Thông tin tài liệu
Ộ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG - CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 09/2021/TT-BTNMT Hà Nội, ngày 30 tháng năm 2021 THÔNG TƯ SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA CÁC THÔNG TƯ QUY ĐỊNH CHI TIẾT VÀ HƯỚNG DẪN THI HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Luật sửa đổi, bổ sung số điều 37 luật có liên quan đến quy hoạch ngày 20 tháng 11 năm 2018; Căn Nghị số 751/2019/UBTVQH14 ngày 16 tháng năm 2019 Ủy ban Thường vụ Quốc hội giải thích số điều Luật Quy hoạch; Căn Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; Căn Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất; Căn Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai; Căn Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai; Căn Nghị định số 36/2017/NĐ-CP ngày 04 tháng năm 2017 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tài nguyên Môi trường; Theo đề nghị Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai Vụ trưởng Vụ Pháp chế, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành Thông tư sửa đổi, bổ sung số điều thông tư quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Đất đai Điều Sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng năm 2014 quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Sửa đổi, bổ sung điểm a khoản Điều 15 sau: “a) MX mã đơn vị hành cấp xã nơi có đất, thể theo định Thủ tướng Chính phủ danh mục mã số đơn vị hành Việt Nam; trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho khu đất nằm nhiều đơn vị hành cấp xã ghi theo mã xã có phần diện tích lớn nhất; trường hợp cấp huyện khơng có đơn vị hành cấp xã mã đơn vị hành cấp xã (MX) thay mã đơn vị hành cấp huyện theo định Thủ tướng Chính phủ danh mục mã số đơn vị hành Việt Nam Trường hợp cấp Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ghi thêm mã tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương theo quy định vào trước mã xã, phường, thị trấn nơi có đất trước mã đơn vị hành cấp huyện nơi có đất cấp huyện khơng có đơn vị hành cấp xã;” Sửa đổi, bổ sung điểm a khoản Điều 17 sau: “a) Hợp nhiều đất thành đất mới; tách đất thành nhiều đất phù hợp với quy định pháp luật; đất tách để cấp riêng Giấy chứng nhận trường hợp Giấy chứng nhận cấp chung cho nhiều thửa;” Sửa đổi, bổ sung điểm g khoản Điều 17 sau: “g) Thay đổi tồn thơng tin đất đo đạc lập đồ địa chính; thay đổi diện tích đất đất có vườn, ao gắn liền với nhà xác định lại diện tích đất theo quy định;” Sửa đổi, bổ sung khoản 16 Điều 18 sau: “16 Trường hợp Nhà nước thu hồi phần diện tích đất cấp Giấy chứng nhận Giấy chứng nhận cấp ghi "Nhà nước thu hồi m2, diện tích cịn lại m2 có số hiệu , tài sản gắn liền với đất lại (ghi trường hợp chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất), theo hồ sơ số (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)” Trường hợp người sử dụng đất tặng cho phần diện tích đất Giấy chứng nhận cấp cho đất để làm đường giao thơng, thủy lợi cơng trình cơng cộng khác Giấy chứng nhận cấp ghi “Đã tặng cho m2 để làm (đường giao thông thủy lợi cơng trình cơng cộng khác) theo (ghi tên ngày tháng năm ký văn việc tặng cho đất); diện tích cịn lại m2"; trường hợp người sử dụng đất tặng cho toàn đất Giấy chứng nhận cấp ghi "Đã tặng cho toàn đất để làm (đường giao thơng thủy lợi cơng trình công cộng khác) theo (ghi tên ngày tháng năm ký văn việc tặng cho đất)" Trường hợp người sử dụng đất tặng cho phần diện tích đất, tặng cho đất số đất Giấy chứng nhận cấp chung cho nhiều đất để làm đường giao thơng, thủy lợi cơng trình cơng cộng khác Giấy chứng nhận cấp ghi "Đã tặng cho m2 thuộc đất số tờ đồ số (ghi diện tích, số hiệu đất, số tờ đồ địa đất) để làm (đường giao thông thủy lợi cơng trình cơng cộng khác) theo (ghi tên ngày tháng năm ký văn việc tặng cho đất); diện tích cịn lại m2 đất số tờ đồ số (ghi diện tích cịn lại, số hiệu đất, số tờ đồ địa đất tặng cho)"; trường hợp người sử dụng đất tặng cho toàn đất Giấy chứng nhận cấp chung cho nhiều đất Giấy chứng nhận cấp ghi "Đã tặng cho toàn đất để làm (đường giao thơng thủy lợi cơng trình cơng cộng khác) theo (ghi tên ngày tháng năm ký văn việc tặng cho đất)";” Bổ sung khoản 19 vào Điều 18 sau: “19 Trường hợp Giấy chứng nhận cấp chung cho nhiều đất, có đất tách để cấp riêng Giấy chứng nhận Giấy chứng nhận cấp ghi "Thửa đất (ghi số thửa, số tờ đồ) diện tích m2 tách để cấp riêng Giấy chứng nhận; theo hồ sơ số (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)".” Điều Sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng năm 2014 quy định hồ sơ địa Sửa đổi, bổ sung Điều (đã sửa đổi, bổ sung Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT) sau: “Điều Hồ sơ nộp thực thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất Hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân để thực "dồn điền đổi thửa" nộp chung cho hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi đất nơng nghiệp, gồm có: a) Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04đ/ĐK ban hành kèm theo Thông tư hộ gia đình, cá nhân; b) Bản gốc Giấy chứng nhận cấp hợp đồng chấp quyền sử dụng đất trường hợp đất chấp tổ chức tín dụng; c) Văn thỏa thuận việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân; d) Phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp Ủy ban nhân dân cấp xã Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt; đ) Biên giao nhận ruộng đất theo phương án "dồn điền đổi thửa" (nếu có) Hồ sơ nộp thực thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không thuộc trường hợp "dồn điền đổi thửa"; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vợ chồng thành chung vợ chồng gồm có: a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất nơng nghiệp phải thể tổng diện tích nhận chuyển quyền điểm Mục I Mẫu số 09/ĐK (Lý biến động) sau: "Nhận (ghi hình thức chuyển quyền sử dụng đất) m2 đất (ghi diện tích đất nhận chuyển quyền); tổng diện tích đất nơng nghiệp sử dụng nhận chuyển quyền đăng ký chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 01/7/2007 đến trước ngày 01/7/2014 m2 từ ngày 01/7/2014 đến m2 (ghi cụ thể diện tích nhận chuyển quyền theo loại đất, địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương)"; b) Hợp đồng, văn việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vợ chồng thành chung vợ chồng theo quy định Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất người phải có đơn đề nghị đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất người thừa kế; c) Bản gốc Giấy chứng nhận cấp; d) Văn chấp thuận quan Nhà nước có thẩm quyền tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực dự án đầu tư; đ) Văn người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn tài sản gắn liền với đất trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời người sử dụng đất Hồ sơ nộp thực thủ tục xóa đăng ký cho thuê, cho thuê lại, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, gồm có: a) Văn lý hợp đồng cho thuê, cho thuê lại, góp vốn quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hợp đồng cho thuê, cho thuê lại, góp vốn quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có xác nhận lý hợp đồng; b) Bản gốc Giấy chứng nhận cấp trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất chủ đầu tư xây dựng hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế trường hợp góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Hồ sơ nộp thực thủ tục cấp Giấy chứng nhận trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trước ngày 01 tháng năm 2014 mà bên chuyển quyền cấp Giấy chứng nhận chưa thực thủ tục chuyển quyền theo quy định: a) Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà có hợp đồng văn chuyển quyền theo quy định bên chuyển quyền không trao Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền, hồ sơ gồm: - Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; - Hợp đồng văn chuyển quyền lập theo quy định; b) Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất không lập hợp đồng, văn chuyển quyền theo quy định, hồ sơ gồm: - Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; - Bản gốc Giấy chứng nhận cấp; - Giấy tờ việc chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có đủ chữ ký bên chuyển quyền bên nhận chuyển quyền Hồ sơ nộp thực thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trường hợp giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đất đai; xử lý nợ hợp đồng chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; kê biên, đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức, chuyển đổi công ty; thỏa thuận hợp phân chia quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hộ gia đình, vợ chồng, nhóm người sử dụng đất, gồm có: a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; b) Bản gốc Giấy chứng nhận cấp, trừ trường hợp thực định án Tòa án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án có hiệu lực thi hành thực đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu Tòa án nhân dân, quan thi hành án mà không thu hồi gốc Giấy chứng nhận cấp; c) Một loại giấy tờ gồm: Biên hịa giải thành (trường hợp hịa giải thành mà có thay đổi ranh giới đất có thêm định cơng nhận Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền) định quan nhà nước có thẩm quyền giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đất đai theo quy định pháp luật; văn bàn giao tài sản chấp theo thỏa thuận (nếu có) văn thỏa thuận hợp đồng chấp có nội dung thỏa thuận xử lý tài sản chấp; văn thỏa thuận hợp đồng góp vốn có nội dung thỏa thuận xử lý tài sản góp vốn văn bàn giao tài sản góp vốn theo thỏa thuận; định án Tòa án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án thi hành có nội dung xác định người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; văn kết đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản yêu cầu Tòa án nhân dân, quan thi hành án thi hành; hợp đồng văn thỏa thuận phân chia hợp chuyển giao quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tổ chức trường hợp chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức, chuyển đổi công ty; hợp đồng văn thỏa thuận phân chia hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hộ gia đình vợ chồng nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu chung tài sản gắn liền với đất; d) Trường hợp phân chia hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tổ chức phải có văn chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức theo quy định pháp luật; trường hợp phân chia hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hộ gia đình phải có sổ hộ kèm theo; trường hợp phân chia hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vợ chồng phải có sổ hộ giấy chứng nhận kết hôn ly hôn kèm theo Hồ sơ nộp thực thủ tục đăng ký biến động sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đổi tên; giảm diện tích đất sạt lở tự nhiên; thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất; thay đổi nghĩa vụ tài chính; thay đổi tài sản gắn liền với đất so với nội dung đăng ký, cấp Giấy chứng nhận, gồm có: a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; b) Bản gốc Giấy chứng nhận cấp; c) Một giấy tờ liên quan đến nội dung biến động: - Văn cơng nhận quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật trường hợp cá nhân người đại diện hộ gia đình thay đổi họ, tên; - Bản sổ hộ trường hợp thay đổi người đại diện chủ hộ gia đình; văn thỏa thuận hộ gia đình Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận trường hợp thay đổi người đại diện thành viên khác hộ; - Văn thỏa thuận cộng đồng dân cư Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận trường hợp cộng đồng dân cư đổi tên; - Văn xác nhận Ủy ban nhân dân cấp xã tình trạng sạt lở tự nhiên trường hợp giảm diện tích đất, tài sản gắn liền với đất sạt lở tự nhiên; - Chứng từ việc nộp nghĩa vụ tài trường hợp Giấy chứng nhận cấp có ghi nợ chậm nộp nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp người sử dụng đất miễn, giảm nộp thay đổi quy định pháp luật; - Quyết định quan nhà nước có thẩm quyền việc thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi Giấy chứng nhận trường hợp có hạn chế theo định giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; trường hợp có thay đổi hạn chế theo văn chuyển quyền sử dụng đất phải có văn chấp thuận thay đổi hạn chế người có quyền lợi liên quan, Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận; - Bản giấy tờ quy định Điều 31, 32, 33 34 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thể nội dung thay đổi trường hợp thay đổi thông tin tài sản gắn liền với đất ghi Giấy chứng nhận Hồ sơ nộp thực thủ tục trường hợp chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền lần từ giao đất không thu tiền sử dụng đất sang thuê đất từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất, gồm có: a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; b) Bản gốc Giấy chứng nhận cấp; c) Hợp đồng thuê đất lập; d) Chứng từ thực nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có) Hồ sơ nộp thực thủ tục đăng ký xác lập quyền sử dụng hạn chế đất liền kề sau cấp Giấy chứng nhận lần đầu đăng ký thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế đất liền kề, gồm có: a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; b) Bản gốc Giấy chứng nhận cấp bên bên liên quan; c) Hợp đồng văn thỏa thuận định Tòa án nhân dân việc xác lập thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế đất liền kề; d) Sơ đồ thể vị trí, kích thước phần diện tích đất mà người sử dụng đất liền kề quyền sử dụng hạn chế Hồ sơ nộp thực thủ tục gia hạn sử dụng đất ngồi khu cơng nghệ cao, khu kinh tế, gồm có: a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; b) Bản gốc Giấy chứng nhận cấp; c) Bản Quyết định đầu tư bổ sung Giấy phép đầu tư Giấy chứng nhận đầu tư Quyết định chủ trương đầu tư thời hạn điều chỉnh thời hạn thực dự án đầu tư phù hợp thời gian xin gia hạn sử dụng đất trường hợp sử dụng đất tổ chức, tổ chức nước có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư Trường hợp tổ chức nước sử dụng đất để thực hoạt động đầu tư đất không thuộc trường hợp có Quyết định đầu tư bổ sung Giấy phép đầu tư Giấy chứng nhận đầu tư Quyết định chủ trương đầu tư theo quy định pháp luật đầu tư thể cụ thể lý đề nghị gia hạn sử dụng đất điểm Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; d) Chứng từ thực xong nghĩa vụ tài (nếu có) 10 Hồ sơ nộp thực thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân hết hạn sử dụng đất trường hợp có nhu cầu; đất tách từ Giấy chứng nhận cấp chung cho nhiều đất để cấp riêng Giấy chứng nhận gồm có: a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK Đối với trường hợp đất tách từ Giấy chứng nhận cấp chung cho nhiều đất để cấp riêng Giấy chứng nhận khơng kê khai, khơng xác nhận thơng tin điểm mục I, mục II IV Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; b) Bản gốc Giấy chứng nhận cấp 11 Hồ sơ nộp thực thủ tục tách hợp đất, gồm có: a) Đơn đề nghị tách hợp theo Mẫu số 11/ĐK; b) Bản gốc Giấy chứng nhận cấp 12 Hồ sơ nộp thực đăng ký chấp, xóa đăng ký chấp thực theo quy định đăng ký giao dịch bảo đảm Trường hợp thuê, thuê lại đất chủ đầu tư xây dựng hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm người sử dụng đất thuê, thuê lại trả tiền thuê đất lần trước ngày 01 tháng năm 2014 mà người sử dụng đất đăng ký chấp quyền sử dụng đất chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất hồ sơ đăng ký chấp phải có giấy tờ chứng minh chủ đầu tư nộp vào ngân sách số tiền thuê đất mà bên thuê, thuê lại đất trả lần 13 Hồ sơ nộp thực thủ tục xác định lại diện tích đất cho hộ gia đình, cá nhân cấp Giấy chứng nhận, gồm có: a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; b) Bản gốc Giấy chứng nhận cấp 14 Hồ sơ nộp thực thủ tục đăng ký biến động trường hợp hộ gia đình, cá nhân đưa quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp, gồm có: a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; b) Bản gốc Giấy chứng nhận cấp; c) Văn thành viên hộ gia đình sử dụng đất đồng ý đưa quyền sử dụng đất hộ gia đình vào doanh nghiệp công chứng chứng thực theo quy định pháp luật trường hợp đất hộ gia đình; d) Hợp đồng thuê đất ký hộ gia đình, cá nhân 15 Hồ sơ nộp thực thủ tục gia hạn sử dụng đất nông nghiệp sở tôn giáo, gồm có: a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; b) Bản gốc Giấy chứng nhận cấp 16 Hồ sơ nộp xác nhận thay đổi thông tin pháp nhân, số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, địa Giấy chứng nhận cấp theo nhu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, gồm có: a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; b) Bản gốc Giấy chứng nhận cấp; c) Bản Giấy chứng minh nhân dân Giấy chứng minh quân đội thẻ Căn cước công dân sổ hộ khẩu, giấy tờ khác chứng minh thay đổi nhân thân trường hợp thay đổi thông tin nhân thân người có tên Giấy chứng nhận; d) Văn quan có thẩm quyền cho phép công nhận việc thay đổi thông tin pháp nhân trường hợp thay đổi thông tin pháp nhân tổ chức ghi Giấy chứng nhận 17 Đối với trường hợp thực thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất quy định khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 15 Điều mà có thay đổi thông tin pháp nhân, số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, địa Giấy chứng nhận cấp người sử dụng đất nộp thêm giấy tờ sau đây: a) Bản Giấy chứng minh nhân dân Giấy chứng minh quân đội thẻ Căn cước công dân sổ hộ khẩu, giấy tờ khác chứng minh thay đổi nhân thân trường hợp thay đổi thông tin nhân thân người có tên Giấy chứng nhận; b) Văn quan có thẩm quyền cho phép công nhận việc thay đổi thông tin pháp nhân trường hợp thay đổi thông tin pháp nhân tổ chức ghi Giấy chứng nhận.” Sửa đổi, bổ sung điểm u điểm v khoản Điều 19 sau: “u) Trường hợp thu hồi đất thể hiện: "Nhà nước thu hồi đất theo hồ sơ số (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)" Trường hợp Nhà nước thu hồi phần đất thể hiện: "Nhà nước thu hồi m2, diện tích cịn lại m2 có số hiệu , tài sản gắn liền với đất lại , theo hồ sơ số (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)" Trường hợp người sử dụng đất tặng cho phần diện tích đất cấp Giấy chứng nhận để làm đường giao thông, thủy lợi cơng trình cơng cộng khác thể hiện: "Đã tặng cho m2 để làm (đường giao thông thủy lợi cơng trình cơng cộng khác) theo (ghi tên ngày tháng năm ký văn việc tặng cho đất), diện tích cịn lại m2, theo hồ sơ số (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)"; trường hợp người sử dụng đất tặng cho tồn đất thể hiện: "Đã tặng cho toàn đất để làm (đường giao thơng thủy lợi cơng trình cơng cộng khác) theo (ghi tên ngày tháng năm ký văn việc tặng cho đất), theo hồ sơ số (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)"; v) Trường hợp hợp thể hiện: "Hợp với đất số (ghi số thứ tự đất cũ hợp thành đất mới) thành đất số (ghi số thứ tự đất hợp thành) theo hồ sơ số (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)" Tại trang đăng ký đất thể hiện: "Hợp từ đất số (ghi số thứ tự đất cũ hợp thành đất mới) theo hồ sơ số (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)" Trường hợp tách thể hiện: "Tách thành đất số (ghi số thứ tự đất tách từ đất cũ), theo hồ sơ số (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)" Tại trang đăng ký đất tách thể hiện: "Tách từ đất số (ghi số đất trước tách để chuyển quyền) theo hồ sơ số (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)" Trường hợp Giấy chứng nhận cấp chung cho nhiều đất, có đất tách để cấp riêng Giấy chứng nhận thể hiện: "Cấp sang GCN (ghi số phát hành số vào sổ giấy chứng nhận mới) theo hồ sơ số (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)";” Sửa đổi, bổ sung điểm w khoản Điều 19 sau: “w) Trường hợp đo đạc lại mà dẫn đến đất có thay đổi số thửa, diện tích đất thể hiện: " (ghi loại thơng tin có thay đổi) thay đổi từ (ghi thông tin trước thay đổi) thành (thể thơng tin có thay đổi) đo đạc lại ngày theo hồ sơ số (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)" Ví dụ: Trường hợp đo đạc mà có thay đổi số 30 thành số 115, diện tích đất thay đổi từ 600m2 thành 650m2 ghi: "Số đất thay đổi từ số 30 thành số 115; diện tích thay đổi từ 600m2 thành 650m2 đo đạc lại ngày 15 tháng 10 năm 2013" Trường hợp thay đổi tên đơn vị hành chính, điều chỉnh địa giới hành theo định quan nhà nước có thẩm quyền thể hiện: "Đổi tên (ghi tên đơn vị hành trước thay đổi) thành (ghi tên đơn vị hành chính)" Ví dụ: Trường hợp thay đổi tên đơn vị hành huyện Từ Liêm thành quận Bắc Từ Liêm ghi: "Tên huyện thay đổi từ huyện Từ Liêm thành quận Bắc Từ Liêm" Trường hợp thay đổi diện tích đất đất có vườn, ao gắn liền với nhà xác định lại thể hiện: "Diện tích đất thay đổi từ (ghi thơng tin trước thay đổi) thành (thể thông tin có thay đổi); diện tích đất (thể cụ thể diện tích loại đất cịn lại đất sau xác định lại diện tích đất ở) thay đổi từ (ghi thông tin trước thay đổi) thành (thể thơng tin có thay đổi), theo hồ sơ số (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)" Ví dụ: Thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà cấp Giấy chứng nhận với diện tích 100m2 đất ở, 200m2 đất trồng lâu năm, 300m2 đất trồng hàng năm Nay xác định lại diện tích đất thành 200m2, cịn lại 100m2 đất trồng lâu năm, 300m2 đất trồng hàng năm ghi: "Diện tích đất thay đổi từ 100m2 thành 200m2, diện tích đất trồng lâu năm thay đổi từ 200m2 thành 100m2, diện tích đất trồng hàng năm 300m2, theo hồ sơ số…”.” Sửa đổi, bổ sung mục HƯỚNG DẪN LẬP SỔ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN Mẫu số 03/ĐK ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT sau: “3 Giấy chứng nhận ký vào sổ cấp GCN theo thứ tự liên tiếp tương ứng với thứ tự ký cấp GCN; trường hợp sáp nhập đơn vị hành cấp xã theo quy định thực đánh số thứ tự Sổ cấp Giấy chứng nhận đơn vị hành cấp xã có số thứ tự lớn nhất; nội dung thơng tin hai GCN liên tiếp chia cách đường thẳng gạch ngang mực đen.” Sửa đổi, bổ sung mã loại hình biến động theo số thứ tự 32 Phụ lục số 02 ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT sau: “Tách hợp đất; đất tách để cấp riêng Giấy chứng nhận trường hợp Giấy chứng nhận cấp chung cho nhiều thửa.” Bổ sung mã loại hình biến động có số thứ tự 36 vào Phụ lục số 02 ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT sau: “Thay đổi diện tích đất đất có vườn, ao gắn liền với nhà xác định lại - Mã XD” Sửa đổi cụm từ “08/ĐK” thành cụm từ “08a/ĐK 08b/ĐK” Điều Sửa đổi, bổ sung Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014 quy định đồ địa Sửa đổi, bổ sung điểm 1.5 khoản Điều 17 sau: “1.5 Việc chỉnh lý số thứ tự đất, số thứ tự mảnh đồ địa quy định sau: a) Trường hợp đất phát sinh tách thửa, hợp hủy bỏ số thứ tự đất cũ, số đánh số số thứ tự đất lớn mảnh đồ Trường hợp ghép mảnh đồ sáp nhập xã, phường, thị trấn (gọi chung xã) số thứ tự đất mảnh đồ xã sau sáp nhập mà có trụ sở Ủy ban nhân dân xã giữ nguyên, số thứ tự đất mảnh đồ ghép vào đánh lại số thứ tự đất lớn nhất; lập “Bảng đất chỉnh lý” vị trí thích hợp ngồi khung đồ, trừ trường hợp chỉnh lý đồ địa sở liệu địa Nội dung “Bảng đất chỉnh lý” phải thể số thứ tự, mã loại đất diện tích đất tách, hợp chỉnh lý số thứ tự thửa, mã loại đất diện tích đất sau chỉnh lý; b) Trường hợp Nhà nước thu hồi phần đất mà phần thu hồi không tạo thành đất phần diện tích cịn lại khơng bị chia cắt thành nhiều đất phần diện tích cịn lại khơng thu hồi giữ nguyên số thứ tự đất cũ; c) Chỉnh lý số thứ tự mảnh đồ địa sau xếp đơn vị hành cấp xã: - Trường hợp nhập xã: Số thứ tự mảnh đồ địa xã sau sáp nhập mà có trụ sở Ủy ban nhân dân xã giữ nguyên, số thứ tự mảnh đồ ghép vào đánh lại số thứ tự mảnh đồ lớn Các yếu tố thông tin đồ địa thuộc đơn vị hành xã cũ ghi khung đồ; sổ mục kê tài liệu liên quan khác chỉnh lý theo kết biên tập đồ Đối với mảnh đồ địa có đường địa giới xã cũ qua thực việc ghép mảnh đồ địa giữ nguyên mảnh đồ địa cũ - Trường hợp tách xã thành xã riêng biệt: Thực đánh lại giữ nguyên số thứ tự mảnh đồ địa theo xã Chỉnh lý thông tin đồ địa theo xã mới, thơng tin đồ địa thuộc đơn vị hành xã cũ ghi khung đồ, sổ mục kê tài liệu liên quan khác chỉnh lý theo kết biên tập đồ - Trường hợp tách phần xã để hợp với xã khác: Giữ nguyên số thứ tự mảnh đồ địa phần diện tích cịn lại xã bị tách (phần diện tích khơng bị sáp nhập với xã khác) số thứ tự mảnh đồ địa xã nhập (xã sáp nhập phần diện tích xã vào), chỉnh lý lại số thứ tự mảnh đồ địa phần diện tích bị tách theo số số thứ tự mảnh đồ địa có số thứ tự lớn xã nhập Các thông tin đồ địa thuộc đơn vị hành xã cũ ghi khung đồ; sổ mục kê tài liệu liên quan khác chỉnh lý theo kết biên tập đồ - Trường hợp giải thể xã cấp huyện (đơn vị hành cấp huyện khơng có xã): Thực chỉnh lý thơng tin đồ địa theo đơn vị hành Các thơng tin đồ địa thuộc đơn vị hành xã cũ ghi khung đồ Sổ mục kê tài liệu liên quan khác chỉnh lý theo kết đồ địa sau chỉnh lý Trường hợp thực đo đạc đồ địa chính, trích đo địa (trừ trường hợp trích đo địa phục vụ đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận đơn lẻ, thường xuyên hàng năm) Ủy ban nhân dân cấp huyện thực nhiệm vụ, quyền hạn mà pháp luật giao cho cấp huyện cấp xã phạm vi địa bàn.” Sửa đổi, bổ sung khoản Điều 21 sau: “1 Khi thực đo đạc đồ địa phải lập thiết kế kỹ thuật - dự toán theo quy định Thông tư này, trừ trường hợp quy định khoản Điều Thiết kế kỹ thuật - dự tốn phải Sở Tài ngun Mơi trường thẩm định trước trình quan định đầu tư phê duyệt Thiết kế kỹ thuật - dự toán sau phê duyệt phải nộp 01 (dạng số) Bộ Tài nguyên Môi trường (Tổng cục Quản lý đất đai) kèm theo Quyết định phê duyệt để kiểm tra việc thực theo dõi, giám sát.” Bổ sung khoản 1a vào Điều 21 sau: “1a Việc đo đạc lập, chỉnh lý đồ địa chính, trích đo địa đất phải gắn với việc đăng ký đất đai, lập, chỉnh lý hồ sơ địa chính, lập sở liệu địa giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất bồi thường, giải phóng mặt giải khiếu nại, tố cáo, tranh chấp đất đai lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.” Sửa đổi, bổ sung điểm 7.1 khoản Điều 22 sau: “7.1 Trường hợp trích đo địa đất Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi chưa lập Văn phòng đăng ký đất đai (sau gọi chung Văn phòng đăng ký đất đai) để phục vụ đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận đơn lẻ, thường xuyên hàng năm phải có chữ ký người thực đo đạc, người kiểm tra ký duyệt Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai vị trí phần ngồi khung mảnh trích đo địa theo mẫu quy định điểm Mục III Phụ lục số 01 kèm theo Thông tư Trường hợp trích đo địa đất tổ chức có chức hành nghề đo đạc đồ địa khác thực để phục vụ đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận đơn lẻ, thường xuyên hàng năm phải có chữ ký dấu tổ chức thực đo đạc; người kiểm tra trực thuộc Văn phòng đăng ký đất đai; Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai ký duyệt.” Điều Sửa đổi, bổ sung Điều Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng năm 2014 quy định chi tiết bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất Sửa đổi, bổ sung Điều sau: “Điều Xác định diện tích đất nơng nghiệp để tính hỗ trợ ổn định đời sống; đất nơng nghiệp hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề tìm kiếm việc làm Nhà nước thu hồi đất Diện tích đất nơng nghiệp thu hồi để tính hỗ trợ ổn định đời sống quy định điểm b khoản Điều 19 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung khoản Điều Nghị định số 148/2020/NĐ-CP) xác định theo định thu hồi đất Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, khơng cộng dồn diện tích đất nơng nghiệp thu hồi định thu hồi đất trước Diện tích đất nơng nghiệp hỗ trợ ổn định đời sống diện tích đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân sử dụng phạm vi xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thời điểm có định thu hồi đất Đất nông nghiệp hỗ trợ ổn định đời sống; hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề tìm kiếm việc làm Nhà nước thu hồi đất, bao gồm: a) Đất nơng nghiệp có nguồn gốc Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thực Nghị định số 64/CP ngày 27 tháng năm 1993 Chính phủ ban hành Bản quy định việc giao đất nơng nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sản xuất nơng nghiệp; Nghị định số 85/1999/NĐ-CP ngày 28 tháng năm 1999 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Bản quy định việc giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sản xuất nơng nghiệp bổ sung việc giao đất làm muối cho hộ gia đình cá nhân sử dụng ổn định lâu dài; giao đất lâm nghiệp thực Nghị định số 02/CP ngày 15 tháng 01 năm 1994 Chính phủ ban hành Bản quy định việc giao đất lâm nghiệp cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định, lâu dài vào mục đích lâm nghiệp; Nghị định số 163/1999/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 1999 Chính phủ việc giao đất, cho thuê đất lâm nghiệp cho tổ chức, hộ gia đình cá nhân sử dụng ổn định, lâu dài vào mục đích lâm nghiệp; Nghị định số 181/2004/NĐCP ngày 29 tháng 10 năm 2004 Chính phủ thi hành Luật Đất đai; khoản Điều 54 Luật Đất đai năm 2013; b) Đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng đủ điều kiện giao đất nông nghiệp theo quy định pháp luật đất đai sử dụng nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho theo quy định pháp luật, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi xác nhận trực tiếp sản xuất đất nơng nghiệp đó; c) Đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng đủ điều kiện giao đất nông nghiệp theo quy định pháp luật đất đai sử dụng giấy tờ quyền sử dụng đất, khơng vi phạm pháp luật đất đai, đủ điều kiện bồi thường đất, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi xác nhận trực tiếp sản xuất đất nơng nghiệp đó; d) Đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân nhận giao khốn đất nơng, lâm trường quốc doanh để sử dụng vào mục đích nơng nghiệp, lâm nghiệp, ni trồng thủy sản (không bao gồm đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ), Nhà nước thu hồi mà thuộc đối tượng trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nơng nghiệp đất đó; đ) Đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhận giao khốn đất cơng ty nơng, lâm nghiệp chuyển đổi từ nông, lâm trường quốc doanh (khơng bao gồm đất rừng đặc dụng, rừng phịng hộ) trực tiếp sản xuất nơng nghiệp có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp đất đó; e) Đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhận giao khốn đất tập đồn sản xuất nơng nghiệp, hợp tác xã nông nghiệp trực tiếp sản xuất nông nghiệp có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nơng nghiệp đất Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất quy định khoản Điều bị thu hồi 30% diện tích đất nông nghiệp sử dụng mà việc thu hồi đất ảnh hưởng đến đời sống, sản xuất người thu hồi đất Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tình hình thực tế địa phương định biện pháp hỗ trợ khác quy định khoản Điều Nghị định số 148/2020/NĐ-CP cho phù hợp.” Điều Sửa đổi, bổ sung Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27 tháng 01 năm 2015 quy định chi tiết số điều Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Nghị định số 44/2014/NĐ-CP Chính phủ Sửa đổi, bổ sung Điều sau: “Điều Lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất bãi bồi ven sông, đất bãi bồi ven biển, đất có mặt nước ven biển Đối với địa phương mà quy hoạch tỉnh, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện chưa thể nội dung sử dụng đất bãi bồi ven sông, đất bãi bồi ven biển, trường hợp quy hoạch khu đất bãi bồi ven sông, đất bãi bồi ven biển thuộc địa giới hành nhiều đơn vị hành cấp huyện Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau gọi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh), Ủy ban nhân dân quận, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau gọi Ủy ban nhân dân cấp huyện) có trách nhiệm tổ chức việc rà soát để điều chỉnh, bổ sung vào quy hoạch tỉnh, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện Quy hoạch tỉnh, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện có biển phải thể nội dung sử dụng đất có mặt nước ven biển theo quy định pháp luật đất đai.” Sửa đổi, bổ sung khoản Điều 11 sau: “1 Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất khơng phải xin phép quan nhà nước có thẩm quyền phải đăng ký biến động, bao gồm: a) Chuyển đất trồng hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm loại động vật khác pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; b) Chuyển đất trồng hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng lâu năm; c) Chuyển đất trồng lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng hàng năm; d) Chuyển đất sang đất phi nông nghiệp đất ở; đ) Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang loại đất khác thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đất sở sản xuất phi nông nghiệp; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ, đất sở sản xuất phi nơng nghiệp sang đất xây dựng cơng trình nghiệp.” Điều Sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư số 61/2015/TT-BTNMT ngày 15 tháng 12 năm 2015 quy định cấp quản lý Chứng định giá đất Sửa đổi, bổ sung điểm b điểm c khoản Điều sau: “b) Trang in chữ màu đen gồm: dòng chữ “BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG”; "TỔNG CỤC QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI"; ảnh định giá viên; "Có giá trị đến:" "Số Chứng chỉ:" Số Chứng bao gồm 07 chữ số, đó: 03 số đầu số thứ tự Chứng số 001 đến 999, số hiệu sổ Chứng gồm chữ số 01 đến 10 năm cấp Chứng gồm chữ số cuối năm cấp c) Trang in chữ màu đen gồm: dòng chữ Quốc hiệu; "CHỨNG CHỈ ĐỊNH GIÁ ĐẤT"; "TỔNG CỤC TRƯỞNG TỔNG CỤC QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI"; "Cấp cho ông/bà:"; "Ngày sinh:"; "Quốc tịch:"; "Số CMND/CCCD/Hộ chiếu"; "Ngày cấp"; "Nơi cấp"; "Được hành nghề tư vấn xác định giá đất phạm vi nước"; ngày, tháng, năm ký Chứng định giá đất; người ký Chứng định giá đất.” Sửa đổi, bổ sung điểm đ khoản Điều sau: “đ) Tổng cục Quản lý đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, trường hợp đủ điều kiện cấp Chứng định giá đất Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai xem xét, định cấp Chứng định giá đất thời hạn không 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ Quyết định việc cấp Chứng định giá đất theo mẫu quy định Phụ lục số 05 ban hành kèm theo Thông tư này;” Sửa đổi, bổ sung khoản Điều sau: “2 Hồ sơ đề nghị cấp đổi, cấp lại Chứng định giá đất gồm có: a) Đơn đề nghị cấp đổi, cấp lại Chứng định giá đất theo mẫu quy định Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Thông tư này; b) Giấy chứng nhận hồn thành khóa bồi dưỡng định giá đất thời hạn không 01 năm tính đến ngày đề nghị cấp đổi Chứng định giá đất trường hợp cấp đổi Chứng định giá đất (bản có chứng thực; trường hợp khơng có chứng thực người đề nghị cấp đổi Chứng định giá đất phải mang để đối chiếu); c) Chứng định giá đất cấp trường hợp cấp đổi cấp lại Chứng định giá đất bị mờ, rách, nát; d) Hai (02) ảnh màu cỡ 4x6 cm chụp thời gian không 06 tháng tính đến ngày đề nghị cấp đổi, cấp lại Chứng định giá đất.” Sửa đổi, bổ sung khoản Điều sau: “3 Căn quy định khoản Điều này, Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai xem xét, định thu hồi Chứng định giá đất theo mẫu quy định Phụ lục số 06 ban hành kèm theo Thông tư Quyết định thu hồi Chứng định giá đất gửi tới người bị thu hồi, quan công tác người bị thu hồi, đồng thời đăng Cổng thông tin điện tử Bộ Tài nguyên Môi trường, Cổng thông tin điện tử Tổng cục Quản lý đất đai.” Sửa đổi, bổ sung khoản Điều 11 sau: “2 Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai có trách nhiệm xem xét, định cấp, cấp đổi, cấp lại, thu hồi Chứng định giá đất; định kỳ báo cáo Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường kết cấp, cấp đổi, cấp lại thu hồi Chứng định giá đất trước ngày 31 tháng 12 hàng năm.” Điều Sửa đổi, bổ sung Thông tư số 07/2015/TT-BTNMT ngày 26 tháng 02 năm 2015 quy định việc lập phương án sử dụng đất; lập hồ sơ ranh giới sử dụng đất; đo đạc, lập đồ địa chính; xác định giá thuê đất; giao đất, cho thuê đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất công ty nông, lâm nghiệp Sửa đổi, bổ sung Điều sau: “Điều Các bước xử lý quỹ đất bàn giao cho địa phương Sở Tài ngun Mơi trường chủ trì tổ chức đo đạc xác định cụ thể quỹ đất bàn giao cho địa phương theo đề án phương án xếp, đổi phát triển công ty nông, lâm nghiệp, phương án sử dụng đất công ty nơng, lâm nghiệp quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Sở Tài nguyên Môi trường lập hồ sơ thu hồi đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ký định thu hồi đất Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh việc xây dựng phương án sử dụng đất quỹ đất bàn giao cho địa phương thuộc địa giới hành quản lý gửi Sở Tài ngun Mơi trường Cơ quan tài nguyên môi trường lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền định giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng theo phương án sử dụng đất phê duyệt; ký hợp đồng cho thuê đất trường hợp thuê đất; chỉnh lý đồ địa (nếu có) để cấp Giấy chứng nhận, bàn giao đất thực địa cập nhật hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt nội dung phương án sử dụng quỹ đất bàn giao cho địa phương phù hợp với thực tế quản lý, sử dụng đất địa phương đảm bảo nguyên tắc sau: a) Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quan có thẩm quyền phê duyệt; b) Phù hợp với quy định pháp luật đất đai phân loại đất, đối tượng sử dụng đất, hình thức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hạn mức sử dụng đất, điều kiện để công nhận quyền sử dụng đất; c) Giải nhu cầu sử dụng đất cho đối tượng ưu tiên theo quy định Điều 46 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai Nghị định số 118/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định xếp, đổi phát triển, nâng cao hiệu hoạt động công ty nông, lâm nghiệp; d) Việc giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất thực cơng khai, dân chủ, khách quan, trung thực, bình đẳng, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp người liên quan.” Sửa đổi, bổ sung Điều 10 sau: “Điều 10 Việc giao đất, cho thuê đất, cấp Giấy chứng nhận công ty nông, lâm nghiệp Trên sở đề án phương án xếp, đổi phát triển công ty nông, lâm nghiệp; phương án sử dụng đất công ty nông, lâm nghiệp quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Sở Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định việc giao đất, cho thuê đất, cấp Giấy chứng nhận công ty nông, lâm nghiệp.” Điều Sửa đổi, bổ sung Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng năm 2017 quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai sửa đổi, bổ sung số điều thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai Sửa đổi, bổ sung khoản Điều (bổ sung Điều 9b vào Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT) sau: “8 Bổ sung Điều 9b sau: Điều 9b Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân mua bán nợ theo quy định Nghị số 42/2017/QH14 ngày 21 tháng năm 2017 Quốc hội Việc đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân mua bán nợ mà quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có nguồn gốc từ khoản nợ xấu tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước theo Nghị số 42/2017/QH14 ngày 21 tháng năm 2017 Quốc hội thực trường hợp giao dịch chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thực phù hợp với quy định pháp luật đất đai pháp luật khác có liên quan; việc mua bán nợ quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất bảo đảm theo quy định pháp luật mua bán nợ Hồ sơ nộp thực thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, gồm có: a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; b) Bản gốc Giấy chứng nhận cấp; c) Văn thỏa thuận hợp đồng chấp có nội dung thỏa thuận xử lý tài sản chấp bên nhận chấp, bên nhận bảo lãnh nhận tài sản bảo đảm đó; d) Văn việc mua bán nợ theo quy định pháp luật mua bán nợ có nội dung thỏa thuận việc tổ chức, cá nhân mua nợ kế thừa quyền nghĩa vụ bên nhận chấp, bên nhận bảo lãnh giao kết hợp đồng chấp, hợp đồng bảo lãnh; đ) Văn việc bàn giao tài sản mua bán nợ văn giải quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật trường hợp không thỏa thuận việc bàn giao tài sản mua bán nợ biên thu giữ tài sản theo quy định khoản Điều Nghị số 42/2017/QH14 ngày 21 tháng năm 2017 Quốc hội thí điểm xử lý nợ xấu.” Sửa đổi, bổ sung khoản Điều sau: “1 Bổ sung Điều 5a Điều 5b sau: Điều 5a Hồ sơ trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ đất rừng đặc dụng để thực dự án Hồ sơ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi Bộ Tài nguyên Môi trường để thẩm định, gồm có: a) Tờ trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo Mẫu số 03a ban hành kèm theo Thông tư này; b) Văn chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định pháp luật đầu tư văn định chủ trương đầu tư theo quy định pháp luật đầu tư công mà thời điểm gửi hồ sơ văn cịn hiệu lực thực hiện, trừ trường hợp thực thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định pháp luật đầu tư thực thủ tục định chủ trương đầu tư theo quy định pháp luật đầu tư công; c) Quyết định phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện Báo cáo thuyết minh kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; trích lục đồ kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện Sở Tài ngun Mơi trường lập, ký đóng dấu xác nhận; d) Nghị Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua danh mục dự án cần thu hồi đất trường hợp quy định khoản Điều 62 Luật Đất đai; đ) Phương án trồng rừng thay quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt văn hoàn thành trách nhiệm nộp tiền trồng rừng thay theo quy định pháp luật lâm nghiệp dự án chuyển mục đích sử dụng đất rừng phịng hộ, đất rừng đặc dụng phương án sử dụng tầng đất mặt theo quy định Nghị định số 94/2019/NĐ-CP ngày 13 tháng 12 năm 2019 Chính phủ quy định chi tiết số điều Luật Trồng trọt giống trồng canh tác dự án chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa Hồ sơ Bộ Tài nguyên Môi trường lập để trình Thủ tướng Chính phủ, gồm có: a) Văn Bộ Tài ngun Mơi trường trình Thủ tướng Chính phủ; b) Hồ sơ quy định khoản Điều này; c) Biên họp Hội đồng thẩm định việc chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng để thực dự án đầu tư Bộ Tài nguyên Mơi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Nơng nghiệp Phát triển nơng thơn, bộ, ngành có liên quan tổ chức (nếu có) Hồ sơ thẩm định việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phịng hộ, đất rừng đặc dụng trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định điểm a khoản Điều 32 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng năm 2021 Chính phủ quy định chi tiết số điều Luật Đầu tư gồm thành phần hồ sơ theo quy định Điều 31 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP, hồ sơ quy định điểm c điểm đ khoản Điều này, văn Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có nội dung xác định tiêu sử dụng đất lại đến thời điểm đề xuất dự án việc chấp hành quy định pháp luật đất đai chủ đầu tư Điều 5b Hồ sơ trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thơng qua việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ đất rừng đặc dụng để thực dự án Hồ sơ Sở Tài ngun Mơi trường lập để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, gồm có: a) Tờ trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo Mẫu số 03b ban hành kèm theo Thông tư này; b) Các giấy tờ quy định điểm b, c, d đ khoản Điều 5a Thông tư Hồ sơ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lập để trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, gồm có: a) Văn trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh theo Mẫu số 03c ban hành kèm theo Thông tư này; b) Hồ sơ quy định khoản Điều này.” Sửa đổi, bổ sung khoản Điều 11 sau: “Điều 6a Bồi thường, hỗ trợ phần diện tích đất cịn lại sau thu hồi khơng đủ điều kiện để tiếp tục sử dụng Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đất Nhà nước thu hồi đất mà phần diện tích đất cịn lại đất sau thu hồi không đủ điều kiện để tiếp tục sử dụng theo quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, người sử dụng đất có đơn đề nghị thu hồi đất Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét, định thu hồi đất thực việc bồi thường, hỗ trợ theo quy định pháp luật Kinh phí bồi thường, hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất trường hợp quy định khoản Điều phải thể phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tính vào kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án đầu tư.” Điều Sửa đổi, bổ sung Thông tư số 27/2018/TT-BTNMT ngày 14 tháng 12 năm 2018 quy định thống kê, kiểm kê đất đai lập đồ trạng sử dụng đất Sửa đổi, bổ sung mục 2.2.5.6 Phụ lục 01 sau: “2.2.5.6 Đất sử dụng cho hoạt động khống sản đất để thăm dị, khai thác, chế biến khoáng sản gắn liền với khu vực khai thác khống sản, đất xây dựng cơng trình phục vụ cho hoạt động khoáng sản (kể trụ sở, nhà nghỉ ca cơng trình khác phục vụ cho người lao động gắn liền với khu vực khai thác khống sản) hành lang an tồn hoạt động khoáng sản (bao gồm khoáng sản đất, đá, cát, sỏi sử dụng để sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm, sứ, thủy tinh quan có thẩm quyền cấp giấy phép khai thác khoáng sản).” Sửa đổi, bổ sung mục 2.2.5.7 Phụ lục số 01 sau: “2.2.5.7 Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm đất để khai thác nguyên liệu đất, đá, cát, sỏi (trừ trường hợp đất, đá, cát, sỏi khoáng sản sử dụng để sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm, sứ, thủy tinh quan có thẩm quyền cấp giấy phép khai thác khoáng sản) đất làm mặt chế biến, sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm, sứ, thủy tinh gắn liền với khu vực khai thác.” Điều 10 Trách nhiệm tổ chức thực Các Bộ, quan ngang Bộ, Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Thông tư Tổng cục Quản lý đất đai chịu trách nhiệm kiểm tra, đôn đốc thực Thông tư Sở Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tổ chức thực Thông tư địa phương Trong q trình thực hiện, có khó khăn, vướng mắc quan, tổ chức, cá nhân phản ánh kịp thời Bộ Tài nguyên Môi trường để xem xét, giải Điều 11 Điều khoản thi hành Thơng tư có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng năm 2021 Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng mà nộp hồ sơ đầy đủ, hợp lệ theo quy định trước ngày Thơng tư có hiệu lực thi hành khơng phải lập lại hồ sơ theo quy định Thông tư Đến thời điểm kết thúc kỳ quy hoạch sử dụng đất năm 2020 mà tiêu sử dụng đất kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chưa thực hết Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đạo đưa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện để phê duyệt thực quy hoạch sử dụng đất kỳ phê duyệt Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng Thủ tướng Chính phủ chấp thuận tiêu sử dụng đất lại mà chưa thực hết kỳ quy hoạch sử dụng đất năm 2020 Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đạo cập nhật nhu cầu sử dụng đất vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện trình quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt để tiếp tục tổ chức thực hiện; đồng thời cập nhật vào quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 theo quy định pháp luật Đối với phương án sử dụng đất công ty nông, lâm nghiệp, phương án sử dụng đất bàn giao cho địa phương quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt trước ngày Thơng tư có hiệu lực thi hành tiếp tục thực thực theo quy định Thông tư Đối với phương án sử dụng đất công ty nông, lâm nghiệp, phương án sử dụng đất bàn giao cho địa phương chưa quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt trước ngày Thơng tư có hiệu lực thi hành phải thực theo quy định Thông tư Đối với trường hợp nộp hồ sơ thực thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận mà có yêu cầu thành phần Giấy chứng minh nhân dân Giấy chứng minh quân đội thẻ Căn cước công dân sổ hộ giấy tờ khác chứng minh nhân thân quan tiếp nhận hồ sơ sử dụng liệu từ sở liệu quốc gia dân cư mà không yêu cầu người nộp hồ sơ phải nộp giấy tờ để chứng minh nhân thân trường hợp liệu quốc gia dân cư chia sẻ kết nối với liệu ngành, lĩnh vực (trong có lĩnh vực đất đai) Đối với địa bàn cấp huyện đơn vị hành cấp xã hồ sơ địa lập theo đơn vị hành cấp huyện; hồ sơ thực thủ tục mà có nội dung xác nhận đơn vị hành cấp xã Ủy ban nhân dân cấp huyện thực việc xác nhận phân cấp, ủy quyền thực việc xác nhận theo quy định pháp luật tổ chức quyền địa phương, nghị Ủy ban thường vụ Quốc hội việc thành lập đơn vị hành cấp huyện Chuyển khoản Điều 11 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT (được bổ sung theo quy định khoản 10 Điều Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT) thành khoản Điều 11 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT Thông tư bãi bỏ khoản Điều 19, khoản Điều 20 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT; Điều 4, khoản 2, 3, 4, Điều 7, khoản Điều 11 khoản Điều 12 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT; khoản Điều Thông tư số 24/2019/TT-BTNMT 9 Bổ sung Mẫu số 04đ/ĐK ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ; thay Mẫu số 03a, bổ sung mẫu 03b, 03c, bảng 01, 02 kèm theo mẫu 3a, 3b, 3c bảng 03 kèm theo mẫu 3a ban hành kèm theo Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ; thay Phụ lục số 01, 05, 06 ban hành kèm theo Thông tư số 61/2015/TT-BTNMT / Nơi nhận: - Thủ tướng Chính phủ Phó Thủ tướng Chính phủ; - Văn phòng Trung ương Đảng; - Văn phòng Quốc hội; - Văn phòng Chủ tịch nước; - Các Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc Chính phủ; - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao; - Tòa án nhân dân tối cao; - UBTW Mặt trận Tổ quốc Việt Nam; - Cơ quan Trung ương đoàn thể; - Bộ Tài nguyên Môi trường: Bộ trưởng, Thứ trưởng, đơn vị thuộc Bộ, Cổng TTĐT Bộ; - UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; - Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; - Cục Kiểm tra văn QPPL - Bộ Tư pháp; - Công báo; Cổng thông tin điện tử Chính phủ; - Cổng TTĐT Bộ Tài nguyên Môi trường; - Lưu VT, Vụ PC, TCQLĐĐ KT BỘ TRƯỞNG THỨ TRƯỞNG Lê Minh Ngân
Ngày đăng: 18/04/2022, 08:29
Xem thêm:
