Thông tư 29/2004/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc hướng dẫn lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính
THÔNG TƯ B ộ T I N G U Y Ê N V M Ô I T R ¦ ê N G S è / 0 / T T- B T N M T n g y t h n g 1 n ă m 0 VỊ v i Ư c h í n g d É n l Ë p , c h Ø n h l ý, q u ¶ n l ý h s đ ị a c h í n h Căn Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 Chính phủ thi hành Luật Đất đai; Căn Nghị định số 91/2002/NĐ-CP ngày 11 tháng 11 năm 2002 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tài nguyên Môi trờng; Bộ Tài nguyên Môi trờng hớng dẫn lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa nh sau: I QUY ĐịNH CHUNG Phạm vi đối tợng áp dụng 1.1 Thông t hớng dẫn việc lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính; quy định mẫu văn áp dụng việc thực thủ tục hành quản lý sử dụng đất đai Mẫu văn bản, hợp đồng dân bên tham gia thực quyền chuyển đổi, chuyển nhợng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, chấp, bảo lÃnh, góp vốn quyền sử dụng đất đợc quy định Thông t liên tịch Bộ T pháp Bộ Tài nguyên Môi trờng hớng dẫn việc chứng nhận Công chứng nhà nớc chứng thực Uỷ ban nhân dân xÃ, phờng, thị trấn thực giao dịch dân quyền sử dụng đất 1.2 Đối tợng áp dụng Thông t gồm Uỷ ban nhân dân cấp; Sở Tài nguyên Môi trờng, Phòng Tài nguyên Môi trờng, cán địa xÃ, phờng, thị trấn; Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tổ chức, cá nhân có liên quan Nội dung hồ sơ địa 2.1 Hồ sơ địa gồm đồ địa chính, sổ địa chính, sổ mục kê đất đai, sổ theo dõi biến động đất đai 2.2 Bản đồ địa đồ đất, đợc lập để mô tả yếu tố tự nhiên đất yếu tố địa hình có liên quan đến sử dụng đất Nội dung đồ địa gồm thông tin đất gồm vị trí, kích thớc, hình thĨ, sè thø tù, diƯn tÝch, mơc ®Ých sư dơng đất; hệ thống thuỷ văn gồm sông, ngòi, kênh, rạch, suối; hệ thống thuỷ lợi gồm hệ thống dẫn nớc, đê, đập, cống; đ- ờng giao thông gồm đờng bộ, đờng sắt, cầu; khu vực ®Êt cha sư dơng kh«ng cã ranh giíi thưa khÐp kín; mốc giới đờng địa giới hành cấp, mốc giới giới quy hoạch sử dụng đất, mốc giới ranh giới hành lang bảo vệ an toàn công trình; điểm toạ độ địa chính, địa danh ghi thuyết minh Trờng hợp đất nhỏ cần xác định rõ ranh giới đất lập sơ đồ đất kèm theo đồ địa để thể xác ranh giới đất, hình dạng, kích thớc, chiều dài cạnh thửa, toạ độ đỉnh thửa, diện tích chiếm đất tài sản gắn liền với đất, địa giới hành chính, giới quy hoạch, ranh giới hành lang bảo vệ an toàn công trình 2.3 Sổ địa sổ ghi ngời sử dụng đất, đất ngời sử dụng tình trạng sử dụng đất ngời Sổ địa đợc lập để quản lý việc sử dụng đất ngời sử dụng đất để tra cứu thông tin đất đai có liên quan đến ngời sử dụng đất Nội dung sổ địa bao gồm: a) Ngời sử dụng đất gồm tên, địa thông tin vỊ chøng minh nh©n d©n, chiÕu, khÈu, định thành lập tổ chức, giấy đăng ký kinh doanh tổ chức kinh tế, giấy phép đầu t nhà đầu t nớc ngoài; b) Các đất mà ngời sử dụng đất sử dụng gồm mà thửa, diện tích, hình thức sử dụng đất (sử dụng riêng sử dụng chung), mục đích sử dụng, thời hạn sư dơng, ngn gèc sư dơng, sè giÊy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt ®· cÊp; c) Ghi chó vỊ đất quyền sử dụng đất gồm giá đất, tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình kiến trúc khác, lâu năm, rừng cây), nghĩa vụ tài cha thực hiện, tình trạng đo đạc lập đồ địa chính, hạn chế quyền sử dụng đất (thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch sử dụng đất nhng cha có định thu hồi, thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, thuộc địa bàn có quy định hạn chế diện tích xây dựng); d) Những biến động sử dụng đất trình sử dụng đất gồm thay đổi vỊ thưa ®Êt, vỊ ngêi sư dơng, vỊ chÕ ®é sử dụng đất, quyền nghĩa vụ ngời sư dơng ®Êt, vỊ giÊy chøng nhËn qun sư dơng đất 2.4 Sổ mục kê đất đai sổ ghi đất, đối tợng chiếm đất nhng ranh giới khép kín tờ đồ thông tin có liên quan đến trình sử dụng đất Sổ mục kê đất đai đợc lập để quản lý đất, tra cứu thông tin đất phục vụ thống kê, kiểm kê đất đai Nội dung sổ mục kê đất đai bao gồm: a) Thửa đất gồm số thứ tự thửa, tên ngời sử dụng đất ngời đợc giao đất để quản lý, diện tích, mục đích sử dụng đất ghi chó vỊ thưa ®Êt (khi thưa ®Êt thay ®ỉi, giao để quản lý, cha giao, cha cho thuê, đất công ích, v.v.); b) Đối tợng có chiếm đất nhng không tạo thành đất có hành lang bảo vệ an toàn nh đờng giao thông; hệ thống thuỷ lợi (dẫn nớc phục vụ cấp nớc, thoát nớc, tới nớc, tiêu nớc, đê, đập); công trình khác theo tuyến; sông, ngòi, kênh, rạch, suối đối tợng thuỷ văn khác theo tuyến; khu vực đất cha sử dụng ranh giới khép kín đồ gồm tên đối tợng, diện tích tờ đồ; trờng hợp đối tợng tên phải đặt tên ghi ký hiệu trình đo đạc lập đồ địa 2.5 Sổ theo dõi biến động đất đai sổ để ghi biến động sử dụng đất trình sử dụng đất Néi dung sỉ theo dâi biÕn ®éng ®Êt ®ai gåm tên địa ngời đăng ký biến động, thời điểm đăng ký biến động, số thứ tự ®Êt cã biÕn ®éng, néi dung biÕn ®éng vỊ sư dụng đất trình sử dụng (thay đổi thưa ®Êt, vỊ ngêi sư dơng, vỊ chÕ ®é sư dơng ®Êt, vỊ qun cđa ngêi sư dơng ®Êt, vỊ giÊy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt) Thưa ®Êt 3.1 Thửa đất đối tợng chủ yếu quản lý đất đai, đợc thể cụ thể hồ sơ địa 3.2 Thửa đất phần diện tích đất đợc giới hạn ranh giới xác định thực địa đợc mô tả hồ sơ địa chính; ranh giới đất đợc xác định nh sau: a) Ranh giới đất thực địa đợc xác định cạnh đờng nối mốc giới đỉnh liền kề; mốc giới thực địa đợc xác định dấu mốc, cọc mốc; b) Ranh giới đất mô tả hồ sơ địa đợc xác định cạnh đờng ranh giới tự nhiên đờng nối địa vật cố định 3.3 Thửa đất đợc xác lập nh sau: a) Thửa đất đà đợc hình thành trình sử dụng đất mà ngời sử dụng đất sử dụng; b) Thửa đất đợc hình thành Nhà nớc giao đất, cho thuê đất; c) Thửa đất đợc hình thành hợp nhiều đất thành đất (gọi hợp thửa) tách đất thành nhiều đất (gọi tách thửa) yêu cầu quản lý nhu cầu ngời sử dụng đất phù hợp với quy định pháp luật đất đai 3.4 Mà đất (MT) đợc xác định đất, gồm ba (03) số đợc đặt liên tiếp có dấu chấm (.) ngăn cách (MT=MX.SB.ST); số thứ mà số đơn vị hành cấp xà (MX) theo quy định Quyết định số 124/2004/QĐ-TTg ngày 08 tháng năm 2004 Thủ tớng Chính phủ việc ban hành bảng danh mục mà số đơn vị hành ViƯt Nam, sè thø hai (SB) lµ sè thø tù tờ đồ địa (có đất) xÃ, phờng, thị trấn đợc đánh số liên tiếp từ số 01 trở theo nguyên tắc từ tỷ lệ nhỏ đến tỷ lệ lớn từ trái sang phải, từ xuống dới đồ có tû lƯ, sè thø ba (ST) lµ sè thø tù đất tờ đồ địa đợc đánh số liên tiếp từ số trở theo nguyên tắc từ trái sang phải, từ xuống dới Khi cã thưa ®Êt míi lËp thưa tõ ®Êt cha sử dụng, lập từ đất Nhà nớc thu hồi, từ tách hợp số thứ tự đất (ST) đợc xác định sè tù nhiªn tiÕp theo sè tù nhiªn lín nhÊt ®· vµ ®ang sư dơng lµm sè thø tù thưa đất 3.5 Ranh giới đất đợc thể đồ địa Trờng hợp ranh giới đất đờng ranh giới tự nhiên có độ rộng mà không thuộc đất phải ghi rõ độ rộng cđa ®êng ranh giíi ®ã 3.6 Ranh giíi thưa ®Êt đợc xác định lập hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định nh sau: a) Trờng hợp đất xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai mà ghi rõ tình trạng ranh giới chung đất với đất liền kề quan tài nguyên môi trờng trùc thc ban nh©n d©n cÊp cã thÈm qun cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có trách nhiệm xác định ranh giới đất nh giấy tờ quyền sử dụng đất đà có trích hồ sơ gửi cho ngời sử dụng đất ngời sử dụng đất liền kề biết Sau mời ngày kể từ ngày nhận đợc trích hồ sơ, ngời nhận đơn tranh chấp ranh giới đất đờng ranh giới đất giấy tờ quyền sử dụng đất đà có để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất b) Trờng hợp đất xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai có loại giấy tờ nhng không ghi rõ tình trạng ranh giới chung đất với đất liền kề đo vẽ đồ địa chính, đơn vị đo đạc dựa vào tình hình sử dụng đất cụ thể, ý kiến ngời sử dụng đất liền kề để xác định ranh giới đất, lập mô tả ranh giới đất gửi cho ngời sử dơng ®Êt cã chung ranh giíi thưa ®Êt Sau mêi ngày kể từ ngày nhận đợc mô tả, ngời nhận đợc mô tả đơn tranh chấp ranh giới đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đợc cấp theo đờng ranh giới chung đất với đất liền kề nh đà xác định mô tả c) Các quan có trách nhiệm lập hồ sơ địa giải thủ tục hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đợc buộc ngêi lµm thđ tơc cÊp giÊy chøng nhËn qun sư dụng đất lấy xác nhận ngời sử dụng đất liền kề Trong trờng hợp ngời sử dụng đất đất liền kề vắng mặt dài ngày quan tài nguyên môi trờng có trách nhiệm thông báo ba lần thời gian không mời ngày phơng tiện thông tin đại chúng Trung ơng địa phơng việc xác định ranh giới chung đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Sau tháng kể từ ngày thông báo cuối cùng, đơn tranh chấp ngời sử dụng đất liền kề giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đợc cấp theo trích hồ sơ mô tả ranh giới đà lập d) Mọi trờng hợp có đơn tranh chấp đất đai phải giải xong tranh chấp theo quy định pháp luật đất đai trớc lµm thđ tơc cÊp giÊy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt; giÊy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt ®ỵc cÊp theo kết giải tranh chấp 3.7 Mục ®Ých sư dơng thưa ®Êt a) Mơc ®Ých sư dơng đất đợc xác định sử dụng thống nớc bao gồm tên gọi, mà (ký hiệu), giải thích cách xác định Phân loại mục đích sử dụng đất giải thích cách xác định mục đích sử dụng đất đợc hớng dẫn cụ thể Thông t số 28/2004/TT-BTNMT ngày 01 tháng 11 năm 2004 Bộ Tài nguyên Môi trờng việc hớng dẫn thực thống kê, kiểm kê đất đai xây dựng đồ trạng sử dụng đất b) Mục đích sử dụng đất đợc ghi theo tên gọi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi theo mà sổ địa bao gồm: - Mục đích sử dụng thuộc nhóm đất nông nghiệp gồm: + "LUA" ®Êt trång lóa; + "COC" lµ ®Êt cá dïng vµo chăn nuôi; + "HNK" đất trồng hàng năm khác; + "CLN" đất trồng lâu năm; + "RSX" đất rừng sản xuất; + "RPH" đất rừng phòng hộ; + "RDD" đất rừng đặc dụng; + "NTS" đất nuôi trồng thuỷ sản; + "LMU" đất làm muối; + "NKH" đất nông nghiệp khác; - Mục đích sử dụng thuộc nhóm đất phi nông nghiệp gồm: + "ONT" đất nông thôn; + "ODT" đất đô thị; + "TS0" đất trụ sở quan; + "TS1" đất trụ sở khác; + "SN0" đất công trình nghiệp không kinh doanh; + "SN1" đất công trình nghiệp có kinh doanh; + "QPH" đất quốc phòng; + "ANI" đất an ninh; + "SKK" đất khu công nghiệp; + "SKC" đất sở sản xuất, kinh doanh; + "SKS" đất cho hoạt động khoáng sản; + "SKX" đất sản xuất vật liệu, gốm sứ; + "GT0" đất giao thông không kinh doanh; + "GT1" đất giao thông có kinh doanh; + "TL0" đất thủy lợi không kinh doanh; + "TL1" đất thủy lợi có kinh doanh; + "NT0" đất để chuyển dẫn lợng, truyền thông không kinh doanh; + "NT1" đất để chuyển dẫn lợng, truyền thông có kinh doanh; + "VH0" đất sở văn hóa không kinh doanh; + "VH1" đất sở văn hóa có kinh doanh; + "YT0" đất sở y tế không kinh doanh; + "YT1" đất sở y tế có kinh doanh; + "GD0" đất sở giáo dục - đào tạo không kinh doanh; + "GD1" đất sở giáo dục - đào tạo có kinh doanh; + "TT0" đất sở thể dục - thể thao không kinh doanh; + "TT1" đất sở thĨ dơc - thĨ thao cã kinh doanh; + "CH0" đất chợ đợc giao không thu tiền; + "CH1" đất chợ khác; + "LDT" đất có di tích, danh thắng; + "RAC" đất bÃi thải, xử lý chất thải; + "TON" đất tôn giáo; + "TIN" đất tín ngỡng; + "NTD" đất nghĩa trang, nghĩa địa; + "MNC" đất có mặt nớc chuyên dùng; + "CTN" đất sở t nhân không kinh doanh; + "NTT" đất làm nhà tạm, lán trại; + "DND" đất sở dịch vụ nông nghiệp đô thị; c) Mục đích sử dụng đất ghi sổ mục kê đất đai gồm mơc ®Ých sư dơng ®Êt theo giÊy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt ®· cÊp, mơc ®Ých sư dơng ®Êt theo quy hoạch sử dụng đất đà đợc xét duyệt, mục đích sử dụng đất theo tiêu kiểm kê ®Êt ®ai, mơc ®Ých sư dơng ®Êt chi tiÕt theo yêu cầu địa phơng Mục đích sử dụng ®Êt theo giÊy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt ®· cấp đợc ghi mà quy định tiết a điểm Mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất đà đợc xét duyệt đợc ghi mà quy định Thông t số 30/2004/TT-BTNMT ngày 01 tháng 11 năm 2004 Bộ Tài nguyên Môi trờng việc hớng dẫn lập, điều chỉnh thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Mục đích sử dụng đất theo tiêu kiểm kê đất đai ®ỵc ghi nh sau: - Mơc ®Ých sư dơng thc nhóm đất nông nghiệp gồm: + LUC đất chuyên trồng lúa nớc; + LUK đất trồng lúa nớc lại; + LUN đất trồng lúa nơng; + COT đất trồng cỏ; + CON đất cỏ tự nhiên có cải tạo; + BHK đất trồng hàng năm khác; + NHK đất nơng rẫy trồng hàng năm khác; + LNC đất trồng công nghiệp lâu năm; + LNQ đất trồng ăn lâu năm; + LNK đất trồng lâu năm khác; + RSN đất có rừng tự nhiên sản xuất; + RST đất có rừng trồng sản xuất; + RSK đất khoanh nuôi phục hồi rừng sản xuất; + RSM đất trồng rừng sản xuất; + RPN đất có rừng tự nhiên phòng hộ; + RPT đất có rừng trồng phòng hộ; + RPK đất khoanh nuôi phục hồi rừng phòng hộ; + RPM đất trồng rừng phòng hộ; + RDN đất có rừng tự nhiên đặc dụng; + RDT đất có rừng trồng đặc dụng; + RDK đất khoanh nuôi phục hồi rừng đặc dụng; + RDM đất trồng rừng đặc dụng; + TSL đất nuôi trồng thuỷ sản nớc lợ, mặn; + TSN đất chuyên nuôi trồng thuỷ sản nớc ngọt; + LMU đất làm muối; + NKH đất nông nghiệp khác; - Mục đích sử dụng thuộc nhóm đất phi nông nghiệp đợc ghi mà quy định tiết a điểm có thêm: + "SON" đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối; - Loại đất thuộc nhóm đất cha sử dụng gồm: + "BCS" đất cha sử dụng; + "DCS" ®Êt ®åi nói cha sư dơng; + "NCS" lµ nói đá rừng 3.8 Nguồn gốc sử dụng thưa ®Êt Ngn gèc sư dơng ®Êt cđa thưa ®Êt đợc xác định tên gọi (mô tả nguồn gốc đất mà ngời sử dụng đất đợc quyền sử dụng) Nguồn gốc sử dụng đất đợc ghi mà (ký hiệu) hồ sơ địa bao gồm: a) Trêng hỵp cÊp giÊy chøng nhËn qun sư dơng đất lần đầu mà Nhà nớc đà có định giao đất, cho thuê đất ghi nh sau: - "DG-KTT" trờng hợp Nhà nớc giao đất không thu tiỊn sư dơng ®Êt; - "DG-CTT" ®èi víi trêng hợp Nhà nớc giao đất có thu tiền sử dụng đất; - "DT-TML" trờng hợp Nhà nớc cho thuê đất trả tiền lần; - "DT-THN" trờng hợp Nhà nớc cho thuê đất trả tiền hàng năm; b) Trờng hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu mà Nhà nớc công nhận quyền sư dơng ®Êt ®èi víi ngêi ®ang sư dơng ®Êt nhng trớc định giao đất, cho thuê đất quan nhà nớc có thẩm quyền vào mục đích sử dụng đất, ngời sử dụng đất đợc Nhà nớc công nhận để xác ®Þnh ngn gèc sư dơng ®Êt theo quy ®Þnh cđa pháp luật đất đai nh đợc Nhà nớc giao đất, cho thuê đất ghi: - "CN-KTT" trờng hợp Nhà nớc công nhận quyền sử dụng đất nh Nhà nớc giao đất không thu tiền sử dụng; - "CN-CTT" trờng hợp Nhà nớc công nhận quyền sử dụng đất nh Nhà nớc giao đất có thu tiỊn sư dơng ®Êt; - "CN-TML" ®èi víi trêng hợp Nhà nớc công nhận quyền sử dụng đất nh Nhà nớc cho thuê đất trả tiền lần; - "CN-THN" trờng hợp Nhà nớc công nhận quyền sử dụng đất nh Nhà nớc cho thuê đất trả tiền hàng năm; c) Trờng hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất đà đợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nguồn gốc sử dụng đất đợc ghi nh ghi giấy chứng nhận ®· cÊp lÇn ®Çu, sau ®ã ghi ký hiƯu hoa thị (*) ghi tiếp theo: - "NCD" trờng hợp nhận quyền sử dụng đất từ chuyển đổi quyền sử dụng đất; - "NCN" trờng hợp nhận quyền sử dụng đất từ chuyển nhợng quyền sử dụng đất; - "NTK" trờng hợp nhận quyền sư dơng ®Êt tõ thõa kÕ qun sư dơng ®Êt; - "NTC" trờng hợp nhận quyền sử dụng ®Êt tõ tỈng cho qun sư dơng ®Êt; - "NGV" ®èi víi trêng hỵp nhËn qun sư dơng ®Êt tõ góp vốn quyền sử dụng đất mà hình thành pháp nhân mới; - "NSC" trờng hợp nhận quyền sử dụng đất từ chia tách quyền sử dụng chung hộ gia đình nhóm ngời sử dụng chung đất theo thoả thuận phù hợp với pháp luật theo quy định pháp luật; - "NTA" trờng hợp nhận quyền sử dụng đất theo án định án nhân dân; - "NCA" trờng hợp nhận quyền sử dụng đất theo định quan thi hành án; - "NHT" trờng hợp nhận quyền sử dụng đất theo kết hoà giải thành tranh chấp đất đai; - "NQT" trờng hợp nhận quyền sử dụng đất theo định hành giải tranh chấp đất đai; - "NQK" trờng hợp nhận quyền sử dụng đất theo định hành giải khiếu nại đất đai; - "NQC" trờng hợp nhận quyền sử dụng đất theo định hành giải tố cáo ®Êt ®ai; - "NTL" ®èi víi trêng hỵp nhËn qun sử dụng đất chia tách, sáp nhập tổ chức; - "NTB" trờng hợp nhận quyền sử dụng đất theo hợp đồng chấp, bảo lÃnh để xử lý nợ; - "NDG" trờng hợp nhận quyền sử dụng đất theo kết đấu giá quyền sử dụng đất; d) Trờng hợp thuê, thuê lại quyền sử dụng đất doanh nghiệp đầu t hạ tầng khu công nghiệp bao gồm trờng hợp thuê, thuê lại quyền sử dụng đất đà có để xây dựng nhà xởng, sở dịch vụ công nghệ cao sản xuất, kinh doanh sản phẩm công 10 nghệ cao khu công nghệ cao; thuê, thuê lại quyền sử dụng đất khu phi thuế quan khu công nghiệp, khu giải trí đặc biệt, khu du lịch khu thuÕ quan cña khu kinh tÕ (gäi chung khu công nghiệp) ghi "DT-KCN"; đ) Trờng hợp sở hữu hộ nhà chung c ghi "SH-NCC" Các đối tợng chiếm đất nhng không tạo thành đất 4.1 Các đối tợng chiếm đất nhng không tạo thành đất bao gồm đất xây dựng đờng giao thông, đất xây dựng hệ thống thuỷ lợi theo tuyến, đất xây dựng công trình khác theo tuyến, đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối đối tợng thuỷ văn khác theo tuyến, đất cha sử dụng ranh giới khép kín tờ đồ 4.2 Ranh giới sử dụng đất xây dựng đờng giao thông, xây dựng hệ thống thuỷ lợi theo tuyến, xây dựng công trình theo tuyến khác đợc xác định theo chân mái đắp theo đỉnh mái đào công trình Trờng hợp đờng giao thông, hệ thống thuỷ lợi theo tuyến, công trình khác theo tuyến mái đắp mái đào xác định theo giới xây dựng công trình 4.3 Ranh giới đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối đợc xác định theo đờng mÐp níc cđa mùc níc trung b×nh 4.4 Ranh giíi ®Êt cha sư dơng kh«ng cã ranh giíi thưa khÐp kín tờ đồ đợc xác định ranh giới đất cha sử dụng đất đà xác định mục đích sử dụng Nguyên tắc lập hồ sơ địa 5.1 Hồ sơ địa đợc lập theo đơn vị hành xÃ, phờng, thị trấn 5.2 Việc lập chỉnh lý hồ sơ địa thực theo trình tự, thủ tục hành quy định Chơng XI Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 Chính phủ thi hành Luật Đất đai 5.3 Hồ sơ địa phải bảo đảm tính thống đồ địa chính, sổ địa chính, sổ mục kê đất đai, sổ theo dõi biến động đất đai; thống gốc sao; thống hồ sơ địa với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trạng sử dụng đất II MẫU Hồ SƠ ĐịA CHíNH Và CáC VĂN BảN áP DụNG T R O N G V I Ö C T H ù C H I Ư N T H đ Tơ C H µ N H C H Ý N H V ề Q U ả N Lý V S D N G § Ê T § A I Mẫu hồ sơ địa Mẫu số 13b/ĐĐ Uû ban NH¢N D¢N CéNG HOà Xà HộI CHủ NGHĩA VIệT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc , ngày tháng năm Số: /QĐ-UB QUYếT ĐịNH CủA Uỷ ban NHÂN DÂN HUYệN (QUậN, THị XÃ, THàNH PHố THUộC TỉNH) Về việc thu hồi đất Uỷ ban NHÂN DÂN Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Uỷ ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 Chính phủ thi hành Luật Đất đai; Căn Quyết định thu hồi đất số /QĐ-UB ngày tháng năm Uỷ ban nhân dân tỉnh (thành phố trực thuộc Trung ơng) (nếu có); Xét đề nghị Trởng Phòng Tài nguyên Môi trờng Công văn số ngày tháng năm , QUYếT ĐịNH Điều 1: Thu hồi m2 đất (ghi tên ngời có đất bị thu hồi) gồm đất số thuộc tờ đồ địa (trích lục trích đo) số xà (phờng, thị trấn) Điều 2: Căn vào Điều Quyết định này, Phòng Tài nguyên Môi trờng, Uỷ ban nhân dân xà (phờng, thị trấn) , Hội đồng bồi thờng, giải phóng mặt có trách nhiệm: Uỷ ban nhân dân xà (phờng, thị trấn) tham gia thực việc bồi thờng, giải phóng mặt (nếu có); quản lý chặt chẽ quỹ đất đà thu hồi; Phòng Tài nguyên Môi trờng thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngời có đất bị thu hồi; trình Uỷ ban nhân dân huyện (quận, thị xÃ, thành phố thuộc tỉnh) giao đất cho thuê đất theo thẩm quyền Điều 3: Chánh văn phòng Uỷ ban nhân dân, Trởng phòng Tài nguyên Môi trờng, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xà (phờng, thị trấn) , ngời có đất bị thu hồi, thủ trởng tổ chức cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định Nơi nhận: TM Uỷ ban NHÂN DÂN CHủ TịCH (Ký tên, đóng dấu) Mẫu số 01/TTĐĐ CộNG HOà Xà HộI CHủ NGHĩA VIệT NAM §éc lËp - Tù - H¹nh , ngày tháng năm PHIếU YÊU CầU CUNG CấP THÔNG TIN KÝnh göi: Ngời yêu cầu cung tin: cÊp th«ng §Þa chØ thêng tró: Néi dung th«ng tin yêu cầu cung cấp: Phơng thức nhận kết (nhận trực tiếp quan cung cấp thông tin gửi qua bu điện): 170 Thêi ®iĨm nhËn kÕt … quả: Ngời yêu cầu cung cấp thông tin (Ký ghi rõ họ tên) 171 Mẫu số 02/TTĐĐ Số: /HĐTĐ CộNG HOà X· HéI CHđ NGHÜA VIƯT NAM §éc lËp - Tù - Hạnh phúc , ngày tháng năm HợP ĐồNG CUNG CấP THÔNG TIN ĐấT ĐAI Bên cung cấp thông tin đất đai : 1.1 Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc 1.2 Địa chỉ: 1.3 Điện thoại: 1.4 Ngêi đại diện: a) Họ tên: b) Chøc vô: Bªn yêu cầu cung cấp thông tin đất đai : 2.1 Tên tổ chức, cá nhân yêu cầu cung cấp thông tin: 2.2 Địa chỉ: 2.3 Điện thoại: Hai bên thoả thuận ký hợp đồng cung cấp thông tin ®Êt ®ai nh sau: 3.1 Néi dung th«ng tin ®Êt ®ai cung cÊp: 172 3.2 Thêi gian thùc hiÖn: ngày, kể từ ngày tháng năm 3.3 Phơng thức nhận kết (Nhận trực tiếp quan cung cấp thông tin gửi qua bu ®iƯn): 3.4 TiỊn tr¶ cho viƯc cung cấp thông tin là: đồng (Bằng chữ: .) Trong đó: Tiền sử dụng thông tin là: đồng; Tiền dịch vụ cung cấp thông tin là: đồng 3.5 Số tiền đặt trớc: đồng 3.6 Thoả thuận khác: Hợp đồng lập , ngày tháng năm .; gồm 02 có giá trị nh nhau, bên giữ 01 Đại diện Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ( Ký tên, đóng dấu) Bên yêu cầu cung cấp thông tin (Ký tên, đóng dấu tổ chức, ghi họ tên cá nhân ) 173 Mẫu số 03/TTĐĐ Đơn vị báo cáo: STT Tỉ N G H ỵ P KÕ T Q U ¶ C Ê P G I Ê Y C H ø N G N H Ë N Q U YÒ N S D N G § Ê T L ầ N Đ ầ U ( ) Loại ®Êt Khu vùc(2) (Tính đến ngày tháng năm ) DiƯn tÝch theo hiƯn tr¹ng (ha) Tỉ chức I Nhóm đất nông nghiệp Đất sản xuất nông nghiệp Đất lâm nghiệp Đất nuôi trồng thuỷ sản Đất làm muối Đất nông nghiệp khác II Nhóm đất phi nông nghiệp Đất Đất chuyên dùng Số lợng giấy chứng nhận Diện tích đà đợc cấp giấy chứng quyền sư dơng ®Êt ®· nhËn cÊp Hé gia Tỉng Trong Tổn Trong đình, cá số Tổ Hộ gia g số Tổ chức Hộ gia đình, cá nhân chức đình, cá nhân nhân Diện Tỷ lệ Diện Tỷ lệ tÝch (%) tÝch (%) (ha) (ha) 10 11 12 Trong đó: đất sản xuất, kinh doanh Đất tôn giáo, tín ngỡng Đất phi nông nghiệp khác Tổng cộng Ngày tháng năm Thủ trởng quan (Ký tên, đóng dấu) Ghi chú: (1) Thống kê GCN cấp theo Luật Đất đai năm 2003 từ bắt đầu thực đến ngày báo cáo Không thống kê trờng hợp cấp đổi, cấp lại GCN (2) Thống kê riêng cho khu vực đô thị nông thôn 176 Mẫu số 04/TTĐĐ Đơn vị báo c¸o: Tỉ N G H ỵ P KÕ T Q U ả c ấ p đ ổ i , c Ê p l ¹ i g i Ê y c h ø n g n h Ë n q u y Ị n s d n g ® ấ t STT Loại đất I Nhóm đất nông nghiệp Đất sản xuất nông nghiệp Đất lâm nghiệp Đất nuôi trồng thuỷ sản Đất làm muối Đất nông nghiệp khác Nhóm đất phi nông nghiệp Đất Đất chuyên dùng Trong ®ã: ®Êt s¶n xuÊt, kinh doanh II Khu vùc(1) (TÝnh đến ngày tháng năm ) Số lợng giấy chứng nhận Diện tích đà đợc cấp giấy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt ®· cÊp Tỉng Trong ®ã Tæng Trong ®ã sè sè Tæ Hé gia Tæ chức Hộ gia đình, cá chức đình, cá nhân nhân DiÖn tÝch Tû lÖ (%) DiÖn tÝch Tû lÖ (ha) (ha) (%) 10 11 12 177 Đất tôn giáo, tín ngỡng Đất phi nông nghiệp khác Tổng cộng 178 Ngày tháng năm Thủ trởng quan (Ký tên, đóng dấu) Ghi chú; (1) Thống kê riêng cho khu vực đô thị nông thôn (2) Kết tính từ thực Luật 2003 đến ngày báo cáo 179 Mẫu số 05/TTĐĐ Đơn vị báo cáo: STT Loại đồ, sơ đồ, trích đo (1) (2) Bản đồ địa Bản đồ giải cũ Bản đồ khác Sơ đồ Trích đo địa Tổng cộng Tổ N G H ợ P Kế T Q U ả l ậ p h s đ ị a c h Ý n h Khu vùc(2) (1) (TÝnh ®Õn ngày tháng năm ) Kết lập đồ, sơ đồ, trích đo địa Kết lËp sỉ mơc KÕt qu¶ lËp sỉ Sè x·, chÝnh kê đất đai địa phờng, thị trấn Số xÃ, Diện Diện tých đo theo tỷ lệ Số xÃ, phSè Sè x·, Sè phêng, tÝch 1/50 1/100 1/200 1/500 1/100 êng,thÞ trÊn qun phqun lËp sỉ thÞ trÊn (ha) lập sổ gốc đà ờng,thị gốc đà theo dõi 0 0 00 biÕn lËp trÊn lËp lËp ®éng sæ (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) Ghi chú: (1) Thống kê kết lập hồ sơ địa theo quy định Ngày tháng năm 180 Thông t số 04/2004/TT-BTNMT ngày Thủ trởng quan 01/11/2004 (Ký tên, đóng dấu) (2) Thống kê riêng cho khu vực đô thị nông thôn Mẫu số 06/TTĐĐ Đơn vị báo cáo: Thø tù Tỉ N G H ỵ P KÕ T Q U ả l ậ p h s đ ị a c h í n h (Tính đến ngày tháng năm ) Loại hình biến động Đà nhận hồ sơ đăng ký Số trờng hợp Chun ®ỉi qun sư dơng ®Êt Chuyển nhợng quyền sử dụng đất Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất Thừa kế quyền sử dụng ®Êt TỈng cho qun sư dơng ®Êt 181 DiƯn tÝch Đà chỉnh lý hồ sơ địa Số trờng hợp DiÖn tÝch 10 11 12 13 14 15 16 17 ThÕ chÊp, b¶o l·nh b»ng qun sư dơng ®Êt Gãp vèn b»ng qun sư dơng ®Êt Ngời sử dụng đất đổi tên Có thay đổi diện tích sạt lở, sai số đo đạc Chun mơc ®Ých sư dơng ®Êt Cã thay ®ỉi thêi hạn sử dụng đất Chuyển từ hình thức Nhà nớc cho thuê đất sang hình thức Nhà nớc giao đất cã thu tiỊn sư dơng ®Êt Cã thay ®ỉi vỊ hạn chế quyền sử dụng đất Thay đổi nghĩa vụ tài đất đai Nhà nớc thu hồi đất Tách, hợp đất Thay đổi khác (ghi cụ thể) Tổng cộng Ghi chú: (1) Thống kê kết thực từ thực Luật Đất đai 2003 đến ngày báo cáo 182 Ngày tháng năm Thủ trởng quan (Ký tên, đóng dấu) ... đất thuộc Phòng Tài nguyên Môi trờng cán địa xÃ, phờng, thị trấn chịu trách nhiệm chỉnh lý, cập nhật hồ sơ địa Căn để chỉnh lý, cập nhật hồ sơ địa 2.1 Việc chỉnh lý, cập nhật hồ sơ địa gốc đợc thực... Sở Tài nguyên Môi trờng gửi đến để chỉnh lý, cập nhật hồ sơ địa Phân loại, xếp hồ sơ địa 31 2.1 Hồ sơ địa tài liệu có liên quan đến hồ sơ địa đợc phân loại để quản lý nh sau: a) Bản đồ địa chính; ... chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa dạng số Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên Môi trờng chịu trách nhiệm thực việc lập, chỉnh lý quản lý hồ sơ địa dạng số; cung cấp hồ sơ địa dạng