Ngô Quyền
Hiện nay thị trường đất đai là thị trường được chú trọng bậc nhất đối với mọi quốc gia, có ý nghĩa to lớn cả về kinh tế và xã hội. Trong lĩnh vực đất đai ở nước ta hiện nay vẫn tồn tại song song hai loại giá: giá thị trường và giá do nhà nước quy định. Giá đất thị trường thì người ta nói tới hàng ngày, còn giá đất nhà nước thì không thấy mấy ai nói đến. Việc xây dựng và hoàn thiện khung giá đất là hết sức cần thiết bởi nhờ đó đã đóng góp tăng thu ngân sách, phần nào kiểm soát được các giao dịch ngầm, giao dịch nổi trên thị trường BĐS. Ngoài ra, đây cũng là cơ sở để xác định mức giá bồi thường khi giải phóng mặt bằng nhằm đảm bảo công bằng và hài hòa về lợi ích giữa Nhà nước, người dân và các chủ dự án. Sau đây là một số đề xuất giải pháp để giá đất trên thị trường sát với giá đất do UBND tỉnh ban hành và giúp bình ổn giá đất trên địa bàn phường Ngô Quyền nói riêng cũng như trên địa bàn tỉnh Bắc Giang nói chung:
- Có những chính sách kích cầu đối với những người có nhu cầu đất ở thực sự, đối tượng có thu nhập thấp không mua được đất khi giá bị đẩy lên cao.
- Mở rộng và nâng cao chất lượng dịch vụ đất đai một cách chính xác, hạn chế những bất cập làm giảm tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- UBND phường kiểm soát chặt chẽ, xử lí kiên quyết những trường hợp sử dụng đất không hợp pháp.
PHẦN 5
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1. Kết luận
Tình hình biến động giá đất trên địa bàn phường Ngô Quyền giai đoạn 2011 - 2013 như sau:
Giá đất trên địa bàn phường Ngô Quyền nhìn chung trong giai đoạn 2011 - 2012 có xu hướng tăng mạnh, nhưng lại có xu hướng chững lại từ cuối năm 2012 - 2013. Tuy nhiên mức độ chênh lệch giá nhà nước và giá thị trường qua các năm vẫn rất cao.Với thuận lợi về vị trí và khả năng sinh lời, vị trí từ đường Nguyễn Văn Cừ đến đường Nguyễn Thị Minh Khai có giá quy định và giá thị trường cao nhất trong giai đoạn 2011 - 2013. Ngoài ra tuyến đường Nguyễn Cao có giá thấp nhất do vị trí không thuận lợi cho kinh doanh, sản xuất, và xa trung tâm hơn.
Qua phân tích có nhiều nguyên nhân tác động đến giá đất khiến giá đất trên thị trường biến động, tuy nhiên chủ yếu do các nguyên nhân: vị trí phường, mục đích sử dụng đất, nhu cầu của người dân, ảnh hưởng của các dự án trên địa bàn phường, ngoài ra còn thiếu hợp lí trong công tác sử dụng đất.
Sự biến động này làm cho Nhà nước thất thoát đi một khoản thuế, gây ra sự rủi ro trong giao dịch BĐS, khó khăn trong giải phóng mặt bằng, quản lí đô thị,…
5.2. Kiến nghị
UBND phường Ngô Quyền cần có kế hoạch kiểm tra chặt chẽ hơn sự biến động giá đất thực tế trên địa bàn phường. Nếu có sự biến động lớn thì phải báo cáo lên lãnh đạo để lấy ý kiến kịp thời điều chỉnh.
UBND thành phố Bắc Giang cần tổ chức đào tạo cán bộ chuyên môn trong công tác định giá đất và quản lí thị trường BĐS.
UBND tỉnh Bắc Giang ban hành khung giá đất trên địa bàn tỉnh hằng năm cần thông báo rộng rãi cho người dân được biết, hạn chế mức thấp nhất việc mua đi bán lại đất của người dân, tránh sự đầu cơ đất đai. Yêu cầu người dân tham khảo kỹ trước khi mua tránh bị nhiều thông tin thất thiệt để có thể mua đúng giá.
Quản lí các doanh nghiệp phát triển nhà đất; doanh nghiệp kinh doanh, môi giới, tư vấn BĐS.
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Bộ Tài chính (2007), Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 của
Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004.
2. Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam (2004), Nghị định số 188/2004/NĐ-
CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.
3.Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam (2009), Nghị định số 69/2009/NĐ- CP ngày 13/08/2009 của Chính phủ về quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường và tái định cư.
4.Nguyễn Thế Huấn, Hồ Thị Lam Trà, Phan Thị Thu Hằng, Nguyễn Văn
Quân (2009), Bài giảng định giá đất và đất động sản khác, Trường đại học Nông Lâm Thái Nguyên.
5. Nguyễn Ngọc Nông, Nông Thu Huyền, Nguyễn Thị Yến (2009), bài giảng Thị
trường bất động sản, Trường đại học Nông Lâm Thái Nguyên.
6.Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2003), Luật đất đai 2003, Nhà xuất bản chính trị quốc gia, Hà Nội.
7.UBND tỉnh Bắc Giang (2010), Quyết định số 240/2010/QĐ - UBND ngày 23/12/2010 của UBND tỉnh Bắc Giang về quy định giá đất và bảng giá
đất các loại đất trên địa bàn tỉnh Bắc Giang năm 2011.
8. UBND tỉnh Bắc Giang (2011), Quyết định số 480/2011/QĐ - UBND ngày
28/12/2011 của UBND tỉnh Bắc Giang về quy định giá đất và bảng giá
đất các loại đất trên địa bàn tỉnh Bắc Giang năm 2012.
9. UBND tỉnh Bắc Giang (2012), Quyết định số 449/2012/QĐ - UBND ngày
20/12/2012 của UBND tỉnh Bắc Giang về quy định giá đất và bảng giá