Chủ đầu tư. - Pháp nhân. - Năng lực. -Mô hình dự án. -Thành phần ma trận trách nhiệm. -Pháp lý. - Quy mô, tổng vốn đầu tư, nguồn vốn đầu tư. - Tiến độ.
Dự án đầu tư xây dựng khách sạn Ngọc Thảo Phú Nhuận I Giới thiệu chung dự án Giới thiệu địa điểm xây dựng 1.1 Sơ lược tên dự án Tên dự án: Dự án đầu tư xây dựng Khách sạn Địa điểm: Phú Nhuận, TPHCM Diện tích: 400m2 Chủ đầu tư: Cơng ty TNHH An Chi Co.,ltd Địa trụ sở: TPHCM Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng Quy mô: 100 phòng Tổng vốn đầu tư: 76,113,000,000 2.2 Lợi vị trí dự án Dự án xác định chọn xây dựng vị trí lý tưởng tiếp cận với địa điểm mua sắm, ăn uống, trung tâm thương mại, đặc biệt với Sân Bay Tân Sơn Nhất Khách sạn Phú Nhuận đầu tư xây dựng dựa trình nghiên cứu, tham khảo từ nhiều dự án khách sạn lân cận khác mà tạo nên Chính vậy, tiến hành đầu tư, kinh doanh phát huy mạnh khắc phục nhược điểm mà dự án trước gặp phải 2.3 Giới thiệu chủ đầu tư 2.3.1 Thông tin pháp nhân Tên đơn vị: Công ty TNHH An Chi Trụ sở chính: Quận Phú Nhuận, TPHCM Đại diện pháp luật: Bùi Ngọc Nhân Ái- Chức vụ: Giám đốc Ngành nghề kinh doanh: Khách sạn, Nhà hàng, Sản xuất chế biến thực phẩm, vận chuyển,… 2.3.2 Thông tin lực Kể từ ngày thành lập công ty liên tục hoạt động hiệu quả, mang lại lợi nhuận cao năm gần Có nhiều mối quan hệ thân thiết với doanh nghiệp khác nhiều lĩnh vực đầu tư, xây dựng Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp có nhiều kinh nghiệm nhiều lĩnh vực, giúp điều hành quản lý hiệu 2.4 Mơ hình dự án- Ban quản lý dự án Quản lý điều hành chung Dự án Lập kế hoạch chi tiết cho việc thực dự án Thay mặt chủ đầu tư quan hệ với quan quyền địa phương Kiểm tra theo dõi thực hợp đồng với nhà cung cấp Kiểm tra theo dõi việ thực hợp đồng, lập khoản hồ sơ toán, toán phê duyệt toán 2.5 Thành phần- Ma trận trách nhiệm: PD: Phê duyệt/ GS: Giám sát/ TT: trực tiếp/ YK: ý kiến/ CĐ: đạo Công việc TGĐ công ty Giám đốc dự án Lập kế hoạch dự PD GS án Xác định CĐ WBS Ước tính GS chi phí Lập kế hoạch thị PD trường Lập tiến độ PD Bảng Ma trận trách nhiệm Kỹ sư trưởng dự án Kế toán trưởng dự án Trưởng phòng kinh doanh Nhân viên TT YK YK YK TT YK YK YK CĐ TT TT YK CĐ YK TT YK CĐ YK YK TT ─ Cơ sở pháp lý Luật thuế thu nhập doanh nghiệp Quốc Hội khóa XII kỳ họp thứ 3, số ─ 14/2008/QH12 ngày 03/06/2008 Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 phủ việc Quản lý dự ─ án đầu tư xây dựng cơng trình; Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 phủ việc Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Nghị định số 49/2008/ NĐ-CP ngày 18/04/2008 phủ việc sửa đổi bổ sung số điều Nghị định ─ 2009/2004//NĐ-CP Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 phủ quản lý chi phí ─ đầu tư xây dựng cơng trình Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 phủ quy định chi tiết ─ thi hành Luật thuế giá trị gia tăng Thông tư số 05/2007/T4 BXD ngày 27/05/2007 Bộ xây dựng việc “Hướng ─ dẫn việc lập quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng cơng trình” Thơng tư số 130/2008/TT-BTT ngày 26/12/2008 hướng dẫn thi hành số điều ─ Luật Thuế Thu Nhập Doanh Nghiệp Thông tư số 02/2007/TT-BXD ngày 14/02/2007 hướng dẫn số nội dung vè lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình, giấy phép xây dựng tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình ─ Các văn khác Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán dự tốn cơng trình II Quy mơ, tổng vốn đầu tư, nguồn vốn đầu tư Quy mô công trình Dự án khách sạn xây dựng tổng diện tích đất mặt xây dựng nhua: 400m2; gồm hầm, trệt, lửng lầu với quy mơ 100 phịng, tầng cao khu nghỉ dưỡng đạt tiêu chuẩn sao, chia sau: Loại (Standard): 70 phòng Loại ( Superior): 21 phòng Loại ( Deluxe): phòng Loại ( Suite) : phòng ─ Tầng hầm: khu vực đổ xe cho khách khu kỹ thuật ─ Tầng văn phòng khu sảnh tiếp tân, văn phòng quản lý phòng ban ─ Tầng lửng dành cho F&B Hình thức đầu tư Chủ đầu tư định đầu tư với hình thức sau: ─ Hình thức quản lý Dự án: chủ đầu tư tự quản lý ─ Hình thức xây dựng: Xây dựng ─ Kinh thức kinh doanh: Chủ đầu tư tự quản lý Tổng vốn đầu tư Mục đích: tổng đầu tư tính tốn tính tốn tồn chi phí đầu tư xây dựng dự án khách sạn Phú Nhuận, làm sở để lâp kế hoạch quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu đầu tư dự án ─ Tổng mức đầu tư dự án bao gồm: Chi phí mua đất, chi phí tư vấn, thiết kế, quản lý dự án, chi phí xây dựng cơng trình, chi phí mua sắm trang thiết bị dự phịng phí STT Hạng mục đầu tư Thành tiền (VNĐ) Chi phí đất 50,000,000,000 Chi phí xây dựng 15,000,000,000 Trang thiết bị 10,000,000,000 Chi phí tư vấn, thiết kế, quản lý dự án 863,000,000 Phí dự phịng 250,000,000 Tổng mức đầu tư Bảng tổng vốn đầu tư 76,113,000,000 Dự án đầu tư xây dựng dựa vốn tự có chủ đầu tư vốn huy động từ tổ chức cho vay Nguồn vốn Tổng vốn đầu tư ĐVT: VNĐ 76,113,000,000 Vốn tự có Phần trăm đóng góp 19,028,250,000 25% Vốn vay 57,084,750,000 Phần trăm đóng góp Lãi xuất vay 75% 14%/ năm ĐVT:VNĐ STT Bộ phận 10 Giám đốc Kế toán, Nhân Kế hoạch thị trường Tổ lễ tân Tổ buồng Tổ nhà hàng Tổ bán hàng Tổ kỹ thuật Tổ bảo vệ Đội xe du lịch TỔNG CỘNG 3.1 Số lượng ( người) Mức lương (đồng/ người) 10,000,000 6,000,000 6,000,000 5,500,000 3,500,000 4,000,000 4,000,000 5,200,000 4,000,000 4,000,000 2 24 12 6 63 Chi Phí Nhân Cơng Chi phí lương/ năm 130,000,000 156,000,000 156,000,000 214,500,000 1,092,000,000 624,000,000 312,000,000 202,800,000 208,000,000 312,000,000 2,965,300,000 Tiến độ đầu tư sử dụng vốn Tiến độ đầu tư dự án thực vịng 18 tháng với hạng mục cơng việc giai đoạn sau: - - - Giai đoạn chuẩn bi đầu tư: o Thực đền bù giải phóng mặt o Tư vấn thiết kế khảo sát khối lượng o Hoàn thành thủ tục xin đầu tư, cấp phép xây dựng Giai đoạn đầu tư: o Chuẩn bị xây dựng ( thẩm định kế cấu, tháo dỡ công trình cũ, tư vấn khác…) o Xây dựng cọc móng tường vây o Xây dựng hầm, phần thô hoàn thiện o Lắp đặt thiết bị, thực cơng trình cảnh quang, cảnh o Hồn thành việc xây lắp Giai đoạn chuẩn bị đưa vào hoạt động: o Xúc tiến quảng bá hình ảnh o Thực công tác chuẩn bị khác o Khánh thành công trình nhà hàng-khách sạn Phú Nhuận Giai đoạn đầu tư Giai đoạn chuẩn bị đầu tư Giai đoạn đầu tư Giai đoạn chuẩn bị đưa vào sử dụng Thời gian Bắt đầu Kết thúc Vốn sử dụng tháng 07/2012 09/2012 50,172,600,000 14 tháng 09/2012 11/2013 25,690,400,000 tháng 11/2013 01/2014 250,000,000 Tổng 18 tháng 76,113,000,000 ... đích: tổng đầu tư tính tốn tính tốn tồn chi phí đầu tư xây dựng dự án khách sạn Phú Nhuận, làm sở để lâp kế hoạch quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu đầu tư dự án ─ Tổng mức đầu tư dự án bao gồm:... phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình, giấy phép xây dựng tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình ─ Các văn khác Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán dự tốn cơng... thức đầu tư Chủ đầu tư định đầu tư với hình thức sau: ─ Hình thức quản lý Dự án: chủ đầu tư tự quản lý ─ Hình thức xây dựng: Xây dựng ─ Kinh thức kinh doanh: Chủ đầu tư tự quản lý Tổng vốn đầu tư