GIỚI THIỆU CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN

GIỚI THIỆU CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN I NHỮNG NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA LUẬT ĐẤU GIÁ TÀI SẢN VÀ VĂN BẢN HƯỚNG DẪN THI HÀNH Luật Đấu giá tài sản Ngày 17 tháng 11 năm 2016, Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIV, kỳ họp thứ Luật gồm chương, 81 điều, có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng năm 2017 Luật quy định vấn đề sau: - Chương I “Những quy định chung” gồm điều (từ Điều đến Điều 9), quy định vấn đề chung liên quan đến đấu giá tài sản, bao gồm phạm vi điều chỉnh; đối tượng áp dụng; áp dụng Luật đấu giá tài sản quy định trình tự, thủ tục đấu giá tài sản luật khác; tài sản đấu giá; giải thích từ ngữ; nguyên tắc đấu giá tài sản; bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, người mua tài sản đấu giá tình; giá khởi điểm, giám định tài sản đấu giá; hành vi bị nghiêm cấm - Chương II “Đấu giá viên, tổ chức đấu giá tài sản” gồm 23 điều (từ Điều 10 đến Điều 32), quy định cụ thể tiêu chuẩn đấu giá viên; đào tạo nghề đấu giá; người miễn đào tạo nghề đấu giá; tập hành nghề đấu giá; cấp Chứng hành nghề đấu giá; trường hợp không cấp Chứng hành nghề đấu giá; thu hồi Chứng hành nghề đấu giá; cấp lại Chứng hành nghề đấu giá; hình thức hành nghề đấu giá viên; quyền nghĩa vụ đấu giá viên; bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp đấu giá viên; tổ chức xã hội - nghề nghiệp đấu giá viên; trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản; doanh nghiệp đấu giá tài sản; quyền nghĩa vụ tổ chức đấu giá tài sản; đăng ký hoạt động doanh nghiệp đấu giá tài sản; thay đổi nội dung đăng ký hoạt động, cấp lại Giấy đăng ký hoạt động doanh nghiệp đấu giá tài sản; cung cấp thông tin nội dung đăng ký hoạt động doanh nghiệp đấu giá tài sản; công bố nội dung đăng ký hoạt động doanh nghiệp đấu giá tài sản; chi nhánh doanh nghiệp đấu giá tài sản; văn phòng đại diện doanh nghiệp đấu giá tài sản; chấm dứt hoạt động doanh nghiệp đấu giá tài sản; thu hồi Giấy đăng ký hoạt động doanh nghiệp đấu giá tài sản - Chương III “Trình tự, thủ tục đấu giá tài sản” gồm 22 điều (từ Điều 33 đến Điều 54), quy định hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản; quy chế đấu giá; niêm yết việc đấu giá tài sản; xem tài sản đấu giá; địa điểm đấu giá; đăng ký tham gia đấu giá; Tiền đặt trước xử lý tiền đặt trước; hình thức đấu giá, phương thức đấu giá; đấu giá trực tiếp lời nói đấu giá; đấu giá bỏ phiếu trực tiếp đấu giá; đấu giá bỏ phiếu gián tiếp; biên đấu giá; chuyển hồ sơ đấu giá; hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, phê duyệt kết đấu giá tài sản; quyền nghĩa vụ người có tài sản đấu giá; quyền nghĩa vụ người trúng đấu giá; đấu giá trường hợp có người đăng ký tham gia đấu giá, người tham gia đấu giá, người trả giá, người chấp nhận giá; rút lại giá trả, giá chấp nhận; từ chối kết trúng đấu giá; đấu giá không thành; đấu giá theo thủ tục rút gọn; lưu trữ hồ sơ - Chương IV “Đấu giá tài sản mà pháp luật quy định phải bán thông qua đấu giá” gồm 11 điều (từ Điều 55 đến Điều 65), quy định trình tự, thủ tục đấu giá tài sản mà pháp luật quy định phải bán thông qua đấu giá; lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản; thông báo công khai việc đấu giá tài sản; công khai giá khởi điểm, phương thức đấu giá; tài sản đấu giá trường hợp có người đăng ký tham gia đấu giá, người tham gia đấu giá, người trả giá; thành lập Hội đồng đấu giá tài sản; nguyên tắc hoạt động Hội đồng đấu giá tài sản; quyền nghĩa vụ Hội đồng đấu giá tài sản; nhiệm vụ quyền hạn Chủ tịch, thành viên Hội đồng đấu giá tài sản; đấu giá nợ xấu tài sản bảo đảm khoản nợ xấu; quyền nghĩa vụ tổ chức mà Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ Chính phủ thành lập để xử lý nợ xấu tổ chức tín dụng hoạt động đấu giá tài sản - Chương V “Thù lao dịch vụ đấu giá” gồm 03 điều (từ Điều 66 đến Điều 68) quy định thù lao dịch vụ đấu giá, chi phí đấu giá tài sản; chi phí dịch vụ làm thủ tục chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng, quản lý tài sản dịch vụ khác liên quan đến tài sản đấu giá; quản lý, sử dụng thù lao dịch vụ đấu giá, chi phí đấu giá tài sản, chi phí dịch vụ khoản thu khác - Chương VI “Xử lý vi phạm, hủy kết đấu giá tài sản, bồi thường thiệt hại” gồm 08 điều (từ Điều 69 đến Điều 76) quy định xử lý vi phạm đấu giá viên, tổ chức đấu giá tài sản, Hội đồng đấu giá tài sản, tổ chức mà Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ Chính phủ thành lập để xử lý nợ xấu tổ chức tín dụng; xử lý vi phạm người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, cá nhân, tổ chức có liên quan; xử lý vi phạm người có tài sản đấu giá; hủy kết đấu giá tài sản; hậu pháp lý hủy kết đấu giá tài sản; giải tranh chấp; khiếu nại, khởi kiện việc đấu giá tài sản Hội đồng đấu giá tài sản; tố cáo hoạt động đấu giá tài sản - Chương VII “Quản lý nhà nước đấu giá tài sản” gồm 03 điều (từ Điều 77 đến Điều 79) quy định trách nhiệm Chính phủ công tác quản lý nhà nước đấu giá tài sản; trách nhiệm bộ, quan ngang bộ; trách nhiệm Ủy ban nhân dân cấp tỉnh - Chương VIII “Điều khoản thi hành” gồm 02 điều (từ Điều 80 đến Điều 81) quy định điều khoản chuyển tiếp; hiệu lực thi hành Văn hướng dẫn thi hành a) Nghị định số 61/2017/NĐ-CP Ngày 16 tháng năm 2017, Chính phủ ban hành Nghị định số 61/2017/NĐ-CP quy định chi tiết việc thẩm định giá khởi điểm khoản nợ xấu, tài sản bảo đảm khoản nợ xấu việc thành lập Hội đồng đấu giá nợ xấu, tài sản bảo đảm khoản nợ xấu khoản nợ xấu, tài sản bảo đảm khoản nợ xấu có giá trị lớn Nghị định gồm chương, 14 điều, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng năm 2017 Nghị định quy định chi tiết khoản Điều 65 Luật đấu giá tài sản, bao gồm: việc thẩm định giá khởi điểm khoản nợ xấu, tài sản bảo đảm khoản nợ xấu trường hợp tổ chức mà Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ Chính phủ thành lập để xử lý nợ xấu tổ chức tín dụng tự đấu giá thuê tổ chức đấu giá thực đấu giá tài sản; việc thành lập Hội đồng đấu giá nợ xấu, tài sản bảo đảm khoản nợ xấu khoản nợ xấu, tài sản bảo đảm khoản nợ xấu có giá trị lớn trường hợp tổ chức mà Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ Chính phủ thành lập để xử lý nợ xấu tổ chức tín dụng tự đấu giá b) Nghị định số 62/2017/NĐ-CP Ngày 16 tháng năm 2017, Chính phủ ban hành Nghị định số 62/2017/NĐ-CP quy định chi tiết số điều biện pháp thi hành Luật đấu giá tài sản (gọi tắt Nghị định số 62/2017/NĐ-CP) Nghị định gồm chương, 19 điều, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng năm 2017 Nghị định quy định chi tiết số điều biện pháp thi hành Luật đấu giá tài sản cấp, thu hồi Thẻ đấu giá viên; hình thức đấu giá trực tuyến; đăng ký hoạt động doanh nghiệp đấu giá tài sản thành lập trước ngày Luật đấu giá tài sản có hiệu lực thi hành II MỘT SỐ QUY ĐỊNH CHUNG VỀ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN Tài sản đấu giá nguyên tắc đấu giá tài sản - Điều Luật Đấu giá tài sản quy định: +Tài sản mà pháp luật quy định phải bán thông qua đấu giá, bao gồm: tài sản nhà nước theo quy định pháp luật quản lý, sử dụng tài sản nhà nước; tài sản xác lập quyền sở hữu toàn dân theo quy định pháp luật; tài sản quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; tài sản bảo đảm theo quy định pháp luật giao dịch bảo đảm; tài sản thi hành án theo quy định pháp luật thi hành án dân sự; tài sản tang vật, phương tiện vi phạm hành bị tịch thu sung quỹ nhà nước, tài sản kê biên để bảo đảm thi hành định xử phạt vi phạm hành theo quy định pháp luật xử lý vi phạm hành chính; tài sản hàng dự trữ quốc gia theo quy định pháp luật dự trữ quốc gia; tài sản cố định doanh nghiệp theo quy định pháp luật quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh doanh nghiệp; tài sản doanh nghiệp, hợp tác xã bị tuyên bố phá sản theo quy định pháp luật phá sản; tài sản hạ tầng đường quyền thu phí sử dụng tài sản hạ tầng đường theo quy định pháp luật quản lý, sử dụng khai thác kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ; tài sản quyền khai thác khoáng sản theo quy định pháp luật khoáng sản; tài sản quyền sử dụng, quyền sở hữu rừng sản xuất rừng trồng theo quy định pháp luật bảo vệ phát triển rừng; tài sản quyền sử dụng tần số vô tuyến điện theo quy định pháp luật tần số vô tuyến điện; tài sản nợ xấu tài sản bảo đảm khoản nợ xấu tổ chức mà Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ Chính phủ thành lập để xử lý nợ xấu tổ chức tín dụng theo quy định pháp luật; tài sản khác mà pháp luật quy định phải bán thông qua đấu giá + Tài sản thuộc sở hữu cá nhân, tổ chức tự nguyện lựa chọn bán thông qua đấu giá theo trình tự, thủ tục quy định Luật Đấu giá tài sản - Nguyên tắc đấu giá tài sản (Điều Luật Đấu giá tài sản): tuân thủ quy định pháp luật; bảo đảm tính độc lập, trung thực, công khai, minh bạch, công bằng, khách quan; bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, người mua tài sản đấu giá, tổ chức đấu giá tài sản, đấu giá viên; đấu giá phải đấu giá viên điều hành, trừ trường hợp đấu giá Hội đồng đấu giá tài sản thực Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, người mua tài sản đấu giá tình Điều Luật Đấu giá tài sản quy định: + Cơ quan nhà nước có thẩm quyền phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn có trách nhiệm bảo đảm việc thực quyền, lợi ích hợp pháp người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, người mua tài sản đấu giá tình + Trường hợp có người thứ ba tranh chấp quyền sở hữu tài sản đấu giá quyền sở hữu thuộc người mua tài sản đấu giá tình Việc giải tranh chấp quyền sở hữu tài sản đấu giá, khiếu nại, khởi kiện hiệu lực pháp lý đấu giá thành, việc hủy kết đấu giá tài sản quy định khoản 2, Điều 72 Luật Đấu giá tài sản thực theo thủ tục rút gọn pháp luật tố tụng dân + Trường hợp có án, định quan nhà nước có thẩm quyền việc sửa đổi phần hủy bỏ toàn định liên quan đến tài sản đấu giá trước tài sản đưa đấu giá trình tự, thủ tục đấu giá tài sản bảo đảm tuân theo quy định Luật tài sản thuộc quyền sở hữu người mua tài sản đấu giá tình, trừ trường hợp kết đấu giá tài sản bị hủy theo quy định Điều 72 Luật Đấu giá tài sản Giá khởi điểm, giám định tài sản đấu giá Điều Luật Đấu giá tài sản quy định: + Giá khởi điểm tài sản đấu giá xác định thời điểm: trước ký kết hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản; trước thành lập Hội đồng đấu giá tài sản, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác; trước tổ chức mà Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ Chính phủ thành lập để xử lý nợ xấu tổ chức tín dụng tự đấu giá + Giá khởi điểm tài sản đấu giá xác định sau: tài sản đấu giá quy định khoản Điều Luật Đấu giá tài sản giá khởi điểm xác định theo quy định pháp luật áp dụng loại tài sản đó; + Đối với tài sản đấu giá quy định khoản Điều Luật Đấu giá tài sản giá khởi điểm người có tài sản đấu giá tự xác định ủy quyền cho tổ chức đấu giá tài sản cá nhân, tổ chức khác xác định + Tài sản đấu giá giám định theo quy định pháp luật có yêu cầu người tham gia đấu giá đồng ý người có tài sản đấu giá Trình tự, thủ tục giám định thực theo quy định pháp luật áp dụng tài sản Trong trường hợp giám định theo yêu cầu người yêu cầu tốn chi phí giám định Các hành vi bị nghiêm cấm Điều Luật Đấu giá tài sản quy định hành vi bị nghiêm cấm: + Nghiêm cấm đấu giá viên thực hành vi sau đây: cho cá nhân, tổ chức khác sử dụng Chứng hành nghề đấu giá mình; lợi dụng danh nghĩa đấu giá viên để trục lợi; thơng đồng, móc nối với người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá, tổ chức thẩm định giá, tổ chức giám định tài sản đấu giá, cá nhân, tổ chức khác để làm sai lệch thông tin tài sản đấu giá, dìm giá, làm sai lệch hồ sơ đấu giá kết đấu giá tài sản; hạn chế cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá không quy định pháp luật; vi phạm Quy tắc đạo đức nghề nghiệp đấu giá viên; hành vi bị nghiêm cấm khác theo quy định luật có liên quan + Nghiêm cấm tổ chức đấu giá tài sản thực hành vi sau đây: cho tổ chức khác sử dụng tên, Giấy đăng ký hoạt động tổ chức để hành nghề đấu giá tài sản; thơng đồng, móc nối với người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá, tổ chức thẩm định giá, tổ chức giám định tài sản đấu giá, cá nhân, tổ chức khác để làm sai lệch thông tin tài sản đấu giá, dìm giá, làm sai lệch hồ sơ đấu giá kết đấu giá tài sản; cản trở, gây khó khăn cho người tham gia đấu giá việc đăng ký tham gia đấu giá, tham gia đấu giá; để lộ thông tin người đăng ký tham gia đấu giá nhằm mục đích trục lợi; nhận khoản tiền, tài sản lợi ích từ người có tài sản đấu giá ngồi thù lao dịch vụ đấu giá, chi phí đấu giá tài sản theo quy định pháp luật, chi phí dịch vụ khác liên quan đến tài sản đấu giá theo thỏa thuận; hành vi bị nghiêm cấm khác theo quy định luật có liên quan + Nghiêm cấm Hội đồng đấu giá tài sản thực hành vi: thơng đồng, móc nối với người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá, tổ chức thẩm định giá, tổ chức giám định tài sản đấu giá, cá nhân, tổ chức khác để làm sai lệch thơng tin tài sản đấu giá, dìm giá, làm sai lệch hồ sơ đấu giá kết đấu giá tài sản; cản trở, gây khó khăn cho người tham gia đấu giá việc đăng ký tham gia đấu giá, tham gia đấu giá; để lộ thông tin người đăng ký tham gia đấu giá nhằm mục đích trục lợi; hành vi bị nghiêm cấm khác theo quy định luật có liên quan +Nghiêm cấm người có tài sản đấu giá thực hành vi sau đây: thơng đồng, móc nối với đấu giá viên, tổ chức đấu giá tài sản, cá nhân, tổ chức khác để làm sai lệch thông tin tài sản đấu giá, dìm giá, làm sai lệch hồ sơ đấu giá kết đấu giá tài sản; nhận khoản tiền, tài sản lợi ích từ đấu giá viên, tổ chức đấu giá tài sản, người tham gia đấu giá để làm sai lệch kết đấu giá tài sản; hành vi bị nghiêm cấm khác theo quy định luật có liên quan + Nghiêm cấm người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, cá nhân, tổ chức khác thực hành vi sau đây: cung cấp thông tin, tài liệu sai thật; sử dụng giấy tờ giả mạo để đăng ký tham gia đấu giá, tham gia đấu giá; thơng đồng, móc nối với đấu giá viên, tổ chức đấu giá tài sản, người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá khác, cá nhân, tổ chức khác để dìm giá, làm sai lệch kết đấu giá tài sản; cản trở hoạt động đấu giá tài sản; gây rối, trật tự đấu giá; đe dọa, cưỡng ép đấu giá viên, người tham gia đấu giá khác nhằm làm sai lệch kết đấu giá tài sản; hành vi bị nghiêm cấm khác theo quy định luật có liên quan III ĐẤU GIÁ VIÊN, TỔ CHỨC ĐẤU GIÁ TÀI SẢN Đấu giá viên - Điều 10 Luật Đấu giá tài sản quy định đấu giá viên phải có đủ tiêu chuẩn sau đây: công dân Việt Nam thường trú Việt Nam, tuân thủ Hiến pháp pháp luật, có phẩm chất đạo đức tốt; có tốt nghiệp đại học đại học thuộc chun ngành luật, kinh tế, kế tốn, tài chính, ngân hàng; tốt nghiệp khóa đào tạo nghề đấu giá quy định, trừ trường hợp miễn đào tạo nghề đấu giá: người luật sư, công chứng viên, thừa phát lại, quản tài viên, trọng tài viên có thời gian hành nghề từ 02 năm trở lên; người thẩm phán, kiểm sát viên, chấp hành viên; đạt yêu cầu kiểm tra kết tập hành nghề đấu giá - Những trường hợp không cấp Chứng hành nghề đấu giá (Điều 15 Luật Đấu giá tài sản): không đủ tiêu chuẩn quy định Điều 10 Luật Đấu giá tài sản; sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân, viên chức quốc phòng quan, đơn vị thuộc Quân đội nhân dân; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, sĩ quan, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật quan, đơn vị thuộc Công an nhân dân; cán bộ, công chức, viên chức, trừ trường hợp công chức, viên chức đề nghị cấp Chứng hành nghề đấu giá để làm việc cho Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản; bị bị hạn chế lực hành vi dân sự; có khó khăn nhận thức, làm chủ hành vi; bị truy cứu trách nhiệm hình sự; bị kết án án có hiệu lực pháp luật; bị kết án mà chưa xóa án tích; bị kết án tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản, tội tham nhũng kể trường hợp xóa án tích; bị áp dụng biện pháp xử lý hành đưa vào sở cai nghiện bắt buộc, sở giáo dục bắt buộc theo quy định pháp luật xử lý vi phạm hành - Điều 19 Luật Đấu giá tài sản quy định quyền nghĩa vụ đấu giá viên: + Đấu giá viên có quyền sau đây: hành nghề tồn lãnh thổ Việt Nam; trực tiếp điều hành đấu giá; truất quyền tham dự đấu giá người tham gia đấu giá có hành vi vi phạm quy định khoản Điều Luật Đấu giá tài sản; dừng đấu giá phát có hành vi thơng đồng, dìm giá gây rối, trật tự đấu giá thông báo cho tổ chức đấu giá tài sản; điều hành đấu giá theo hợp đồng Hội đồng đấu giá tài sản với tổ chức đấu giá tài sản nơi đấu giá viên hành nghề trường hợp đấu giá Hội đồng thực tổ chức mà Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ Chính phủ thành lập để xử lý nợ xấu tổ chức tín dụng trường hợp tổ chức tự đấu giá; hướng dẫn, giám sát việc tập người tập hành nghề đấu giá; quyền khác theo quy định pháp luật + Đấu giá viên có nghĩa vụ sau đây: tuân thủ nguyên tắc, trình tự, thủ tục đấu giá tài sản quy định Luật Đấu giá tài sản; tuân theo Quy tắc đạo đức nghề nghiệp đấu giá viên; chịu trách nhiệm trước pháp luật, trước tổ chức đấu giá tài sản đấu giá thực hiện; chịu trách nhiệm công việc người tập hành nghề đấu hướng dẫn thực quy định khoản Điều 13 Luật Đấu giá tài sản; tham gia bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp theo quy định Điều 20 Luật Đấu giá tài sản; nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật 2.Tổ chức đấu giá tài sản -Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản (Điều 22 Luật Đấu giá tài sản): trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định thành lập; trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản đơn vị nghiệp cơng lập thuộc Sở Tư pháp, có trụ sở, dấu tài khoản riêng Giám đốc Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản đấu giá viên - Doanh nghiệp đấu giá tài sản (Điều 23 Luật Đấu giá tài sản): Doanh nghiệp đấu giá tài sản thành lập, tổ chức hoạt động hình thức doanh nghiệp tư nhân, công ty hợp danh theo quy định Luật quy định khác pháp luật có liên quan + Tên doanh nghiệp đấu giá tư nhân chủ doanh nghiệp lựa chọn, tên công ty đấu giá hợp danh thành viên thỏa thuận lựa chọn theo quy định Luật doanh nghiệp phải bao gồm cụm từ “doanh nghiệp đấu giá tư nhân” “công ty đấu giá hợp danh” + Điều kiện đăng ký hoạt động doanh nghiệp đấu giá tài sản: doanh nghiệp đấu giá tư nhân có chủ doanh nghiệp đấu giá viên, đồng thời Giám đốc doanh nghiệp; Công ty đấu giá hợp danh có thành viên hợp danh đấu giá viên, Tổng giám đốc Giám đốc công ty đấu giá hợp danh đấu giá viên; có trụ sở, sở vật chất, trang thiết bị cần thiết bảo đảm cho hoạt động đấu giá tài sản + Những nội dung liên quan đến thành lập, tổ chức, hoạt động chấm dứt hoạt động doanh nghiệp đấu giá tài sản khơng quy định Luật thực theo quy định pháp luật doanh nghiệp - Điều 24 Luật Đấu giá tài sản quy định quyền nghĩa vụ tổ chức đấu giá tài sản: + Tổ chức đấu giá tài sản có quyền sau đây: cung cấp dịch vụ đấu giá tài sản theo quy định Luật Đấu giá tài sản; tuyển dụng đấu giá viên làm việc cho tổ chức theo quy định pháp luật; yêu cầu người có tài sản đấu giá cung cấp đầy đủ, xác thơng tin, giấy tờ có liên quan đến tài sản đấu giá; nhận thù lao dịch vụ đấu giá, chi phí đấu giá tài sản theo hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản; cử đấu giá viên điều hành đấu giá; thực dịch vụ làm thủ tục chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản, quản lý tài sản dịch vụ khác liên quan đến tài sản đấu giá theo thỏa thuận; xác định giá khởi điểm bán đấu giá tài sản quy định khoản Điều Luật Đấu giá tài sản theo ủy quyền người có tài sản đấu giá; phân công đấu giá viên hướng dẫn người tập hành nghề đấu giá; đơn phương chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản vô hiệu theo quy định pháp luật dân quy định Luật Đấu giá tài sản; quyền khác theo quy định pháp luật + Tổ chức đấu giá tài sản có nghĩa vụ sau đây: thực việc đấu giá tài sản theo nguyên tắc, trình tự, thủ tục quy định Luật chịu trách nhiệm kết đấu giá tài sản; ban hành Quy chế đấu giá theo quy định Điều 34 Luật Đấu giá tài sản quy định khác pháp luật có liên quan; tổ chức đấu giá liên tục theo thời gian, địa điểm thông báo, trừ trường hợp bất khả kháng; yêu cầu người có tài sản đấu giá giao tài sản giấy tờ liên quan đến tài sản đấu giá cho người mua tài sản đấu giá; trường hợp người có tài sản đấu giá giao bảo quản quản lý giao tài sản giấy tờ liên quan đến tài sản đấu giá cho người mua tài sản đấu giá; bồi thường thiệt hại thực đấu giá theo quy định pháp luật; thực nghĩa vụ theo hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản; lập Sổ theo dõi tài sản đấu giá, Sổ đăng ký đấu giá; đề nghị Sở Tư pháp nơi tổ chức có trụ sở cấp, thu hồi Thẻ đấu giá viên; mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp cho đấu giá viên tổ chức theo quy định Điều 20 Luật Đấu giá tài sản; báo cáo Sở Tư pháp nơi tổ chức có trụ sở danh sách đấu giá viên hành nghề, người tập hành nghề đấu giá tổ chức; báo cáo Sở Tư pháp nơi tổ chức có trụ sở tổ chức, hoạt động hàng năm trường hợp đột xuất theo yêu cầu; doanh nghiệp có chi nhánh cịn phải báo cáo Sở Tư pháp nơi chi nhánh doanh nghiệp đăng ký hoạt động; chấp hành yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền việc kiểm tra, tra; nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật IV TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐẤU GIÁ TÀI SẢN Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản; quy chế đấu giá; niêm yết việc đấu giá tài sản; xem tài sản đấu giá; địa điểm đấu giá; đăng ký tham gia đấu giá; tiền đặt trước xử lý tiền đặt trước - Người có tài sản đấu giá ký kết hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản với tổ chức đấu giá tài sản để thực việc đấu giá tài sản Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản phải lập thành văn bản, thực theo quy định pháp luật dân quy định Luật (khoản Điều 33 Luật Đấu giá tài sản) - Tổ chức đấu giá tài sản ban hành Quy chế đấu giá áp dụng cho đấu giá trước ngày niêm yết việc đấu giá tài sản (khoản Điều 34 Luật Đấu giá tài sản) 9 - Tổ chức đấu giá tài sản niêm yết việc đấu giá tài sản sau: tài sản động sản tổ chức đấu giá tài sản phải niêm yết việc đấu giá tài sản trụ sở tổ chức mình, nơi trưng bày tài sản (nếu có) nơi tổ chức đấu giá 07 ngày làm việc trước ngày mở đấu giá; tài sản bất động sản tổ chức đấu giá tài sản phải niêm yết việc đấu giá tài sản trụ sở tổ chức mình, nơi tổ chức đấu giá Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản đấu giá 15 ngày trước ngày mở đấu giá (khoản Điều 35 Luật Đấu giá tài sản) - Kể từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản ngày mở đấu giá, tổ chức đấu giá tài sản tổ chức cho người tham gia đấu giá trực tiếp xem tài sản mẫu tài sản khoảng thời gian liên tục 02 ngày Trên tài sản mẫu tài sản phải ghi rõ tên người có tài sản đấu giá thơng tin tài sản Kể từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản ngày mở đấu giá, tài sản đấu giá quyền tài sản tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tổ chức đấu giá tài sản tổ chức cho người tham gia đấu giá xem giấy tờ quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản tài liệu liên quan khoảng thời gian liên tục 02 ngày (Điều 36 Luật Đấu giá tài sản) -Cuộc đấu giá tổ chức trụ sở tổ chức đấu giá tài sản, nơi có tài sản đấu giá địa điểm khác theo thỏa thuận người có tài sản đấu giá tổ chức đấu giá tài sản, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác (Điều 37 Luật Đấu giá tài sản) - Cá nhân, tổ chức đăng ký tham gia đấu giá thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ tiền đặt trước cho tổ chức đấu giá tài sản theo quy định Luật quy định khác pháp luật có liên quan Trong trường hợp pháp luật có quy định điều kiện tham gia đấu giá người tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện Người tham gia đấu giá ủy quyền văn cho người khác thay mặt tham gia đấu giá (khoản Điều 38 Luật Đấu giá tài sản) - Người tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước Khoản tiền đặt trước tổ chức đấu giá tài sản người có tài sản đấu giá thỏa thuận, tối thiểu năm phần trăm tối đa hai mươi phần trăm giá khởi điểm tài sản đấu giá.Tiền đặt trước gửi vào tài khoản toán riêng tổ chức đấu giá tài sản mở ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước Việt Nam Trường hợp khoản tiền đặt trước có giá trị năm triệu đồng người tham gia đấu giá nộp trực tiếp cho tổ chức đấu giá tài sản Người tham gia đấu giá tổ chức đấu giá tài sản thỏa thuận thay tiền đặt trước bảo lãnh ngân hàng (khoản Điều 39 Luật Đấu giá tài sản) Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá; đấu giá trực tiếp lời nói đấu giá; đấu giá bỏ phiếu trực tiếp đấu giá; đấu giá bỏ phiếu gián tiếp; biên đấu giá; chuyển hồ sơ đấu giá; hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, phê duyệt kết đấu giá tài sản 10 - Điều 40 Luật Đấu giá tài sản quy định hình thức đấu giá, phương thức đấu giá: + Tổ chức đấu giá tài sản thỏa thuận với người có tài sản đấu giá lựa chọn hình thức sau để tiến hành đấu giá: đấu giá trực tiếp lời nói đấu giá; đấu giá bỏ phiếu trực tiếp đấu giá; đấu giá bỏ phiếu gián tiếp; đấu giá trực tuyến + Phương thức đấu giá bao gồm: phương thức trả giá lên; phương thức đặt giá xuống + Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá phải quy định Quy chế đấu giá công bố công khai cho người tham gia đấu giá biết - Đấu giá trực tiếp lời nói đấu giá (Điều 41 Luật Đấu giá tài sản): + Đấu giá viên điều hành đấu giá theo hình thức đấu giá trực tiếp lời nói đấu giá theo trình tự sau đây: giới thiệu thân, người giúp việc; công bố danh sách người tham gia đấu giá điểm danh để xác định người tham gia đấu giá; đọc Quy chế đấu giá; giới thiệu tài sản đấu giá; nhắc lại mức giá khởi điểm trường hợp công khai giá khởi điểm; thông báo bước giá khoảng thời gian tối đa lần trả giá, đặt giá; phát số cho người tham gia đấu giá; hướng dẫn cách trả giá, chấp nhận giá trả lời câu hỏi người tham gia đấu giá; điều hành việc trả giá, chấp nhận giá theo quy định + Việc trả giá trường hợp đấu giá theo phương thức trả giá lên thực sau: đấu giá viên yêu cầu người tham gia đấu giá thực việc trả giá; người tham gia đấu giá trả giá Giá trả phải giá khởi điểm trường hợp công khai giá khởi điểm Người trả giá sau phải trả giá cao người trả giá trước liền kề trả; đấu giá viên công bố giá trả sau lần người tham gia đấu giá trả giá đề nghị người tham gia đấu giá khác tiếp tục trả giá; đấu giá viên công bố người trả giá cao người trúng đấu giá sau nhắc lại ba lần giá cao trả cao giá khởi điểm mà khơng có người trả giá cao + Việc chấp nhận giá trường hợp đấu giá theo phương thức đặt giá xuống thực sau: đấu giá viên đưa giá để người tham gia đấu giá chấp nhận giá Người chấp nhận giá khởi điểm người trúng đấu giá; đấu giá viên công bố mức giảm giá tiến hành đấu giá tiếp trường hợp khơng có người chấp nhận giá khởi điểm mức giá giảm Người chấp nhận mức giá giảm người trúng đấu giá; trường hợp có từ hai người trở lên chấp nhận giá khởi điểm mức giá giảm đấu giá viên tổ chức bốc thăm để chọn người trúng đấu giá - Đấu giá bỏ phiếu trực tiếp đấu giá (Điều 42 Luật Đấu giá tài sản): + Đấu giá viên điều hành đấu giá theo hình thức đấu giá bỏ phiếu trực tiếp đấu giá theo trình tự sau đây: giới thiệu thân, người giúp việc; công bố danh sách người tham gia đấu giá điểm danh để xác định người tham gia đấu giá; đọc Quy chế đấu giá; giới thiệu tài sản đấu giá; nhắc lại mức giá khởi điểm trường 11 hợp công khai giá khởi điểm; thông báo bước giá khoảng thời gian tối đa lần trả giá, đặt giá; phát số cho người tham gia đấu giá; hướng dẫn cách trả giá, chấp nhận giá trả lời câu hỏi người tham gia đấu giá;nhắc lại yêu cầu phiếu trả giá hợp lệ, thời gian để thực việc ghi phiếu; điều hành việc trả giá, chấp nhận giá theo quy định + Việc trả giá trường hợp đấu giá theo phương thức trả giá lên thực sau: người tham gia đấu giá phát tờ phiếu trả giá, ghi giá muốn trả vào phiếu Hết thời gian ghi phiếu, đấu giá viên yêu cầu người tham gia đấu giá nộp phiếu trả giá bỏ phiếu vào hòm phiếu; kiểm đếm số phiếu phát số phiếu thu về; công bố phiếu trả giá, phiếu trả giá cao với giám sát người tham gia đấu giá; đấu giá viên cơng bố giá cao trả vịng đấu giá đề nghị người tham gia đấu giá tiếp tục trả giá cho vòng Giá khởi điểm vòng đấu giá giá cao trả vòng đấu giá trước liền kề; đấu giá kết thúc khơng cịn tham gia trả giá Đấu giá viên công bố người trả giá cao cơng bố người người trúng đấu giá; trường hợp có từ hai người trở lên trả mức giá cao nhất, đấu giá viên tổ chức đấu giá tiếp người trả giá cao để chọn người trúng đấu giá Nếu có người trả giá cao khơng đồng ý đấu giá tiếp khơng có người trả giá cao đấu giá viên tổ chức bốc thăm để chọn người trúng đấu giá + Việc chấp nhận giá trường hợp đấu giá theo phương thức đặt giá xuống thực sau: người tham gia đấu giá phát tờ phiếu chấp nhận giá, ghi việc chấp nhận, giá khởi điểm mà đấu giá viên đưa vào phiếu Hết thời gian ghi phiếu, đấu giá viên yêu cầu người tham gia đấu giá nộp phiếu chấp nhận giá bỏ phiếu vào hòm phiếu; kiểm đếm số phiếu phát số phiếu thu về; đấu giá viên công bố việc chấp nhận giá người tham gia đấu giá với giám sát người tham gia đấu giá; đấu giá viên công bố người chấp nhận giá khởi điểm cơng bố người người trúng đấu giá Trường hợp khơng có người chấp nhận giá khởi điểm đấu giá viên công bố mức giảm giá tiến hành việc bỏ phiếu với mức giá giảm; trường hợp có từ hai người trở lên chấp nhận giá khởi điểm giá giảm đấu giá viên tổ chức bốc thăm để chọn người trúng đấu giá + Người có tài sản đấu giá tổ chức đấu giá tài sản thỏa thuận cách thức tiến hành bỏ phiếu số vòng đấu giá quy định nêu - Đấu giá bỏ phiếu gián tiếp (Điều 43 Luật Đấu giá tài sản): + Khi đăng ký tham gia đấu giá, người tham gia đấu giá nhận phiếu trả giá, hướng dẫn cách ghi phiếu, thời hạn nộp phiếu trả giá buổi công bố giá; tổ chức đấu giá tài sản giới thiệu tài sản đấu giá, nhắc lại giá khởi điểm trường hợp công khai giá khởi điểm, trả lời câu hỏi người tham gia đấu giá nội dung khác theo Quy chế đấu giá + Phiếu trả giá người tham gia đấu giá phải bọc chất liệu bảo mật, có chữ ký người trả giá mép phong bì đựng phiếu Phiếu trả giá gửi qua 12 đường bưu nộp trực tiếp tổ chức đấu giá tài sản bỏ vào thùng phiếu Thùng phiếu phải niêm phong hết thời hạn nhận phiếu + Tại buổi công bố giá trả người tham gia đấu giá, đấu giá viên điều hành đấu giá giới thiệu thân, người giúp việc; đọc Quy chế đấu giá; công bố danh sách người tham gia đấu giá điểm danh để xác định người tham gia đấu giá; công bố số phiếu phát ra, số phiếu thu Đấu giá viên điều hành đấu giá mời người tham gia đấu giá giám sát nguyên vẹn thùng phiếu Nếu khơng cịn ý kiến khác kết giám sát đấu giá viên tiến hành bóc niêm phong thùng phiếu Đấu giá viên điều hành đấu giá mời người tham gia đấu giá giám sát nguyên vẹn phiếu trả giá; tiến hành bóc phiếu trả giá, công bố số phiếu hợp lệ, số phiếu không hợp lệ, công bố phiếu trả giá, phiếu trả giá cao cơng bố người có phiếu trả giá cao người trúng đấu giá + Trường hợp có từ hai người trở lên trả giá cao buổi cơng bố giá, đấu giá viên tổ chức đấu giá tiếp người trả giá cao để chọn người trúng đấu giá Đấu giá viên định hình thức đấu giá trực tiếp lời nói đấu giá bỏ phiếu trực tiếp Nếu có người trả giá cao khơng đồng ý đấu giá tiếp khơng có người trả giá cao đấu giá viên tổ chức bốc thăm để chọn người trúng đấu giá - Cuộc đấu giá chấm dứt đấu giá viên công bố người trúng đấu giá đấu giá không thành theo quy định; diễn biến đấu giá phải ghi vào biên đấu giá Biên đấu giá phải lập đấu giá có chữ ký đấu giá viên điều hành đấu giá, người ghi biên bản, người trúng đấu giá, người có tài sản đấu giá, đại diện người tham gia đấu giá Trong trường hợp đấu giá Hội đồng đấu giá tài sản thực biên đấu giá cịn phải có chữ ký Chủ tịch Hội đồng; người trúng đấu giá từ chối ký biên đấu giá coi không chấp nhận giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá không chấp nhận mua tài sản đấu giá tài sản mà theo quy định pháp luật kết đấu giá tài sản phải quan có thẩm quyền phê duyệt; biên đấu giá đóng dấu tổ chức đấu giá tài sản; trường hợp đấu giá Hội đồng đấu giá tài sản thực biên phải đóng dấu người có thẩm quyền định thành lập Hội đồng đấu giá tài sản (Điều 44 Luật Đấu giá tài sản) -Trong thời hạn 01 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc đấu giá, tổ chức đấu giá tài sản phải ghi kết đấu giá tài sản vào Sổ đăng ký đấu giá tài sản thông báo văn cho người có tài sản đấu giá Trường hợp đấu giá Hội đồng đấu giá tài sản thực thời hạn 01 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc đấu giá, Hội đồng thông báo kết đấu giá tài sản văn cho người có thẩm quyền định thành lập Hội đồng Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc đấu giá, tổ chức đấu giá tài sản Hội đồng đấu giá tài sản chuyển kết đấu giá tài sản, biên đấu 13 giá, danh sách người trúng đấu giá cho người có tài sản đấu giá để ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá cho quan có thẩm quyền để phê duyệt kết đấu giá tài sản, hoàn thiện thủ tục liên quan, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác ( Điều 45 Luật Đấu giá tài sản) - Kết đấu giá tài sản để bên ký kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá sở để quan có thẩm quyền phê duyệt.Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá ký kết người có tài sản đấu giá với người trúng đấu giá người có tài sản đấu giá, người trúng đấu giá tổ chức đấu giá tài sản bên có thỏa thuận, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá thực theo quy định pháp luật dân sự; người trúng đấu giá coi chấp nhận giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá kể từ thời điểm đấu giá viên công bố người trúng đấu giá, trừ trường hợp người trúng đấu giá từ chối ký biên đấu giá theo quy định từ chối kết trúng đấu giá theo quy định Kể từ thời điểm này, quyền nghĩa vụ bên thực theo quy định pháp luật dân quy định khác pháp luật có liên quan; trình tự, thủ tục, thẩm quyền phê duyệt kết đấu giá tài sản thực theo quy định pháp luật có liên quan(Điều 46 Luật Đấu giá tài sản) Quyền nghĩa vụ người có tài sản đấu giá; quyền nghĩa vụ người trúng đấu giá - Điều 47 Luật Đấu giá tài sản quy định quyền nghĩa vụ người có tài sản đấu giá: + Người có tài sản đấu giá có quyền sau đây: giám sát trình tổ chức thực việc đấu giá; tham dự đấu giá; yêu cầu tổ chức đấu giá tài sản dừng việc tổ chức đấu giá có cho tổ chức đấu giá tài sản có hành vi vi phạm lợi dụng danh nghĩa đấu giá viên để trục lợi; thông đồng, móc nối với người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá, tổ chức thẩm định giá, tổ chức giám định tài sản đấu giá, cá nhân, tổ chức khác để làm sai lệch thông tin tài sản đấu giá, dìm giá, làm sai lệch hồ sơ đấu giá kết đấu giá tài sản; yêu cầu đấu giá viên điều hành đấu giá dừng đấu giá có cho đấu giá viên có hành vi vi phạm thơng đồng, móc nối với người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá, tổ chức thẩm định giá, tổ chức giám định tài sản đấu giá, cá nhân, tổ chức khác để làm sai lệch thông tin tài sản đấu giá, dìm giá, làm sai lệch hồ sơ đấu giá kết đấu giá tài sản; người tham gia đấu giá có hành vi vi phạm thơng đồng, móc nối với đấu giá viên, tổ chức đấu giá tài sản, người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá khác, cá nhân, tổ chức khác để dìm giá, làm sai lệch kết đấu giá tài sản; cản trở hoạt động đấu giá tài sản; gây rối, trật tự đấu giá; đe dọa, cưỡng ép đấu giá viên, người tham gia đấu giá khác nhằm làm sai lệch kết đấu giá tài sản; đơn phương chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đề nghị Tòa án tuyên bố hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, hợp đồng mua bán tài 14 sản đấu giá vô hiệu theo quy định Luật quy định pháp luật dân sự; quyền khác theo quy định pháp luật + Người có tài sản đấu giá có nghĩa vụ sau đây: chịu trách nhiệm tài sản đưa đấu giá; ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá trình quan có thẩm quyền phê duyệt kết đấu giá tài sản; giao tài sản giấy tờ liên quan đến tài sản đấu giá cho người mua tài sản đấu giá theo thỏa thuận hợp đồng mua bán tài sản đấu giá theo quy định pháp luật; báo cáo quan có thẩm quyền việc lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản, diễn biến đấu giá kết đấu giá tài sản trường hợp đấu giá tài sản nhà nước; nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật - Điều 48 Luật Đấu giá tài sản quy định quyền nghĩa vụ người trúng đấu giá: + Người trúng đấu giá có quyền sau đây: yêu cầu người có tài sản đấu giá ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá trình quan có thẩm quyền phê duyệt kết đấu giá tài sản theo quy định pháp luật; nhận tài sản đấu giá, có quyền sở hữu tài sản đấu giá theo quy định pháp luật; quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản đấu giá tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định pháp luật; quyền khác theo thỏa thuận hợp đồng mua bán tài sản đấu giá theo quy định pháp luật + Người trúng đấu giá có nghĩa vụ sau đây: ký biên đấu giá, hợp đồng mua bán tài sản đấu giá; toán đầy đủ tiền mua tài sản đấu giá cho người có tài sản đấu giá theo thỏa thuận hợp đồng mua bán tài sản đấu giá theo quy định pháp luật có liên quan; nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hợp đồng mua bán tài sản đấu giá theo quy định pháp luật Đấu giá trường hợp có người đăng ký tham gia đấu giá, người tham gia đấu giá, người trả giá, người chấp nhận giá + Việc đấu giá tài sản trường hợp có người đăng ký tham gia đấu giá, người tham gia đấu giá, người trả giá, người chấp nhận giá tiến hành sau tổ chức đấu giá lần đầu không thành thực sau: trường hợp đấu giá tài sản theo phương thức trả giá lên, hết thời hạn đăng ký tham gia mà có người đăng ký tham gia đấu giá có nhiều người đăng ký tham gia đấu giá có người tham gia đấu giá, có nhiều người tham gia đấu giá có người trả giá, có nhiều người trả giá có người trả giá cao giá khởi điểm tài sản bán cho người người có tài sản đấu giá đồng ý văn bản; trường hợp đấu giá theo phương thức đặt giá xuống mà có người đăng ký tham gia đấu giá có nhiều người đăng ký tham gia đấu giá có người tham gia đấu giá chấp nhận giá khởi điểm chấp nhận mức giá sau giảm tài sản bán cho người người có tài sản đấu giá đồng ý văn (khoản Điều 49 Luật Đấu giá tài sản) 15 + Việc đấu giá tài sản theo quy định nêu tiến hành sau thực đầy đủ trình tự, thủ tục đấu giá tài sản theo quy định Luật Đấu giá tài sản khơng có khiếu nại liên quan đến trình tự, thủ tục ngày tổ chức đấu giá Rút lại giá trả, giá chấp nhận; từ chối kết trúng đấu giá; đấu giá không thành - Tại đấu giá thực phương thức trả giá lên theo hình thức đấu giá trực tiếp lời nói đấu giá bỏ phiếu trực tiếp đấu giá, người trả giá cao rút lại giá trả trước đấu giá viên cơng bố người trúng đấu giá đấu giá tiếp tục giá người trả giá liền kề trước đó; buổi công bố giá trả người tham gia đấu giá trường hợp đấu giá theo hình thức bỏ phiếu gián tiếp, người trả giá cao rút lại giá trả trước đấu giá viên cơng bố người trúng đấu giá đấu giá tiếp tục giá người trả giá liền kề Đấu giá viên định hình thức đấu giá trực tiếp lời nói đấu giá bỏ phiếu trực tiếp; đấu giá thực theo phương thức đặt giá xuống, người chấp nhận mức giá khởi điểm mức giá giảm mà rút lại giá chấp nhận trước đấu giá viên cơng bố người trúng đấu giá đấu giá tiếp tục giá người xin rút đó; người rút lại giá trả rút lại giá chấp nhận bị truất quyền tham gia đấu giá (Điều 50 Luật Đấu giá tài sản) -Trường hợp đấu giá theo phương thức trả giá lên, sau đấu giá viên điều hành đấu giá công bố người trúng đấu đấu giá người từ chối kết trúng đấu giá người trả giá liền kề người trúng đấu giá, giá liền kề cộng với khoản tiền đặt trước giá trả người từ chối kết trúng đấu giá người trả giá liền kề chấp nhận mua tài sản đấu giá.Trường hợp giá liền kề cộng với khoản tiền đặt trước nhỏ giá trả người từ chối kết trúng đấu giá người trả giá liền kề không chấp nhận mua tài sản đấu giá đấu giá khơng thành; trường hợp đấu giá thực theo phương thức đặt giá xuống, sau đấu giá viên điều hành đấu giá công bố người trúng đấu đấu giá người trúng đấu giá từ chối kết trúng đấu giá đấu giá tiếp tục giá người từ chối kết trúng đấu giá Trường hợp khơng có người đấu giá tiếp đấu giá khơng thành (Điều 51 Luật Đấu giá tài sản) -Các trường hợp đấu giá không thành bao gồm: hết thời hạn đăng ký mà khơng có người đăng ký tham gia đấu giá; đấu giá khơng có người trả giá khơng có người chấp nhận giá; giá trả cao mà thấp giá khởi điểm trường hợp không công khai giá khởi điểm đấu giá thực theo phương thức trả giá lên; người trúng đấu giá từ chối ký biên đấu giá theo quy định; người trả giá rút lại giá trả, người chấp nhận giá rút lại giá chấp nhận theo quy định mà khơng có người trả giá tiếp; trường hợp từ chối kết trúng đấu giá theo quy định; hết thời hạn đăng ký mà có người đăng ký tham gia đấu giá trường hợp đấu giá tài sản 16 theo quy định Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày đấu giá không thành, tổ chức đấu giá tài sản trả lại tài sản, giấy tờ liên quan đến tài sản đấu giá cho người có tài sản đấu giá, trừ trường hợp bên có thỏa thuận pháp luật có quy định khác.Việc xử lý tài sản đấu giá không thành thực theo quy định pháp luật đấu giá lại theo thỏa thuận người có tài sản đấu giá tổ chức đấu giá tài sản (Điều 52 Luật Đấu giá tài sản) Đấu giá theo thủ tục rút gọn - Điều 53 Luật Đấu giá tài sản quy định đấu giá theo thủ tục rút gọn: + Tổ chức đấu giá tài sản người có tài sản đấu giá thỏa thuận thực việc đấu giá theo thủ tục rút gọn trường hợp sau đây: đấu giá tài sản thi hành án, tài sản tang vật, phương tiện vi phạm hành bị tịch thu mà giá khởi điểm tất tài sản đấu giá đấu giá năm mươi triệu đồng; đấu giá lại trường hợp đấu giá lần thứ hai không thành; đấu giá tài sản thuộc sở hữu cá nhân, tổ chức tự nguyện lựa chọn bán thông qua đấu giá trường hợp lựa chọn trình tự, thủ tục rút gọn + Thời gian niêm yết việc đấu giá tài sản thực sau: tài sản động sản tổ chức đấu giá tài sản phải niêm yết việc đấu giá tài sản 03 ngày làm việc trước ngày mở đấu giá; tài sản bất động sản tổ chức đấu giá tài sản phải niêm yết việc đấu giá tài sản 05 ngày làm việc trước ngày mở đấu giá + Tổ chức đấu giá tài sản bán hồ sơ tham gia đấu giá, tổ chức tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá hành chính, liên tục kể từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản trước ngày mở đấu giá 01 ngày V.HÌNH THỨC ĐẤU GIÁ TRỰC TUYẾN Nguyên tắc đấu giá trực tuyến ( Điều Nghị định số 62/2017/NĐ-CP): tuân thủ quy định pháp luật đấu giá tài sản; bảo mật tài khoản truy cập, thông tin người tham gia đấu giá thông tin khác theo quy định pháp luật; bảo đảm tính khách quan, minh bạch, an toàn, an ninh mạng; bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp người có tài sản, người tham gia đấu giá cá nhân, tổ chức có liên quan Tổ chức đấu giá hình thức đấu giá trực tuyến ( Điều Nghị định số 62/2017/NĐ-CP) - Trong trường hợp đấu giá thực hình thức đấu giá trực tuyến tổ chức đấu giá tài sản, Hội đồng đấu giá tài sản, tổ chức mà Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ Chính phủ thành lập để xử lý nợ xấu tổ chức tín dụng thực trình tự, thủ tục đấu giá tài sản quy định Chương III Chương IV Luật đấu giá tài sản quy định Chương III Nghị định số 62/2017/NĐ-CP - Tổ chức đấu giá tài sản sử dụng Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến tổ chức ký hợp đồng với tổ chức đấu giá tài sản khác có Trang thơng tin điện tử đấu giá trực tuyến để tổ chức đấu giá hình thức đấu giá trực tuyến 17 Trường hợp đấu giá Hội đồng đấu giá tài sản thực trường hợp tổ chức mà Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ Chính phủ thành lập để xử lý nợ xấu tổ chức tín dụng tự đấu giá Hội đồng đấu giá tài sản, tổ chức mà Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ Chính phủ thành lập để xử lý nợ xấu tổ chức tín dụng ký hợp đồng với tổ chức đấu giá tài sản có Trang thơng tin điện tử đấu giá trực tuyến để tổ chức đấu giá Đấu giá viên tổ chức đấu giá tài sản phân công, thành viên Hội đồng đấu giá tài sản, tổ chức mà Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ Chính phủ thành lập để xử lý nợ xấu tổ chức tín dụng phân cơng chịu trách nhiệm tổ chức thực đấu giá trực tuyến - Ngồi việc thơng báo cơng khai đấu giá tài sản theo quy định Điều 57 Luật đấu giá tài sản, tổ chức đấu giá tài sản thực đấu giá hình thức trực tuyến đăng tải thông báo công khai việc đấu giá hệ thống thông tin điện tử đấu giá trực tuyến theo thỏa thuận với người có tài sản, Hội đồng đấu giá tài sản, tổ chức mà Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ Chính phủ thành lập để xử lý nợ xấu tổ chức tín dụng - Chi phí th tổ chức đấu giá tài sản có Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến để tổ chức đấu giá hình thức đấu giá trực tuyến tính vào chi phí đấu giá tài sản quy định khoản Điều 66 Luật đấu giá tài sản - Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến thiết lập hoạt động theo quy định pháp luật thông tin truyền thông, pháp luật thương mại điện tử Trình tự thực đấu giá hình thức đấu giá trực tuyến ( Điều 10 Nghị định số 62/2017/NĐ-CP) - Tổ chức đấu giá tài sản đăng tải Quy chế đấu giá Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến - Khi đăng ký tham gia đấu giá, người tham gia đấu giá cấp tài khoản truy cập; hướng dẫn cách sử dụng tài khoản, cách trả giá nội dung cần thiết khác Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến để thực việc đấu giá trực tuyến - Người tham gia đấu giá sử dụng tài khoản thực việc trả giá theo phương thức đấu giá, thời điểm bắt đầu tiến hành đấu giá thời điểm kết thúc đấu giá, bước giá công bố - Tại thời điểm kết thúc đấu giá, đấu giá viên tổ chức đấu giá tài sản, thành viên Hội đồng đấu giá tài sản, tổ chức mà Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ Chính phủ thành lập để xử lý nợ xấu tổ chức tín dụng phân công chịu trách nhiệm tổ chức thực đấu giá trực tuyến xác định người trúng đấu sau: trường hợp việc trả giá thực phương thức trả giá lên người trúng đấu giá người có mức trả giá cao hệ thống thông tin đấu giá trực tuyến ghi nhận thời điểm kết thúc việc trả giá; trường hợp việc trả giá thực phương thức đặt giá xuống 18 người trúng đấu giá người chấp nhận mức giá khởi điểm giá giảm hệ thống thông tin đấu giá trực tuyến ghi nhận - Đấu giá viên tổ chức đấu giá tài sản, thành viên Hội đồng đấu giá tổ chức mà Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ Chính phủ thành lập để xử lý nợ xấu tổ chức tín dụng phân cơng chịu trách nhiệm tổ chức thực đấu giá trực tuyến kết xác định người trúng đấu giá quy định nêu công bố người trúng đấu giá hệ thống đấu giá trực tuyến sau đấu giá kết thúc - Kết đấu giá trực tuyến đăng công khai hệ thống đấu giá trực tuyến gửi vào địa điện tử người tham gia đấu giá đăng ký với tổ chức đấu giá tài sản, Hội đồng đấu giá tài sản, tổ chức mà Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ Chính phủ thành lập để xử lý nợ xấu tổ chức tín dụng sau công bố người trúng đấu giá hệ thống đấu giá trực tuyến Thông báo kết đấu giá trực tuyến ( Điều 11 Nghị định số 62/2017/NĐ-CP) - Tổ chức đấu giá tài sản, Hội đồng đấu giá tài sản, tổ chức mà Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ Chính phủ thành lập để xử lý nợ xấu tổ chức tín dụng thơng báo kết đấu giá cho người trúng đấu giá sau có kết đấu giá trực tuyến - Thông báo phải ghi rõ thông tin tài sản đấu giá, thời điểm bắt đầu kết thúc việc trả giá, thời điểm hệ thống đấu giá trực tuyến ghi nhận giá trúng đấu giá Biên đấu giá trực tuyến ( Điều 12 Nghị định số 62/2017/NĐ-CP): biên đấu giá trực tuyến phải ghi nhận thời điểm bắt đầu tiến hành đấu giá, thời điểm kết thúc đấu giá, số người tham gia đấu giá, giá trúng đấu giá, người trúng đấu giá Diễn biến đấu giá hệ thống đấu giá trực tuyến ghi nhận phải trích xuất, có xác nhận tổ chức đấu giá tài sản vận hành Trang thông tin đấu giá trực tuyến đính kèm biên đấu giá; biên đấu giá phải lập thời điểm kết thúc việc trả giá có chữ ký đấu giá viên, thành viên Hội đồng đấu giá tài sản, tổ chức mà Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ Chính phủ thành lập để xử lý nợ xấu tổ chức tín dụng phân cơng chịu trách nhiệm tổ chức thực đấu giá trực tuyến, người ghi biên bản, người có tài sản đấu giá Trong trường hợp đấu giá Hội đồng đấu giá tài sản thực biên đấu giá cịn phải có chữ ký Chủ tịch Hội đồng; biên đấu giá gửi cho người trúng đấu giá để ký Việc sử dụng chữ ký số biên đấu giá thực theo quy định pháp luật giao dịch điện tử Điều kiện thực hình thức đấu giá trực tuyến ( Điều 13 Nghị định số 62/2017/NĐ-CP) - Tổ chức đấu giá tài sản thiết lập Trang thông tin điện tử để tổ chức đấu giá hình thức đấu giá trực tuyến theo quy định Luật đấu giá tài sản phải đáp ứng điều kiện sau đây: có hệ thống hạ tầng kỹ thuật để thực đấu giá trực tuyến; có đội ngũ nhân viên điều hành hệ thống kỹ thuật Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến; có 19 phương án, giải pháp kỹ thuật bảo đảm vận hành an toàn hệ thống kỹ thuật Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến - Hệ thống hạ tầng kỹ thuật để thực đấu giá trực tuyến phải có chức tối thiểu sau đây: đảm bảo tính an toàn, bảo mật tài khoản truy cập toàn vẹn liệu, việc tham gia trả giá, giá trả thông tin người tham gia đấu giá; ghi nhận lưu trữ tất mức giá trả đấu giá, việc rút lại giá trả thông tin cần thiết khác trình diễn đấu giá trực tuyến; hiển thị công khai, trung thực giá trả người tham gia đấu giá; trích xuất lịch sử việc trả giá hệ thống đấu giá trực tuyến; hiển thị mức giá cao hệ thống đấu giá trực tuyến ghi nhận 30 giây lần để người tham gia đấu giá xem Thẩm định điều kiện thực hình thức đấu giá trực tuyến ( Điều 14 Nghị định số 62/2017/NĐ-CP) - Tổ chức đấu giá tài sản gửi Đề án thực hình thức đấu giá trực tuyến đến Sở Tư pháp nơi tổ chức đấu giá tài sản có trụ sở Đề án có nội dung quy định Điều 13 Nghị định số 62/2017/NĐ-CP - Giám đốc Sở Tư pháp định thành lập Hội đồng thẩm định điều kiện thực hình thức đấu giá trực tuyến ban hành quy chế hoạt động Hội đồng; thành phần Hội đồng gồm đại diện Sở Tư pháp làm Chủ tịch Hội đồng, đại diện quan, tổ chức có liên quan, chun gia có trình độ, kinh nghiệm lĩnh vực đấu giá, công nghệ thông tin - Hội đồng thẩm định điều kiện thực hình thức đấu giá trực tuyến xem xét, thẩm định theo nội dung sau đây: sở pháp lý cần thiết phải thực hình thức đấu giá trực tuyến; sở hạ tầng kỹ thuật, sở vật chất đội ngũ nhân vận hành Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến; tính an tồn, bảo mật hệ thống đấu giá trực tuyến; tính hiển thị, ghi nhận, lưu giữ, trích xuất hệ thống đấu giá trực tuyến; phương án, giải pháp kỹ thuật bảo đảm vận hành hệ thống hạ tầng kỹ thuật; tính khả thi, hiệu việc triển khai hệ thống đấu giá trực tuyến thực tiễn Phê duyệt tổ chức đấu giá tài sản đủ điều kiện thực hình thức đấu giá trực tuyến ( Điều 15 Nghị định số 62/2017/NĐ-CP) - Trong thời hạn 90 ngày, kể từ ngày nhận Đề án thực hình thức đấu giá trực tuyến tổ chức đấu giá tài sản, Giám đốc Sở Tư pháp xem xét, phê duyệt tổ chức đấu giá tài sản đủ điều kiện thực hình thức đấu giá trực tuyến - Danh sách tổ chức đấu giá tài sản có Trang thơng tin điện tử đủ điều kiện thực hình thức đấu giá trực tuyến đăng tải Cổng thông tin điện tử Sở Tư pháp gửi Bộ Tư pháp để đăng tải Trang thông tin điện tử chuyên ngành đấu giá tài sản Trách nhiệm tổ chức đấu giá tài sản vận hành Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến ( Điều 16 Nghị định số 62/2017/NĐ-CP): vận hành Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến; chịu trách nhiệm kết đấu giá trực tuyến thực 20 hiện; xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật vận hành Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến theo quy định Luật đấu giá tài sản, Nghị định pháp luật có liên quan; dừng đấu giá trực tuyến thơng báo cho người có tài sản định thời gian đấu giá lại trường hợp lỗi kỹ thuật hệ thống đấu giá trực tuyến tổ chức đấu giá tài sản khiến đấu giá không bắt đầu được; hủy đấu giá trực tuyến trường hợp lỗi kỹ thuật hệ thống đấu giá trực tuyến tổ chức đấu giá tài sản khiến người tham gia đấu giá không tiếp tục trả giá sau đấu giá bắt đầu thơng báo cho người có tài sản biết để định thời gian đấu giá lại; bảo mật thông tin người tham gia đấu giá, tài khoản truy cập trừ trường hợp pháp luật có quy định khác; bồi thường thiệt hại lỗi mà tổ chức gây trình vận hành trang thông tin điện tử theo quy định pháp luật; ban hành, hướng dẫn công bố Trang thông tin đấu giá trực tuyến cách thức đăng ký tài khoản, việc sử dụng tài khoản, cách thức trả giá, phương thức đấu giá, thời điểm bắt đầu tiến hành đấu giá thời điểm kết thúc đấu giá, bước giá công bố kết đấu giá hệ thống đấu giá trực tuyến