6. Cấu trỳc luận văn
1.3.2. Đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu
ĐKĐĐ, cấp GCNQSDĐ, lập HSĐC giỳp Nhà nƣớc nõng cao hiệu quả quản lý đất đai. ĐKĐĐ là cụng cụ để Nhà nƣớc đảm bảo lợi ớch Nhà nƣớc, lợi ớch cộng đồng nhƣ : quản lý nguồn thuế, bồi thƣờng giải phúng mặt bằng …Nhà nƣớc với vai trũ trung gian tiến hành cõn bằng lợi ớch giữa cỏc chủ thể, bố trớ cho mục đớch sử dụng đất tốt nhất đồng thời biết cỏch để quản lý chung thụng qua cụng cụ ĐKĐĐ để quản lý. Lợi ớch của cụng dõn cú thể thấy đƣợc khi cú cỏc tranh chấp, khuyến khớch đầu tƣ cỏ nhõn, hỗ trợ cỏc giao dịch về đất đai, giảm khả năng tranh chấp đất đai.
Điều 46, Mục 5 Luật Đất đai năm 2003 quy định Đăng ký quyền sử dụng đất. Điều 95, Mục 1, Chƣơng VII Luật Đất đai năm 2013 quy định về Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với đất :
1. Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với ngƣời sử dụng đất và ngƣời đƣợc giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với đất thực hiện theo yờu cầu của chủ sở hữu.
2. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, đƣợc thực hiện tại tổ chức đăng ký đất đai thuộc cơ quan
quản lý đất đai, bằng hỡnh thức đăng ký trờn giấy hoặc đăng ký điện tử và cú giỏ trị phỏp lý nhƣ nhau.
3. Đăng ký lần đầu đƣợc thực hiện trong cỏc trƣờng hợp sau đõy: a) Thửa đất đƣợc giao, cho thuờ để sử dụng;
b) Thửa đất đang sử dụng mà chƣa đăng ký;
c) Thửa đất đƣợc giao để quản lý mà chƣa đăng ký; d) Nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với đất chƣa đăng ký.
4. Đăng ký biến động đƣợc thực hiện đối với trƣờng hợp đó đƣợc cấp Giấy chứng nhận hoặc đó đăng ký mà cú thay đổi sau đõy:
a) Ngƣời sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện cỏc quyền chuyển đổi, chuyển nhƣợng, cho thuờ, cho thuờ lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, gúp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
b) Ngƣời sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đƣợc phộp đổi tờn; c) Cú thay đổi về hỡnh dạng, kớch thƣớc, diện tớch, số hiệu, địa chỉ thửa đất; d) Cú thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đó đăng ký; đ) Chuyển mục đớch sử dụng đất;
e) Cú thay đổi thời hạn sử dụng đất;
g) Chuyển từ hỡnh thức Nhà nƣớc cho thuờ đất thu tiền thuờ đất hàng năm sang hỡnh thức thuờ đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuờ; từ hỡnh thức Nhà nƣớc giao đất khụng thu tiền sử dụng đất sang hỡnh thức thuờ đất; từ thuờ đất sang giao đất cú thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật này.
h) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;
i) Chia tỏch quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đỡnh hoặc của vợ và chồng hoặc của nhúm ngƣời sử dụng đất chung, nhúm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;
k) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hũa giải thành về tranh chấp đất đai đƣợc Ủy ban nhõn dõn cấp cú thẩm quyền cụng nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nƣớc cú thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cỏo về đất đai, quyết định hoặc bản ỏn của Tũa ỏn nhõn dõn, quyết định thi hành ỏn của cơ quan thi hành ỏn đó đƣợc thi hành; văn bản cụng nhận kết quả đấu giỏ quyền sử dụng đất phự hợp với phỏp luật;
l) Xỏc lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề; m) Cú thay đổi về những hạn chế quyền của ngƣời sử dụng đất.