Kết quả nghiên cứu hồ sơ 06 Chu Thị Thanh, Chu Khắc Sinh, Đinh Thị Tám
Nội dung
Kết nghiên cứu hồ sơ 06 Chu Thị Thanh, Chu Khắc Sinh, Đinh Thị Tám HỌC VIỆN TƯ PHÁP KẾT QUẢ NGIÊN CỨU HỒ SƠ 06 Nguyên đơn: Chu Thị Thanh, Chu Văn Sinh Bị đơn: Đinh Thị Tám Họ tên : …………… Sinh ngày : …………… SBD : …………… Lớp : …………… …., ngày … tháng … năm Tóm tắt nơi dung Ơng Chu Khắc Trường (mất năm 1945) bà Chu Thị Cúc (mất năm 1990) có tất 04 người là: bà Chu Thị Thanh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The ơng Chu Văn Sinh Ơng Trường bà Cúc khơng để lại di chúc Ơng Trường bà Cúc lúc sinh thời sống mảnh đất có diện tích 777 m thuộc tờ đồ số 40, tọa lạc thôn xã Phù Vân, Phủ Lý, Hà Nam, đất có ngơi nhà gian lợp ngói (hiện ngơi nhà khơng cịn) số lưu niên Nguồn gốc đất ông bà ông Chu Khắc Trường để lại 2 Sau ông Trường năm 1945, bà Cúc sống mảnh đất Sau bà Cúc mất, tháng 1/1994 ông Chu Văn Sinh tự ý chuyển quyền sử dụng mảnh đất với toàn tài sản đất cho anh họ ông Chu Khắc Thuyên (chồng bà Đinh Thị Tám) nhận số tiền 500.000 đồng ông Thuyên giao Đến tháng 4/1994, bà Thanh bà The yêu cầu UBND xã Phù Vân hủy việc chuyển quyền sử dụng đất ơng Sinh ơng Thun chưa có đồng ý chị em khác Ngày 10/4/1994, UBND xã Phù Vân có thơng báo tạm thời đình việc chuyển quyền thừa kế ông Sinh ông Thuyên chờ giải Đến thời điểm diện tích đất chưa cấp giấy chứng nhận cho đồ quản lý địa xã năm 1990 mang tên bà Cúc Ngày 15/4/1994, bà Thanh ơng Thun có lập Giấy giao quyền trơng nom với nội dung ông Thuyên trông nom đất cối bà Cúc, thời hạn năm kể từ ngày 15/4/1994 đến ngày 15/4/1999 có trách nhiệm tu sửa nhà, hưởng hoa lợi phải có nghĩa vụ nộp thuế với nhà nước Biên lập với có mặt bà Thanh, ông Thuyên số người họ chứng kiến, có xác nhận quyền địa phương Hết thời gian nêu bà Cúc không về, sau ơng Thun chết nên để lại cho vợ bà Đinh Thị Tám hàng năm thu hoạch hoa Khoảng năm 2001, bà Thanh bà Loan có lập biên giao quyền trơng nom, sử dụng đất cho ông Chu Khắc Chỉnh trưởng họ Biên lập với có mặt bà Thanh, ơng Chỉnh số người họ Tuy nhiên từ lập biên đến ông Chỉnh chưa quản lý đất mà gia đình bà Tám quản lý Tháng 5/2016, gia đình bà Tám làm nhà đất bà Loan, bà Thanh yêu cầu bà Tám dừng xây dựng, bà Thanh, bà Loan làm đơn gửi quyền địa phương đến can thiệp phía bà Tám tiếp tục xây dựng Do đó, ngày 05/11/2016, bà Thanh ơng Sinh khởi kiện đến TAND TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam yêu cầu buộc bà Tám: (i) trả lại diện tích đất 777m2 số 40, tờ số cối bà Cúc để lại đất, (ii) tháo dỡ nhà, cơng trình xây dựng đất, (iii) trả 50% tổng giá trị thu nhập lâu niên thời gian từ năm 15/4/1994 đến 15/4/1999 Qua đo đạc, khảo sát thực địa diện tích đất bà Tám quản lý sử dụng 777 m2, có 360 m2 đất thổ cư, 128 m2 đất thổ canh, 289 m2 đất cao Tài sản đất gồm có nhà cơng trình đất có diện tích khoảng 100 m2 gia đình bà Tám xây dựng số xanh, hoa màu, chuối, mít Người đại diện bà Thanh cho có 12 nhãn 01 dừa bà Cúc để lại Qua xác minh UBND xã Phù Vân, TP Phủ Lý mảnh đất diện tích 777m2 có phần diện tích đất ao 289m2 UBND xã quản lý, trình đo đạc trạng năm 1998 hộ gia đình tự mốc giới Trước diện tích đất ao 289m2 gia đình bà Cúc tự lấn chiếm sử dụng Quan điểm UBND xã Phù Vân thu hồi diện tích đất ao để UBND xã quản lý Về tố tụng 1.1 Quan hệ pháp luật tranh chấp Vì diện tích đất tranh chấp chưa cấp giấy chứng nhận, bên tranh chấp khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định Điều 100 Luật đất đai 2013 cho đất nên trước hết phải xác định người có quyền sử dụng đất giải yêu cầu khởi kiện Do đó, tranh chấp tranh chấp đất đai quy định khoản Điều 26 BLTTDS 2015 khoản 24 Điều Luật đất đai 2013 1.2 Thủ tục tiền tố tụng Tranh chấp đất đai phải hòa giải trước khởi kiện đến Tòa án theo quy định khoản Điều 202 Luật đất đai 2013 Trong vụ án này, bên hịa giải khơng thành theo Biên hịa giải ngày 25/10/2016 đáp ứng điều kiện thủ tục tiền tố tụng để khởi kiện Tịa án theo quy định điểm b khoản Điều 192 Bộ luật tố tụng dân 2015 1.3 Tịa án có thẩm quyền giải Tranh chấp đất đai mà đương khơng có Giấy chứng nhận khơng có loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật đất đai 2013 hịa giải UBND cấp xã mà khơng thành, đương lựa chọn khởi kiện đến Tịa án Tịa án có thẩm quyền giải theo quy định điểm b khoản Điều 203 Luật đất đai 2013 TAND cấp huyện nơi có đất mà cụ thể Tịa án nhân dân TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam có thẩm quyền giải vụ án theo quy định điểm a khoản Điều 35, điểm c khoản Điều 39 BLTTDS 2015 1.4 Tư cách đương Nguyên đơn: bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh (theo quy định khoản Điều 68 Bộ luật tố tụng dân 2015) Bị đơn: bà Đinh Thị Tám (theo quy định khoản Điều 68 Bộ luật tố tụng dân 2015) Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: + Bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The, ông Chu Khắc Hồng, bà Trần Thị Đắc, bà Chu Thị Mai + Ủy ban nhân dân xã Phù Vân (theo quy định khoản Điều 68 Bộ luật tố tụng dân 2015) 1.5 Thời hiệu khởi kiện Căn quy định khoản Điều 155 Bộ luật dân 2015, tranh chấp quyền sử dụng đất theo quy định Luật đất đai thuộc trường hợp không áp dụng thời hiệu khởi kiện Về nội dung 3.1 Yêu cầu khởi kiện, chứng chứng minh cho yêu cầu khởi kiện a Yêu cầu khởi kiện nguyên đơn Buộc bà Đinh Thị Tám: (i) Trả lại diện tích 777 m2 đất số 40 tờ đồ số lập năm 1998, địa thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, Hà Nam cối đất cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị The bà Chu Thị Loan; (ii) Tháo dỡ nhà, cơng trình xây dựng trái phép đất; (iii) Trả 50% tổng giá trị thu nhập lâu niên kể từ ngày 15/4/1994 – 15/4/1999 cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị The bà Chu Thị Loan Những vấn đề cần chứng minh, chứng chứng minh cho yêu cầu khởi kiện b Từ yêu cầu nguyên đơn xác định quan hệ pháp luật tranh chấp vụ án tranh chấp đất đai, đòi lại di sản thừa kế Do cần áp dụng quy định Luật đất đai 1987, Pháp lệnh thừa kế năm 1990, điểm b tiểu mục 2.4 mục phần I Nghị số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 Hội đồng Thẩm phán Toà án nhân dân tối cao, Điều 409 Bộ luật dân 1995, Điều 11 Bộ luật dân 2015 để xác định vấn đề cần chứng minh cho yêu cầu khởi kiện, cụ thể là: (i) Yêu cầu trả lại diện tích 777 m2 đất số 40 tờ đồ số lập năm 1998, địa thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, Hà Nam cối đất cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị The bà Chu Thị Loan; Các vấn đề cần chứng minh cho yêu cầu là: Vấn đề 1: Nguồn gốc 777 m2 đất cụ Trường, cụ Cúc; Chứng cứ: - Bản đồ 1990 (BL 21-24); - Lời khai nguyên đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan thể qua: Tờ trình việc ơng Chu Khắc Sinh ngày 28/10/2012 (BL 4-5); Giấy giao quyền trông nom ngày 15/4/1994 (BL 10-11); Biên lấy lời khai bà Thanh ngày 12/11/2016 (BL 35-37); Biên lấy lời khai bà Loan ngày 26/11/2016 (BL 57-59); Biên lấy lời khai bà The ngày 26/11/2016 (BL 60-61); Biên lấy lời khai ông Sinh ngày 21/02/2017 (BL 71-73); - Xác nhận người làm chứng, quan có thẩm quyền địa phương thể qua: Giấy xác nhận hàng xóm ngày 6/6/2016 (BL 16), Biên hịa giải tranh chấp đất đai ngày 19/6/2016 (BL 25-26); Biên làm việc xác minh với trưởng thôn ngày 27/11/2016 (BL 62); Biên đo đạc, kiểm tra, khảo sát thực địa định giá tài sản (BL 90-92); Biên xác minh ngày 27/6/2013 kiểm sát viên nguồn gốc đất tranh chấp (BL 96) Vấn đề 2: Hợp đồng chuyển nhượng đất tài sản ông Sinh với ông Thuyên vô hiệu Chứng cứ: - Đơn chuyển quyền thừa kế ngày 20/01/1994 (BL 7); - Thông báo số 05/TB-UB ngày 10/4/1994 UBND xã Phù Vân việc đình việc chuyển quyền thừa kế theo đơn chuyển quyền thừa kế ngày 20/01/1994 Vấn đề 3: Bà Tám sử dụng đất dựa việc giao quyền chị em bà Thanh Chứng cứ: - Giấy giao quyền nom nhà đất tài sản đất ngày 15/4/1994 bà Thanh, bà The lập (BL 10-11) Vấn đề 4: Thời điểm mở thừa kế cụ Trường 1945, thời điểm mở thừa kế cụ Cúc năm 1990 Cả hai cụ chết không để lại di chúc Những người thừa kế cụ Trường, cụ Cúc có tất 04 người bà Thanh, ông Sinh, bà The, bà Loan; Chứng - Giấy xác nhận người cao tuổi UBND xã Phù Vân việc ông Trường chết năm 1945 (BL 6); - Giấy chứng tử bà Cúc (BL 17); - Bản trích lục gia phả, gia đình tổ tiên (BL 51); - Biên hòa giải ngày 25/10/2016 UBND xã Phù Vân (BL 2829); - Giấy biên nhận ngày 25/01/2016 bà Tám lập (BL 53-54) (ii) u cầu tháo dỡ nhà, cơng trình xây dựng trái phép đất; Vấn đề chứng minh: Bị đơn xây nhà khơng có đồng ý ngun đơn nguyên đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan phản đối thời điểm bị đơn xây dựng nhà, cơng trình đất Chứng cứ: - Giấy giao quyền nom nhà đất tài sản đất ngày 15/4/1994 bà Thanh, bà The lập (BL 10-11) - Biên hòa giải tranh chấp đất đai ngày 19/06/2016 (BL 25), Biên hòa giải ngày 25/10/2016 (BL 28-29); - Biên làm việc với trưởng thôn ngày 27/11/2016 (BL 62) (iii) Trả 50% tổng giá trị thu nhập lâu niên kể từ ngày 15/4/1994 – 15/4/1999 cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị The bà Chu Thị Loan u cầu khơng hợp pháp lý gia đình bà Tám thực cam kết việc trơng nom nhà cửa đóng thuế theo Giấy giao quyền trơng nom ngày 15/4/1994 (BL 10-11), chứng Giấy biên nhận có xác nhận Trưởng thơn UBND xã Phù Vân ngày 25/06/2016 (BL 55) Do đó, theo Giấy giao quyền trơng nom gia đình bà Tám hưởng khoản thu nhập 3.2 Ý kiến bị đơn Khơng đồng ý với tồn u cầu khởi kiện nguyên đơn vợ chồng bà Tám thỏa thuận với ơng Chu Văn Sinh để nhận chuyển quyền toàn di sản theo Đơn chuyển quyền thừa kế ngày 20/01/1994, chứng kiến trưởng họ quyền thơn UBND xã xác nhận Vợ chồng bà tốn cho ơng Sinh số tiền 500.000đ tổng số tiền thỏa thuận 1.500.000đ, số tiền cịn lại chưa trả cho ơng Sinh ơng Sinh chưa Gia đình bà Tám người nộp thuế đất liên tục từ năm 1990 Bị đơn có ý kiến phản đối, khơng đưa u cầu phản tố Do đó, việc xem xét tính hợp pháp u cầu khởi kiện nguyên đơn bao gồm nghiên cứu ý kiến phản đối bị đơn 3.3 Ý kiến người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vụ án theo quyền lợi nguyên đơn, việc xem xét tính hợp pháp yêu cầu khởi kiện nguyên đơn bao gồm nghiên cứu ý kiến người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ... tố tụng dân 2015) Bị đơn: bà Đinh Thị Tám (theo quy định khoản Điều 68 Bộ luật tố tụng dân 2015) Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: + Bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The, ông Chu Khắc Hồng, bà... Đắc, bà Chu Thị Mai + Ủy ban nhân dân xã Phù Vân (theo quy định khoản Điều 68 Bộ luật tố tụng dân 2015) 1.5 Thời hiệu khởi kiện Căn quy định khoản Điều 155 Bộ luật dân 2015, tranh chấp quyền sử dụng... Nghị số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 Hội đồng Thẩm phán Toà án nhân dân tối cao, Điều 409 Bộ luật dân 1995, Điều 11 Bộ luật dân 2015 để xác định vấn đề cần chứng minh cho yêu cầu khởi kiện, cụ