Phiếu toán Nhà Giải pháp cho Chủ sở hữu Tài sản Chương trình Thí điểm Phiếu tốn Vụ Phát triển Nông thôn USDA chương trình trợ cấp th nhà Mục đích chương trình để bảo vệ người thuê nhà đủ điều kiện sống tài sản nhiều hộ gia đình cấp vốn thơng qua Chương trình Nhà Cho th Nông thôn theo Phần 515 Vụ Phát triển Nông thơn gặp khó khăn khoản tốn trước hạn tịch thu tài sản để thu hồi khoản vay chấp tài sản Người th sử dụng phiếu tốn để hỗ trợ toán tiền thuê nhà tài sản mà trước Vụ Phát triển Nơng thơn cấp vốn hoặc, chủ sở hữu tài sản đồng ý chấp nhận phiếu toán, cho đơn nguyên cho thuê không trợ cấp ở Hoa Kỳ đáp ứng tiêu chuẩn chất lượng nhà Vụ Phát triển Nơng thơn Có thể khơng phép sử dụng phiếu toán đơn nguyên cho thuê nhà trợ cấp, chẳng hạn nhà theo Phần nhà công cộng, việc sử dụng phiếu dẫn đến trợ cấp kép Các Yếu tố Chính Chương trình Phiếu toán Người thuê nhà chọn sử dụng Phiếu tốn Vụ Phát triển Nơng thơn – tài sản mà trước Vụ Phát triển Nơng thôn tài sản khác Hoa Kỳ chấp nhận việc toán phiếu toán họ Khơng có quy định buộc người th phải sử dụng phiếu tốn tài sản mà trước Vụ Phát triển Nơng thơn Người th có 10 tháng kể từ ngày toán hết tiền vay đầu tư ngày bán tài sản để định xem có muốn sử dụng phiếu tốn Vụ Phát triển Nơng thơn hay khơng Các khoản tốn theo phiếu tốn Vụ Phát triển Nơng thơn khơng thể bắt đầu tồn quy trình đặt phiếu tốn hồn tất Thời hạn áp dụng cho quy trình đặt phiếu tốn tùy thuộc vào số yếu tố, bao gồm mức độ đáp ứng người thuê chủ sở hữu tài sản việc gửi lại chứng từ u cầu Thơng thường, quy trình khoảng 60 đến 90 ngày Các bước liên quan đến quy trình bố trí phiếu bao gồm: • Khoản vay chấp toán hết (trả trước hạn bị tịch thu); • Vụ Phát triển Nơng thơn đề nghị cấp phiếu tốn cho người th; • Người th chấp nhận phiếu tốn; • Người th tìm đơn ngun thơng báo cho Vụ Phát triển Nơng thơn; • Vụ Phát triển Nơng thơn kiểm tra đơn ngun đó; • Vụ Phát triển Nơng thôn ký kết hợp đồng với chủ sở hữu tài sản Để đủ điều kiện tham gia chương trình này, người thuê phải: • Cư trú tài sản vào ngày toán trước hạn đấu giá tài sản tịch thu; • Đáp ứng quy định tình trạng hội điều kiện thu nhập áp dụng cho chương trình; • Là cơng dân Hoa Kỳ, kiều dân quốc tịch Hoa Kỳ người nước đủ điều kiện Câu hỏi Thường Gặp H Chương trình Phiếu tốn Vụ Phát triển Nơng thơn có giống với chương trình Bợ Nhà ở và Phát triển Đơ thị Hoa Kỳ (HUD) khơng? Đ Khơng Có khác quan trọng Chương trình Phiếu tốn Vụ Phát triển Nơng thơn chương trình HUD, chẳng hạn cách xác định giá trị phiếu tốn, giá trị phiếu tốn Vụ Phát triển Nơng thơn khơng tăng lên số tiền phiếu toán Vụ Phát triển Nơng thơn khơng tính tốn dựa thu nhập gia đình quy mơ gia đình H Đối tượng đủ điều kiện cấp phiếu tốn Vụ Phát triển Nơng thơn? Đ Tất người thuê công dân Hoa Kỳ, kiều dân quốc tịch Hoa Kỳ (người mang quốc tịch Hoa Kỳ công dân Hoa Kỳ) người nước ngồi đủ điều kiện, có thu nhập 80% thu nhập gia đình trung bình cư trú tài sản Vụ Phát triển Nông thôn cấp vốn theo Phần 515 khoản chấp theo Phần 515 toán trước hạn tịch thu để nợ, đối tượng đủ điều kiện cấp phiếu tốn Vụ Phát triển Nơng thơn Phiếu toán Nhà H Số tiền phiếu toán xác định nào? Đ Khi Vụ Phát triển Nơng thơn chấp thuận tốn trước hạn cho khoản vay chấp, nghiên cứu giá thuê theo thị trường tài sản tiến hành Kết nghiên cứu xác lập mức giá thuê tương đương theo thị trường cho loại đơn nguyên tài sản Giá trị phiếu tốn phần chênh lệch phần đóng góp người th để tốn tiền thuê nhà giá thuê tương đương theo thị trường cho đơn nguyên người thuê H Tôi nhận chấp thuận từ Vụ Phát triển Nông thôn để toán trước hạn cho khoản vay chấp kèm theo số quy định hạn chế Người th nhà tơi có đủ điều kiện cấp phiếu tốn khơng? Đ Có, họ công dân Hoa Kỳ, đủ điều kiện công nhận người thuê có thu nhập thấp (với thu nhập hộ gia đình 80% thu nhập gia đình trung bình) cư trú tài sản vào ngày tốn H Có phải phiếu tốn Vụ Phát triển Nông thôn cấp cho người thuê nhận Hỗ trợ Thuê nhà từ quan khơng? Đ Khơng Tất người th có thu nhập thấp cư trú tài sản, có nhận hỗ trợ thuê nhà từ Vụ Phát triển Nơng thơn hay khơng, đủ điều kiện cấp phiếu toán Vụ Phát triển Nông thôn H Người thuê nhà nhận phiếu toán cách tự động sau thời điểm toán trước hạn giao dịch mua tài sản mà trước Vụ Phát triển Nông thôn cấp vốn phải không? Đ Không Người thuê nhà phải ký gửi lại Mẫu Nhận Nợ Phiếu tốn cho Vụ Phát triển Nơng thơn USDA, với chứng tư cách công dân giấy tờ chứng minh tư cách kiều dân quốc tịch Hoa Kỳ Nếu người thuê định không chấp nhận phiếu tốn khơng sử dụng phiếu tốn tài sản mà trước Vụ Phát triển Nơng thơn, nghĩa vụ tốn tiền th nhà tiếp tục vào điều khoản hợp đồng thuê nhà chấp thuận toán trước hạn mà người thuê nhận từ Vụ Phát triển Nông thôn Nếu người thuê định sử dụng phiếu toán Vụ Phát triển Nơng thơn tài sản q vị, quý vị người thuê phải ký hợp đồng th mới, có đính kèm Phụ lục Th nhà, quy định việc sử dụng phiếu tốn H Khi người th nhà tơi nhận phiếu toán? Đ Người thuê nhà nhận đề nghị cung cấp phiếu toán sau hồn tất tốn trước hạn đấu giá tài sản tịch thu Việc nhận phiếu toán phụ thuộc vào mức độ kịp thời người thuê gửi lại giấy tờ yêu cầu H Khi tơi nhận tiền tốn từ Vụ Phát triển Nông thôn cho người thuê nhà tôi? Đ Việc tốn phiếu tốn khơng thể bắt đầu tồn quy trình hồn thành Vụ Phát triển Nông thôn nhận hợp đồng Thanh toán Hỗ trợ Nhà (HAP) ký kết Vụ chủ sở hữu tài sản Thời hạn áp dụng cho quy trình tùy thuộc vào số yếu tố, bao gồm mức độ đáp ứng người thuê chủ sở hữu việc gửi lại giấy tờ yêu cầu Thơng thường, quy trình đặt phiếu tốn khoảng 60 đến 90 ngày H Tôi nhận tiền toán theo phiếu toán nào? Đ Sau ký hợp đồng HAP với Vụ Phát triển Nông thôn, chủ sở hữu nhận khoản toán điện tử hàng tháng cho người thuê sử dụng phiếu toán tài sản H Tơi nhận tiền tốn thời gian bao lâu? Đ Giai đoạn phúc lợi lần đầu người đứng tên phiếu toán năm, tùy thuộc vào việc gia hạn, tiếp tục đủ điều kiện người thuê sẵn có nguồn vốn Phiếu toán Nhà Để Biết thêm Thông tin Thông tin thêm cung cấp thông qua văn phòng Tiểu bang địa phương Vụ Phát triển Nơng thơn USDA Q vị liên hệ với văn phịng Vụ Phát triển Nơng thơn Tiểu bang theo số (800) 670-6553, sau nhấn phím làm theo lời nhắc để nối máy Hoặc quý vị liên hệ với Chương trình Phiếu tốn Vụ Phát triển Nơng thơn địa chỉ: Chương trình Phiếu Thanh tốn, Vụ Phát triển Nông thôn, Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ 1400 Independence Avenue SW Hòm Thư 0782 Washington, DC 20250 Hỗ trợ Chương trình 1872 Tháng năm 2006 Bộ Nơng nghiệp Hoa Kỳ (USDA) nghiêm cấm phân biệt đối xử tất chương trình hoạt động dựa chủng tộc, màu da, nguồn gốc quốc gia, tuổi, khuyết tật trường hợp áp dụng, giới tính, tình trạng nhân, tình trạng gia đình, tình trạng làm cha mẹ, tơn giáo, xu hướng tình dục, thơng tin di truyền, niềm tin trị, trả đũa tất phần thu nhập người có nguồn gốc từ chương trình hỗ trợ cơng (Khơng phải tất nội dung bị cấm áp dụng cho tất chương trình) Người khuyết tật cần sử dụng phương tiện thay việc trao đổi thông tin chương trình (chữ Braille cho người mù, chữ in lớn, băng ghi âm, v.v ) phải liên hệ với Trung tâm TARGET USDA theo số (202) 720-2600 (số điện đàm TDD) Để nộp đơn khiếu nại phân biệt đối xử, gửi thư cho USDA, Giám đốc, Văn phòng Nhân Quyền, 1400 Independence Avenue, S.W., Washington, D.C 20250-9410 gọi số (800) 795-3272 (số điện đàm) (202) 720-6382 (TDD) Chỉnh lý tháng năm 2013 Thêm thông tin liên lạc LƯU Ý: Do trích dẫn thơng tin khác thay đổi, vui lịng ln tham khảo hướng dẫn chương trình liệt kê phần có tiêu đề "Luật Điều chỉnh Chương trình này?" Quý vị liên hệ với văn phịng địa phương để hỗ trợ Quý vị tìm thấy mẫu, tài ngun thơng tin chương trình bổ sung www.rd.usda.gov USDA nhà cung cấp, doanh nghiệp bên cho vay tuân theo các quy định về hội bình đẳng Cập nhật Mới tháng năm 2013