có ưu điểm là gần sát với giá chuyển nhượng trên thi trường. Vì thế, ta có thể đưa ra mô hình giá chuẩn phù hợp hơn với giá thị trường, mức giá này chênh lệch quá lớn so với giá đất theo Quyết định về khung giá đất hàng năm của UBND tỉnh quy định trên địa bàn. Do đó, UBND tỉnh Quảng Bình cần căn cứ vào giá đất giao dịch trên địa bàn, giá đất chuyển nhượng thực tế để đưa ra khung giá, mức giá phù hợp, tránh thất thu ngân sách Nhà nước, đảm bảo sự khách, công bằng khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai và các quyền lợi của người sử dụng đất có được trong quá trình sử dụng đất.
- Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất theo phương pháp so sánh dữ liệu thị trường đảm bảo tính khoa học và sát thực tế do đó cần có sự quan tâm chỉ đạo chặt chẽ của các cấp lãnh đạo, sự đầu tư kinh phí, con người và
sự phối hợp đồng bộ giữa các ban ngành có liên quan như: thuế, tài chính vật giá, xây dựng... để phương pháp này được đưa vào sử dụng một cách tốt nhất và mang lại hiệu quả cao nhất.
- Tổ chức thực hiện tốt các quy định của Nhà nước về chính sách thuế, tăng cường kiểm tra, cập nhật, lưu trữ, quản lý và cung cấp thông tin. Các thông tin về đất đai và TTBĐS cần phải được minh bạch và tiếp cận một cách dễ dàng hơn, đặc biệt là thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đến từng thửa đất để kịp thời phát hiện và xử lý các vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
- Xây dựng mạng lưới thống kê và cơ sở dữ liệu về giá đất, giá bất động sản trên thị trường góp phần vào sự minh bạch của thị trường bất động sản, giúp các bên tham gia vào thị trường có thể tiếp cận dễ dàng hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển. Đồng thời, quá trình định giá đất được tiến hành thuận lợi và có căn cứ xác thực hơn.
- Hiện nay có rất nhiều phương pháp định giá đất. Mỗi phương pháp có ưu, nhược điểm riêng và điều kiện áp dụng khác nhau do đó việc lựa chọn phương pháp phù hợp là một việc làm rất thiết thực.
MỤC LỤC
Trang
PHẦN 5...68 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ...68 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ...68