TIÊU CHUẨN THẨM ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM SỐ 06 - Báo cáo kết quả thẩm định giá, Chứng thư thẩm định giá, Hồ sơ thẩm định giá

HỆ THỐNG TIÊU CHUẨN THẨM ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM TIÊU CHUẨN THẨM ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM SỐ 06 Báo cáo kết thẩm định giá, Chứng thư thẩm định giá, Hồ sơ thẩm định giá (Ký hiệu: TĐGVN 06) (Ban hành kèm theo Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06/3/2015 Bộ Tài chính) I QUY ĐỊNH CHUNG Phạm vi điều chỉnh: Tiêu chuẩn quy định nội dung thể thức báo cáo kết thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá hồ sơ thẩm định giá hoạt động thẩm định giá tài sản theo quy định pháp luật Đối tượng áp dụng: Thẩm định viên giá hành nghề (sau gọi chung thẩm định viên), doanh nghiệp thẩm định giá, tổ chức cá nhân khác thực hoạt động thẩm định giá theo quy định Luật Giá quy định khác pháp luật có liên quan II NỘI DUNG TIÊU CHUẨN Báo cáo kết thẩm định giá Báo cáo kết thẩm định giá (sau gọi Báo cáo) phải thể thơng tin theo thực tế, mang tính mơ tả dựa chứng cụ thể để thuyết minh mức giá tài sản cần thẩm định giá Những thơng tin phải trình bày theo trình tự khoa học, hợp lý, từ mơ tả tài sản đến yếu tố tác động tới giá trị tài sản Báo cáo phải có lập luận, phân tích liệu thu thập thị trường hình thành kết thẩm định giá Báo cáo phần tách rời Chứng thư thẩm định giá Nội dung chi tiết Báo cáo thay đổi theo đối tượng thẩm định giá, mục đích, yêu cầu tiến hành thẩm định theo yêu cầu khách hàng Tuy nhiên, Báo cáo phải bao gồm nội dung sau: a) Thông tin doanh nghiệp thẩm định giá chi nhánh phép phát hành chứng thư thẩm định giá Tên địa doanh nghiệp, văn phòng giao dịch doanh nghiệp (nếu có) Tên địa chi nhánh doanh nghiệp phát hành Báo cáo chứng thư thẩm định giá b) Các thông tin thẩm định giá: - Thông tin khách hàng thẩm định giá tài sản, số hợp đồng thẩm định giá và/hoặc văn yêu cầu/đề nghị thẩm định giá - Tên tài sản thẩm định giá - Thời điểm thẩm định giá - Mục đích thẩm định giá - Các nguồn thông tin sử dụng trình thẩm định giá mức độ kiểm tra, thẩm định nguồn thơng tin - Căn pháp lý để thẩm định giá: văn quy phạm pháp luật thẩm định giá, Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam áp dụng thẩm định giá, văn quy phạm pháp luật khác quan nhà nước có thẩm quyền trung ương địa phương ban hành liên quan tới thẩm định giá, giấy tờ pháp lý liên quan tới tài sản thẩm định giá c) Thông tin tổng quan thị trường, thông tin thị trường giao dịch nhóm (loại) tài sản thẩm định giá d) Thông tin tài sản thẩm định giá bao gồm: mơ tả chi tiết phân tích liên quan tên chủng loại tài sản, đặc điểm mặt pháp lý kinh tế kỹ thuật tài sản Thông tin đặc điểm số tài sản thẩm định giá hướng dẫn Phụ lục 01; tài liệu thể tính pháp lý, kỹ thuật số tài sản thẩm định giá tham khảo Phụ lục 02 ban hành kèm theo Tiêu chuẩn đ) Cơ sở giá trị tài sản thẩm định giá: Thẩm định viên cần đưa cứ, lập luận để xác định sở thẩm định giá tài sản sở giá trị thị trường sở giá trị phi thị trường Đối với tài sản thẩm định giá thẩm định giá xác định sở giá trị thẩm định giá sở giá trị thị trường sở giá trị phi thị trường e) Giả thiết giả thiết đặc biệt Thẩm định viên cần nêu rõ giả thiết, giả thiết đặc biệt để phục vụ cho việc thẩm định giá, sở xây dựng ảnh hưởng giả thiết đến kết thẩm định giá g) Áp dụng cách tiếp cận phương pháp thẩm định giá: Thẩm định viên cần nêu rõ cách tiếp cận phương pháp thẩm định giá lựa chọn áp dụng, lựa chọn cách tiếp cận phương pháp thẩm định giá Khi áp dụng cách tiếp cận phương pháp thẩm định giá, thẩm định viên cần thể Báo cáo lập luận, phân tích, chứng cứ, số liệu, bảng tính yếu tố khác cho lần điều chỉnh, tính tốn q trình thẩm định giá Các thông tin, số liệu sử dụng Báo cáo cần phải trích dẫn nguồn cụ thể h) Kết thẩm định giá i) Thời hạn có hiệu lực kết thẩm định giá k) Những điều khoản loại trừ hạn chế: - Thẩm định viên vào hợp đồng thẩm định giá văn yêu cầu/đề nghị thẩm định giá, loại tài sản, đặc điểm thẩm định giá để đưa điều khoản loại trừ hạn chế cho phù hợp - Các điều khoản loại trừ hạn chế bao gồm điều kiện ràng buộc công việc, giới hạn phạm vi công việc điều kiện hạn chế khác Ví dụ: khơng rõ ràng tình trạng pháp lý tài sản, hạn chế thông tin, liệu liên quan cần thu thập, - Thẩm định viên cần có đánh giá mức độ ảnh hưởng hạn chế; đồng thời, đưa cách thức xử lý (nếu có) hạn chế q trình thẩm định giá - Thẩm định viên cần nêu rõ quyền lợi ích cá nhân (nếu có) liên quan đến tài sản thẩm định giá, xung đột lợi ích nảy sinh trình thực thẩm định giá l) Thông tin chữ ký thẩm định viên người đại điện theo pháp luật doanh nghiệp người đại diện theo uỷ quyền lĩnh vực thẩm định giá (nếu có) doanh nghiệp thẩm định giá thực Báo cáo kết thẩm định giá: - Họ tên, số thẻ chữ ký thẩm định viên giao chịu trách nhiệm thực thẩm định giá phù hợp với đăng ký hành nghề doanh nghiệp thẩm định giá - Họ tên, số thẻ chữ ký người đại điện theo pháp luật doanh nghiệp người đại diện theo uỷ quyền lĩnh vực thẩm định giá (nếu có) doanh nghiệp thẩm định giá dấu doanh nghiệp thẩm định giá đối trường hợp phát hành Báo cáo doanh nghiệp thẩm định giá Họ tên, số thẻ chữ ký người đứng đầu chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá dấu chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá trường hợp phát hành Báo cáo chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá phép phát hành chứng thư thẩm định giá theo ủy quyền doanh nghiệp thẩm định giá m) Các phụ lục kèm theo, bao gồm: - Danh sách tất tài liệu, thông tin liên quan đến thẩm định giá - Tài liệu thể tính pháp lý đặc điểm kinh tế - kỹ thuật tài sản thẩm định giá - Kết khảo sát thực tế tài sản thẩm định giá - Các nội dung khác liên quan đến thẩm định giá (nếu có) Ngồi ra, thẩm định viên cần dẫn chiếu nguồn tin tất thông tin, số liệu Báo cáo Mẫu Báo cáo quy định Phụ lục 03 Phụ lục 04 ban hành kèm theo Tiêu chuẩn Chứng thư thẩm định giá Chứng thư thẩm định giá bao gồm nội dung sau: - Số hợp đồng thẩm định giá và/hoặc văn yêu cầu/đề nghị thẩm định giá - Thông tin khách hàng thẩm định giá - Thơng tin tài sản thẩm định giá (tên chủng loại tài sản, đặc điểm mặt pháp lý kinh tế - kỹ thuật) - Mục đích thẩm định giá - Thời điểm thẩm định giá - Căn pháp lý - Cơ sở giá trị tài sản thẩm định giá - Giả thiết giả thiết đặc biệt - Cách tiếp cận phương pháp thẩm định giá - Những điều khoản loại trừ hạn chế kết thẩm định giá - Kết thẩm định giá cuối - Họ tên, số thẻ chữ ký thẩm định viên giao chịu trách nhiệm thực thẩm định giá ký Báo cáo - Họ tên, số thẻ, chữ ký người đại điện theo pháp luật doanh nghiệp người đại diện theo uỷ quyền lĩnh vực thẩm định giá (nếu có) doanh nghiệp thẩm định giá dấu doanh nghiệp thẩm định giá trường hợp phát hành chứng thư doanh nghiệp thẩm định giá Họ tên, số thẻ, chữ ký người đứng đầu chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá dấu chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá phát hành chứng thư chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá theo ủy quyền doanh nghiệp thẩm định giá - Thời hạn có hiệu lực kết thẩm định giá - Các phụ lục kèm theo (nếu có) Chứng thư thẩm định giá gửi cho khách hàng bao gồm báo cáo kết thẩm định giá Mẫu chứng thư thẩm định giá quy định Phụ lục số 05 ban hành kèm theo Tiêu chuẩn Hồ sơ thẩm định giá a) Thẩm định viên có trách nhiệm lập hồ sơ thẩm định giá để chứng minh trình thẩm định giá thực theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam quy định pháp luật giá có liên quan Hồ sơ thẩm định giá khai thác, sử dụng theo quy định pháp luật giá pháp luật lưu trữ Việc khai thác Hồ sơ thẩm định giá phải đảm bảo tính bảo mật theo quy định pháp luật b) Hồ sơ thẩm định giá bao gồm tồn thơng tin, tài liệu cần thiết, phục vụ cho trình thẩm định giá tài sản để hình thành kết thẩm định giá cuối Tài liệu hồ sơ thẩm định giá phải phân loại, xếp theo thứ tự thể giấy, phim ảnh hay vật mang tin khác theo quy định pháp luật hành Thành phần hồ sơ thẩm định giá khác biệt vào mục đích thẩm định giá loại tài sản cần thẩm định giá c) Lưu trữ hồ sơ thẩm định giá Hồ sơ thẩm định giá phải đưa vào lưu trữ giấy liệu điện tử kể từ ngày phát hành Chứng thư thẩm định giá doanh nghiệp thẩm định giá chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá phát hành Chứng thư thẩm định giá Căn vào loại hình lưu trữ, hồ sơ thẩm định giá phải có đủ thơng tin, tài liệu sau: * Hồ sơ thẩm định giá đưa vào lưu trữ giấy cần có: - Tên số hiệu hồ sơ, ngày tháng lập ngày tháng lưu trữ - Những thông tin địa liên hệ khách hàng thẩm định giá - Những thông tin thẩm định viên toàn cán khác doanh nghiệp thẩm định giá giao tham gia thẩm định giá tài sản - Bản gốc y hợp đồng thẩm định giá biên lý hợp đồng thẩm định giá (nếu có), gốc văn đề nghị/yêu cầu thẩm định giá - Thông tin, tài liệu đặc điểm pháp lý kinh tế - kỹ thuật tài sản thẩm định giá, doanh nghiệp cần thẩm định giá/xác định giá trị doanh nghiệp tài sản so sánh (nếu có) - Báo cáo chuyên gia mời cung cấp ý kiến chun mơn (nếu có) Trường hợp trưng cầu ý kiến tư vấn chuyên gia cơng suất thiết kế, tính tác dụng máy móc thiết bị, dây chuyền cơng nghệ báo cáo kết thẩm định phải nêu rõ mục đích, thời gian tiến hành kết luận chuyên gia tư vấn - Biên khảo sát kèm nhận định chữ ký xác nhận thẩm định viên khảo sát thực tế Trong biên khảo sát cần nêu rõ mục đích, thời gian, tên người tham gia khảo sát thực tế, kết thu từ khảo sát thực tế, chênh lệch (nếu có) kết khảo sát thực địa với hồ sơ pháp lý lý có chênh lệch - Tồn tài liệu, thông tin thu thập bao gồm ảnh chụp thực tế, tài liệu, thông tin cần thiết khác để hình thành kết thẩm định giá - Những tài liệu phân tích, đánh giá thẩm định viên vấn đề thẩm định giá liên quan - Bản gốc Báo cáo kết thẩm định giá phụ lục kèm theo - Bản gốc Chứng thư thẩm định giá phụ lục kèm theo * Hồ sơ thẩm định giá đưa vào lưu trữ điện tử cần có: - Tên số hiệu hồ sơ, ngày tháng lập ngày tháng lưu trữ - Những thông tin thẩm định viên chịu trách nhiệm cán khác tham gia thực thẩm định giá - Nội dung báo cáo kết thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá, phụ lục bảng tính kèm theo (nếu có) - Nguồn thông tin thu thập liên quan d) Thời hạn lưu trữ tối thiểu 10 (mười) năm hồ sơ thẩm định giá giấy lưu trữ vĩnh viễn liệu điện tử Doanh nghiệp thẩm định giá phải có biện pháp để trì tính bảo mật, an tồn, tồn vẹn, có khả tiếp cận phục hồi hồ sơ thẩm định giá thời hạn lưu trữ Đối với hồ sơ thẩm định giá hết thời hạn lưu trữ, tiêu hủy theo quy định Pháp luật./ KT BỘ TRƯỞNG THỨ TRƯỞNG Trần Văn Hiếu Phụ lục 01 THÔNG TIN VỀ ĐẶC ĐIỂM CỦA MỘT SỐ TÀI SẢN THẨM ĐỊNH GIÁ (Ban hành kèm theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 06) Đối với phương pháp thẩm định giá, thẩm định viên lựa chọn thơng tin thu thập nhằm đảm bảo tính xác kết thẩm định giá Các thông tin cụ thể cần thu thập thực theo quy định Hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam Bộ Tài ban hành Một số thơng tin cụ thể số tài sản thẩm định giá bao gồm: Đặc điểm kinh tế - kỹ thuật số tài sản thẩm định giá thể thông qua số thông tin sau: a) Đối với bất động sản: - Vị trí địa lý hành bất động sản - Đối với đất ở: số lơ đất, số địa chính, diện tích đất, phân loại đường phố, nhóm đất - Đối với đất nơng nghiệp, lâm nghiệp: số lơ đất, số địa chính, diện tích đất, phân loại nhóm đất, điều kiện thời tiết, đặc điểm địa hình, hệ thống giao thơng, hệ thống tưới tiêu nước - Đối với cơng trình kiến trúc đất (nhà cửa, đường xá, cầu cống): loại nhà, cấp nhà, hạng nhà, diện tích xây dựng diện tích sử dụng (m 2), chất lượng nhà (% cịn lại, tuổi đời), mục đích sử dụng, cấu trúc nhà, số phịng, diện tích sử dụng phịng, hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước, thời gian đưa vào sử dụng, tình trạng sửa chữa bảo trì; loại, hạng đường xá, cầu cống - Vị trí bất động sản mối tương quan với trung tâm khu vực gần nhất, điều kiện tự nhiên mơi trường xung quanh, hình dạng đất, khoảng cách từ đến địa điểm giao thông công cộng, cửa hàng, trường học, công viên, bệnh viện, trục đường - Đặc điểm quy hoạch, phân vùng đất, nhà cửa cơng trình kiến trúc đất - Mục đích sử dụng bất động sản có theo mục đích phép sử dụng theo qui hoạch phân vùng mang lại giá trị tối ưu cho bất động sản hay khơng - Những lợi ích kinh tế thu từ bất động sản (trường hợp bất động sản cho thuê: giá thuê, thời hạn thuê, hợp đồng thuê, thu nhập hàng tháng từ hoạt động sản xuất, kinh doanh) b) Đối với máy móc thiết bị, dây chuyền cơng nghệ, phương tiện vận tải, vật tư, hàng hóa: - Cơng suất máy móc thiết bị - Đặc điểm dây chuyền công nghệ - Chỉ tiêu kỹ thuật, chất lượng vật tư hàng hoá - Năm sản xuất, tên nhà máy, tên quốc gia sản xuất, nhãn hiệu - Các ký hiệu kỹ thuật như: số seri, số tàu, số đăng ký - đăng kiểm ký hiệu kỹ thuật khác - Năm đưa vào sử dụng - Tỷ lệ hao mòn thời điểm thẩm định giá Đặc điểm pháp lý số tài sản thể qua số thông tin sau: a) Đối với bất động sản: thẩm định viên tìm hiểu thơng tin việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; thông tin nguồn gốc tài sản (nhà, đất, ), thông tin mua bán, chuyển nhượng, giao tài sản, thừa kế, tặng cho tài sản; thông tin tranh chấp bất động sản (nếu có) b) Đối với máy móc thiết bị, dây chuyền cơng nghệ, phương tiện vận tải, vật tư, hàng hoá: - Tài sản sở hữu hợp pháp thể qua hóa đơn mua, bán, cho thuê tài sản giấy tờ hợp lệ khác - Tài sản không rõ nguồn gốc Phụ lục 02 TÀI LIỆU THỂ HIỆN ĐẶC ĐIỂM PHÁP LÝ, KỸ THUẬT CỦA TÀI SẢN THẨM ĐỊNH GIÁ (Ban hành kèm theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 06) Thông tin đặc điểm pháp lý, kinh tế - kỹ thuật tài sản thẩm định giá thể thông qua số tài liệu như: Đối với bất động sản: - Trích lục Bản đồ quy hoạch chi tiết khu vực (nếu có) - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (nếu có) - Một loại giấy chứng nhận nguồn gốc bất động sản (trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất) bao gồm:  Quyết định giao, cấp đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền cấp  Quyết định phân nhà, phân đất thủ trưởng quan đơn vị  Hợp đồng mua nhà đơn vị có tư cách pháp nhân quan có thẩm quyền giao đất làm nhà bán  Các giấy tờ đất quan có thẩm quyền chế độ cũ cấp Trường hợp chủ bất động sản có giấy tờ kể không tên chủ sử dụng phải có giấy tờ kèm theo chứng minh, ví dụ: giấy tờ mua bán nhà, giấy tờ thừa kế, chia, tặng bất động sản - Giấy phép xây dựng nhà, vẽ thiết kế xây dựng, sơ đồ vị trí bất động sản vẽ khác (bản sao) - Chi tiết qui hoạch từ quan có chức địa phương văn phịng qui hoạch thị (bản sao) - Các hợp đồng mua, bán cho thuê bất động sản (bản sao) - Ảnh chụp toàn cảnh bất động sản - Những tài liệu khác thể tính pháp lý bất động sản Đối với vật tư, máy móc, thiết bị, hàng hố khác: - Các hợp đồng mua, bán vật tư, máy móc, thiết bị, hàng hố - Hóa đơn mua, bán vật tư, máy móc, thiết bị, hàng hóa; tài liệu khác thể tính pháp lý, đặc điểm kinh tế - kỹ thuật vật tư, máy móc thiết bị, hàng hóa - Catalơ, thơng số kinh tế - kỹ thuật chủ yếu vật tư, máy móc, thiết bị, hàng hoá - Các tài liệu khác thể đặc điểm pháp lý kinh tế - kỹ thuật tài sản 10 Phụ lục 03 MẪU BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ áp dụng cho doanh nghiệp thẩm định giá (Ban hành kèm theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 06) TÊN DOANH NGHIỆP Số: CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc , ngày tháng năm BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ (Kèm theo Chứng thư thẩm định giá số ngày ./ / .) Các thông tin doanh nghiệp thẩm định giá Tên doanh nghiệp, địa trụ sở địa văn phịng giao dịch (nếu có) Các thơng tin thẩm định giá - Thông tin khách hàng thẩm định giá tài sản, số hợp đồng thẩm định giá và/hoặc văn yêu cầu/đề nghị thẩm định giá - Tên tài sản thẩm định giá - Thời điểm thẩm định giá - Mục đích thẩm định giá - Các nguồn thông tin sử dụng trình thẩm định giá mức độ kiểm tra, thẩm định nguồn thơng tin - Căn pháp lý để thẩm định giá Thông tin tổng quan thị trường, thông tin thị trường giao dịch nhóm (loại) tài sản thẩm định giá Có thể bao gồm thông tin như: - Thông tin tổng quan thị trường - Thực trạng triển vọng cung cầu nhóm (loại) tài sản thẩm định giá - Phân tích tài sản thay cạnh tranh - Thông tin yếu tố kinh tế, xã hội, yếu tố khác có ảnh hưởng đến giá trị tài sản thẩm định giá - Các thơng tin khác có liên quan Thơng tin tài sản thẩm định giá Căn kết khảo sát thực tế, thu thập thông tin phân tích thơng tin, trình bày thơng tin chi tiết tài sản thẩm định giá theo hướng dẫn Phụ lục số Tiêu chuẩn Cơ sở giá trị tài sản thẩm định giá Giả thiết giả thiết đặc biệt (nếu có) Cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá a) Cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá áp dụng - Nêu rõ lựa chọn cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá áp dụng -Trường hợp áp dụng nhiều phương pháp thẩm định giá: rõ phương pháp thẩm định giá phương pháp thẩm định giá chính, phương pháp thẩm định giá sử 11 dụng để kiểm tra, đối chiếu, từ phân tích, tính tốn để đến kết luận cuối kết thẩm định giá - Trường hợp áp dụng 01 phương pháp thẩm định giá, nêu rõ lý b) Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá - Dựa cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá lựa chọn; thể lập luận, phân tích, chứng cứ, số liệu, bảng tính, cho lần điều chỉnh, tính tốn trình thẩm định giá để xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá Các thông tin, số liệu sử dụng cần phải trích dẫn nguồn cụ thể - Kết thẩm định giá Thời hạn có hiệu lực kết thẩm định giá Những điều khoản loại trừ hạn chế 10 Các phụ lục kèm theo - Danh sách tất tài liệu, thông tin liên quan đến việc thẩm định giá - Tài liệu thể tính pháp lý đặc điểm kỹ thuật tài sản thẩm định giá (được hướng dẫn chi tiết Phụ lục số Tiêu chuẩn này) - Kết khảo sát thực tế tài sản thẩm định giá - Các nội dung khác liên quan đến thẩm định giá (nếu có) Báo cáo kết thẩm định giá phát hành tiếng Việt (trong trường hợp Báo cáo kết thẩm định giá phát hành 02 ngôn ngữ trở lên) kèm theo Chứng thư thẩm định giá số ngày ./ / THẨM ĐỊNH VIÊN VỀ GIÁ HÀNH NGHỀ DOANH NGHIỆP THẨM ĐỊNH GIÁ (Chức danh người đại điện theo pháp luật doanh nghiệp thẩm định giá người đại diện theo uỷ quyền lĩnh vực thẩm định giá (nếu có) doanh nghiệp thẩm định giá) Họ tên Họ tên Số thẻ thẩm định viên giá: Số thẻ thẩm định viên giá: 12 Phụ lục 04 MẪU BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ Áp dụng cho chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá (kèm theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 06) TÊN DOANH NGHIỆP TÊN CHI NHÁNH Số: CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc , ngày tháng năm BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ (Kèm theo Chứng thư thẩm định giá số ngày ./ / .) Các thông tin chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá - Tên doanh nghiệp chịu trách nhiệm hoạt động chi nhánh, trụ sở văn phịng giao dịch (nếu có) - Tên chi nhánh, địa trụ sở địa văn phịng giao dịch (nếu có) Các thơng tin thẩm định giá - Thông tin khách hàng thẩm định giá tài sản, số hợp đồng thẩm định giá và/hoặc văn yêu cầu/đề nghị thẩm định giá - Tên tài sản thẩm định giá - Thời điểm thẩm định giá - Mục đích thẩm định giá - Các nguồn thông tin sử dụng trình thẩm định giá mức độ kiểm tra, thẩm định nguồn thơng tin - Căn pháp lý để thẩm định giá Thông tin tổng quan thị trường, thông tin thị trường giao dịch nhóm (loại) tài sản thẩm định giá Có thể bao gồm thơng tin như: - Thông tin tổng quan thị trường - Thực trạng triển vọng cung cầu nhóm (loại) tài sản thẩm định giá - Phân tích tài sản thay cạnh tranh - Thông tin yếu tố kinh tế, xã hội, yếu tố khác có ảnh hưởng đến giá trị tài sản thẩm định giá - Các thơng tin khác có liên quan Thông tin tài sản thẩm định giá Căn kết khảo sát thực tế, thu thập thông tin phân tích thơng tin, trình bày thơng tin chi tiết tài sản thẩm định giá theo hướng dẫn Phụ lục số Tiêu chuẩn Cơ sở giá trị tài sản thẩm định giá Giả thiết giả thiết đặc biệt (nếu có) Cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá a) Cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá áp dụng - Nêu rõ lựa chọn cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá áp dụng - Trường hợp áp dụng nhiều phương pháp thẩm định giá: rõ phương pháp thẩm định giá phương pháp thẩm định giá chính, phương pháp thẩm định giá sử 13 dụng để kiểm tra, đối chiếu, từ phân tích, tính tốn để đến kết luận cuối kết thẩm định giá - Trường hợp áp dụng 01 phương pháp thẩm định giá, nêu rõ lý b) Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá - Dựa cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá lựa chọn; thể lập luận, phân tích, chứng cứ, số liệu, bảng tính, cho lần điều chỉnh, tính tốn q trình thẩm định giá để xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá Các thơng tin, số liệu sử dụng cần phải trích dẫn nguồn cụ thể - Kết thẩm định giá Thời hạn có hiệu lực kết thẩm định giá Những điều khoản loại trừ hạn chế 10 Các phụ lục kèm theo - Danh sách tất tài liệu, thông tin liên quan đến việc thẩm định giá - Tài liệu thể tính pháp lý đặc điểm kỹ thuật tài sản thẩm định giá (được hướng dẫn chi tiết Phụ lục số Tiêu chuẩn này) - Kết khảo sát thực tế tài sản thẩm định giá - Các nội dung khác liên quan đến thẩm định giá (nếu có) Báo cáo kết thẩm định giá phát hành tiếng Việt (trong trường hợp Báo cáo kết thẩm định giá phát hành 02 ngôn ngữ trở lên) kèm theo Chứng thư thẩm định giá số ngày ./ / THẨM ĐỊNH VIÊN VỀ GIÁ HÀNH NGHỀ CHI NHÁNH DOANH NGHIỆP THẨM ĐỊNH GIÁ (Chức danh người đứng đầu chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá) Họ tên Họ tên Số thẻ thẩm định viên giá: Số thẻ thẩm định viên giá: 14 Phụ lục 05 MẪU CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ (Ban hành kèm theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 06) TÊN DOANH NGHIỆP (TÊN CHI NHÁNH)* Số: CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc ., ngày tháng năm CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ Kính gửi: . Căn Hợp đồng thẩm định giá số ngày ./ ./ ký kết và/hoặc văn yêu cầu/ đề nghị thẩm định giá số ngày ./ ./ ; Căn Báo cáo kết thẩm định giá số ngày ./ ./ ; Căn khác (nếu có), cung cấp Chứng thư thẩm định giá số ngày ./ ./ với nội dung sau đây: Khách hàng thẩm định giá - Tên quan/ tổ chức/ cá nhân (tên đầy đủ tiếng Việt): - Địa trụ sở chính: - Số điện thoại: Số fax: - Người đứng đầu/ đại diện theo pháp luật: . Thông tin tài sản thẩm định giá Tên chủng loại tài sản, đặc điểm mặt pháp lý kỹ thuật tài sản thẩm định giá Thời điểm thẩm định giá Mục đích thẩm định giá Căn pháp lý Nêu rõ văn quy phạm pháp luật, tiêu chuẩn thẩm định giá quan Nhà nước có thẩm quyền Trung ương địa phương ban hành có liên quan đến thẩm định giá tài sản Cơ sở giá trị tài sản thẩm định giá Chỉ áp dụng loại sở giá trị (thị trường phi thị trường) loại tài sản Giả thiết giả thiết đặc biệt (nếu có) Cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá Nêu rõ cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá áp dụng lựa chọn Kết thẩm định giá 10 Những điều khoản loại trừ hạn chế kết thẩm định giá 15 11 Thời hạn có hiệu lực kết thẩm định giá 12 Các tài liệu kèm theo - Báo cáo kết thẩm định giá - Các phụ lục kèm theo (nếu có) Chứng thư thẩm định giá phát hành tiếng Việt (trong trường hợp Chứng thư thẩm định giá phát hành 02 ngôn ngữ trở lên) giữ bản, khách hàng thẩm định giá giữ bản, bên thứ ba (nếu có theo thỏa thuận hợp đồng thẩm định giá liên quan ký kết) giữ bản- có giá trị Mọi hình thức chép Chứng thư thẩm định giá khơng có đồng ý văn hành vi vi phạm pháp luật THẨM ĐỊNH VIÊN VỀ GIÁ HÀNH NGHỀ DOANH NGHIỆP THẨM ĐỊNH GIÁ/CHI NHÁNH DOANH NGHIỆP THẨM ĐỊNH GIÁ ĐƯỢC PHÁT HÀNH CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ (Chức danh người đại điện theo pháp luật doanh nghiệp thẩm định giá người đại diện theo uỷ quyền lĩnh vực thẩm định giá (nếu có) doanh nghiệp thẩm định giá/Chức danh người đứng đầu chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá phát hành chứng thư thẩm định giá) Họ tên Số thẻ thẩm định viên giá: Họ tên Số thẻ thẩm định viên giá: *: Áp dụng trường hợp chi nhánh phát hành chứng thư thẩm định giá 16