Báo cáo phân tích doanh nghiệp CTCP đầu tư và công nghiệp tân tạo (HOSE ITA)

Báo cáo phân tích doanh nghiệp CTCP Đầu tư Cơng nghiệp Tân Tạo (HOSE: ITA) SƠ LƯỢC TÌNH HÌNH KINH DOANH THƠNG TIN CƠ BẢN Cơng ty Cổ phần Đầu tư Công nghiệp Tân Tạo thành lập năm 1996 Năm 2006, Tân Tạo thức niêm yết Sở Giao dịch Chứng khốn Thành phố Hồ Chí Minh khu công nghiệp nước niêm yết sàn giao dịch chứng khoán Lĩnh vực hoạt động Tập đồn Tân Tạo bao gồm: đầu tư, phát triển, xây dựng, khai thác thương mại khu công nghiệp, cung cấp dịch vụ hỗ trợ khu công nghiệp bao gồm xúc tiến kinh doanh, cho thuê nhà xưởng, thiết bị xây dựng, văn phòng, cao ốc, trung tâm thương mại, trang thiết bị, đầu tư, phát triển, xây dựng, khai thác hạ tầng thương mại đầu tư vào thị trường bất động sản, xây dựng, sản xuất Đến nay, ITACO triển khai nhiều dự án nước như: TP Hồ Chí Minh, Long An, Kiên Giang, Hà Nội, Hà Nam, Quảng Ngãi Lũy kế tháng đầu năm, doanh thu ITA ghi nhận 665 tỷ đồng, tăng 21% so với kỳ Ngược lại, lợi nhuận ròng giảm 6% xuống cịn 173 tỷ đồng Ngun nhân Cơng ty trích bổ sung dự phịng phải thu khó địi dẫn đến chi phí quản lý tăng cao gấp đơi kỳ Năm 2021, ITA đặt mục tiêu lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh đạt 237 tỷ đồng Như vậy, Công ty thực gần 90% mục tiêu đề Tính đến thời điểm 30/9/2021, tổng tài sản Công ty ngang với gần 13.382 tỷ đồng Nợ phải trả ngược lại giảm 10% xuống mức 2.443 tỷ đồng Trong đó, tổng nợ vay giảm 43% (về gần 172 tỷ đồng), cịn chi phí phải trả ngắn hạn giảm 11% (về 853 tỷ đồng) 1 Quỹ đất “dồi dào” TIỀM NĂNG DOANH NGHIỆP Nhiều dự án lớn tương lai với quỹ đất khoảng 2.200 • KCN Tân Tạo (443ha, tỷ lệ lấp đầy đạt 87%) KCN lớn TP.HCM • KCN Tân Đức (535ha tỉnh Long An xây dựng khoảng 30% tỷ lệ lấp đầy đạt 60%) • Đang dự kiến phát triển dự án KCN gồm KCN ITAHAN, AGRITA KCN Tân Tạo - Hanel phía Bắc với tổng diện tích 446,5ha ITA chủ đầu tư quần thể khu công nghiệp dịch vụ - đô thị Tân Đức Long An, với quy mơ 1.142 Ngồi ITA cịn sở hữu: • 16,0% cổ phần KCN Nhơn Hội tỉnh Bình Định • 10,0% cổ phần Nhơn Trạch KCN tỉnh Đồng Nai TIỀM NĂNG DOANH NGHIỆP Mảnh đất “Hái vàng” thu hút vốn đầu tư nước nước ngồi • Khu cơng nghiệp Tân Đức thu hút 128 doanh nghiệp với 143 dự án đầu tư Tổng vốn đầu tư doanh nghiệp nước 7.501,54 tỷ đồng vốn đầu tư nước ngồi 416,36 triệu USD • Riêng năm 2020 thu hút nhà đầu tư (3 nhà đầu tư nước nhà đầu tư nước ngồi) với tổng diện tích đất cho th 22,63 ha, tổng vốn đầu tư đăng ký 1.176 tỷ đồng tương đương 51,1 triệu USD • Trong đó, nhà đầu tư lớn JD Future Explore III (thuộc Tập đồn Thương mại Điện tử JD.com) với diện tích 10,1ha để thực dự án nhà xưởng dịch vụ kho vận logistics, quy mơ đầu tư diện tích kho logistics 50.000 m2 với tổng vốn đầu tư 32 triệu USD TIỀM NĂNG DOANH NGHIỆP Những dự án mang lại nguồn lợi nhuận khổng lồ cho ITA: Dự án Everde City Long An (Tổng diện tích: 356 ha) • Toạ lạc trung tâm huyện Đức Hồ, tỉnh Long An, khu vực có đầu tư mạnh mẽ hạ tầng giao thông có vị trí giáp ranh với TPHCM Chính vị trí tiềm góp phần làm gia tăng giá trị tài sản mang lại hội sinh lời hấp dẫn đầu tư vào khu đô thị Everde City Dự án E City Tân Đức (356 ha, diện tích đất 28.36% diện tích dành cho xanh 39,1ha) • Một ưu bật dự án hệ thống tiện ích hình thành vào hoạt động, sẵn sàng phục vụ nhu cầu từ đến cao cấp cư dân Các nhà đầu tư yên tâm điều dự án Dự án E City Tân Đức số dự án đất Long An có pháp lý rõ ràng minh bạch TIỀM NĂNG DOANH NGHIỆP Dự án cao ốc văn phòng ITA – Sky Hà Nội • Đây dự án cao ốc văn phịng Tập đồn Tân Tạo đầu tư, xây dựng Áp dụng công nghệ môi trường xanh, tiết kiệm lượng công nghệ cao an ninh Dự án cao ốc văn phịng ITA – Sky có chiều cao 45m với tầng hầm phố Triệu Việt Vương, khu phố quy hoạch phố cổ Hà Nội Dự án khu thương mại – Dịch vụ Vina Universal Paradise • Một dự án quan tâm nhiều tay chủ đầu tư Tân Tạo xây dựng Dự án triển khai diện tích 56,5 Sơn Tịnh, Quảng Ngãi Trong dự án có 237 nhà liền kề, 183 biệt thự sân vườn 56 Bungalow Ngoài ra, trung tâm thương mại dịch vụ xây dựng để phục vụ cư dân tạo Câu chuyện doanh nghiệp: CÂU CHUYỆN DOANH NGHIỆP ITA liên doanh để sản xuất kính thơng minh Mỹ - lĩnh vực theo bà Yến nhận định nhiều tiềm năng, chắp cánh tương lai cho doanh nghiệp • Đối tác mà ITA liên doanh bán công nghệ sản xuất cho nhà đầu tư Ấn Độ 11 năm trước Cơng nghệ ITA có công nghệ mới, tiết kiệm lượng, chi phí sản xuất suất cao Hiện nhà máy kính Mỹ sản xuất thử nghiệm, thiếu thiết bị đưa 2-3 tháng tới để thức sản xuất thương mại Theo dự tính chủ tịch ITA, nhà máy quý đạt doanh thu khoảng 30 triệu USD Tuy nhiên, đến năm 2022, doanh thu lên tới tỷ USD • Sau nhà máy kính thứ hai Mỹ, ITA mở nhà máy thứ ba khu cơng nghiệp Sài Gịn - Mekong Đối tác Trung Quốc mong muốn tham gia đầu tư, liên doanh nhà máy Việt Nam thị trường năm tiêu thụ 140 tỷ USD kính xây dựng Điều tạo bước ngoặt với ITA CÂU CHUYỆN DOANH NGHIỆP • Đồng thời, ITA liên doanh với công ty Mỹ để phát triển KCN dược phẩm California Thông qua KCN này, đơn vị tiếp cận thu hút nhà đầu tư công nghệ cao thung lũng Silicon khu Saigon-Mekơng • Bên cạnh việc thu hút đầu tư lấp đầy KCN Tân Đức doanh nghiệp tập trung thực thủ tục quy hoạch, đất đai, đền bù giải tỏa dự án Saigon – Mekông 200 (Bến Lức, Long An) vừa cấp • Đối với Công ty Taserco Bệnh viện Tân Tạo, mục tiêu phấn đấu hoạt động cung cấp suất ăn công nghiệp đạt mốc 15.000 suất/ ngày 20.000 lượt thăm khám chữa bệnh, tuyển sinh thêm khối học cho trường cấp 1&2 Tân Tạo… ĐỊNH GIÁ Tại giá đóng cửa ngày 24/12/2021,cổ phiếu ITA giao dịch với mức giá 17.700/CP, mức định giá theo quan điểm Tin Stock Đây thấp so với tiềm vị ITA ngành Sử dụng thêm hai mơ hình định giá FCFF FCFE để định giá cổ phiếu ITA cho mức giá khả quan dòng tiền ITA mang lại cho cổ đông tương lai dự báo tăng trưởng mạnh Bình quân phương pháp: giá ITA định giá: 25.000 đồng/cổ phiếu – tương đương mức tăng +41% so với mức giá đóng cửa ngày 24/12/2021 (mức định giá phù hợp dành cho nhà đầu tư dài hạn không quan tâm đến rủi ro ngắn hạn) GĨC NHÌN KỸ THUẬT Nhìn chung: ITA xu hướng uptrend, việc cổ phiểu tăng nhanh cần có thời gian rũ bỏ tích lũy lại, khơng ITA cịn có kháng cự mạnh vùng giá 20, nhà đầu tư nên canh chốt lời hết chốt lời phần để xem tín hiệu từ cổ phiếu ITA Nếu ITA tích lũy lại vùng giá 20, nhiều khả ITA tiếp tục chinh phục vùng giá 25 năm 2022 rớt khỏi vùng hỗ trợ quanh giá 16.3 nhà đầu tư nên cân nhắc việc chốt lời hạ tỉ trọng để đảm bảo thành TUYÊN BỐ MIỄN TRỪ TRÁCH NHIỆM Các thông tin nhận định báo cáo cung cấp Stock Review dựa vào nguồn thông tin mà coi đáng tin cậy, có sẵn mang tính hợp pháp Tuy nhiên, chúng tơi khơng đảm bảo tính xác hay đầy đủ thơng tin Nhà đầu tư sử dụng báo cáo cần lưu ý nhận định báo cáo mang tính chất chủ quan tác giả Nhà đầu tư tự chịu trách nhiệm định BIẾT THÊM VỀ CHÚNG TÔI TẠI: Room cộng động trải nghiệm tư vấn: https://zalo.me/g/btvvhq918 Phone / Zalo: 0949.080.190 (Mr.Huy) Youtube: https://bit.ly/3dQYfBt Facebook: https://bit.ly/3yUrgGm ... Đồng Nai TIỀM NĂNG DOANH NGHIỆP Mảnh đất “Hái vàng” thu hút vốn đầu tư nước nước ngồi • Khu công nghiệp Tân Đức thu hút 128 doanh nghiệp với 143 dự án đầu tư Tổng vốn đầu tư doanh nghiệp nước 7.501,54... vốn đầu tư nước 416,36 triệu USD • Riêng năm 2020 thu hút nhà đầu tư (3 nhà đầu tư nước nhà đầu tư nước ngồi) với tổng diện tích đất cho thuê 22,63 ha, tổng vốn đầu tư đăng ký 1.176 tỷ đồng tư? ?ng... HÌNH KINH DOANH THƠNG TIN CƠ BẢN Công ty Cổ phần Đầu tư Công nghiệp Tân Tạo thành lập năm 1996 Năm 2006, Tân Tạo thức niêm yết Sở Giao dịch Chứng khốn Thành phố Hồ Chí Minh khu cơng nghiệp nước