PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
2.1. đối tượng và phạm vi nghiên cứu
2.1.1. đối tượng nghiên cứu
- Công tác ựăng ký ựất ựai, bất ựộng sản
- Hoạt ựộng của văn phòng ựăng ký quyền sử dụng ựất - Những người có liên quan
+ Người sử dụng ựất, ựây là nhóm trực tiếp chịu tác ựộng của việc cải cách thủ tục hành chắnh trong quản lý ựất ựai với mô hình Văn phòng ựăng ký quyền sử dụng ựất;
+ Cán bộ trực tiếp quản lý, ựiều hành công việc tại Văn phòng ựăng ký quyền sử dụng ựất .
2.1.2. Phạm vi nghiên cứu
- Về không gian: Thu thập thông tin trên ựịa bàn huyện Gia Lâm, với 5 xã, thị trấn: Trâu Qùy, Cổ Bi, đặng Xá, Yên Thường, Bát Tràng là những xã, thị trấn có nhu cầu giao dịch lớn.
- Về thời gian: Thu thập số liệu, tài liệu từ khi thành lập Văn phòng ựăng ký quyền sử dụng ựất ựến trước thời ựiểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với ựất ựược thực hiện (01/6/2012)
2.2. Nội dung nghiên cứu
2.2.1. điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội, tình hình quản lý và sử dụng ựất ựai của huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội của huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội
2.2.2. Thực trạng tình hình hoạt ựộng của Văn phòng ựăng ký quyền sử dụngựất huyện Gia Lâm. dụngựất huyện Gia Lâm.
2.2.3. đánh giá chung về hoạt ựộng của Văn phòng ựăng ký quyền sử dụng ựất. 2.2.4. Nguyên nhân làm hạn chế hiệu quả hoạt ựộng của Văn phòng ựăng 2.2.4. Nguyên nhân làm hạn chế hiệu quả hoạt ựộng của Văn phòng ựăng kýquyền sử dụng ựất.
2.2.5. đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt ựộng của Văn phòng ựăngký quyền sử dụng ựất. ựăngký quyền sử dụng ựất.
2.3. Phương pháp nghiên cứu
2.3.1. Phương pháp ựiều tra, khảo sát
2.3.1.1 Phương pháp ựiều tra nội nghiệp: Thu thập, xử lý số liệu thứ cấp
- Phòng Tài nguyên và Môi trường: Thu thập các tài liệu số liệu về hiện trạng sử dụng ựất và tình hình quản lý sử dụng ựất của huyện Gia Lâm và 5 xã, thị trấn nghiên cứu từ năm 2005 ựến 2012.
- Phòng Kinh tế, Phòng Thống kê .. Thu thập các báo cáo về tình hình phát triển kinh tế xã hội của Huyện, các xã, thị trấn nghiên cứu, số liệu thống kê về kinh tế xã hội từ năm 2005 ựến 2012.
- Văn phòng ựăng ký quyền sử dụng ựất: Thu thập các văn bản pháp luật có liên quan ựến hoạt ựộng của Văn phòng ựăng ký quyền sử dụng ựất; các báo cáo về tình hình hoạt ựộng, kết quả thực hiện nhiệm vụ qua các năm 2005 - 2012.
2.3.1.2. Phương pháp ựiều tra ngoại nghiệp và khảo sát thực ựịa
- Khảo sát thực ựịa thu thập số liệu sơ cấp nhằm kiểm chứng các thông tin, số liệu ựã thu thập ựược từ ựiều tra nội nghiệp. Phỏng vấn trực tiếp các cán bộ, ựiều tra phỏng vấn các hộ gia ựình theo mẫu phiếu soạn sẵn. được thực hiện với 100 hộ trên ựịa bàn 5 xã, thị trấn: Yên Thường, Bát Tràng, đặng Xá, Cổ Bi, thị trấn Trâu Qùy. Nội dung thông tin ựược thu thập bằng bảng hỏi bao gồm: Số khẩu, trình ựộ, tình hình sử dụng ựất, hiện trạng về các giấy tờ pháp lý có liên quan, nhận xét về thực hiện thủ tục hành chắnh, mức ựộ công khai thủ tục hành chắnh, thái ựộ hướng dẫn của cán bộ, thời hạn thực hiện các thủ tục . Thông qua ựó có thể nhận ựịnh ựược về mức ựộ công khai, thời hạn thực hiện, thái ựộ và mức ựộ hướng dẫn của cán bộ làm việc tại Văn phòng ựăng ký quyền sử dụng ựất.
2.3.2. Phương pháp phân tắch, xử lý số liệu
Các thông tin thu thập thông qua phỏng vấn ựược xử lý chủ yếu theo hướng ựịnh tắnh. Thông tin thu ựược từ ựiều tra xã hội học ựược xử lý chủ yếu theo hướng ựịnh lượng thông qua thống kê mô tả bằng phần mềm Excel. Hệ thống hoá các kết quả thu ựược thành thông tin tổng thể, ựể từ ựó tìm ra những nét ựặc trưng, những tắnh chất cơ bản của ựối tượng nghiên cứu.
2.3.3. Phương pháp kế thừa các tài liệu có liên quan.
Trên cơ sở các tài liệu, kết quả nghiên cứu của các nhà khoa học, các báo cáo tổng kết của cơ quan quản lý nhà nước ở Trung ương và ựịa phương có liên quan ựến mục tiêu nghiên cứu của ựề tài ựược chọn lọc và xử lý theo yêu cầu ựề tài.
2.3.4. Phương pháp chuyên gia
Trong quá trình thực hiện luận văn, tổ chức hội thảo, trao ựổi thông tin với các chuyên gia có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực ựăng ký ựất ựai trao ựổi về cách nhìn nhận, ựánh giá cũng như những gợi ý ựề xuất và giải pháp nhằm hoàn thiện mô hình này.