vnaahp.vn Thong tu 012005TT BTNMT cua Bo Tai nguyen va Moi truong

THÔNG TƯ Bộ Tài nguyÊn MÔi trƯờng Số 01/2005/TT -BTNMT ngày 13 tháng năm 2005 H-ớng dẫn thực số điều Nghị định số 181/2004/NĐ -CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 Chính phủ thi hành Luật Đất đai Thông t- h-ớng dẫn thực số điều Nghị định số 181/2004/NĐCP ngày 29 tháng 10 năm 2004 Chính phủ thi hành Luật Đất đai (sau gọi Nghị định 181) mà trình triển khai thực hiện, tỉnh, thành phố trực thuộc Trung -ơng ng-ời sử dụng đất đề nghị đ-ợc h-ớng dẫn áp dụng cụ thể I HƯớNG DẫN Bổ SUNG Về GIAO ĐấT, CHO THUÊ ĐấT, XáC ĐịNH MụC ĐíCH Sử DụNG ĐấT, XáC ĐịNH THờI HạN Sử DụNG ĐấT, THU HồI ĐấT, CÔNG NHậN QUYềN Sử DụNG ĐấT Về hồ sơ xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đà nhận tr-ớc ngày 16 tháng 11 năm 2004 1.1 Đối với hồ sơ xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đà nộp tr-ớc ngày 16 tháng 11 năm 2004 (ngày Nghị định 181 có hiệu lực thi hành) tiếp tục thực giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai tr-ớc ngày 01 tháng năm 2004 (ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành) thuộc tr-ờng hợp sau đây: a) Đà đ-ợc quan nhà n-ớc có thẩm quyền theo quy định pháp luật đầu t- phê duyệt dự án đầu t- tr-ớc ngày 16 tháng 11 năm 2004 dự án có nguồn vốn đầu t- từ ngân sách nhà n-ớc dự án có vốn đầu t- n-ớc ngoài; b) Đà nộp đầy đủ hồ sơ xin giao đất, thuê đất quan có chức nhận hồ sơ theo quy định Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung -ơng tr-ớc ngày 16 tháng 11 năm 2004 dự án nguồn vốn đầu t- từ ngân sách nhà n-ớc dự án có vốn đầu t- n-ớc ngoài; c) Đà nộp đầy đủ hồ sơ xin giao đất, thuê đất hộ gia đình, cá nhân; hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất tổ chức, hộ gia đình, cá nhân quan có chức nhận hồ sơ theo quy định Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung -ơng tr-ớc ngày 16 tháng 11 năm 2004 1.2 Ng-ời đ-ợc giao đất, đ-ợc thuê đất, đ-ợc phép chuyển mục đích sử dụng đất tr-ờng hợp quy định điểm 1.1 mục phải thực hiƯn nghÜa vơ tµi chÝnh víi Nhµ n-íc theo quy định hành 1.3 Việc giải hồ sơ giao ®Êt, thuª ®Êt, chun mơc ®Ých sư dơng ®Êt ®èi với tr-ờng hợp quy định điểm 1.1 mục phải kết thúc tr-ớc ngày 30 tháng 06 năm 2005 Về việc công nhận quyền sử dụng đất thực quy định khoản Điều 48 Nghị định 181 CễNG TY TNHH K TON, KIM TON VIT NAM CHI NHNH HI PHềNG Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà tr-ớc Nhà n-ớc đà có định quản lý trình thực sách đất đai Nhà n-ớc quy định điểm a điểm d khoản Điều Nghị định 181, nh-ng thực tế Nhà n-ớc ch-a có định quản lý ch-a thực quản lý hộ gia đình, cá nhân ®-ỵc tiÕp tơc sư dơng, ®-ỵc cÊp giÊy chøng nhËn quyền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất Về thời hạn sử dụng đất 3.1 Thời hạn sử dụng đất ng-ời trúng đấu giá quyền sử dụng đất đ-ợc xác định dựa vào sau: a) Mục đích sử dụng đà đ-ợc xác định đất đ-a đấu giá; b) Thời hạn sử dụng đất mục đích sử dụng đất quy định Điều 66 §iỊu 67 cđa Lt §Êt ®ai 3.2 Tỉ chøc kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất làm mặt sản xuất, kinh doanh đ-ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thời hạn sử dụng đất đ-ợc xác định nh- sau: a) Tr-ờng hỵp cã giÊy tê hỵp lƯ vỊ qun sư dơng đất mà giấy tờ ghi rõ thời hạn sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai thời hạn sử dụng đất đ-ợc xác định theo giấy tờ đó; b) Tr-ờng hợp có giấy tờ quyền sử dụng đất mà giấy tờ không ghi thời hạn sử dụng đất có ghi thời hạn sử dụng đất nh-ng không phù hợp với quy định pháp luật đất đai thời hạn sử dụng đất đ-ợc xác định theo quy định Điều 67 Luật Đất đai Điều 78 Nghị định 181; thời hạn sử dụng đất đ-ợc tính từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 tr-ờng hợp sử dụng đất tr-ớc ngày 15 tháng 10 năm 1993, đ-ợc tính từ ngày có định giao đất, cho thuê đất tr-ờng hợp sử dụng đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 trở sau; c) Tr-ờng hợp giấy tờ quyền sử dụng đất thời hạn sử dụng đất đ-ợc xác định theo quy định Điều 67 Luật Đất đai Điều 78 Nghị định 181; thời hạn sử dụng đất đ-ợc tính từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 tr-ờng hợp sử dụng đất tr-ớc ngày 15 tháng 10 năm 1993, đ-ợc tính từ ngày ®-ỵc cÊp giÊy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt ®èi với tr-ờng hợp sử dụng đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 trở sau; 3.3 Thời hạn sử dụng đất đà xác định theo quy định điểm 3.1 điểm 3.2 mục đ-ợc ghi giấy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt cÊp cho ng-êi sư dụng đất Về xác định mục đích sử dụng mục đích sử dụng khác đất 4.1 Việc xác định mục đích sử dụng mục đích sử dụng khác đất quy định khoản Điều Nghị định 181 đ-ợc quy định cụ thể nh- sau: a) Mục đích sử dụng đ-ợc xác định theo quy định Điều 14 Luật Đất đai; mơc ®Ých sư dơng chÝnh, ng-êi sư dơng ®Êt cã thể sử dụng vào mục đích khác nh-ng không làm ảnh h-ởng đến việc sử dụng đất vào mục đích chính; b) Đối với đất thuộc nhóm phi nông nghiệp mục đích sử dụng mục đích sử dụng khác đất phải loại đất đ-ợc Nhà n-ớc giao đất không thu tiền sử dụng đất loại đất có nguồn gốc đ-ợc Nhà n-ớc giao đất có thu tiền sử dụng đất, Nhà n-ớc cho thuê đất; c) Đối với dự án đầu t- xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng, dự án đầu txây dựng kinh doanh nhà ở, dự án sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp mà dù Số Đoạn Xá (đối diện Kho Chè Hương) - Đông Hải I - Hải An - Hải Phòng Tel: 031 3726 859 | Fax: 031 3615 836 | www.vnaahp.vn CƠNG TY TNHH KẾ TỐN, KIỂM TỐN VIỆT NAM CHI NHNH HI PHềNG án có nhiều hạng mục công trình có mục đích sử dụng đất khác phải ghi rõ diện tích theo mục đích sử dụng diện tích theo mục đích sử dụng khác văn phê duyệt dự án văn thẩm định nhu cầu sử dụng đất dự án 4.2 Thời hạn sử dụng đất đất có mục đích sử dụng mục đích sử dụng khác thời hạn sử dụng ®Êt cã mơc ®Ých sư dơng chÝnh Tr-êng hỵp dù án xây dựng kinh doanh nhà cao tầng, có số tầng đ-ợc sử dụng làm hộ để ở, số tầng đ-ợc sử dụng làm sở dịch vụ, th-ơng mại, cho thuê mục đích sử dụng mục đích sử dụng làm đất thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài II HƯớNG DẫN Xử Lý ĐốI VớI ĐấT Để THựC HIệN Dự áN ĐầU TƯ Về việc thực dự án theo ph-ơng thức sử dụng quỹ đất để tạo vốn xây dựng kết cấu hạ tầng 1.1 Đối với dự án đà triển khai đà thực việc giao đất khu đất trả cho nhà đầu t-, quy định nhà đầu t- đ-ợc sử dụng đất với thời hạn ổn định lâu dài theo quy định điểm c khoản Điều Nghị định số 04/2000/NĐ-CP ngày 11 tháng 02 năm 2000 Chính phủ thi hành Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Đất đai đ-ợc tiếp tục sử dụng với thời hạn ổn định lâu dài 1.2 Đối với dự án đà có danh mục dự án đ-ợc sử dụng quỹ đất để tạo vốn xây dựng kết cấu hạ tầng địa ph-ơng đ-ợc Thủ t-ớng Chính phủ phê duyệt tr-ớc ngày 01 tháng năm 2004 xử lý nh- sau: a) Tr-ờng hợp Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung -ơng đà tổ chức đấu thầu định thầu tr-ớc ngày 16 tháng 11 năm 2004 để chọn chủ đầu t- thực dự án xây dựng công trình kết cấu hạ tầng theo trình tự quy định Điều 23 Nghị định số 04/2000/NĐ-CP đ-ợc tiếp tục thực theo trình tự đó; Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung -ơng định giao đất để xây dựng công trình kết cấu hạ tầng giao đất để trả cho nhà đầu t- đà bỏ vốn xây dựng công trình kết cấu hạ tầng theo thẩm quyền quy định Luật Đất đai; b) Tr-ờng hợp Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung -ơng đà tổ chức đấu thầu định thầu thời gian từ ngày 16 tháng 11 năm 2004 đến ngày Thông t- có hiệu lực thi hành mà không thực theo ph-ơng thức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất quỹ đất đ-ợc sử dụng để tạo vốn cho đầu t- xây dựng kết cấu hạ tầng quy định Điều 62 Nghị định 181 phải xoá kết tổ chức thực theo quy định Điều 62 Nghị định 181; c) Tr-ờng hợp Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung -ơng ch-a tổ chức đấu thầu định thầu để chọn chủ đầu t- thực dự án thực đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất quỹ đất đ-ợc sử dụng để tạo vốn cho đầu t- xây dựng kết cấu hạ tầng theo quy định Điều 62 Nghị định 181 Về tr-ờng hợp nhà đầu t- nhận chuyển nh-ợng, thuê quyền sử dụng đất, nhận gãp vèn b»ng qun sư dơng ®Êt ®Ĩ thùc hiƯn dù ¸n Số Đoạn Xá (đối diện Kho Chè Hương) - Đông Hải I - Hải An - Hải Phòng Tel: 031 3726 859 | Fax: 031 3615 836 | www.vnaahp.vn CƠNG TY TNHH KẾ TỐN, KIỂM TỐN VIỆT NAM CHI NHNH HI PHềNG 2.1 Tr-ờng hợp mục đích sử dụng đất dự án khác với mục đích sử dụng đất đất mà việc sử dụng đất để thực dự án phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đà xét duyệt trình tự giải đ-ợc thực nh- sau: a) Đối với tr-ờng hợp nhà đầu t- thuê quyền sử dụng đất nhận góp vốn quyền sử dụng ®Êt cđa ng-êi ®ang sư dơng ®Êt th× thùc hiƯn thủ tục đăng ký cho phép chuyển mục đích sư dơng ®Êt ®èi víi ng-êi ®ang sư dơng ®Êt tr-ớc thực thủ tục nhà đầu t- thuê quyền sử dụng đất nhận góp vốn quyền sử dụng đất; b) Đối với tr-ờng hợp nhà đầu t- nhận chuyển nh-ợng quyền sử dụng đất từ ng-ời ®ang sư dơng ®Êt th× thùc hiƯn thđ tơc chun nh-ợng quyền sử dụng đất tr-ớc thực thủ tục đăng ký cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nhà đầu t-; c) Đối với tr-ờng hợp nhà đầu t- thuê quyền sử dụng đất nhận góp vốn quyền sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân tr-ớc cho thuê quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân phải thực thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật Thời hạn sử dụng đất sau chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp với thời hạn dự án đầu t-; d) Đối với tr-ờng hợp nhà đầu t- thuê quyền sử dụng đất nhận góp vốn quyền sử dụng đất phi nông nghiệp có thời hạn tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sau hết thời hạn thuê quyền sử dụng đất, hết thời hạn nhận góp vốn quyền sử dụng đất, nhà đầu t- đ-ợc tiếp tục thuê đất Nhà n-ớc thời hạn lại dự án đầu t- 2.2 Tr-ờng hợp khu vực đất thực dự án phát triển kinh tế không thuộc tr-ờng hợp đ-ợc Nhà n-ớc thu hồi đất (nhà đầu t- thoả thuận trực tiếp với ng-ời sử dụng đất để nhận chuyển nh-ợng, thuê quyền sử dụng ®Êt, nhËn gãp vèn b»ng qun sư dơng ®Êt ®Ĩ có đất thực dự án theo quy định khoản Điều 36 Nghị định 181) có phần diện tích đất không đ-ợc tham gia thị tr-ờng bất động sản Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung -ơng nơi có đất thực thu hồi đất thuê giao cho nhà đầu t- theo quy định sau: a) Việc sử dụng đất để thực dự án phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đà đ-ợc xét duyệt; tr-ờng hợp cần chuyển mục đích sử dụng đất phải đ-ợc phép quan nhà n-ớc có thẩm quyền đăng ký theo quy định khoản khoản Điều 36 Luật Đất đai; b) Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung -ơng thực việc thu hồi đất theo quy định Điều 39 Điều 40 Luật Đất đai, định cho thuê đất giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho nhà đầu t- phần diện tích đất không đ-ợc tham gia thị tr-ờng bất động sản; giá đất giao giá thuê đất tính theo giá đất Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung -ơng nơi có đất quy định; c) Thời hạn giao đất, cho thuê đất phù hợp với thời hạn sử dụng đất đà xác định dự án đầu t-; d) Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp đầy đủ vào ngân sách nhà n-ớc 2.3 Tr-ờng hợp khu vực đất thực dự án bao gồm nhiều diện tích đất có nguồn gốc khác nhận chuyển nh-ợng, thuê quyền sử dụng đất ng-ời ®ang sư dơng ®Êt, nhËn gãp vèn, Nhµ n-ớc giao, Nhà n-ớc cho thuê giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đ-ợc cấp cho đất toàn khu vực đất thực dự án, điểm Mục II (Nguồn gốc sử dụng đất) giấy chứng S on Xỏ (đối diện Kho Chè Hương) - Đông Hải I - Hải An - Hải Phòng Tel: 031 3726 859 | Fax: 031 3615 836 | www.vnaahp.vn CÔNG TY TNHH KẾ TỐN, KIỂM TỐN VIỆT NAM CHI NHÁNH HẢI PHỊNG nhËn quyền sử dụng đất phải ghi rõ diện tích đất ®èi víi tõng ngn gèc sư dơng ®Êt, tr-êng hỵp điểm Mục II không đủ chỗ ghi nguồn gốc sử dụng đất lập trang bổ sung theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông t- đóng dấu giáp lai (dấu quan tài nguyên môi tr-ờng) với trang giấy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt VỊ viƯc thu hồi đất để thực chỉnh trang, phát triển khu đô thị khu dân c- nông thôn 3.1 Nhà n-íc thu håi ®Êt ®èi víi ®Êt sư dơng ®Ĩ chỉnh trang, phát triển khu đô thị khu dân c- nông thôn theo quy định khoản Điều 36 Nghị định 181 bao gồm đất để sử dụng cho dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xà hội, khu hành chính, khu dân c-, khu sản xuất dịch vụ, công trình công cộng, quốc phòng, an ninh, sở tôn giáo, nghĩa trang, nghĩa địa khu đô thị, khu dân c- nông thôn, khu quy hoạch làm khu đô thị, khu quy hoạch làm khu dân c- nông thôn 3.2 Việc thu hồi đất để sử dụng cho dự án quy định điểm 3.1 mục đ-ợc thực theo khu vực đà quy hoạch sau quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đ-ợc công bố đ-ợc thực theo dự án đầu t- có nhu cầu sử dụng đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đà xét duyệt, đ-ợc xác định quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị quy hoạch điểm dân c- nông thôn đà đ-ợc xét duyệt 3.3 Nhà n-ớc giao đất, cho thuê đất để thực dự án quy định điểm 3.1 mục theo ph-ơng thức quy định Điều 61 Điều 62 Nghị định 181 Về việc chuyển nh-ợng quyền sử dụng đất đ-ợc giao để thùc hiƯn dù ¸n thc c¸c lÜnh vùc y tÕ, văn hoá, giáo dục - đào tạo, thể dục - thể thao 4.1 Tổ chức, cá nhân đ-ợc giao đất miễn tiền sử dụng đất để thực dự án thuộc lĩnh vực y tế, văn hoá, giáo dục - đào tạo, thể dục - thể thao thời gian đầu t- xây dựng công trình khả tiếp tục thực dự án đầu t- Nhà n-ớc thu hồi đất; tài sản đà đầu t- đất đ-ợc xử lý theo quy định Điều 35 Nghị định 181 4.2 Tr-ờng hợp dự án đà hoàn thành giai đoạn xây dựng bản, nhà đầu tkhông có khả tiếp tục thực dự án đ-ợc bán tài sản gắn liền với đất; ng-ời mua tài sản đ-ợc tiếp tục thực dự án phải sử dụng đất theo mục ®Ých ®· ®-ỵc xÐt dut VỊ viƯc thÕ chÊp bảo lÃnh quyền sử dụng đất tr-ờng hợp thuê lại đất khu công nghiệp, khu c«ng nghƯ cao, khu kinh tÕ 5.1 Tỉ chøc kinh tế đ-ợc Nhà n-ớc cho thuê đất để đầu t- xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp khu vực t-ơng tự khu kinh tế, khu công nghệ cao theo quy định điểm d khoản Điều 41 Nghị định 181 (gọi chung khu công nghiệp) mà trả tiền thuê đất hàng năm có quyền cho thuê lại đất đà đ-ợc đầu t- xây dựng xong kết cấu hạ tầng theo quy định điểm d khoản Điều 111 Luật Đất đai; ng-ời thuê lại đất đà trả tiền cho thời gian thuê lại đất ng-ời thuê lại đất đ-ợc chấp bảo lÃnh quyền sử dụng đất thuê lại tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất tổ chức tín dụng đ-ợc phép hoạt động Việt Nam 5.2 Tr-ờng hợp phải xử lý quyền sử dụng đất thuê lại tài sản gắn liền với đất đà chấp bảo lÃnh để thu hồi nợ ng-ời nhận quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất đ-ợc tiếp tục sử dụng đất thời hạn lại theo hợp đồng thuê lại đất S on Xỏ (i diện Kho Chè Hương) - Đông Hải I - Hải An - Hải Phòng Tel: 031 3726 859 | Fax: 031 3615 836 | www.vnaahp.vn CƠNG TY TNHH KẾ TỐN, KIỂM TỐN VIỆT NAM CHI NHÁNH HẢI PHỊNG III Bỉ SUNG QUY ĐịNH Về GIấY CHứNG NHậN QUYềN Sử DụNG ĐấT Về việc đính thu hồi giấy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt 1.1 ViƯc ®Ýnh chÝnh néi dung ghi trªn giÊy chøng nhËn qun sư dơng đất quy định khoản Điều 42 Nghị định 181 đ-ợc thực nh- sau: a) Cơ quan tài nguyên môi tr-ờng đính nội dung ghi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định Luật Đất đai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Uỷ ban nhân dân cấp đà cấp b) Tr-ờng hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đà đ-ợc cấp tr-ớc ngày 01 tháng năm 2004 việc đính nội dung đ-ợc quy định nh- sau: b.1 Sở Tài nguyên Môi tr-ờng đính nội dung ghi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đà cấp cho tổ chức, sở tôn giáo, ng-ời Việt Nam định c- n-ớc sử dụng đất để thực dự án đầu t-, tổ chức n-ớc ngoài, cá nhân n-ớc ngoài; b.2 Phòng Tài nguyên Môi tr-ờng đính nội dung ghi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đà cấp cho hộ gia đình, cá nhân, ng-ời Việt Nam định c- n-ớc đ-ợc mua nhà gắn với đất ở, cộng đồng dân c- c) Tr-ờng hợp phải đính sơ đồ đất mà làm cho sơ đồ đất không rõ ràng bổ sung thêm trang sơ đồ đất theo quy định Mục Phần d) Tr-ờng hợp nội dung đính chÝnh cã nhiỊu sai sãt vỊ kü tht lµm néi dung cđa giÊy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt không rõ sau đính đ-ợc cấp đổi giÊy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt nh- ®èi víi tr-ờng hợp quy định điểm e khoản Điều 41 Nghị định 181 đ) Việc đính nội dung ghi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đ-ợc thực có đơn văn phát có sai sót nội dung đà ghi giấy, có ý kiến thẩm định văn Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có đất biên kiểm tra tổ kiểm tra quan tài nguyên môi tr-ờng có thẩm quyền đính thành lập 1.2 Việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định khoản Điều 42 Nghị định 181 đ-ợc thực nh- sau: a) Cơ quan tài nguyên môi tr-êng thu håi giÊy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt theo quy định Luật Đất đai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Uỷ ban nhân dân cấp đà cấp b) Đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đà đ-ợc cấp tr-ớc ngày 01 tháng năm 2004 thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tr-ờng hợp sạt lở tự nhiên đất, thu hồi đất hoăc cấp đổi giấy chứng nhận, cấp giấy chứng nhận tr-ờng hợp có thay đổi ranh giới đất, đ-ợc quy định nhsau: b.1 Sở Tài nguyên Môi tr-ờng thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đà cấp cho tổ chức, sở tôn giáo, ng-ời Việt Nam định c- n-ớc sử dụng đất để thực dự án đầu t-, tổ chức n-ớc ngoài, cá nhân n-ớc ngoài; b.2 Phòng Tài nguyên Môi tr-ờng thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đà cấp cho hộ gia đình, cá nhân, ng-ời Việt Nam định c- n-ớc đ-ợc mua nhà gắn với đất ở, cộng đồng d©n c- Số Đoạn Xá (đối diện Kho Chè Hương) - Đông Hải I - Hải An - Hải Phòng Tel: 031 3726 859 | Fax: 031 3615 836 | www.vnaahp.vn CƠNG TY TNHH KẾ TỐN, KIỂM TỐN VIỆT NAM CHI NHÁNH HẢI PHÒNG c) Khi thu håi giÊy chứng nhận quyền sử dụng đất, Sở Tài nguyên Môi tr-ờng Phòng Tài nguyên Môi tr-ờng định hành việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà thực ®ång thêi víi thđ tơc cÊp ®ỉi, cÊp míi giÊy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt, thu håi ®Êt 1.3 ViƯc thu håi giÊy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt theo quy định khoản Điều 42 Nghị định 181 quan tài nguyên môi tr-ờng thực theo thẩm quyền quy định điểm 1.2 mục sau án, định Toà án, định quan thi hành án cã hiƯu lùc thi hµnh VỊ trang bỉ sung sơ đồ đất kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tr-ờng hợp đính giấy chứng nhận qun sư dơng ®Êt, chØnh lý biÕn ®éng vỊ sư dụng đất, bổ sung chỉnh lý biến động tài sản gắn liền với đất mà làm cho sơ đồ đất Mục V giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không rõ ràng vẽ lại sơ đồ đất kèm theo tài sản gắn liền với đất (nếu có) vào trang bổ sung sơ ®å thưa ®Êt theo MÉu sè 02 ban hµnh kÌm theo Thông t- Trang bổ sung phải đ-ợc đánh số thứ tự đóng dấu giáp lai (dấu quan tài nguyên môi tr-ờng) với trang cđa giÊy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt VỊ viƯc ghi tªn trªn giÊy chøng nhËn qun sư dụng đất Việc ghi tên ng-ời sử dụng đất lên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định Điều 43 Nghị định 181 đất thuộc quyền sử dụng chung đ-ợc thực nh- sau: 3.1 Tr-ờng hợp hộ gia đình đ-ợc Nhà n-ớc giao đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất mà thành viên hộ gia đình đà đ-ợc ghi định giao đất Mục I (Tên ng-ời sử dụng đất) giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phi ghi Hộ v ghi c họ, tên vợ v họ, tên chồng; tr-ờng hợp ng-ời sử dụng đất đề nghị ghi họ, tên vợ họ, tên chồng phải có văn thoả thuận vợ chång cã chøng thùc cđa ban nh©n d©n x·, ph-ờng, thị trấn 3.2 Tr-ờng hợp vợ chồng nhận chuyển quyền sử dụng đất (cùng có tên Hợp đồng văn nhận quyền sử dụng đất) Mục I giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi họ, tên vợ họ, tên chồng; tr-ờng hợp ng-ời sử dụng đất đề nghị ghi họ, tên vợ họ, tên chồng phải có văn thoả thuận vợ chồng cã chøng thùc cđa ban nh©n d©n x·, ph-êng, thị trấn 3.3 Tr-ờng hợp hộ gia đình nhận chuyển quyền sử dụng đất mà quyền sử dụng đất tài sản chung hộ gia đình bao gồm thành viên đà đ-ợc ghi đầy đủ giấy tờ nhận chuyển quyền sử dụng đất Mục I giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi họ, tên chủ hộ ghi họ, tên vợ họ, tên chồng mà hai ng-ời chủ hộ ghi họ, tên ng-ời đại diện hộ gia đình; họ, tên ng-ời đ-ợc ghi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải có văn thoả thuận thành viên hộ gia đình có chứng thực Uỷ ban nhân dân xÃ, ph-ờng, thị trấn 3.4 Tr-ờng hợp nhiều ng-êi sư dơng ®Êt cã qun sư dơng chung ®èi với đất mà phải ghi họ, tên tất ng-ời sử dụng đất nh-ng Mục I giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đủ chỗ để ghi Mục I ghi họ, tên ca người cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ghi với người sử dụng đất có tên danh sách kèm theo giấy chứng nhận ny; danh sách ng-ời sử dụng chung đất phải đ-ợc in viết vào trang phụ theo Mẫu số 03 ban hành kèm theo Thông t- Trang phụ sau lập đ-ợc đóng dấu gi¸p lai Số Đoạn Xá (đối diện Kho Chè Hương) - Đông Hải I - Hải An - Hải Phòng Tel: 031 3726 859 | Fax: 031 3615 836 | www.vnaahp.vn CƠNG TY TNHH KẾ TỐN, KIỂM TỐN VIỆT NAM CHI NHNH HI PHềNG (dấu quan tài nguyên môi tr-ờng) với trang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 3.5 Tr-ờng hợp nhiều ng-ời thuộc hàng thừa kế đ-ợc thừa kế quyền sử dụng đất theo pháp luật ghi tên ng-ời sử dụng ®Êt trªn giÊy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt theo quy định sau: a) Khi đà xác định đ-ợc đầy đủ tất ng-ời đ-ợc h-ởng quyền thừa kế theo pháp luật ghi tên ng-ời sử dụng đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định điểm 3.4 mục này; b) Khi ch-a xác định đ-ợc đầy đủ ng-ời đ-ợc h-ởng quyền thừa kế theo pháp luật cấp (01) giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ng-ời đại diện, Mục I giấy chứng nhận quyền sử dụng ®Êt ghi “Ng­êi ®¹i diƯn l¯” v¯ sau ®ã ghi tiếp họ, tên ng-ời đại diện; lập danh sách ng-ời khác thuộc hàng thừa kế có quyền sử dụng chung đất theo quy định điểm 3.4 mục Tại Mục IV (Ghi chú) ghi: Chưa thực quyền ca người sử dụng đất Về viƯc cÊp giÊy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt ®èi với đất nông nghiệp gồm nhiều đất liền kề thc qun sư dơng cđa cïng mét ng-êi sư dụng đất 4.1 Tr-ờng hợp có nhiều đất nông nghiƯp liỊn kỊ thc qun sư dơng cđa cïng ng-ời sử dụng đất mà ng-ời sử dụng đất có yêu cầu đ-ợc cấp (01) giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tất đất mà thực thủ tục hợp đất thành (01) 4.2 Sơ đồ đất Mục V giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải thể tất thưa ®Êt liỊn kỊ 4.3 Mơc II (Thưa ®Êt đ-ợc quyền sử dụng) giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đ-ợc ghi theo quy định sau: a) Không ghi nội dung điểm (Thửa đất số) điểm (Tờ đồ số); b) Tại điểm (Địa đất) ghi địa khu vực gồm đất liền kề nhau; c) Tại điểm (DiƯn tÝch) ghi tỉng diƯn tÝch sư dơng cđa tất đất liền kề nhau; d) Tại ®iĨm (H×nh thøc sư dơng ®Êt) ghi tỉng diƯn tích sử dụng tất đất liền kề nhau; đ) Tại điểm (Mục đích sử dụng đất) ghi "đất nông nghiệp"; e) Không ghi nội dung điểm (Thời hạn sử dụng đất) ®iĨm (Ngn gèc sư dơng ®Êt) 4.4 LËp b¶ng thống kê đất đ-ợc quyền sử dụng vào trang phơ theo MÉu sè 04 ban hµnh kÌm theo Thông t- Trang phụ sau lập đ-ợc đóng dấu giáp lai (dấu quan tài nguyên m«i tr-êng) víi trang cđa giÊy chøng nhËn qun sử dụng đất Về việc ghi nhận tài sản gắn liền với đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 5.1 Việc ghi nhận tài sản gắn liỊn víi ®Êt cÊp giÊy chøng nhËn qun sư dụng đất lần đầu đ-ợc thực nh- sau: a) Không đo vẽ, ghi nội dung vào Mục III (Tài sản gắn liền với đất) giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào Mục III (Những thay đổi trình sử dụng đất ghi chú) trang sổ địa tr-ờng hợp sau: Số Đoạn Xá (đối diện Kho Chè Hương) - Đơng Hải I - Hải An - Hải Phịng Tel: 031 3726 859 | Fax: 031 3615 836 | www.vnaahp.vn CƠNG TY TNHH KẾ TỐN, KIỂM TỐN VIỆT NAM CHI NHNH HI PHềNG a.1 Đất nông nghiệp trồng hàng năm, a.2- Đất mà ch-a hình thành tài sản ®Êt t¹i thêi ®iĨm cÊp giÊy chøng nhËn qun sư dụng đất, a.3 Ng-ời đ-ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhu cầu ghi nhận tài sản gắn liền với đất; b) Tr-ờng hợp không thuộc quy định tiết a điểm tài sản gắn liền với đất đ-ợc đo vẽ thể đồ địa chính; ghi nội dung vào Mục III giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Mục III trang sổ địa nh- sau: b.1 Đối với nhà (không phải nhà chung c-) công trình xây dựng dạng nhà khác ghi "Nhà (hoặc Nhà x-ởng, Nhà kho, ), tầng (ghi số tầng), diện tích xây dựng m2 (ghi diện tích chiếm đất), loại nhà (ghi loại vật liệu làm khung chịu lực, loại vật liệu làm t-ờng, loại vật liệu làm sàn nhà nhiều tầng, loại vật liệu làm mái)"; b.2 Đối với nhà chung c- ghi (trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho chủ đầu t- chủ sở hữu nhà chung c- nội dung t-ơng ứng trang sổ địa chính) "Nhà chung c- tầng (ghi số tầng), diện tích xây dựng m2 (ghi diện tích chiếm đất), tổng số hộ (ghi tổng số hộ), loại nhà (ghi loại vật liệu làm khung chịu lực, loại vật liệu làm t-ờng, loại vật liệu làm sàn nhà nhiều tầng; loại vật liệu làm mái; tr-ờng hợp loại nhà đà có mẫu sẵn ghi chung loại nhà nhloại nhà bê tông lắp ghép mà không cần ghi cụ thể loại t-ờng, loại sàn, loại mái)"; b.3 Đối với hộ nhà chung c- thuộc sở hữu hộ gia đình, cá nhân ghi (trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho chủ sở hữu hộ nhà chung c- nội dung t-ơng ứng trang sổ địa chính) "Căn hộ chung c-, số (ghi số hiệu hộ), tầng số (ghi vị trí tầng có hộ), diện tích m2 (ghi diện tích sử dụng hộ)"; b.4 Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình kiến trúc khác ghi "Công trình (ghi loại công trình nh- hạ tầng khu công nghiệp, giao thông, thủy lợi, khu vui chơi, công trình xây dựng khác), bao gồm hạng mục: , diện tÝch m2; , diÖn tÝch m2; (ghi tên hạng mục công trình cụ thể diện tích chiếm đất hạng mục công trình đó)"; b.5 Đối với rừng lâu năm ghi "Rừng (hoặc Cây lâu năm) (ghi loại rừng lâu năm), diện tích m2 (ghi diện tích rừng v-ờn lâu năm)" c) Tr-ờng hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đà đ-ợc xác nhận theo quy định pháp luật sau nội dung đà ghi theo quy định tiết b điểm ghi tiếp "thuộc sở hữu (ghi tên chủ sở hữu)" Mục III giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Mục III trang sổ địa d) Sơ đồ tài sản gắn liền với đất đ-ợc vẽ lên sơ đồ đất Mục V giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm ranh giới nhà, công trình xây dựng, vật kiến trúc, rừng cây, lâu năm, khu vui chơi, khu xử lý chất thải công trình xây dựng khác; tr-ờng hợp ranh giới đoạn thẳng ghi chiều dài cạnh theo đơn vị mét làm tròn đến (01) chữ số thập phân dọc theo đoạn thẳng đ) Quy định nội dung ghi nhận tài sản gắn liền với đất tiết b điểm thay quy định khoản Điều Quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban hành kèm theo Quyết định số 24/2004/QĐ-BTNMT ngày 01 tháng 11 năm 2004 Bộ tr-ởng Bộ Tài nguyên Môi tr-ờng h-ớng dẫn ghi tài sản gắn liền với đất từ dòng tới dòng trang mẫu sổ địa ban hành kèm theo Thông t- số S on Xá (đối diện Kho Chè Hương) - Đông Hải I - Hải An - Hải Phòng Tel: 031 3726 859 | Fax: 031 3615 836 | www.vnaahp.vn CÔNG TY TNHH KẾ TỐN, KIỂM TỐN VIỆT NAM CHI NHÁNH HẢI PHỊNG 29/2004/TT-BTNMT ngày 01 tháng 11 năm 2004 Bộ Tài nguyên Môi tr-ờng việc h-ớng dẫn lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa Quy định vẽ sơ đồ tài sản gắn liền với đất tiết d điểm thay quy định điểm c khoản Điều Quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban hành kèm theo Quyết định số 24/2004/QĐ-BTNMT ngày 01 tháng 11 năm 2004 Bộ tr-ởng Bộ Tài nguyên Môi tr-ờng 5.2 Việc ghi nhận bổ sung tài sản gắn liền với đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đà cấp sổ địa đ-ợc thực theo quy định sau: a) Việc ghi nhận bổ sung tài sản gắn liền với đất đ-ợc thực tài sản gắn liền với đất ch-a đ-ợc ghi nhËn cÊp giÊy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt tài sản gắn liền với đất đ-ợc hình thành sau cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; b) Bổ sung tài sản gắn liền với đất đ-ợc ghi nhận Mục VI (Những thay ®ỉi sau cÊp giÊy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt) giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mục III (Những thay đổi trình sử dụng đất ghi chú) trang sổ địa nh- sau: b.1 Cột Ngày, tháng, năm: ghi thời điểm thực việc ghi nhận bổ sung tài sản gắn liền với đất vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, b.2 Cột Nội dung thay đổi sở pháp lý: ghi nội dung thông tin tài sản gắn liền với đất theo quy định tiết b điểm 5.1 mục này, b.3 Cột Xác nhận quan có thẩm quyền: Thủ tr-ởng quan tài nguyên môi tr-ờng ký, đóng dấu xác nhận theo thẩm quyền; c) Bổ sung sơ đồ tài sản gắn liền với đất vào sơ đồ đất đà vẽ Mục V (Sơ đồ đất) giấy chứng nhËn qun sư dơng ®Êt 5.3 ViƯc chØnh lý biÕn động tài sản gắn liền với đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sổ địa đ-ợc thực theo quy định sau: a) Tr-ờng hợp có thay đổi loại tài sản gắn liền với đất thay đổi quy mô tài sản gắn liền với đất đà ghi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải thực chỉnh lý biến động tài sản gắn liền với đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; b) Gạch mực đỏ thông tin tài sản gắn liền với đất đà ghi nhận mục III trang sổ địa chính; c) Chỉnh lý biến động tài sản gắn liền với đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sổ địa đ-ợc thực theo quy định tiết b tiết c điểm 5.2 mục Tr-ờng hợp chỉnh lý biến động tài sản đất mà làm cho sơ đồ đất không rõ ràng bổ sung thêm trang sơ đồ đất theo quy định mục Phần Về việc chỉnh lý biến động giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất đà cấp theo quy định Nghị định số 60/CP ngày 05 tháng năm 1994 Chính phủ 6.1 Tr-ờng hợp có biến động sử dụng đất không thuộc quy định điểm 6.2 mục có biến động tài sản gắn liền với đất biến động đ-ợc ghi nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất trang bổ sung cđa giÊy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt theo Quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban hµnh kÌm theo Số Đoạn Xá (đối diện Kho Chè Hương) - Đông Hải I - Hải An - Hải Phòng Tel: 031 3726 859 | Fax: 031 3615 836 | www.vnaahp.vn CƠNG TY TNHH KẾ TỐN, KIỂM TỐN VIỆT NAM CHI NHÁNH HẢI PHỊNG 6.2 Tr-êng hợp có biến động sử dụng đất mà phải cÊp míi giÊy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt theo quy định khoản Điều 48 Luật Đất đai khoản Điều 41 Nghị định 181 ng-ời sử dụng đất có nhu cầu cấp đổi giấy chứng nhận quan nhà n-ớc có thẩm qun cÊp giÊy chøng nhËn thùc hiƯn cÊp ®ỉi giÊy chứng nhận theo mẫu giấy quy định Quyết định số 24/2004/QĐ-BTNMT ngày 01 tháng 11 năm 2004 Bộ tr-ởng Bộ Tài nguyên Môi tr-ờng ; thông tin, sơ đồ nhà gắn liền với đất đà ghi giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất đ-ợc ghi lại giấy chứng nhận mới, bao gồm việc ghi họ tên chủ sở hữu nhà ở, số giấy chứng nhận đà cấp, ngày quan cấp VỊ cÊp giÊy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt ®èi với tr-ờng hợp sở tôn giáo sử dụng đất nông nghiệp 7.1 Diện tích đất bao gồm đất nông nghiệp đất phi nông nghiệp sở tôn giáo sử dụng đ-ợc cấp giấy chứng nhËn qun sư dơng ®Êt sau ®· xư lý theo quy định khoản Điều 55 Nghị định 181 có đủ điều kiện quy định khoản Điều 51 Luật Đất đai 7.2 Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp sở tôn giáo sử dụng đ-ợc áp dụng nh- thời hạn sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân sử dụng quy định khoản Điều 67 Luật Đất đai Về cấp giấy chứng nhận quyền sư dơng ®Êt cho doanh nghiƯp chun ®ỉi t- cách pháp nhân 8.1 Tr-ờng hợp hộ gia đình, cá nhân thành lập doanh nghiệp t- nhân chuyển quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp t- nhân sử dụng doanh nghiệp tnhân đ-ợc tiếp tục sử dụng; doanh nghiệp t- nhân có đơn yêu cầu Sở Tài nguyên Môi tr-ờng có trách nhiệm chỉnh lý biến động tên ng-ời sử dụng đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đà cấp hộ gia đình, cá nhân 8.2 Tr-ờng hợp hợp tác xà giải thể để thành lập doanh nghiệp t- nhân, công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty cổ phần phải thực thủ tục Nhà n-ớc thu hồi đất đất Nhà n-ớc đà giao cho hợp tác xà không thu tiền sử dụng đất thực thủ tục giao đất, cho thuê đất pháp nhân thành lập theo quy định pháp luật đất đai; loại đất khác xử lý theo quy định Điều 109 Nghị định 181 8.3 Tr-ờng hợp doanh nghiệp t- nhân giải thể để thành lập công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty cổ phần thực việc chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; Sở Tài nguyên Môi tr-ờng thực việc chỉnh lý biến động tên ng-ời sử dụng đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đà cấp cấp giấy chứng nhận qun sư dơng ®Êt cã thay ®ỉi vỊ thưa đất IV HƯớNG DẫN Bổ SUNG MộT Số TRìNH Tự, THủ TụC HàNH CHíNH Về trình tự, thủ tục thẩm định nhu cầu sử dụng đất Trình tự, thủ tục thẩm định nhu cầu sử dụng đất quy định điểm b khoản Điều 30 Nghị định 181 đ-ợc thực nh- sau: 1.1 Chủ đầu t- dự án không sử dụng vốn ngân sách nhà n-ớc dự án có vốn đầu t- n-ớc nộp Sở Tài nguyên Môi tr-ờng bảy (07) hồ sơ thẩm định bao gồm: S Đoạn Xá (đối diện Kho Chè Hương) - Đông Hải I - Hải An - Hải Phòng Tel: 031 3726 859 | Fax: 031 3615 836 | www.vnaahp.vn CÔNG TY TNHH KẾ TOÁN, KIỂM TOÁN VIỆT NAM CHI NHÁNH HI PHềNG a) Văn Dự án kèm theo toàn phụ lục Dự án; b) Quyết định phê duyệt Dự án chủ đầu t- 1.2 Việc thẩm định nhu cầu sử dụng đất đ-ợc thực nh- sau: a) Trong thời hạn không ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Tài nguyên Môi tr-ờng có trách nhiệm gửi hồ sơ thẩm định đến quan có liên quan để lấy ý kiến b) Trong thời hạn không m-ời (10) ngày làm việc kể từ ngày nhận đ-ợc hồ sơ, quan có trách nhiệm gửi ý kiến góp ý văn nhu cầu sử dụng đất đến Sở Tài nguyên Môi tr-ờng c) Trong thời hạn không m-ời (10) ngày làm việc kể từ ngày kết thúc thời hạn lấy ý kiến góp ý, Sở Tài nguyên Môi tr-ờng có trách nhiệm tổng hợp ý kiến, rà soát cụ thể nhu cầu sử dụng đất so với định mức sử dụng đất loại đất có quy định định mức sử dụng đất; hình thành văn thẩm định nhu cầu sử dụng đất gửi cho chủ đầu t- dự án Về trình tự, thủ tục xác nhận việc chấp hành pháp luật đất đai Trình tự, thủ tục xác nhận việc chấp hành pháp luật đất đai dự án đà đ-ợc giao đất, cho thuê đất quy định khoản Điều 30 Nghị định 181 đ-ợc thực nh- sau: 2.1 Ng-ời xin giao đất, thuê đất lập Bản kê khai tất diện tích đất, tình trạng sử dụng đất đà đ-ợc Nhà n-ớc giao, cho thuê tr-ớc tự nhận xét việc chấp hành pháp luật đất đai trình thùc hiƯn tõng dù ¸n theo MÉu sè 05 ban hành kèm theo Thông t- này; gửi Bản kê khai đà lập đến Sở Tài nguyên Môi tr-ờng nơi có đất xin giao, xin thuê 2.2 Trong thời hạn không ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận đ-ợc Bản kê khai, Sở Tài nguyên Môi tr-ờng có trách nhiệm gửi Phiếu yêu cầu đến Sở Tài nguyên Môi tr-ờng nơi có đất đà đ-ợc giao, đ-ợc thuê để lấy ý kiến nhận xét; Phiếu yêu cầu đ-ợc lập theo Mẫu số 06 ban hành kèm theo Thông t- 2.3 Trong thời hạn không m-ời (10) ngày làm việc kể từ ngày nhận đ-ợc Phiếu yêu cầu, Sở Tài nguyên Môi tr-ờng đ-ợc yêu cầu xác nhận có trách nhiệm lập gửi Bản nhận xét theo Mẫu số 07 ban hành kèm theo Thông t- cho Sở Tài nguyên Môi tr-ờng có Phiếu yêu cầu 2.4 Trong thời hạn không ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận đ-ợc Bản nhận xét, Sở Tài nguyên Môi tr-ờng nơi có đất xin giao, xin thuê có trách nhiệm tổng hợp, lập Bản đánh giá theo Mẫu số 08 ban hành kèm theo Thông t- đ-a vào hồ sơ xem xét việc giao đất, cho thuê đất Về trình tự, thủ tục đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất gắn với kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu c«ng nghƯ cao, khu kinh tÕ 3.1 ViƯc cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất quy định điểm d khoản Điều 41 Nghị định 181 đ-ợc thực dựa sở hợp đồng thuê quyền sử dụng đất gắn với kết cấu hạ tầng tổ chức kinh tế sử dụng đất doanh nghiệp đầu t- xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng, có xác nhận Ban quản lý khu c«ng nghiƯp, khu kinh tÕ, khu c«ng nghƯ cao; ng-êi thuê, thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng đ-ợc Nhà n-ớc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 3.2 Trình tự, thủ tục đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất gắn với kết cấu hạ tầng khu công nghiệp đ-ợc thực t-ơng tự nh- quy định Điều 149 Nghị định 181, Ban quản lý khu công nghiệp, khu kinh tÕ, khu c«ng nghƯ Số Đoạn Xá (đối diện Kho Chè Hương) - Đông Hải I - Hải An - Hải Phòng Tel: 031 3726 859 | Fax: 031 3615 836 | www.vnaahp.vn CƠNG TY TNHH KẾ TỐN, KIỂM TỐN VIỆT NAM CHI NHÁNH HẢI PHỊNG cao cã trách nhiệm xác nhận hợp đồng thay cho việc chứng thực hợp đồng Công chứng nhà n-ớc, Sở Tài nguyên Môi tr-ờng nơi có đất có trách nhiệm chØnh lý giÊy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt ®· cấp cho doanh nghiệp đầu t- xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên thuê, thuê lại đất khu công nghiệp theo quy định sau: a) Hồ sơ đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất gắn với kết cấu hạ tầng đ-ợc nộp Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên Môi tr-ờng; hồ sơ gồm có: a.1 Hợp đồng thuê, thuê lại quyền sử dụng đất gắn với kết cấu hạ tầng có xác nhận Ban quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao (hợp đồng bên lập theo mẫu Bộ T- pháp, Bộ Tài nguyên Môi tr-ờng quy định); a.2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất b) Việc đăng ký đ-ợc thực nh- sau: b.1 Trong thời hạn không hai (02) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, trích hồ sơ địa gửi cho Sở Tài nguyên Môi tr-ờng; b.2 Trong thời hạn không hai (02) ngày làm việc kể từ ngày nhận đ-ợc hồ sơ đăng ký kèm theo trích hồ sơ địa chính, Sở Tài nguyên Môi tr-ờng có trách nhiệm chỉnh lý giấy chứng nhËn qun sư dơng ®Êt ®· cÊp cho doanh nghiƯp đầu t- xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên thuê, thuê lại quyền sử dụng đất gắn với kết cấu hạ tầng gửi trả kết cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; b.3 Trong thời hạn không ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận đ-ợc kết giải Sở Tài nguyên Môi tr-ờng, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đà chỉnh lý giấy chứng nhận qun sư dơng ®Êt cÊp míi cho ng-êi sư dơng đất; thực chỉnh lý hồ sơ địa gốc; gưi b¶n trÝch néi dung chØnh lý, cËp nhËt hồ sơ địa gốc cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên Môi tr-ờng, Uỷ ban nhân dân xÃ, ph-ờng, thị trấn nơi có đất để chỉnh lý hồ sơ địa Về thời hạn giải tranh chấp đất đai tr-ờng hợp bên tranh chấp giấy tờ quyền sử dụng đất Việc giải nội dung quy định Điều 159 Điều 160 Nghị định 181 việc giải tranh chấp đất đai tr-ờng hợp giấy tờ quyền sử dụng đất đ-ợc thực theo thời hạn nh- sau: 4.1 Thời hạn hoà giải Uỷ ban nhân dân xÃ, ph-ờng, thị trấn ba m-ơi (30) ngày làm việc kể từ ngày Uỷ ban nhân dân nhận đ-ợc đơn bên tranh chấp 4.2 Thời hạn giải tranh chấp lần đầu không ba m-ơi (30) ngày làm việc kể từ ngày nhận đ-ợc đơn bên tranh chấp 4.3 Trong thời hạn không m-ời lăm (15) ngày làm việc kể từ ngày nhận đ-ợc định giải lần đầu, không đồng ý bên tranh chấp gửi đơn đến quan có thẩm quyền để đ-ợc giải tranh chấp lần cuối cùng, thời hạn không đ-ợc tiếp nhận đơn xin giải tranh chấp 4.4 Thời hạn giải tranh chấp lần cuối không bốn m-ơi lăm (45) ngày làm việc kể từ ngày nhận đ-ợc đơn bên tranh chấp Về mẫu hợp đồng thực quyền ng-ời sử dơng ®Êt Số Đoạn Xá (đối diện Kho Chè Hương) - Đông Hải I - Hải An - Hải Phòng Tel: 031 3726 859 | Fax: 031 3615 836 | www.vnaahp.vn CƠNG TY TNHH KẾ TỐN, KIỂM TỐN VIỆT NAM CHI NHNH HI PHềNG Mẫu hợp đồng thực quyền ng-ời sử dụng đất đ-ợc quy định Thông t- liên tịch Bộ T- pháp - Bộ Tài nguyên Môi tr-ờng Trong thời gian ch-a ban hành Thông t- liên tịch, hợp đồng thực quyền ng-ời sử dụng đất đ-ợc lập theo mẫu quy định Thông t- số 1883/2001/TT- TCĐC ngày 12 tháng 11 năm 2001 Tổng cục Địa chính; Sở Tài nguyên Môi tr-ờng, Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xÃ, thành phố thuộc tỉnh, Phòng Tài nguyên Môi tr-ờng, Uỷ ban nhân dân xÃ, ph-ờng, thị trấn không xác nhận điều kiện thực quyền hợp đồng Thông t- nµy cã hiƯu lùc sau 15 ngµy, kĨ tõ ngµy đăng Công báo Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung -ơng đạo việc triển khai thực Thông t- Trong trình triển khai, có v-ớng mắc quy định pháp luật, cần đ-ợc phản ánh kịp thời Bộ Tài nguyên Môi tr-ờng để tiếp tục xử lý S Đoạn Xá (đối diện Kho Chè Hương) - Đông Hải I - Hải An - Hải Phòng Tel: 031 3726 859 | Fax: 031 3615 836 | www.vnaahp.vn MÉu sè: 01 DANH MụC CáC THửA ĐấT Có NGUồN GốC KHáC NHAU Sử DụNG Để THựC HIệN CùNG MộT Dự áN Tên Dự án: Thửa đất số: Tờ đồ số: Số phát hành GCNQSDĐ: STT Diện tích (m2) Nguồn gốc sử dụng Ghi , ngày tháng năm Thủ tr-ởng quan tài nguyên môi tr-ờng (Ký tên, đóng dấu) CễNG TY TNHH K TON, KIỂM TỐN VIỆT NAM CHI NHÁNH HẢI PHỊNG MÉu sè 02 TRANG Bổ SUNG Về SƠ Đồ THửA ĐấT Thửa đất số: Tờ đồ số: Số phát hành GCNQSDĐ: IV Sơ đồ đất: Tỷ lệ Ngày tháng .năm Thủ tr-ởng quan tài nguyên môi tr-ờng (Ký tên, đóng dấu) S Đoạn Xá (đối diện Kho Chè Hương) - Đông Hải I - Hải An - Hải Phòng Tel: 031 3726 859 | Fax: 031 3615 836 | www.vnaahp.vn CÔNG TY TNHH KẾ TOÁN, KIỂM TOÁN VIỆT NAM CHI NHÁNH HI PHềNG Mẫu số DANH SáCH NGƯờI Sử DụNG CHUNG THửA ĐấT Thửa đất số: Tờ đồ số: Số phát hành GCNQSDĐ: STT (1) Tn ng-ời sử dụng đất (2) Năm sinh (3) H-ớng dẫn: Ghi theo Quy ®Þnh vỊ GiÊy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt ban hành kèm theo Quyết định số 24/2004/QĐ-BTNMT ngày 01 tháng 11 năm 2004 Bộ tr-ởng Bộ Tài nguyên Môi tr-ờng Giấy tờ ng-ời sử dụng đất Số Ngày cấp Nơi cấp (4) (5) (6) Địa ng-êi sư dơng ®Êt (7) , ngà y tháng năm Thủ tr-ởng quan t i nguyên v môi tr-ờng (Ký tên, đóng dấu) S on Xá (đối diện Kho Chè Hương) - Đông Hải I - Hải An - Hải Phòng Tel: 031 3726 859 | Fax: 031 3615 836 | www.vnaahp.vn CÔNG TY TNHH KẾ TỐN, KIỂM TỐN VIỆT NAM CHI NHÁNH HẢI PHỊNG Mẫu số 04 DANH SáCH đất NÔNG NGHIệP LIềN Kề ĐƯợC CấP CùNG GIấY CHứNG NHậN Số phát h nh GCNQSDĐ: Tại xà , huyện , tØnh STT (01) Thửa đất số (02) Tờ đồ số (03) DiƯn tÝch (m2) (04) H-íng dÉn: Néi dung th«ng tin đất ghi cột theo Điều Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 24/2004/QĐ-BTNMT ngày 01/11/2004 Bộ tr-ởng Bộ Tài nguyên Môi tr-ờng Mục đích sử dụng (05) Thời hạn sử dụng Nguồn gốc sử dụng (06) (07) Tài sản gắn liền với đất (08) , ngày tháng năm Thủ tr-ởng quan t i nguyên v môi tr-ờng (Ký tên, đóng dấu) S on Xá (đối diện Kho Chè Hương) - Đông Hải I - Hải An - Hải Phòng Tel: 031 3726 859 | Fax: 031 3615 836 | www.vnaahp.vn MÉu sè 05 BảN Tự KÊ KHAI CủA NHà ĐầU TƯ Về DIệN TíCH Đ ấT, TìNH TRạNG Sử DụNG ĐấT Đà ĐƯợC NHà NƯớC GIAO, CHO THUÊ Tên nhà đầu t-: Tình hình sử dụng đất đà đ-ợc Nhà n-ớc giao, cho thuê: STT Tên dự án, công Diện tích đà Địa điểm sử Đ-ợc giao đất, Tình trạng sử dụng đất trình đ-ợc giao, cho dụng đất cho thuê đất từ thuê (m2) (xÃ, huyện, tỉnh) ngày, tháng, năm DiƯn tÝch sư DiƯn tÝch sư DiƯn tÝch dơng ®óng dụng không ch-a sử mục đích mục đích dụng 2 (m ) (m ) (m2) Céng Ghi chó: Tr-ờng hợp sử dụng đất không mục đích đ-ợc giao, ch-a đ-a đất vào sử dụng, nợ nghĩa vụ tài đất đai phải giải trình rõ lý , ngày tháng năm Nhà đầu t(Ký tên, đóng dấu) Nghĩa vụ tài ch-a thực Loại nghĩa vụ Số tiền tài ch-a nợ (triệu thực đồng) Mẫu số 06 Uỷ ban NHÂN DÂN CộNG HòA Xà HộI CHủ NGHĩA VIệT NAM §éc lËp - Tự - Hạnh phúc Sở TàI NGUYÊN Và MÔI TRƯờNG , ngày tháng năm Số: / PHIếU YÊU CầU NHậN XéT Về việc chấp hành pháp luật đất đai (ghi tên nhà đầu t-) trình sử dụng đất để thực dự án tỉnh (thành phố) Kính gửi: Sở Tài nguyên Môi tr-ờng (Ghi tên tỉnh, thành phố nơi nhà đầu t- sử dụng đất) Để có giao đất, cho thuê đất (ghi tên nhà đầu t- xin giao đất, thuê đất) để thực dự án (ghi tên dự án đầu t-), đề nghị quý Sở nhận xét việc chấp hành pháp luật đất đai (ghi tên nhà đầu t- xin giao đất, thuê đất nêu trên) tỉnh, thành phố nội dung sau: Tên dự án Tình trạng sử dụng đất dự án 2.1 Diện tích đà đ-ợc Nhà n-ớc giao, cho thuê; đó: - Diện tích sử dụng mục đích đ-ợc giao, đ-ợc thuê; - Diện tích sử dụng không mục đích đ-ợc giao, đ-ợc thuê; - Diện tích ch-a đ-a vào sử dụng; 2.2 Tình hình thực nghĩa vụ tài đất đai: 2.3 Việc chấp hành quy định bảo vệ môi tr-ờng Đánh giá chung: (Tr-ờng hợp nhà đầu t- có nhiều dự án nhận xét dự án theo nội dung trên) Đề nghị quý Sở gửi nhận xét việc chấp hành pháp luật đất đai nhà đầu tvề địa tr-ớc ngày ./ / Giám đốc Sở Tài nguyên Môi tr-ờng (Ký tên đóng dấu) CễNG TY TNHH K TON, KIM TON VIỆT NAM CHI NHÁNH HẢI PHÒNG MÉu sè 07 Uû ban NHÂN DÂN CộNG HòA Xà HộI CHủ NGHĩA VIệT NAM §éc lËp - Tự - Hạnh phúc Sở TàI NGUYÊN Và MÔI TRƯờNG , ngày tháng năm Số: / NHậN XéT Về việc chấp hành pháp luật đất đai (ghi tên nhà đầu t-) trình sử dụng đất để thực dự án tØnh (thµnh phè) KÝnh gưi: Sở Tài nguyên Môi tr-ờng (ghi tên tỉnh, thành phố nơi nhà ®Çu t- ®ang sư dơng ®Êt) nhËn xÐt viƯc chÊp hành pháp luật đất đai (ghi tên nhà đầu t- sử dụng đất) (ghi địa điểm mà nhà đầu t- sử dụng đất) nhsau: Tên dự án: Tình trạng sử dụng đất dự án: 2.1 Diện tích đà đ-ợc Nhà n-ớc giao, cho thuê: m2, đó: - Diện tích sử dụng mục đích đ-ợc giao, đ-ợc thuê: m2 - Diện tích sử dụng không mục đích đ-ợc giao, đ-ợc thuê: m2 - Diện tích ch-a đ-a vào sử dụng: m2 2.2 NghÜa vơ tµi chÝnh vỊ đất đai ch-a thực hiện: - Loại nghĩa vụ tài chÝnh ch-a thùc hiƯn: ; Sè tiỊn cßn nợ: triệu đồng - .; 2.3 ViÖc chấp hành quy định bảo vệ môi tr-ờng: Đánh giá chung (Tr-ờng hợp nhà đầu t- có nhiều dự án lần l-ợt nhận xét dự án theo nội dung trên) Giám đốc Sở Tài nguyên Môi tr-ờng (Ký tên đóng dÊu) CƠNG TY TNHH KẾ TỐN, KIỂM TỐN VIỆT NAM CHI NHÁNH HẢI PHỊNG MÉu sè 08 ban NH¢N DÂN CộNG HòA Xà HộI CHủ NGHĩA VIệT NAM §éc lËp - Tù - Hạnh phúc Sở TàI NGUYÊN Và MÔI TRƯờNG , ngày tháng năm Số: / ĐáNH GIá Về việc chấp hành pháp luật đất đai (ghi tên nhà đầu t-) trình sử dụng đất đà đ-ợc Nhà n-ớc giao, cho thuê Kính göi: Sở Tài nguyên Môi tr-ờng (ghi tên tỉnh, thành phố nơi nhà đầu t- xin giao đất, thuê đất) nhận xét việc chấp hành pháp luật đất đai (ghi tên nhà đầu t- xin giao đất, thuê đất) nh- sau: Tổng số dự án ®ang sư dơng ®Êt: Tỉng diƯn tÝch ®· ®-ỵc Nhà n-ớc giao, cho thuê: m2, Trong đó: - Có dự án sử dụng đất mục đích đ-ợc giao, đ-ợc thuê với diện tích m 2; - Có dự án sử dụng đất không mục đích đ-ợc giao, đ-ợc thuê với diện tích đất sử dụng không mục đích m2 ; - Có dự án đất ch-a đ-a vào sử dụng với diƯn tÝch ®Êt ch-a sư dơng m2; NghÜa vơ tài đất đai ch-a thực hiện: - Có dự án nợ nghĩa vụ tài (ghi loại nghĩa vụ tài chính) với số tiền triệu đồng; Việc chấp hành quy định bảo vệ môi tr-ờng: - Có dự án có vi phạm quy định (ghi loại hình vi phạm) với mức độ (ghi mức độ vi phạm); Đánh giá chung: Giám đốc Sở Tài nguyên Môi tr-ờng (Ký tên đóng dấu) S on Xá (đối diện Kho Chè Hương) - Đông Hải I - Hải An - Hải Phòng Tel: 031 3726 859 | Fax: 031 3615 836 | www.vnaahp.vn ... An - Hải Phòng Tel: 031 3726 859 | Fax: 031 3615 836 | www .vnaahp.vn CƠNG TY TNHH KẾ TỐN, KIỂM TỐN VIT NAM CHI NHNH HI PHềNG 29/2004/TT -BTNMT ngày 01 tháng 11 năm 2004 Bộ Tài nguyên Môi tr-ờng... diện Kho Chè Hương) - Đông Hải I - Hải An - Hải Phòng Tel: 031 3726 859 | Fax: 031 3615 836 | www .vnaahp.vn CÔNG TY TNHH KẾ TOÁN, KIỂM TOÁN VIỆT NAM CHI NHÁNH HẢI PHềNG 2.1 Tr-ờng hợp mục đích sử... diện Kho Chè Hương) - Đông Hải I - Hải An - Hải Phòng Tel: 031 3726 859 | Fax: 031 3615 836 | www .vnaahp.vn CƠNG TY TNHH KẾ TỐN, KIỂM TỐN VIỆT NAM CHI NHÁNH HẢI PHỊNG nhËn qun sư dơng ®Êt phải ghi