Tài liệu học nghiệp vụ Luật sư (Phần tư vấn) Hồ sơ 01 Kỹ năng tiếp xúc khách hàng, khai thác và xử lý thông tin vụ việc tư vấn, xác định vấn đề pháp lý

HỒ SƠ LS.TV - 01 Bài 1: Kỹ tiếp xúc khách hàng, khai thác xử lý thông tin vụ việc tƣ vấn, xác định vấn đề pháp lý Bài 1.4 - Tình 1: Kỹ tiếp xúc khách hàng, khai thác, xử lý thông tin vụ việc tư vấn, tóm tắt nội dung việc Những vấn đề ơng Hùng trình bày Văn phịng Luật sƣ (DÀNH CHO HỌC VIÊN ĐÓNG VAI KHÁCH HÀNG) Hai cụ Trần Minh Tứ Nguyễn Thị Mơ sinh đƣợc con, có trai Trần Minh Trí, (đã mất) Trần Việt Hùng, (tơi) 59 tuổi Hai cụ có mảnh đất 600 m2 xã Y, huyện Thanh Trì (nay thuộc quận Hồng Mai), Hà Nội Do gái đƣợc chia đất tiền q trình cụ cịn sống nên sau cụ ông mất, cụ bà Nguyễn Thị Mơ lập chúc thƣ chia tài sản cho trai: Ơng Trần Minh Trí đƣợc hƣởng nhà ngói gian đất quanh nhà, (nay đất số 617, khơng kể ao, có diện tích 352 mét vng) Ơng Trần Việt Hùng đƣợc chia đất gần cổng, kể từ rãnh nƣớc đến ngõ xóm (nay đất số 618 có diện tích 207 mét vng) Theo chúc thƣ này, ơng Trí phải mở ngõ riêng thông ngõ mà cụ Trần Minh Tứ dành cho gia đình cụ Trần Minh Năm (là em ruột cụ Trần Minh Tứ) vốn đất cụ Trần Minh Tứ Nhƣng sau lâu, ơng Trí xin ơng Hùng cho đƣợc chung cổng nằm khuôn viên đất ông Hùng Ông Hùng đồng ý Ông Hùng cho làm hàng rào tre bao quanh đất ông Hùng, có dành ngõ chung rộng 1,8 mét thơng từ đất ơng Trí cổng gạch chung cổng để vào ruộng ơng Hùng Cái ngõ chung đƣợc hình thành nhƣ Lúc ông Hùng dạy học Hải Dƣơng, nên nhờ anh trông nom giúp Sau đƣợc nghỉ hƣu, ông Hùng chuyển hộ Hà Nội Theo sách thời ấy, muốn chuyển đƣợc hộ Hà Nội, ông Hùng phải chứng minh đƣợc có hộ gốc cịn có nhà đất Hà Nội: ơng Hùng làm đơn xin UBND xã Y đề nghị xác nhận ông vốn q gốc Thanh Trì có đất đƣợc thừa kế xã Y, nhờ ơng Trí trơng nom giúp Ơng Trí ký xác nhận vào đơn ông Hùng đƣợc thừa kế đất khoảng 210 mét vng xóm Trại xã Y Do ơng Trí cho lấp ao hàng rào tre bao quanh đất ông Hùng lâu ngày dấu vết nên ngày 15-5-1993, anh chị em ông Hùng họp với nhau, thống vấn đề sau: a/ Về ngõ chung từ cổng vào, diện tích 45 mét vng (do ông Hùng nể anh mà đồng ý cắt từ phần đất lập thành ngõ chung cho ông Trí sử dụng): “Xây tƣờng bao từ mép cổng song song với tƣờng nhà bà Nguyễn Trƣơng, kéo dài đến tƣờng hậu nhà cấp ông Trí b/ Về mảnh đất đầu hồi nhà bà Nguyễn Trƣơng, diện tích khoảng 19 mét vng, “lấy mốc gốc ổi, kẻ song song với tƣờng nhà bà Nguyễn Trƣơng đƣờng ranh giới” Năm 1993, ông Hùng nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Năm 1994, ông Hùng ông Trí đƣợc UBND huyện Thanh Trì cấp “Sổ Đỏ” ngày Theo trích lục đồ vẽ Sổ Đỏ: a/ Thửa đất ông Hùng mang số hiệu 618, diện tích 207 mét vng b/ Thửa đất ông Trí mang số hiệu 617, diện tích 852 mét vuông, bao gồm ao 500 mét vuông Theo trích lục đồ vẽ Sổ Đỏ ơng, tỷ lệ 1/1000, ngõ chung rộng mét Năm 1995, sở nội dung thống họp gia đình ngày 15 - - 1993, ơng Hùng cho xây tƣờng bao, song gia đình ông Trí ngăn cản, không cho xây, buộc chị ông Hùng phải cho xây tƣờng chéo đi, hình thang, đầu rộng cỡ 2,5 mét, đầu rộng đến 3,5 mét, nhƣ Trên tƣờng bao, có để cổng mở ngõ chung Từ năm 1998, ông Hùng cho xây nhà đất đƣợc thừa kế sống gia đình Năm 1998, xã tiến hành đo lại đất, chuẩn bị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở, gọi tắt “Giấy Hồng”, ơng Trí ơng Hùng lập tờ khai nhà đất ký vào tờ khai ngƣời, xác nhận có ngõ chung diện tích 45 mét vng Sau ơng Hùng lại tổ chức cho họp gia đình gồm chị, ơng Trí, ơng Hùng, thống lần ranh giới đất đai ông Theo nội dung thứ biên họp, “ngõ chung đất 614 618 (đất ông Hùng theo đồ năm 1994)…dài 17 mét Tất ngƣời tham gia ký vào biên họp Trong 3, năm kể từ năm 1998, năm ơng Trí gọi ngƣời đến bán nhãn mọc ngõ chung đem nửa số tiền bán đƣợc sang trao cho ông Hùng Mặt khác, ông Trí trao cho ông Hùng chìa khóa mở cổng chung để gia đình ông Hùng sử dụng Cuối năm 2011, ông Hùng cho xây thêm nhà phần đất liền kề với ngõ chung lấy chỗ cho út.Tuy nhiên ơng Trí khơng cho ơng Hùng xây, tạo tranh chấp Ngày 13/2/2013, UBND phƣờng đƣa giấy mời ơng Hùng ơng Trí “đến dự buổi hòa giải tranh chấp ranh giới sử dụng đất gia đình ơng Hùng gia đình ơng Trí” (trích giấy mời phƣờng) trụ sở UBND phƣờng Tại họp, ngƣời xuất trình “Sổ Đỏ” đƣợc cấp năm 1994, riêng ơng Hùng cịn xuất trình thêm số giấy tờ ơng Trí ký xác nhận ngõ ngõ chung Dựa theo lời nhận xét đại biểu tổ địa chính, trích lục đồ Sổ Đỏ ơng Hùng, ngõ lại đƣợc vẽ ngõ riêng (?), phó chủ tịch Nguyễn Minh H điều khiển họp kết luận cịn có tranh chấp ngõ đi, nên gia đình phải bàn bạc lại với cho thống nhất, nên nhờ tổ hòa giải giúp đỡ; chờ đợi tạm thời dừng chƣa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà cho gia đình Mâu thuẫn gia đình kéo dài Ông Hùng nhiều lần làm đơn đề nghị UBND quận giải thích ngõ nhƣng lại thể hoàn toàn khác Sổ đỏ anh em, nhƣng UBND từ chối khơng giải thích đề nghị ơng Hùng Tịa án để xử ý tranh chấp Ông Hùng đến văn phòng luật sƣ yêu cầu tƣ vấn để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp Bài 1: Kỹ tiếp xúc khách hàng, khai thác xử lý thông tin vụ việc tƣ vấn, xác định vấn đề pháp lý Bài 1.6 Tình 2: Kỹ nghiên cứu hồ sơ Bài 1.7 Tình 3: Kỹ khai thác xử lý thông tin, xác định vấn đề pháp lý mấu chốt Bài 1.8 Tình 4: Kỹ xác định phương án xử lý tình huống, xây dựng kế hoạch chiến lược thực CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC BẢN CHÚC THƢ _ Tôi Nguyễn Thị Mơ, năm 82 tuổi, nhờ trời đƣợc mạnh khỏe Tuy nhiên, tuổi già chết Tôi mừng cao tuổi mà ăn ngon, ngủ say, đầu óc cịn minh mẫn Nghĩ đến chết, không lo, nhƣng muốn trƣớc nhắm mắt xuôi tay, việc gia đình đƣợc thu xếp ổn thỏa Tơi sinh đƣợc ngƣời con, lập gia đình, có nghề nghiệp đủ ăn Các gái có nhà cửa, nơi ăn chốn đàng hồng Con trai tơi sống q với tơi, cịn đứa trai út cơng tác Hải Dƣơng, khơng có nhà riêng, thuê Nay nhân buổi thƣ nhàn, đầu óc khoan khối, tơi cho làm chúc thƣ này, dặn dị lại cháu đơi điều, phịng vội với tổ tiên, lòng khỏi ân hận Các ạ, Nhà ta vốn làm ăn lƣơng thiện, coi tình nghĩa nhà tiền bạc U mừng khôn lớn, biết thƣơng yêu nhƣờng nhịn nhau, cháu khỏe mạnh, chăm học, chăm làm U mong con, cháu cố giữ gìn nếp nhà, thầy, u nhắm mắt đƣợc vui lòng Thầy đi, cịn để lại nhà ngói gian khoảnh đất Các chị có nơi riêng, nên ý u định chia phần nhà đất cho hai anh em Về việc U bàn với hai anh em từ 5,6 năm trƣớc U định cho anh Trí nhà khoảnh đất chung quanh nhà, kể từ rãnh nƣớc trở lên, cho anh Hùng mảnh đất gần cổng, kể từ rãnh nƣớc đến cổng, kèm theo dẻo đất nhỏ bờ ao, gần đầu hồi nhà bà Nguyễn Trƣơng để anh Hùng lấy nơi ao rửa ráy, cối hoa lợi mảnh đất anh cho anh đƣợc toàn quyền sử dụng Chia nhƣ vậy, U biết anh Hùng có phần thiệt thịi, song U mừng U ngỏ ý chia nhƣ vậy, anh Trí biết em bị thiệt, anh Hùng sẵn lòng nhƣờng anh Nay nhân lúc U minh mẫn, U bảo anh Hùng theo ý U mà thảo thảo chúc thƣ để U đƣợc yên tâm Chúc thƣ này, anh Hùng viết theo ý U, sau viết xong, đọc lại rành mạch, cho U nghe lại đầy đủ U hoàn toàn đồng ý với câu ý đƣợc viết Chúc thƣ đƣợc làm thành bản, U giữ đƣa cho Ao Rãnh nƣớc Cổng Nhà Hà Nội, ngày - - 1988 Nguyễn Thị Mơ (điểm chỉ) Nền Trích lục đồ đất ơng Trần Việt Hùng đƣợc hƣởng thừa kế: Đƣờng xóm 614 618 619 620 617 TM UBND xã Y Phó chủ tịch Nguyễn Thanh T (đã ký đóng dấu) - Đông giáp ngõ vào 620 - Tây giáp ngõ chung - Nam giáp 617 - Bắc giáp đƣờng ngõ Số 618 diện tích 207,0m2 tờ đồ số Tỷ lệ 1.1000 ầ Quản lý ruộng đất xã Y Hoàng K (đã ký) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ĐƠN XIN XÁC NHẬN NHÀ ĐẤT Ở QUÊ Kính gửi Ủy ban nhân dân xã Y Thƣa ông, Tôi Trần Việt Hùng, sinh xã Y, Thanh Trì, Hà Nội, làm đơn đề nghị ông xem xét, xác nhận cho việc sau: Nguyên bố mẹ có để lại cho tơi miếng đất, diện tích ƣớc khoảng 210m2 gian nhà nhỏ xóm trại, xã Y, trƣớc công tác xa quê nên nhà đất nhờ anh ruột tơi ơng Trần Minh Trí trơng nom hộ Nay đƣợc hƣu, muốn đƣợc sống quê, nên làm đơn đề nghị ông xác nhận cho tơi có nhà đất q, để tơi xin chuyển hộ q Xin trân trọng cảm ơn ông Hà Nội, ngày 17 tháng 10 năm 1992 Người làm đơn Trần Việt Hùng (đã ký) Chứng nhận ông Trần Việt Hùng em ruột ơng Trần Minh Trí (có hộ thường trú xóm trại) Ơng Hùng có nhà đất hưởng thừa kế xóm trại Đề nghị quan hữu trách giúp đỡ ông Hùng để ông gửi hộ nguyên quán Ông Ngày 19 tháng 10 năm 1992 Cơng an xóm trại Hữu Thành Tơi Trần Minh Trí, giáo viên PTTH Thanh trì, quế gốc thường trú Xã X, xóm Trại Bố mẹ chúng tơi Trần Minh Tứ Nguyễn Thị Mơ trước chia cho em ruột Trần Việt Hùng , cơng tác Hải Phịng bắt đầu nghỉ hưu.Đất cụ chia cho em khoảng 210m2 gian nhà gạch, em trao cho quản lý hưu trở quê sử dụng Xóm Trại, Xã Y, Thanh Trì, ngày 17/10/1992 Trần Minh Trí (đã ký) Xác nhận ơng Trần Việt Hùng có nhà đất xóm Trại, xã n hịa Nay xin chuyển hộ địa phương Vậy đề nghị cấp cho phép Xóm Trại, UBND huyện Tranh Trì Thay mặt UBND xã Phó Chủ tịch (đã ký đóng dấu) Ngày 18/10/1992 Quản lý ruộng đất Xóm Trại, Xã X Lê Bình Đã ký Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Độc lập - Tự - Hạnh phúc Giấy xác nhận Tôi Trần Việt Hùng, ngụ số nhà 53 Xóm Trại, Xã Y, Thanh Trì Tơi có ngõ chung nhƣng tranh chấp với gia đình ơng Trí Để quan Nhà nƣớc có sở xem xét, giải tranh chấp này, xin lấy xác nhận ngõ chung gia đình tơi gia đình ơng Trí đại diện tổ dân phố đồng thời hàng xóm chung gia đình tơi gia đình ơng Trí Ngày 23/3/2012 Ký tên: Trần Việt Hùng (đã ký) Xác nhận tổ dân phố 47 Tôi tổ trưởng tổ dân phố xóm Trại, Xã Y, Thanh Trì Tơi biết ơng Hùng có mảnh đất 25m2 phía phải từ ngõ vào theo luật ông Hùng có quyền ngõ ông Hùng đóng thuế đất đến 2002 Năm 2000 thi cơng đường chung xóm dẫn vào ngõ tơi người phụ trách giám sát có đề nghị ơng Trí cho đổ vật liệu nhờ, ơng Trí u cầu sang hỏi ơng Hùng lý ngõ chung Hà Nội, ngày 26 tháng năm 2012 Hoàng Kim Thanh (đã ký) Tôi Trần Quốc Chân: người xóm với gia đình ơng Trí ơng Hùng, tơi nhìn thấy ơng Hùng chung ngõ với ơng Trí ngõ Trừ có cổng phụ vào hướng cửa ông Hùng cổng xây gạch Ngày 26 tháng năm 2012 Trần Quốc Chân (đã ký) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc BIÊN BẢN Hội nghị gia đình (lần 1) Có mặt: Bà Trần Thị Nhinh Bà Trần Thị Nga Bà Trần Thị Mậu Ơng Trần Minh Trí Ơng Trần Việt Hùng Tiếp theo chúc thƣ bà viết năm 1988, hội nghị gia đình thống thêm điểm sau mà chúc thƣ chƣa đề cập: - Về lối di chung từ cổng vào: xây tƣờng từ mép cổng, song song với tƣờng nhà bà Nguyễn Trƣơng, xây thẳng vào tƣờng hậu nhà Ơng Trí, khơng gặp xây nối thêm vào tƣờng hậu nhà - Về mảnh đất đầu hồi nhà bà Nguyễn Trƣơng: lấy mốc gốc ổi, bên nhãn, kẻ song song với tƣờng nhà bà Nguyễn Trƣơng Tất chị em thống nhƣ Ơng Trí ơng Hùng có nhiệm vụ thực Biên lập thành bản: bà Nhinh giữ bản, ơng Trí bản, ông Hùng Hà Nội, ngày 15 tháng năm 1993 Trần Thị Nhinh (đã ký) Trần Thị Mậu (đã ký) Trần Thị Nga (đã ký) Trần Minh Trí (đã ký) Trần Việt Hùng (đã ký) GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (trích lục) Ủy ban nhân dân huyện Thanh Trì Chứng nhận Ơng Trần Việt Hùng đƣợc quyền sử dụng 207m2 đất Xã Y, huyện Thanh Trì, Thành phố Hà Nội Tờ đồ 03, số 618, diện tích 207 Thời hạn sử dụng: lâu dài Vào sổ cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số 2088 QSDĐ Ngày tháng năm 1994 Chủ tịch Ủy ban nhân dân Nguyễn Quý K (Đã ký đóng dấu) 10 11 CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc GIẤY TRAO TRẢ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Tên tơi Trần Minh Trí, sinh năm 1950, xóm Trại, phường Y, quận Hồng Mai, Hà Nội, làm giấy trao trả quyền sử dụng đất mảnh đất cho em ông Trần Việt Hùng, sinh năm 1953, xóm Trại, phường Y Nguyên theo chúc thư mẹ cụ Nguyễn Thị Mơ lập ngày 7-9-1988 cụ cịn sống, ơng Trần Việt Hùng mẹ cho thừa kế đất số 618 đất nữa, vị trí tây bắc giáp đất 614, nam giáp ao đất 617, đông giáp ngõ chung Về sau tơi lấp ao, ranh giới phía nam khơng cịn, nên Hội nghị gia đình họp ngày 15-5-1993 xác định lấy gốc ổi làm mốc, kẻ đường song song với tường ngăn đất 614 làm ranh giới Ngày 7-12-1997, cho chặt ổi; trước chặt ông Hùng xác định khoảng cách từ ổi đến tường ngăn đất 614 2,57m Khi lập giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1994 ghép đất vào đất Nay làm giấy trao trả quyền sử dụng đất nói cho em ông HÙNG: kể từ ngày hôm trở ông HÙNG chủ sử dụng đất ấy, gia đình tơi khơng gây tranh chấp Hà Nội, ngày 12-12-2000 Ngõ xóm 614 618 619 Ký tên Trần Minh Trí 7.5 m2 617 620 ao cũ 12 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc BIÊN BẢN CUỘC HỌP GIA ĐÌNH (LẦN 2) XÁC ĐỊNH RANH GIỚI ĐẤT ĐAI Thời gian: từ 15 đến 17 ngày 20-10-2004 Địa điểm: nhà bà Trần Thị Nga, 91 phố T Có mặt: - Ơng Trần Minh Trí Và ông Trần Việt Hùng hai bên hữu quan, - Bà Trần Thị Nga, chị ruột ơng Trí ông Hùng, với tƣ cách ngƣời làm chứng Hai bên trao đổi ý kiến thống đến thỏa thuận sau đây: I/ Theo chúc thƣ cụ NGUYỄN THỊ MƠ, ông Hùng đƣợc thừa kế đất diện tích 13m2 giáp đất 614 (theo đồ lập năm 1994) Nay ông HÙNG đồng ý nhƣờng quyền sử dụng đất cho ông Trí II/ Ngõ nằm đất 614 618 (theo đồ lập năm 1994) ngõ chung gia đình ơng TRÍ ơng HÙNG, ngõ dài 17m, diện tích 45m2, từ trở không bên đƣợc sử dụng vào việc riêng dƣới hình thức Cây nhãn cạnh cổng chung; ơng TRÍ hoa lợi thu đƣợc trƣớc để sửa chữa ngõ cổng chung, nên không yêu cầu ơng HÙNG phải đóng góp; ơng TRÍ cam kết trao chìa khóa cổng để gia đình ơng HÙNG sử dụng Tƣờng ngăn ngõ chung với đất ông HÙNG ông HÙNG xây, thuộc quyền ông HÙNG III/ Bức tƣờng hậu nhà cấp Ơng TRÍ tƣờng nối theo ông TRÍ nhận trƣớc xây lấn sang phần đất ơng HÙNG, Ơng HÙNG đồng ý chấp nhận giữ lại làm tƣờng ngăn; sau tƣờng hậu làm tƣờng ngăn, phải xây bịt cửa sổ nhìn sang nhà ơng HÙNG (trƣớc mắt ơng TRÍ đồng ý dùng đinh đóng chặt cánh cửa sổ lại) không xây nhà hai tƣờng này, móng tƣờng xây phần đất ông Hùng Hai bên cam kết từ hôm tôn trọng thực nghiêm chỉnh thỏa thuận Biên đƣợc lập thành giống nhau, có giá trị ngang nhau, bên lƣu vào hồ sơ nhà đất mình, nộp lên phƣờng Ngƣời làm chứng Hà Nội, ngày 20 tháng 10 năm 2004 Trần Thị Nga Ơng Trần Minh Trí Ông Trần Việt Hùng (đã ký) (đã ký) (đã ký) 13 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc BIÊN BẢN HÒA GIẢI Hôm nay, ngày 14-10-2006 (hồi 20g08') gồm: 1- Nguyễn Văn Hữu - Tổ trƣởng dân phố 47 - Tổ trƣởng Tổ hịa giải - Hồng Kim T - Tổ phó dân phố - Hịa giải - Ông Trần Quốc C - Đại diện CCB chi hội 21 - Ơng Hồng Phúc - Đại diện chi hội ngƣời cao tuổi - Ông bà Trần Việt Hùng Lê Thị Nguyệt - ngƣời đề nghị hịa giải - Ơng bà Trần Minh Trí- Nguyễn Thị Lan - thành phần hòa giải (vắng mặt) lý do: nói riêng với ơng Lợi "Đã hỏi tƣ pháp phƣờng nên không dự họp hay ngủ, đồng thời để ông dự họp) Ông Hữu - tổ trƣởng đề nghị thành phần mời họp pháp luật ơng bà Trí ông - cụ thể: họp ông vắng mặt NỘI DUNG Ông Hữu tổ trƣởng báo cáo tổ hòa giải thành phần mời họp: Ơng Trí Hùng Ơng Hùng nộp tờ hịa giải viết tay bà Trần Thị Nga - chị ơng Hùng + Trí gửi tổ hịa giải - Ơng Châu: khẳng định hịa giải hơm vắng mặt ơng bà Trí việc họp pháp luật - Đây ngõ chung việc ơng Hùng mở cửa đƣợc Ai phá hoại vi phạm pháp luật - Ông Hữu: thuật lại trao đổi ơng Trí: trƣớc để chậu hoa cảnh, ông Hùng đề nghị phải bỏ - Ơng Hữu: ơng Trí ngƣời có quyền giải đƣờng chung đƣờng chung ơng Trí đóng thuế khơng phải ơng - Ơng Hồng Phiên: nên thơng cảm anh em để lối chung - Ông Thanh: tổ hịa giải mong muốn ơng hịa giải với Sự vắng mặt ơng Trí thiếu tơn trọng xây dựng tổ hịa giải Ơng Hùng mở cửa lối lối chung Sử dụng đất diện tích hịa giải tên ơng Trí khơng phải ơng Vì tổ hịa giải khơng thể làm việc với khác ngồi ơng Trí - Ơng Hùng: trả lời ý ơng Trí (qua lời ơng Hữu phát biểu lại họp: ơng Hùng đề nghị ơng Trí để dẹp chậu Cảnh để mở cửa cấm ông để chậu cảnh lối chung - Ông Hữu: đọc nguyên văn (văn bản) đề nghị ông Hùng trƣớc họp 14 Kết luận hòa giải: Tổ hịa giải góp ý chân thành khách quan - nhƣ nội dung ghi Nhƣng hòa giải khơng thành cịn phía ơng Trí từ chối dự họp Kính gửi UBND phƣờng xem xét giúp đỡ Kèm theo biên có: Giấy viết tay bà Nga + hồ sơ ông Hùng Biên làm xong hồi 21h ngày đọc để vị có tên nghe ký xác nhận biên Chủ trì Nguyễn văn Hữu Chữ ký ông C Chữ ký ông Hùng Chữ ký ông Phúc Chữ ký ông T Chữ ký bà Nguyệt 15 ỦY BAN NHÂN DÂN PHƢỜNG Y CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: 34/CV-UB V/v trả lời đơn thƣ ông Trần Việt Hùng Y, ngày 16 tháng 04 năm 2013 Kính gửi: Ơng Trần Việt Hùng tổ 47 phƣờng Y Ngày 02/4/2013, Ủy ban nhân dân phƣờng nhận đƣợc đơn ông với nội dung: Phản ánh gia đình ơng Trần Minh Trí hộ liền kề xây dựng tƣờng rào bịt cổng gia đình ơng Đồng thời ngăn cản khơng tạo điều kiện cho gia đình ơng bắc giáo trát phần tƣờng giáp với xóm ngõ chung Ông Trần Việt Hùng đề nghị Ủy ban nhân dân phƣờng có biện pháp xử lý việc gia đình ông Trí tự ý xây dựng tƣờng rào đất có tranh chấp, bịt ngõ chung gia đình ơng u cầu gia đình ơng Trí tạo điều kiện để gia đình ơng Hùng bắc giáo trát phần tƣờng giáp ngõ chung Sau tiếp nhận đơn ông Trần Việt Hùng, UBND phƣờng tiến hành kiểm tra xác minh việc ông Hùng nêu đơn Kết cụ thể nhƣ sau: Theo tài liệu ơng Trần Việt Hùng, Trần Minh Trí cung cấp cho UBND phƣờng: Năm 1994, ơng Trần Minh Trí đƣợc UBND huyện Thanh Trì cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Số 2087 cấp ngày 5/9/1994) diện tích đất 832m2 ngõ riêng gia đình ơng Trí Đến năm 2004, hai ơng Trần Minh Trí Trần Việt Hùng có thỏa thuận việc sử dụng ngõ chung hai đất 614 618 mà ông sử dụng Gia đình ơng Trần Minh Trí có nộp thuế sử dụng phần ngõ từ năm 1993 đến 2004 Gia đình ơng Trần Việt Hùng nộp thuế sử dụng phần ngõ chung theo thỏa thuận hai gia đình từ năm 2004 Về việc gia đình ông Trần Minh Trí tự ý xây bịt cổng phụ gia đình ơng Hùng: Ngày 23/12/2011 UBND phƣờng định xử phạt hành số 14/QĐ-UB, phạt cảnh cáo hành vi xây dựng trái phép đất có tranh chấp ơng Trần Việt Hùng Đình cơng trình xây dựng ơng Trí, đề nghị cấp có thẩm quyền giải Việc tranh chấp việc sử dụng ngõ chung ông UBND phƣờng tổ chức hòa giải nhiều lần Lần thứ tổ hòa giải ngày 14/10/2006; lần thứ hai ngày13/22013 Tại buổi hòa giải hai bên gia đình chƣa thống đƣợc quan điểm vụ việc sử dụng ngõ chung nên không đạt kết Đối chiếu với quy định điều 136 Khoản Luật Đất đai 2003 "Tranh chấp quyền sử dụng đất mà đƣơng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 50 Luật tranh chấp tài sản gắn liền với đất Tồ án nhân dân giải quyết" Vậy UBND phƣờng hƣớng dẫn ông Trần Việt Hùng chuyển đơn đến Tòa án nhân dân quận Hồng Mai quan có thẩm quyền giải Nơi nhận: - Nhƣ - UBND Quận - Thanh tra Quận - Bộ phận tiếp dân - Đảng ủy - HĐND phƣờng - Lƣu VP T/M UBND PHƢỜNG Y KT CHỦ TỊCH PHĨ CHỦ TỊCH (Đã ký đóng dấu) Nguyễn Minh H 16 ỦY BAN NHÂN DÂN PHƢỜNG Y CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: 66/CV-UB V/v trả lời đơn thƣ ông Trần Việt Hùng Y, ngày 16 tháng 08 năm 2011 Kính gửi: Ơng Trần Việt Hùng tổ 47 phƣờng Y Ngày 16 tháng năm 2011 UBND phƣờng Y nhận đƣợc đơn ông Trần Việt Hùng với nội dung: Đề nghị UBND phƣờng xem xét lại việc thu thuế sử dụng đất, việc phân loại hồ sơ cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình ơng gia đình ơng Trần Minh Trí tổ 47 phƣờng Y Qua xem xét đơn ông Trần Việt Hùng, UBND phƣờng Y có ý kiến nhƣ sau: Theo quy định mục I Khoản tiết C Thông tƣ số 83 TC-TCT ngày 7/10/1994 Bộ Tài hƣớng dẫn thi hành Nghị định số 94 /CP ngày 25/8/1994 Chính phủ quy định chi tiết thi hành pháp lệnh thuế nhà, đất " Trong trƣờng hợp cịn có tranh chấp chƣa xác định đƣợc quyền sử dụng đất, kể trƣờng hợp lấn chiếm trái pháp (bao gồm phần diện tích nộp thuế đất, tổ chức, cá nhân trực tiếp sử dụng đất phải nộp thuế đất Việc nộp thuế trƣờng hợp khơng có nghĩa thừa nhận tính hợp pháp quyền sử dụng đất" Đối chiếu với quy định trên, Ủy ban nhân dân phƣờng hƣớng dẫn ông Trần Việt Hùng thực kê khai việc nộp thuế sử dụng phần ngõ trƣờng hợp thực tế ông sử dụng phần đất Về tranh chấp quyền sử dụng đất gia đình ơng Trần Việt Hùng ơng Trần Minh Trí, ơng đƣợc UBND huyện Thanh Trì cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 1994 Do theo quy định Khoản I, Điều 136 Luật Đất đai năm 2003 "Các tranh chấp quyền sử dụng đất mà ngƣời sử dụng đất có giấy chứng nhận quan Nhà nƣớc có thẩm quyền tranh chấp tài sản gắn liền với đất Tòa án giải quyết" Căn quy định Điều 38 Khoản nêu tranh chấp quyền sử dụng đất gia đình ơng Trần Việt Hùng với gia đình ơng Trần Minh Trí tổ 47 phƣờng Y thuộc thẩm quyền giải quan Tòa án Vậy Ủy ban nhân dân phƣờng Y thông báo cho ông Trần Việt Hùng biết Nơi nhận: - Nhƣ - Đảng ủy - HĐND phƣờng - Lƣu VP T/M UBND PHƢỜNG Y KT CHỦ TỊCH PHĨ CHỦ TỊCH (đã ký đóng dấu) Nguyễn Minh H 17 ỦY BAN NHÂN DÂN PHƢỜNG Y CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: 91B/CV-UB V/v trả lời đơn thƣ Y, ngày 08 tháng năm 2012 Kính gửi: Ơng Trần Việt Hùng - tổ 47 phƣờng Y Ngày 22/8/2011, UBND phƣờng nhận đƣợc đơn ông Trần Việt Hùng - tổ 47 phƣờng Y với nội dung: Đề nghị cấp có thẩm quyền xem xét giải việc tranh chấp ngõ chung gia đình ơng Hùng ơng Trần Minh Trí Đồng thời ơng Hùng đề nghị cấp có thẩm quyền tạm dừng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình ơng Trí hai bên có tranh chấp Sau xem xét đơn ông Trần Việt Hùng, UBND phƣờng trả lời kiến nghị ông Hùng nhƣ sau: Theo nội dung đơn ông Trần Việt Hùng gia đình ơng có tranh chấp việc sử dụng ngõ chung với gia đình ông Trần Minh Trí hộ liền kề Tranh chấp hai gia đình đƣợc UBND phƣờng Y hịa giải nhƣng khơng đạt kết Về giấy tờ có liên quan hai gia đình ơng Trần Việt Hùng ơng Trần Minh Trí đƣợc UBND huyện Thanh Trì cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1994 Vậy đối chiếu với Khoản I, Điều 136 Luật Đất đai năm 2003 tranh chấp ngõ gia đình ơng Trần Việt Hùng gia đình ơng Trần Minh Trí thuộc thẩm quyền Tịa án nhân dân giải Cho đến thời điểm hai bên gia đình ơng Trần Việt Hùng Trần Minh Trí chƣa giải dứt điểm tranh chấp ngõ Do vậy, UBND phƣờng tạm thời chƣa xem xét phân loại hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sở hữu nhà theo quy định để trình UBND quận xét cấp đổi giấy chứng nhận gia đình ơng Trần Minh Trí gia đình Trần Việt Hùng Về việc ơng Trần Việt Hùng đề nghị đƣợc giải đáp công tác vẽ lại đồ hiên trạng gia đình ơng Trần Minh Trí gia đình ơng, cấp có thẩm quyền thực theo quy định Điều 120 Luật Đất đai 2003 Trên giải đáp UBND phƣờng thắc mắc, đề nghị mà ông Trần Việt Hùng nên đơn Vậy UBND phƣờng thông báo cho ông Trần Việt Hùng đƣợc biết Nơi nhận: - Nhƣ - Văn phòng HĐND-UBND quận - Bộ phận tiếp dân quận - Đảng ủy - HĐND phƣờng - Lƣu VP T/M UBND PHƢỜNG Y KT CHỦ TỊCH PHĨ CHỦ TỊCH (đã ký đóng dấu) Nguyễn Kim Sơn 18 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc BIÊN BẢN HÒA GIẢI Vào hội 14h30 ngày 13/12/2013 trụ sở UBND phƣờng Y, chúng tơi gồm: Ơng Nguyễn Huy Qn, phó chủ tịch UBND Ơng Phạm Huy Hồng, cán tƣ pháp Ơng Nguyễn Quang Huy, cán địa Ơng Nguyễn Niên, cán Hội luật gia Bà Hoàng Thị Thanh: trƣởng ban tra nhân dân Ơng Hồng Kim Thanh, tổ trƣởng tổ dân phố số 47 Ông Nguyễn Văn Hứa, chủ tịch UBMTTQ phƣờng Có hịa giải tranh chấp việc sử dụng ngõ gia đình ông Trần Việt Hùng với gia đình ông Trần Minh Trí tổ 47 phƣờng Y Ơng Trần Việt Hùng đại diện gia đình ơng Trần Minh Trí ơng Trần Minh Quang, ơng Trí có mặt theo giấy mời UBND phƣờng Tại biên hòa giải ông Trần Việt Hùng có ý kiến nhƣ sau: Thửa đất gia đình ơng Hùng gia đình ơng Trí sử dụng đƣợc UBND huyện Thanh Trì cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất song sơ suất nên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gia đình ơng Hùng phần ngõ ngõ chung, nhƣng Giấy chứng nhận ơng Trí lại ngõ riêng Theo ơng Hùng phần ngõ ơng Trí sử dụng ngõ chung gia đình, ơng Hùng có nguyện vọng đề nghị gia đình ơng Trí tơn trọng sử dụng ngõ chung, đồng thời phá bỏ tƣờng bịt cổng nhà ông sang ngõ theo trạng cũ Gia đình ơng Trí tạo điều kiện để gia đình ông Hùng trát tƣờng giáp ngõ chung Ông Hùng đề nghị UBND phƣờng xem xét việc sử dụng đất hai gia đình phải vào trạng trƣớc ngõ chung thỏa thuận hai gia đình ký Về phần gia đình ơng Hùng đề nghị gia đình ơng Trí sử dụng ngõ đi, nhƣng khơng đƣợc xây dựng Khi gái ơng Hùng có nhu cầu sử dụng đất phía có thỏa thuận khác Ơng Hoàng Kim Thanh tổ trƣởng tổ dân phố số 47 có ý kiến Trƣớc đo kẻ đất hai gia đình chƣa đƣợc xác Nay đề nghị bên có thiện chí hịa giải để đến thống nhất, không đƣợc đề nghị UBND phƣờng giải theo pháp luật Ông Trần Minh Quang ơng Trần Minh Trí có ý kiến nhƣ sau: theo ơng Quang, hai gia đình phải sử dụng đất theo Giấy chứng nhận mà cấp có thẩm quyền cấp 19 Ông Nguyễn Niên chi hội luật gia phƣờng có ý kiến: theo quy định pháp luật ngõ chung sử dụng để chung Thực tế hai gia đình đƣợc UBND huyện Thanh Trì cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Do UBND phƣờng khơng có thẩm quyền xem xét lại Giấy chứng nhận UBND huyện Thanh Trì cấp) Vậy đề nghị gia đình nên tình anh em ruột thịt có trao đổi để đến thống việc sử dụng phần đất có tranh chấp Ơng Trần Việt Hùng có ý kiến: Do gia đình ơng Trí khơng có thiện chí hịa giải nên ơng Hùng đề nghị UBND xử lý việc gia đình ơng Trí xây bịt cổng nhà ơng Đồng thời tạo điều kiện để gia đình ơng mở cửa sổ ngõ chung Sau nghe ý kiến bên ông Nguyễn Huy Quang phó chủ tịch UBND phƣờng có kết luận họp nhƣ sau: Tại buổi hòa giải bên không đến thống việc sử dụng ngõ chung mặt pháp lý bên gia đình đề đƣợc UBND huyện Thanh Trì cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Vậy đề nghị bên gia đình tiếp tục trao đổi thêm để đến thống việc sử dụng phần ngõ chung tranh chấp Về nguyện vọng ông Hùng đề nghị đƣợc mở cửa sổ ngõ đi, UBND phƣờng hƣớng dẫn ông Hùng làm đơn xin phép cấp có thẩm quyền Về phần cổng bị bịt hết thời hiệu xử lý (việc xây dựng từ năm 2001) mặt khác gia đình ơng Hùng có ngõ khác UBND phƣờng yêu cầu bên thông báo cho UBND phƣờng biết kết để có hƣớng đề nghị cấp có thẩm quyền giải tiếp bên chƣa thống đƣợc việc sử dụng ngõ đề nghị bên giữ nguyên trạng, kiềm chế không gây trật tự khu dân cƣ Biên hòa giải kết thúc hồi 16h00 ngày đƣợc ngƣời có mặt cơng nhận ký tên dƣới đây: Đại diện gia đình ơng Trí Trần Minh Quang Đại diện gia đình ơng Hùng: Chúng bảo lƣu hai ý kiến ghi đầy nhƣ phát biểu kèm theo biên này, UBND phƣờng chƣa giải Tổ dân phố 47 Hoàng Kim Thanh Thanh tra nhân dân Địa Tư pháp Hồng Thị Thanh Nguyễn Quang Huy Phạm Huy Hoàng Ủy ban MTTQ TM ủy ban nhân dân phường Y Nguyễn Văn Hứa Nguyễn Huy Quang 20 Phụ lục số Mã số:…………… (Do quan quản lý ghi) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập – Tự – Hạnh phúc (Đóng dấu treo góc này) ĐĂNG KÝ NHÀ Ở VÀ ĐẤT Ở Kính gửi: UBND phƣờng Y, Thanh Trì, Thành phố Hà Nội HỌ TÊN NGƢỜI (HOẶC TỔ CHỨC) ĐĂNG KÝ: TRẦN VIỆT HÙNG Sinh năm 1953 CMND số 05678910 cấp ngày 20/8/2005 Hộ thƣờng trú: Tổ 47, Phƣờng Y, Thanh Trì Tên vợ chồng: Hồng Thị Minh CMND vợ: 12679853 cấp ngày 16-92005 VỀ THỬA ĐẤT Thửa đất số 322 Tờ đồ 04 Chung : 45m2 Nguồn gốc đất: (đƣợc chuyển nhƣợng, thừa kế, cấp) Đất thừa kế theo di chúc lập ngày 7-9-1978 Đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số …………….ngày 5-9-1994 VỀ NHÀ Ở Địa nhà: Tổ 47, Phƣờng Y, Thanh Trì Diện tích xây dựng 55m2, tổng diện tích sử dụng ……………86…………… Số tầng: B2…………………….kết cấu: Tường gạch, mái ngói sàn bên tơng Nguồn gốc nhà ở: tự xây dựng từ đầu năm 1997 (Hồn thành ngày 30/4/1997) TÌNH HÌNH SỬ DỤNG ĐẤT, NHÀ Ở Cho thuê (trong nƣớc, nƣớc ngoài)……………………… Thế chấp:……………………………………… Gia đình sử dụng để BẢN SAO CÁC GIẤY TỜ CÓ LIÊN QUAN VỀ NHÀ, ĐẤT photo copy của: - Biên họp gia đình ngày 15-5-1993 - Sổ hộ - Giấy trao trả quyền sử dụng đất - Giấy CN quyền sử dụng đất - Chúc thƣ mẹ (cụ Nguyễn Thị Mơ) 21 22 Trích lục đồ Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ơng Trần Minh Trí 23 ... tƣ vấn để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp Bài 1: Kỹ tiếp xúc khách hàng, khai thác xử lý thông tin vụ việc tƣ vấn, xác định vấn đề pháp lý Bài 1.6 Tình 2: Kỹ nghiên cứu hồ sơ Bài 1.7 Tình 3: Kỹ khai. .. 2: Kỹ nghiên cứu hồ sơ Bài 1.7 Tình 3: Kỹ khai thác xử lý thông tin, xác định vấn đề pháp lý mấu chốt Bài 1.8 Tình 4: Kỹ xác định phương án xử lý tình huống, xây dựng kế hoạch chiến lược thực... gửi tổ hịa giải - Ơng Châu: khẳng định hịa giải hơm vắng mặt ơng bà Trí việc họp pháp luật - Đây ngõ chung việc ơng Hùng mở cửa đƣợc Ai phá hoại vi phạm pháp luật - Ông Hữu: thuật lại trao đổi