- Bước 4: Phân tích tài liệu và ước tính giá trị.
4.1.4.2. Tình hình sử dụng đất * Hiện trạng sử dụng đất năm
* Hiện trạng sử dụng đất năm 2010
Theo kết quả báo cáo thống kê, kiểm kê diện tích đất đai tính đến ngày 01/01/2011 thì tổng diện tích tự nhiên của phường Đồng Phú là 318.43 ha trong đó đất nông nghiệp là 199.71 ha chiếm 52.36 % tổng diện tích tự nhiên ; đất phi nông nghiệp là 42.65 ha chiếm 42.65 % tổng diện tích tự nhiên, đất chưa sử dụng là 19.03 ha chiếm 4.99 % tổng diện tích tự nhiên. Hiện trạng sử dụng đất của phường được thể hiện cụ thể qua bảng dưới đây:
Bảng 1: HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT PHƯỜNG ĐỒNG PHÚ NĂM 2010 Đơn vị tính: ha STT Mục đích sử dụng đất Mã Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) Tổng diện tích tự nhiên 381.43 100.00 1 Đất nông nghiệp NNP 199.71 52.36
1.1 Đất sản xuất nông nghiệp SXN 100.08 26.24
1.2 Đất lâm nghiệp LNP 18.74 4.91
1.3 Đất nuôi trồng thủy sản NTS 80.89 21.21
2 Đất phi nông nghiệp PNN 162.69 42.65
2.1 Đất ở đô thị ODT 27.76 7.28
2.2 Đất chuyên dùng CDG 110.12 28.87
2.2.1 Đất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp CTS 3.88 1.02
2.2.2 Đất quốc phòng CQP 1.50 0.39
2.2.3 Đất an ninh CAN 1.11 0.29
2.2.4 Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp CSK 9.89 2.59 2.2.5 Đất có mục đích công cộng CCC 93.74 24.58
2.3 Đất tôn giáo, tín ngưỡng TTN 0.17 0.04
2.4 Đất nghĩa trang, nghĩa địa NTD 12.38 3.25 2.5 Đất sông suối và mặt nước chuyên dùng SMN 12.26 3.21
3 Đất chưa sử dụng CSD 19.03 4.99
3.1 Đất bằng chưa sử dụng BCS 19.03 4.99
3.2 Đất đồi núi chưa sủ dụng DCS 0.00 0.00
(Nguồn: Kết quả thống kê, kiểm kê đất đai tính đến ngày 01/01/2011
Biểu đồ 1 : CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT NĂM 2010
( Theo mục đích sử dụng đất )
* Đất nông nghiệp
Đồng Phú là phường có diện tích đất nông nghiệp lớn nhất trong cơ cấu sử dụng đất của phường. Cơ cấu sử dụng đất nông nghiệp chủ yếu là đất trồng cây hàng năm, đất trồng lúa, đất nuôi trồng thủy sản. So với năm 2009 thì diện tích đất nông nghiệp giảm 7.47 ha do yêu cầu của sự phát triển xã hội.
* Đất phi nông nghiệp:
Đất phi nông nghiệp có diện tích 162.69 ha chiếm 42.65 % tổng diện tích tự nhiên. Trong nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất chính sau:
Diện tích đất ở là 27.76 ha chiếm 17.06 % diện tích đất phi nông nghiệp và chiếm 7.28 % tổng diện tích tự nhiên. Hiện nay do thực hiện các dự án quy hoạch mương Phóng Thủy, bố trí tái định cư nên phần lớn diện tích đất ở tại các khu dân cư đã được quy hoạch.
Đất chuyên dùng là 110.12 ha chiếm 67.69 % trong đó chủ yếu là đất có mục đích công cộng: đất giao thông, đất cơ sở văn hoá, đất cơ sở giáo dục và đất chợ. Sở dĩ diện tích đất này chiếm phần lớn là do dự án các khu dân cư với nhiều con đường mới được hình thành.
Diện tích đất tôn giáo, tín ngưỡng là 0.17 ha chiếm 0.10 % diện tích đất phi nông nghiệp và chiếm 0.04 % tổng diện tích tự nhiên.
Diện tích đất sông suối và mặt nước chuyên dùng là 12.26 ha chiếm 7.54 % diện tích đất phi nông nghiệp và chiếm 3.21 % tổng diện tích tự nhiên. Diện tích đất nghĩa trang, nghĩa địa là 12.38 ha chiếm 7.61 % diện tích đất phi nông nghiệp và chiếm 3.25 % tổng diện tích tự nhiên.
* Tình hình biến động đất đai
Qua số liệu bảng 2 cho thấy:
- Tổng diện tích tự nhiên năm 2010 là 381.43 ha. So với năm 2009 thì tổng diện tích tự nhiên không thay đổi.
- Trong từng nhóm đất và giữa các nhóm đất với nhau cũng có sự biến động. Năm 2010 diện tích đất nông nghiệp là 199.71 ha, giảm 7.47 ha so với năm 2009. Nguyên nhân là do diện tích đất nông nghiệp được chuyển đổi thực hiện dự án quy hoạch khu dân cư mương Phóng Thủy, mở rộng và nâng cấp đường giao thông. Diện tích đất phi nông nghiệp năm 2010 là 162.69 ha, tăng 8.43 ha so với năm 2009. Nguyên nhân là do chuyển từ đất nông nghiệp và đất chưa sử dụng sang.
- Trong nhóm đất nông nghiệp, diện tích giảm chủ yếu là đất sản xuất nông nghiệp (giảm 9.86 ha). Diện tích đất lâm nghiệp tăng 3.17 ha nguyên nhân là do một phần diện tích đất nông nghiệp năng suất thấp được chuyển sang trồng rừng phòng hộ.
- Trong nhóm đất phi nông nghiệp, diện tích đất chuyên dùng tăng 8.53 ha, diện tích đất ở tăng 0.12 ha và diện tích đất sông suối và mặt nước chuyên dùng giảm 0.22 ha.
Bảng 2: TÌNH HÌNH BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI Đơn vị tính: ha STT Mục đích sử dụng đất Mã DT năm2010 So với năm 2009 DT năm 2009 Tăng (+)Giảm (-) Tổng diện tích tự nhiên 381.43 381.43 - 1 Đất nông nghiệp NNP 199.71 207.18 - 7.47
1.1 Đất sản xuất nông nghiệp SXN 100.08 109.94 - 9.86
1.2 Đất lâm nghiệp LNP 18.74 15.57 3.17
1.3 Đất nuôi trồng thủy sản NTS 80.89 81.67 - 0.78
2 Đất phi nông nghiệp PNN 162.69 154.26 8.43
2.1 Đất ở đô thị ODT 27.76 27.64 0.12
2.2 Đất chuyên dùng CDG 110.12 101.59 8.53
2.2.1 Đất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp CTS 3.88 3.82 0.06
2.2.2 Đất quốc phòng CQP 1.50 1.50 -
2.2.3 Đất an ninh CAN 1.11 1.11 -
2.2.4 Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp CSK 9.89 6.84 3.05
2.2.5 Đất có mục đích công cộng CCC 93.74 88.32 5.42
2.3 Đất tôn giáo, tín ngưỡng TTN 0.17 0.17 -
2.4 Đất nghĩa trang, nghĩa địa NTD 12.38 12.38 -
2.5 Đất sông suối và mặt nước chuyên dùng SMN 12.26 12.48 - 0.22
3 Đất chưa sử dụng CSD 19.03 19.99 - 0.96