2.2.1.1 Môi trường kinh tế
Là một tế bào của nền kinh tế, bất kể doanh nghiệp nào cũng chịu sự ảnh hưởng, tác ựộng của môi trường kinh tế, hay nói cách khác, môi trường kinh tếựóng vai trò rất quan trọng ựối với sự phát triển của doanh nghiệp.
Trong bối cảnh hội nhập kinh tế quốc tế ngày càng sâu rộng và là thành viên của WTO, xu hướng các nguồn vốn từ bên ngoài ựổ vào Việt Nam ngày càng tăng qua các kênh ựầu tư trực tiếp và gián tiếp,Ầ từ ựó ựã góp phần ựưa Việt Nam trở thành một trong các quốc gia ựạt mức tăng trưởng kinh tế khá cao trên thế giới. Theo số liệu của Bộ Kế hoạch-đầu tư, GDP Việt Nam giai ựoạn 2006-2010 ựạt mức tăng trưởng bình quân 6,9%. Thu nhập bình quân ựầu người năm 2009 ựạt 1.040 USD, tăng gần 10 lần so với năm 1990, ựưa Việt Nam thoát khỏi nhóm các nước có thu nhập thấp. Kinh tế tăng trưởng ổn ựịnh, quá trình ựô thị hóa nhanh ựã làm nhu cầu nhà ở tăng cao, theo Bộ Xây dựng, cả nước hiện cần khoảng 20 triệu căn hộ.
Tuy nhiên, với tình hình biến ựộng kinh tế thế giới, lạm phát trong nước, lãi suất ngân hàng cao, thị trường chứng khoán tuột dốc như hiện nay ựã gây khó khăn rất lớn ựến các doanh nghiệp kinh doanh nhà ở.
2.2.1.2 Môi trường văn hóa, xã hội
Việt Nam có một nền văn hóa rất ựa dạng, phong phú và giàu bản sắc bởi ựó là sự giao hòa văn hóa của 54 sắc tộc cùng tồn tại trên lãnh thổ. Bên cạnh ựó, văn hóa Việt Nam còn chịu nhiều ảnh hưởng của nền văn hóa Trung Quốc cùng với nền văn minh lúa nước với lối sống ựịnh canh ựịnh cư, trong ựó nhà ở gắn liền với cuộc sống và nó
còn là biểu hiện của sự thịnh vượng. Do vậy, lĩnh vực kinh doanh nhà ở còn rất nhiều tiềm năng phát triển.
Về dân số - xã hội: Với qui mô dân số gần 86 triệu người (kết quảựiều tra dân số nhà ở 01/4/2009), trong ựó có gần 44 triệu người trong ựộ tuổi lao ựộng ựang làm việc, chiếm hơn 51% dân số, ựời sống của người dân Việt Nam ựã có sự cải thiện, tỷ lệ hộ nghèo ựã giảm từ 13,4% năm 2008 xuống còn 12,3% vào năm 2009. Do ựó, nhu cầu về nhà ở trong xã hội không ngừng tăng cao do tỷ lệ dân số trẻ, có thu nhập và quá trình ựô thị hóa.
2.2.1.3 Môi trường chắnh trị, pháp luật
Là một trong số các quốc gia có nền chắnh trị ổn ựịnh, Chắnh phủ Việt Nam ựang tiếp tục ựẩy mạnh tiến trình cải cách về thể chế ựể tạo ra nền tảng vững chắc cho hoạt ựộng kinh tế bền vững, thu hút mạnh mẽ nguồn vốn ựầu tư trong và ngoài nước. Nhiều bộ luật liên quan ựến lĩnh vực kinh doanh ựược ban hành và tiếp tục sửa ựổi, bổ sung theo hướng ngày càng thông thoáng ựã tạo khung pháp lý vững chắc cho các doanh nghiệp yên tâm, mạnh dạn ựầu tư sản xuất.
Tuy nhiên, nhìn chung hệ thống pháp luật của Việt Nam còn chưa ựầy ựủ và ựồng bộ, vừa thừa lại vừa thiếu, tạo nên nhiều kẻ hở làm cho thị trường phát triển ựôi lúc bị lệch lạc, thiếu tắnh minh bạch. đặc biệt, chắnh sách pháp luật liên quan ựến lĩnh vực ựất ựai, thị trường bất ựộng sản còn chưa nhất quán, thường xuyên thay ựổi gây khó khăn cho doanh nghiệp. Mặt khác, nạn tiêu cực trong giải quyết thủ tục hành chắnh chưa ựược ựẩy lùi cũng là vấn ựề các doanh nghiệp rất quan tâm, cần ựược khắc phục trong thời gian tới.
2.2.1.4 Môi trường tự nhiên
Việt Nam nằm trên bán ựảo đông dương với diện tắch 331.000 km2, gần 3.260 km bờ biển, không nằm trên vành ựai ựộng ựất, núi lửa, tài nguyên khoáng sản phục vụ cho ngành xây dựng sẵn có trong tự nhiên như cát, ựá, vôi, gỗ, sắt,Ầ nguồn nguyên vật liệu xây dựng ựa số tự sản xuất trong nước do ựó, rất thuận tiện cho ngành xây dựng nhà ở.