ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH GIA LAI Số: /2021/QĐ-UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Gia Lai, ngày tháng năm 2021 DỰ THẢO QUYẾT ĐỊNH Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư địa bàn tỉnh Gia Lai ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH GIA LAI Căn Luật Tổ chức quyền địa phương năm 2015; Căn Luật Ban hành văn quy phạm pháp luật năm 2015; Căn Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 ngày 10 tháng 2015 Chính phủ Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở; Căn Thông tư số 37/2009/TT-BXD ngày 01 ngày 12 tháng 2009 Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định quản lý giá dịch vụ nhà chung cư; Căn Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 ngày 02 tháng 2016 Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư; Theo đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng Tờ trình số /TTr-SXD ngày tháng năm 2021 QUYẾT ĐỊNH: Điều Phạm vi điều chỉnh đối tượng áp dụng Phạm vi điều chỉnh Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư địa bàn tỉnh Gia Lai ban hành Quyết định áp dụng: - Nhằm quản lý giá dịch vụ nhà chung cư địa bàn tỉnh; - Làm sở để bên thỏa thuận hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà trường hợp có tranh chấp giá dịch vụ đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với chủ sở hữu (Nhà nước Chủ đầu tư), người sử dụng nhà chung cư; trường hợp không thỏa thuận giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư áp dụng mức giá khung giá 2 Đối tượng áp dụng - Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư - Cơ quan, tổ chức cá nhân có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư Điều Khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư địa bàn tỉnh Gia Lai Khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư địa bàn tỉnh Gia Lai, gồm: - Giá tối thiểu: 3.800 đồng/m2/tháng; - Giá tối đa: 7.200 đồng/m2/tháng Mức giá khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư địa bàn tỉnh Gia Lai quy định khoản bao gồm thuế giá trị gia tăng chưa bao gồm dịch vụ cao cấp không thuộc phần sở hữu chung (tắm hơi, bể bơi, internet, sân tennis, truyền hình cáp dịch vụ gia tăng khác) Giá tối đa tính đến khoản thu từ kinh doanh dịch vụ trông giữ xe nhà chung cư Trường hợp có nguồn thu từ kinh doanh dịch vụ khác thuộc phần sở hữu chung nhà chung cư, Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có trách nhiệm tính tốn để bù đắp chi phí dịch vụ nhà chung cư nhằm mục đích giảm giá dịch vụ nhà chung cư Điều Tổ chức thực Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với quan, đơn vị liên quan tiếp nhận, tổng hợp ý kiến việc xác định khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư địa bàn tỉnh Gia Lai; tổ chức xây dựng, điều chỉnh khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư địa bàn tỉnh Gia Lai phù hợp với tình hình thực tế, trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, định Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố a) Kiểm tra, theo dõi tổng hợp báo cáo vướng mắc, phát sinh tranh chấp lĩnh vực quản lý dịch vụ nhà chung cư địa phương, gửi Sở Xây dựng để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh b) Phổ biến, tuyên truyền cho bên có liên quan việc quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy định hành Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm a) Tổ chức quản lý, vận hành theo quy định pháp luật cung cấp dịch vụ theo thỏa thuận hợp đồng, đảm bảo an toàn, an ninh, trật tự, tạo lập nếp sống văn minh đô thị cho cư dân sinh sống khu nhà chung cư; đồng thời trì chất lượng, kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh môi trường khu nhà chung cư b) Tính tốn, xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định pháp luật phù hợp khung giá Tổ chức hạch toán thu, chi đảm bảo công khai, minh bạch theo quy định Nhà nước c) Định kỳ 06 tháng báo cáo tình hình quản lý hoạt động Sở Xây dựng để tổng hợp, theo dõi Điều Điều khoản thi hành Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày tháng năm 2021 Điều Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc Sở: Xây dựng, Tài chính, Tài ngun Mơi trường; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Thủ trưởng sở, ban, ngành liên quan; Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố; Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư địa bàn tỉnh Gia Lai tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ Nơi nhận: - Như Điều 3; - Bộ Xây dựng; - Cục Kiểm tra văn (Bộ Tư pháp); - Thường trực Tỉnh ủy; - Thường trực HĐND tỉnh; - Đ/c Chủ tịch UBND tỉnh; - Các đ/c PCT UBND tỉnh; - Sở Tư pháp; - Báo Gia Lai, Đài PTTH tỉnh; - Chánh VP, PCVP UBND tỉnh; - Lưu: VT, Website, TTTH, NC, CNXD TM ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Võ Ngọc Thành ... tư dự án xây dựng nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có trách nhiệm tính tốn để bù đắp chi phí dịch vụ nhà chung cư nhằm mục đích giảm giá dịch vụ nhà... cáp dịch vụ gia tăng khác) Giá tối đa tính đến khoản thu từ kinh doanh dịch vụ trông giữ xe nhà chung cư Trường hợp có nguồn thu từ kinh doanh dịch vụ khác thuộc phần sở hữu chung nhà chung cư, ... tư dự án xây dựng nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư - Cơ quan, tổ chức cá nhân có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư Điều Khung giá dịch