dụng đất
Ngoài hiệu quả về mặt kinh tế, xã hội, đấu giá quyền SDĐ còn mang lại hiệu quả trong việc quản lý và SDĐ, thể hiện ở một số nội dung sau:
+ Đất đai, tư liệu sản xuất đặc biệt, tài sản quốc gia với những đặc điểm đặc thù riêng, đất đai tham gia vào thị trường và được khai thác triệt để tiềm năng giá trị, tạo nguồn thu phục vụ cho sự nghiệp công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước. Có thể khẳng định đấu giá quyền SDĐ là biện pháp tích cực khai thác quỹđất hiệu quả. Kết quả thu được từđấu giá quyền SDĐ khẳng định vai trò của đất đai trong nền kinh tế thị trường, thừa nhận đất đai, quyền SDĐ là hàng hoá trong hoạt động thị trường BĐS.
+ Đấu giá quyền SDĐ là một trong những cơ sở, căn cứ để Nhà nước định giá đất, hình thành thị trường BĐS và góp phần tạo mặt bằng giá cả, tạo sựổn định cho thị trường BĐS.
+ Đấu giá quyền SDĐ, với phương thức, thủ tục tiến hành đơn giản, nhanh gọn, không phải qua nhiều cấp như cơ chế giao, cấp đất, thủ tục rườm rà, gây lãng phí thời gian, tiền của của Nhà nước và nhân dân.
+ Thông qua đấu giá quyền SDĐ, công tác cấp GCN quyền SDĐ có thể triển khai thực hiện nhanh chóng, thuận lợi đối với các cơ quan quản lý đất đai, tạo niềm tin đối với người SDĐ.
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 77
- Đấu giá quyền SDĐ thực chất là một hình thức chuyển nhượng quyền SDĐ đặc biệt, trong đó Nhà nước tham gia trực tiếp vào thị trường với tư cách là một bên đối tác trong giao dịch BĐS. Điểm khác biệt của hình thức đấu giá với hình thức chuyển nhượng quyền SDĐ trên thị trường là không qua sự mặc cả mà thông qua cơ chế đấu giá công khai để quyết định giá bán. Do vậy, người SDĐ không mất thêm tiền thuế chuyển quyền SDĐ.
3. 4 Những tồn tại và nguyên nhân tồn tại trong quá trình thực hiện đấu giá quyền sửdụng đất dụng đất
Mặc dù hiệu quả của công tác đấu giá QSD đất đem lại rất lớn. Tuy nhiên trong quá trình thực hiện cũng còn bộc lộ một số tồn tại sau: