địa bàn phường Ngô Quyền giai đoạn 2011 - 2013
Căn cứ vào Luật đất đai 26/11/2003
Căn cứ vào các thông tư, nghị định của Chính phủ, Bộ TN&MT và các Bộ ngành có liên quan
Trong giai đoạn 2010 - 2012, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành khung giá đất lần lượt cho các năm từ 2011 đến năm 2013 theo các quy định số: 240/2010; 480/2011; 449/2012 về quy định giá đất và bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Bắc Giang.
Theo đó, khung giá đất do Nhà nước quy định giá đất ở của một số khu vực trên địa bàn phường Ngô Quyền được thể hiện dưới bảng 4.3.
Bảng 4.3: Quy định của nhà nước về giá đất ở tại một số khu vực phường Ngô Quyền giai đoạn 2011 - 2013
Đơn vị tính:1000đ/m² TT Vị trí Năm Giá TB Chênh lệch 2013-2011 2011 2012 2013 Giá Tỷ lệ (lần) 1 Từ cầu Mỹ Độ đến đường Quang Trung 7.000 10.000 7.000 8.000 0 0 2
Từ đường Quang Trung
đến đường Hùng Vương 8.500 12.000 12.500 11.000 4.000 1,5 3 Khu dân cư dãy 2,3,4 5.000 7.000 7.000 6.333 2.000 1,4 4 Phố Yết Kiêu 7.000 10.000 10.000 9.000 3.000 1,4 5 Đường Trần Quốc Toản 7.000 10.000 7.000 8.000 0 0 6
Từ đường Xương Giang
đến đường Lê Lợi 8.000 11.000 8.000 9.000 0 0
7
Từ đường Nguyễn Văn Cừ đến đường Nguyễn Thị
Minh Khai 10.000 14.000 10.000 11.333 0 0
8 Đường Nguyễn Cao 5.500 8.000 5.500 6.333 0 0
Dựa vào bảng trên cho thấy giá đất ở các vị trí trong giai đoạn 2011 - 2013 giá đất trên địa bàn phường Ngô Quyền do Nhà nước quy định có sự chênh lệch khá lớn. Sự chênh lệch có chiều hướng tăng mạnh trong giai đoạn 2011 - 2012 (giao động từ 2,5 triệu đến 4 triệu đồng/m²), tại các vị trí trên địa bàn phường. Tuy nhiên, giai đoạn 2012 - 2013 giá đất trên địa bàn phường lại có chiều hướng giảm quay trở về mức giá của năm 2011 như các vị trí từ cầu Mỹ Độ đến đường Quang Trung, đường Trần Quốc Toản, còn một số vị trí khác thì có hiện tượng chững giá. Nguyên nhân là do trên địa bàn thành phố từ năm 2012 đã tiến hành các dự án mở rộng địa bàn thành phố sang một số xã lân cận, nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng đất của người dân. Đất nhiều dẫn đến hiện tượng đầu cơ đất đã giảm rõ rệt từ cuối năm 2012. Chính vì vậy Nhà nước đã đưa ra bảng giá hợp lí nhất đối với hiện trạng đất đai trên địa bàn.
Qua bảng 4.3 chúng ta cũng có thể thấy giá đất nhà nước quy định tại các vị trí khác nhau thì khác nhau, như: giá đất trên đoạn từ đường Quang Trung đến đường Hùng Vương năm 2011 là 8,5 triệu đồng/m² thì đến năm 2013 là 12,5 triệu đồng/m², tăng lên đến 4 triệu đồng/m². Nhưng cũng cùng địa bàn phường đó mà vị trí phố Yết Kiêu chỉ có sự chênh lệch giá giai đoạn 2011 - 2013 là 3 triệu đồng/m². Vì từ đường Quang Trung đến đường Hùng Vương là nơi tập trung một số công viên vui chơi giải trí, các cơ sở sản xuất kinh doanh đa dạng mọi loại hình phục vụ nhu cầu thiết yếu của người dân.