(Theo các tư liệu khảo sát tại Mỹ của Viện Kinh tế Xây dựng- Bộ Xây dựng).
Ở nướcMỹ, thì rộng rãi hơn, đối với dự ánxây dựng do Nhà nước đầu tư, có
thể lựa chọn áp dụng 1 trong 2 ph ương pháp quản lý sau:
+ Một là: Giao cho bộ máy tổ chức chuyên môn do chính quyền các cấp
(Chính phủ liên bang/ Bang) thành lập, như Bộ phát triển tổng hợp của Thành phố
New York, Cục phát triển tổng hợp của Thành phố Washington... trực tiếp tiến hành quản lý dự ánxây dựng công trình.
+ Hai là: Thông qua đấu thầu công khai để ủy thác nhiệm vụ tư vấn quản lý và thương thảo giá thực hiện dự án cho đ ơn vị trúng thầu. Chỉ những dự án liên quan
đến vấn đề an ninh quốc phòng ... thì được mời thầu hạn chế với điều kiện phải qui định về quyền hạn thẩm duyệt dự án, tiêu chuẩn, qui phạm kỹ thuật, giá cả, chỉ số,
bảo đảm chi phí đầu tư dự ánxây dựng không vượt quá hạn mức dự án đã phê duyệt.
Các cơ quan Nhà nướccủa Mỹkhông tổ chức ban hành tiêu chuẩn chi phí để
tính giá thành xây dựngcông trình và cũng không ban hành căn cứ thống nhất trong
tính toán giá thành xây dựng. Tất cả các định mức, chỉ tiêu, tiêu chuẩn chi phí,... dùng để tính chi phí và giá thành xây dựng công trình thường do các Công ty t ư vấn
Ở đây việc ước tính giá thành xây dựng công trình, chủ yếu là do cơ quan
thiết kế hoặc công ty định giá chuyên nghiệp đảm nhận. Khi ước tính giá thành xây dựng công trình, các chuyên gia định giá, ngoài việc tính đến các yêu tố đặc trưng
cho bản thân dự án công trình như: kỹ thuật mới và công nghệ đặc biệt đã chọn
dùng trong dự án, phương thức quản lý dự án, mức độ thuận lợi (hay khó khăn) về điều kiện hiện trường và thu hút nguồn vốn. Thông thường họ tiến hành phân tích rất kỹ lưỡng các yếu tố rủi ro của dự án để tr ên cơ sở đó xác định khoản chi phí dự
phòng ở hạn độ thích hợp. Tuy nhiên, tỷ lệ dự phòng chi phí xác định cho các công
trình trong dự án có thể không cố định bởi lệ thuộc vào khả năng rủi ro của từng
công trình lớn hay nhỏ; công trình khả năng rủi ro lớn, tỷ lệ dự phòng chi phí để ở
mức cao, ngược lại để ở mức thấp. Chuy ên gia định giá có thể thông qua sự khác
nhau về tỉ lệ chi phí dự phòng để điều tiết mặt bằng tổng thể giá ước toán của toàn bộ các công trình trong dự án đầu tư xây dựng.
Trong ước tính giá thành xây dựng công trìnhở Mỹ, chi phí nhân công do hai
thành phần là lương cơ bản và phụ cấp lương tạo thành. Trong đó, thành phần phụ
cấp lương bao gồm các khoản: chi phí quản lý hiện tr ường, tiền bảo hiểm, tiền bảo hộ lao động, tiền hưu trí, tiền thuế… Căn cứ để tính chi phí nhân công trong ước tính giá
thành xây dựng công trình là lương cơ bản cộng với tổng mức các khoản phụ cấp lương.Còn chi phí vật liệu và chi phí sử dụng xe máy thi công thìđều được lấy giá cả
thị trường hiện hành và giá thị trường cho thuê máy làm tham số tính toán. Sau đó, trên cơ sở tổng mức chi phí nhân công, vật liệu, sử dụng máy, tính thêm hai khoản chi
phí quản lý và tiền thuế các loại theo một tỷ lệ nhất định (th ường là trên dưới 10%). Xét đến tính linh hoạt trong quản lý giá thành xây dựng công trình,ước toán
giá thành xây dựng ở Mỹ thường có độ sai số trong giới hạn nhất định. Bi ên độ sai
số cho phép hiện hành như sau:
- Giá ước tính trong giai đoạn nghiên cứu khả thi: +30% đến –20% - Giá ước tính trong giai đoạn thiết kế s ơ bộ: +15% đến –10% - Giá ước tính trong giai đoạn bản vẽ thi công: +10% đến –05%
Sai số ước tính giá thành xây dựng công trình quy định trong giới hạn nh ư (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
trên rất có lợi cho việc áp dụng các giả i pháp điều chỉnh kịp thời khi phát hiện các
vấn đề tồn tại trong quá trình tính giá.
Có thể nói, công tác ước tính giá thành xây dựng ở Mỹ được tiến hành tương đối cụ thể và chi tiết. Đồng thời có tính đến sự ảnh h ưởng của các nhân tố biến động đối với giá công trình. Cách xác định giá thành xây dựng thực sự đưa vào thực tế
luôn biến động của quá trình sản xuất xây dựng.