Ngô Quyền giai đoạn 2011 - 2013
Phường Ngô Quyền là nơi tập trung của nhiều khối cơ quan, trường học,… nơi mặt tiền có đường giao thông chính chạy qua, bao gồm: từ cầu Mỹ Độ đến đường Quang Trung; từ đường Quang Trung đến đường Hùng Vương; khu dân cư dãy 2,3,4; phố Yết Kiêu; đường Trần Quốc Toản; từ đường Xương Giang đến đường Lê Lợi; từ đường Nguyễn Văn Cừ đến đường Nguyễn Thị Minh Khai; đường Nguyễn Cao… nên nhu cầu về đất để ở, kinh doanh luôn nhiều, điều đó đã ảnh hưởng không nhỏ đến giá đất trên thị trường tại địa bàn Phường giai đoạn 2011 - 2013. Diễn biến giá đất tại các vị trí này của phường được thể hiện ở bảng 4.4.
Bảng 4.4: Diễn biến giá đất trên thị trường tại các vị trí trên tuyến đường phường Ngô Quyền giai đoạn 2011 - 2013
Đơn vị tính: 1000đ/m² STT Vị trí Năm Giá TB Chênh lệch 2011 2012 2013 Giá Tỉ lệ (Lần) 1 Từ cầu Mỹ Độ đến đường Quang Trung 15.000 24.000 16.000 18.333 1.000 1,1 2
Từ đường Quang Trung
đến đường Hùng Vương 17.000 26.000 25.000 22.666 8.000 1,5 3 Khu dân cư dãy 2,3,4 15.300 20.000 21.500 18.933 6.200 1,4 4 Phố Yết Kiêu 16.500 24.500 24.000 21.666 7.500 1,5 5 Đường Trần Quốc Toản 21.000 23.000 21.500 21.833 500 1,0
6
Từđường Xương Giang
đến đường Lê Lợi 16.500 25.000 17.000 19.500 500 1,0
7
Từđường Nguyễn Văn Cừ đến đường Nguyễn Thị
Minh Khai 24.300 27.000 25.000 25.433 700 1,0 8 Đường Nguyễn Cao 13.000 18.500 14.000 15.166 1.000 1,1
(Nguồn: Tổng hợp từ số liệu điều tra)
Tình hình biến động giá đất trên thị trường địa bàn phường Ngô Quyền rất sôi động, giá đất tại vị trí từ đường Nguyễn Văn Cừ đến đường Nguyễn Thị Minh Khai có giá cao nhất vào năm 2012 với mức giá là 27 triệu đồng/m². Vị trí này có điều kiện rất thuận lợi, là nơi tập trung trọng điểm của các khối cơ quan nhà nước chính như : UBND tỉnh, Công an tỉnh, thành phố, sở nội vụ,… chính vì thế mà khả năng phát triển kinh tế, xã hội và an toàn xã hội được đảm bảo cũng như đáp ứng được người dân.
Chênh lệch cao nhất trong giai đoạn 2011 - 2013 là từ đường Quang Trung đến đường Hùng Vương, chênh lệch lên đến 8 triệu đồng/m² khoảng
1,5 lần. Giá đất ở đây tăng cao nhất vào năm 2012 là 26 triệu đồng/m² cũng cho thấy sự phát triển về mọi mặt, khả năng kinh doanh, thu hút người dân đông, lượng bán hàng lớn hơn nhiều nơi khác.
Một số khu vực như: từ đường Xương Giang đến đường Lê Lợi; từ cầu Mỹ Độ đến đường Quang Trung; đường Nguyễn Cao lại có giá thấp hơn khá nhiều. Nguyên nhân không phải do cơ sở hạ tầng kém hay địa thế xấu, mà ở các vị trí này còn đang trong quá trình quy hoạch, các công trình lớn lại không tập trung tại đây khiến sức hút đối với người dân chưa cao bằng các vị trí khác. Chính vì thế mà độ chênh lệch về giá của các vị trí này năm 2011 đến năm 2013 chỉ dao động từ 500.000đ/m² - 1 triệu đồng/m². Tuy nhiên, với mức giá này, các vị trí này vẫn là những vị trí lí tưởng cho nhiều người dân có mục đích để ở mà không kinh doanh. Với 3 tuyến đường còn lại là: Khu dân cư dãy 2,3,4; phố Yết Kiêu; đường Trần Quốc Toản thì giá đất có xu hướng tăng khá mạnh từ cuối năm 2011 - 2012, đánh dấu cho bước chuyển mình sau quá trình quy hoạch lại tuyến đường Nguyễn Thị Lưu và đặt UBND phường Ngô Quyền mới tại vị trí giao giữa phố Yết Kiêu và khu dân cư dãy 2,3,4.
Dù biến động giá thị trường cao hơn rất nhiều so với giá quy định của Nhà nước nhưng tình trạng giá đất tăng vọt từ 2011 đến năm 2012 và lại chững giá từ cuối năm 2012 sang năm 2013 vẫn tồn tại trong thị trường đất đai trên địa bàn phường. Lý do một phần là do giá quy định của Nhà nước và chủ yếu là do khi xuất hiện nhiều dự án mở rộng đất đai trên địa bàn thành phố khiến thị yếu của người dân thay đổi đồng thời có nhu cầu sử dụng đất khác đi, không còn ồ ạt đầu tư vào những vị trí đất cũ có giá cao mà muốn tìm kiếm một địa điểm đẹp với giá cả hợp lí hơn. Từ đó mà hiện tượng đầu cơ đất trên thị trường đã giảm mạnh từ cuối năm 2012.