Đang tải... (xem toàn văn)
Ảnh hưởng của
đến cầu bất động sản
Trang 2I MỘT SỐ KHÁI NiỆM
Trang 3●Khái niệm:
●(Trong thống kê): Là biểu hiện của một lượng
biến về tiêu thức nghiên cứu được gặp nhiều nhất trong tổng thể
●(Trong thị trường BĐS): Loại BĐS, kiểu dáng,
kiến trúc, đang được tiêu dùng nhiều nhất trong một khoảng thời gian nhất định.
Trang 4●Đặc điểm:
●Không ngừng biến đổi và hoàn thiện dần theo sự biến đổi của lối sống, thị hiếu xã hội
●Tồn tại trong một khoảng thời gian nhất định, sự thay đổi của mốt diễn ra nhanh; Có tính đột biến
●Có khả năng lan truyền nhanh Đặc biệt: Tâm lý đám đông
Trang 5THỊ HIẾU
●Khái niệm:
●Sở thích, sự ưa thích, ưu tiên của người tiêu dùng đối với hàng hóa hoặc dịch vụ
●Thị hiếu trong BĐS: Kiến trúc, màu sắc, chất liệu,
Trang 6THỊ HIẾU
●Đặc điểm:
●Chịu ảnh hưởng bởi yếu tố văn hóa, tín ngưỡng, các phong tục, tập quán,
●Chịu sự chi phối bởi các yếu tố thuộc về đặc điểm, tính cách của người tiêu dùng;
●
Trang 8II ẢNH HƯỞNG CỦA MỐT VÀ THỊ HIẾU ĐẾN CẦU BĐS
Trang 9ẢNH HƯỞNG CỦA MỐT
●BĐS: một loại hàng hóa trong nền kinh tế ● tuân theo quy luật cung cầu thị trường
●Cầu nhà ở chạy theo mốt tiêu dùng:
●Các loại BĐS đang là mốt tiêu dùng: Cầu tăng, đường cầu dịch phải
●Ngược lại: Cầu BĐS giảm, đường cầu dịch trái
Trang 10ẢNH HƯỞNG CỦA THỊ HIẾU
●Là một trong những yếu tố quyết định đến cầu BĐS của một cá nhân
●Là yếu tố thuộc tâm lí
●Thường không được lí giải một cách trực tiếp ●Thường xem xét sự thay đổi của thị trường BĐS khi thị hiếu về hàng hóa BĐS thay đổi.
Trang 11ẢNH HƯỞNG CỦA THỊ HIẾU
●Ảnh hưởng:
●Thị hiếu về một loại BĐS thấp => Cầu thấp, đường cầu nhà đất đó sẽ dịch trái
●Ngược lại, thị hiếu về một loại BĐS cao => cầu cao, đường cầu dịch phải
Trang 12III LIÊN HỆ THỰC TẾ TẠI VIỆT NAM
Trang 13BĐS GIÁ BÌNH DÂN
●Tín dụng bị thắt chặt: Phân khúc trung, cao cấp bị NTD “quay lưng”
●Giá dao động từ 10 đến < 20 triệu đồng ●Đáp ứng được đa phần thị hiếu người mua ở thực, cộng với tinh thanh khoản tốt.
●Thị trường bất động sản sẽ quay về phục vụ cho những người có nhu cầu ở thực
Trang 14BĐS “XANH”
●Sự ưa thích môi trường sống chất lượng cao, xanh, sạch và yên tĩnh, muốn hoà mình với thiên nhiên, : Nhu cầu thực sự
●BĐS xanh: Giai đoạn đầu phát triển: ● Chu kỳ phát triển ổn định
● Hầu như không xảy ra tình trạng bong bóng hay giá ảo
Trang 15BĐS “XANH”
●Ven ngoại thành Hà Nội: quỹ đất rộng, giá rẻ
● Các nhà đầu tư mạnh tay giảm mật độ xây dựng để dành đất để trồng cây xanh, đào hồ,
●Ecopark, khu quần thể villas sinh thái Top Hills (Lương Sơn), The Queen Villas (Ba Vì)
Trang 16BĐS NGHỈ DƯỠNG
●Căn hộ chung cư, đất nền dự án bị đẩy giá quá cao
●Sự thuận tiện của giao thông, tiềm năng phát triển cơ sở hạ tầng được chính quyền địa phương hết sức chú trọng
●BĐS nghỉ dưỡng: Mức giá hợp lý và phù hợp với thị hiếu, nhu cầu của NTD
Trang 17XU HƯỚNG NHÀ CHUNG CƯ
●Xu hướng mới cho cuộc sống hiện đại và năng động của thành phố biển.
●Với những kiến trúc đa sắc, sự chuyển dịch trong nhận thức về nhà chung cư của người dân: sống trên 1 mặt bằng tạo sự gần gũi ấm cúng trong gia đình, tiện chăm sóc, không gian thoáng đãng
Trang 18XIN CẢM ƠN!