MÔN QUẢN LÝ DỤ ÁN: DỰ ÁN XÂY DỰNG VƯỜN TRÁI CÂY VÀ DU LỊCH AN SƠN

ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT KHOA QUẢN LÝ -⁎⁎⁎ - TIỂU LUẬN MÔN QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐỀ TÀI: DỰ ÁN XÂY DỰNG VƯỜN TRÁI CÂY VÀ DU LỊCH AN SƠN GVHD: Ths Lê Thị Lan Trâm Sinh Viên Thực Hiện: Lê Nguyễn Hoàng Vy Lớp D18QM02 MSSV:1828501010184 Bình Dương ngày tháng 11 năm 2019 Lời Cảm Ơn Em chân thành cảm ơn cô Lê Thị Lan Trâm tận tình giúp đỡ dạy cho em nhiều kiến thức thông tin bổ ích q trình học Gíup chúng em hiểu biết sâu sắc kỹ thuật “Quản Lý Dự Án” môn quan trọng chuyên nghành quản lý tài nguyên môi trường Cô truyền tải đến chúng em kiến thức vơ bổ ích mà tích góp kinh nghiệm Vì điều em biết q trọng thành mà bậc giáo sư, tiến sĩ thầy cô trước làm Qua môn học chúng em hiểu thêm phần kỹ thuật lập thực dự án thêm hiểu biết cho thân Trong tiết học mà mang đến khơng có kiến thức quan trọng mà cịn có nhựng học ý nghĩa, có tiếng cười có lời nói dạy mà đặt hết tâm huyết đời vào để giáo dục chúng em Một lần em xin cảm ơn ln theo sát quan tâm chúng em, mang đến cho chúng em kiến thức, tình u thương người đặt biệt tâm huyết mà cô đặt vào Xin chân thành cảm ơn cô Lời Cam Kết Em xin cam đoan nội dung, số liệu tiểu luận trung thực Mục Lục PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài : Hiện vườn trái dân dã gần gũi với thiên nhiên trở thành xu thượng khách đam mê ăn uống du lịch sinh thái Ngoài nhu cầu cung cấp nguồn trái sạch, thức ăn đồng quê mộc mạc không phần đặt sắc thị trường ngày ưa chuộng Chính em chọn đề tài cho tiểu luận cuối kì nhằm hồn thành tiểu luận để thử sức thân lập dự án lên công trình nghiên cứu đạt vào tương lai Mục tiêu nghiên cứu: - Đối với tiểu luận: Thu thập thông tin, nghiên cứu để lập dự án xây dựng vườn trái du lịch An Sơn nhằm mục đích hồn thành tiểu luận cuối kỳ cách tốt ngồi đóng góp cho dự định tương lai bàn thân hướng tương lai - Đối với dự án: Lập kế hoạch nhằm mục đích tránh sai sót khơng mong muốn q trình xây dựng vườn Đạt lượng khách mong muốn Đáp ứng nhu cầu trái khách hang đảm bảo uy tín hài long khách hàng vườn Xây nhựng nơi nghỉ dưỡng an tồn, thống mát Đối tượng phạm vi nghiên cứu: - Đối tượng nghiên cứu: Dự án xây dựng vườn trái du lịch - Phạm vi nghiên cứu: Vườn trái An Sơn Ý nghĩa đề tài: - Ý nghĩa khoa học: Nghiên cứu hoàn thành kế hoạch thân đưa nhằm đem lại cho thị trường Miền nam Việt Nam loại trái không chứa chất tạo màu tang trưởng - Ý nghĩa thực tiễn: tạo dựng sở nghỉ dưỡng sinh thái thiên nhiên gần gũi với môi trường Khơng khí lành mát mẻ gần gũi mơi trường Khơng có khói bụi tiếng ồn thành phố Thu hút thượng khách đam mê nghỉ dưỡng theo loại dịch vụ vườn quê trái PHẦN NỘI DUNG Chương I: Giới thiệt chung tồng quan dự án chủ dầu tư 1.1 Tổng quan dự án 1.1.1 Vị trí địa lý thuận lợi xã An Sơn Hình Xã An Sơn thuộc thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương Vị trí địa lý thuận lợi như: Giáp ranh với Tp HCM, cách trung tâm Tp Thủ Dầu Một 5km Ngồi xã An Sơn cịn xã nông nghiệp nằm dọc theo sống Sài Gịn nên vơ thuận lợi cho việc xây dựng khu du lịch sinh thái vườn ăn trái Ngồi ra, xã cịn mệnh đanh với tên vui thuân thuộc mà người dân học gọi “Thánh địa loại trái cây” Nổi tiếng với vườn măng cụt, dâu chua (dâu da), mít,… Với mãnh đất giàu dinh dưỡng trù phú chọn để làm vườn du lịch khơng cịn bàn cãi 1.1.2 Thơng tin giới thiệu vườn trái du lịch An Sơn - Tên dự án : xây dựng “Vườn trái du lịch An Sơn” - Địa chỉ: dự kiến tọa lạc số đường An Sơn 27, thuộc xã An Sơn, Thị xã Thuận An, Tỉnh Bình Dương - Diện tích dự án: tổng diện tích đất 1Ha (10.000m2) Hình - Nghành nghề kinh doanh: dịch vụ ăn uống nghỉ dưỡng Các sản phẩm từ vườn tự vườn trồng trọt chế biến Đảm bảo vệ sinh an toàn thực phẩm - Mục tiêu kinh doanh: Hoàn thiện vườn đạt doanh thu theo mong muốn - Mục đích kinh doanh: Đáp ứng nhu cầu ăn uống nghỉ dưỡng khách hàng Tạo dựng uy tín với khách hàng vững Vườn phân theo lô để trồng trọt, làm nhà ăn, khu nghỉ ngơi cho khách, khu nhà vệ sinh, bếp… Phân chia theo sở nghiên cứu khoa học cách hợp lý Dự án dự tính xây dựng phong cách thống mát Khu ăn uống cho thuê theo hộ gia đình, nhóm bạn, cơng ty Chồi lớn có lót gạch nung mát trang bị gế bố, võng nằm cho khách nghỉ ngơi 1.2 - Tổng quan chủ đầu tư Đại diện pháp luât : Lê Nguyễn Hoàng Duy Chức vụ: Giám đốc Giấy phép ĐKKD: 2406170000 Trụ sở công ty: Đặt vườn số đường An Sơn 27, thuộc xã An Sơn, Thị xã Thuận An, Tỉnh Bình Dương - Nghành nghề kinh doanh: dịch vụ ăn uống nghỉ dưỡng Chương II: Sự cần thiết phải đầu tư 2.1 Tình hình mơi trường chung Trong xã hội ngày thay đổi lối sống dân dã chuyển thành lối thành thị sa hoa Môi trường sống làm việt thành phố nhiều bụi bẩn, khơng khí nhiễm nhiều tác nhân như: xây dựng kiến trúc, cơng trình; vận chuyển hàng hóa; giao thơng; khai thác tài ngun, đốt rừng làm nương… Những tác động trền phần làm giảm khiết vốn có bầu khơng khí Ngồi vấn đề nêu nhu cầu cấp cao người nay, dẫn đến tham muốn lợi nhuận số cá nhân bất chấp thứ, dung thủ đoạn từ đợn giản đến tinh vi khiến thực phẩm bị tẩm chất độc hại như: chất kích thích tăng trưởng, chất tạo ngọt, chất bảo quản, thực phẩm tạo màu bỏ thuốc hóa học lạ với bước đơn giản cho thành phẩm ngon lành đẹp mắt Làm cho thực phẩm môi trường bị biển đổi Dẫn đến bệnh lạ từ nhẹ khó điều trị để lại hệ lâu dài cho người tiêu dùng Gieo rắc thành phẩm xấu, chất lượng thị trường tiêu thụ 2.2 Mục tiêu dự án Cá nhân em xây dựng dự án với mục đích góp phần sức lực mang đến cho người nơi nghỉ dưỡng lành, với bầu khơng khí sạch, xanh thống mát Cá ni mương vườn không thuốc tăng trưởng trái vườn trồng trọt chăm bón Đáp ứng nơi nghỉ dưỡng tận tâm hài long cho khách hàng Bản thân em người yêu chuộng thiên nhiên trái em định lập nên dự án tâm Chỉ mong ngày đạt hiệu cao từ có sở mở rộng vườn với quy mơ lớn đại 2.2 Căn pháp lý Áp dụng pháp lý sau để xây dựng vườn trái du lịch An Sơn  Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 17/6/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam  Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam  Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam  Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam  Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam  Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình  Nghị định số 124/2008 NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 Chính Phủ thuế thu nhập doanh nghiệp  Nghị định 140/2006/NĐ-CP Chính phủ ngày 22 tháng 11 năm 2006 quy định việc bảo vệ môi trường khâu lập, thẩm định, phê duyệt tổ chức thực chiến lược, quy hoạch, kế hoạch, chương trình dự án phát triển;  Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình  Thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 23/03/2009 Bộ Xây dựng quy định chi tiết số nội dung Nghị định 12/2009/NĐ-CP  Quyết định số 3176/QĐ-BNN-CB ngày 26/12/2011 Bộ trưởng Bộ nông nghiệp phát triển nông thôn công bố tổ chức, cá nhân sản xuất máy móc, thiết bị giảm tổn thất sau thu hoạch đợt hưởng sách theo định số 63/2010/QĐ-TTg ngày 15/10/2010 Thủ tướng Chính Phủ  Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng - Tiêu chuẩn Việt Nam Nhằm xây dựng phát triển, mở rộng vườn trái thực áp dụng tiêu chuẩn - quy chuẩn sau:  TCVN 5760-1993 : Hệ thống chữa cháy - Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt sử dụng;  TCVN 5738-2001 : Hệ thống báo cháy tự động - Yêu cầu kỹ thuật  TCVN 5576-1991 : Hệ thống cấp thoát nước - quy phạm quản lý kỹ thuật;  TCXD 188-1996 : Nước thải đô thị -Tiêu chuẩn thải  TCVN 4474-1987 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống thoát nước nhà  TCVN 5673:1992 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp thoát nước bên  TCVN 6772 : Tiêu chuẩn chất lượng nước nước thải sinh hoạt  TCVN 5502 : Đặc điểm kỹ thuật nước sinh hoạt  TCVN 5828-1994 : Đèn điện chiếu sáng đường phố - Yêu cầu kỹ thuật chung;  TCXD 25-1991: Tiêu chuẩn đặt đường dây dẫn điện nhà  TCXD 27-1991 : Tiêu chuẩn đặt thiết bị điện nhà cơng trình cơng cộng; - Quy chuẩn, tiêu chuẩn môi trường  Quyết định 3733-2002/QĐ-BYT: định việc ban hành 21 tiêu chuẩn vệ sinh lao động, 05 nguyên tắc 07 thông số vệ sinh lao động  TCVS 1329/QĐ- BYT: Tiêu chuẩn vệ sinh nước cấp sinh hoạt Bộ Y tế  QCVN 05:2009/BTNMT- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia chất lượng khơng khí xung quanh  QCVN 06:2009/BTNMT- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia số chất độc hại khơng khí xung quanh  QCVN 14:2008/BTNMT- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nước thải sinh hoạt  QCVN 20:2009/BTNMT- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia khí thải cơng nghiệp số chất hữu Chương III: Phân tích mơi trường dự án DANH MỤC HÌNH ẢNH Hình Hình Hình Hình Hình Hình Hình Hình Vị trí địa lý xã An Sơn Đất đường An Sơn 27 ... làm vườn du lịch khơng cịn bàn cãi 1.1.2 Thông tin giới thiệu vườn trái du lịch An Sơn - Tên dự án : xây dựng ? ?Vườn trái du lịch An Sơn? ?? - Địa chỉ: dự kiến tọa lạc số đường An Sơn 27, thuộc xã An. .. nhiên trái em định lập nên dự án tâm Chỉ mong ngày đạt hiệu cao từ có sở mở rộng vườn với quy mô lớn đại 2.2 Căn pháp lý Áp dụng pháp lý sau để xây dựng vườn trái du lịch An Sơn  Luật Xây dựng. .. mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng - Tiêu chuẩn Việt Nam Nhằm xây dựng phát triển, mở rộng vườn trái thực áp dụng tiêu