ số 02/2016/AL tính cơng sức cho người đứng tên hộ: Nguồn án lệ: Quyết định giám đốc thẩm số 27/2010/DS-GĐT ngày 08-7-2010 Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao: Bà Thảnh Việt kiều Hà Lan thăm thân nhân Việt Nam, ngày 10-8-1993, bà có nhận chuyển nhượng vợ chồng ơng Hêng Tính, bà Lý Thị Sà Quênh diện tích 7.595,7m2 đất ruộng Phường 7, thị xã Sóc Trăng với giá 21,99 vàng Bà người trực tiếp giao dịch, thỏa thuận việc chuyển nhượng trả tiền, vàng cho người chuyển nhượng Do bà người Việt Nam định cư nước ngoài, nên bà ông Tám (là em ruột) đứng tên giấy tờ sang nhượng canh tác Mặc dù không đồng ý bà Thảnh, năm 2004, ông Tám tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Công ty Minh Châu, nên bà Thảnh yêu cầu ông Tám trả lại số tiền thu từ việc chuyển nhượng đất bà II BẢO ĐẢM ÁP DỤNG THỐNG NHẤT PHÁP LUẬT CỦA TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO TRONG VIỆC GIẢI QUYẾT CÁC TRANH CHẤP VỀ SỞ HỮU Án lệ số 02/2016/AL tính cơng sức cho người đứng tên hộ: Nội dung án lệ: Trường hợp người Việt Nam định cư nước bỏ tiền để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhờ người nước đứng tên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ mình, giải tranh chấp Tịa án phải xem xét tính cơng sức bảo quản, giữ gìn, tơn tạo làm tăng giá trị quyền sử dụng đất cho người đứng tên hộ; trường hợp khơng xác định xác cơng sức người cần xác định người thực chất trả tiền để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất người đứng tên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ có cơng sức ngang để chia phần giá trị chênh lệch tăng thêm so với tiền gốc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ban đầu * Lưu ý: Áp dụng trường hợp người VN đứng tên hộ người nước II BẢO ĐẢM ÁP DỤNG THỐNG NHẤT PHÁP LUẬT CỦA TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO TRONG VIỆC GIẢI QUYẾT CÁC TRANH CHẤP VỀ SỞ HỮU Án lệ số 04/2016/AL cơng nhận hợp đồng chuyển nhượng có bên vợ chồng ký tên: Nguồn án lệ: Quyết định giám đốc thẩm số 04/2010/QĐ-HĐTP ngày 03-32010 Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao: Ngày 26-4-1996, vợ chồng bà Kiều Thị Tý ông Chu Văn Tiến nhận chuyển nhượng ông Lê Văn Ngự 02 nhà cấp diện tích đất thổ cư khoảng 160m2 gia đình ơng Lê Văn Ngự; hợp đồng chuyển nhượng có chữ ký ơng Ngự, khơng có chữ ký vợ bà Phấn Sau mua nhà, đất, ông Tiến, bà Tý trả đủ tiền, nhận nhà đất, tôn đất, sửa lại nhà cho cháu đến Sau bán nhà, đất cho vợ chồng bà Tý, ông Ngự, vợ chồng ơng Ngự, bà Phấn cạnh diện tích đất chuyển nhượng; bà Phấn phân chia vàng cho người