Các nội dung phân tích tài chính dự án “tòa nhà cao tầng Tân Thịnh” được tính toán khá đầy đủ và khoa học, tuy nhiên công ty cần hoàn thiện thêm một số nội dung sau để bản phân tích tài chính đạt được kết quả tốt hơn:
+ Nội dung tính tổng mức đầu tư dự án: việc tính tổng mức đầu tư dự án phải tuân thủ theo thông tư 04 của Bộ Xây Dựng ngày 26/5/2010 hướng dẫn một số nội dung của Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình. Theo đó khoản lãi vay trong thời gian xây dựng phải đưa vào khoản mục chi phí khác; chi phí đất đưa vào khoản mục chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, như vậy thì cách tính chi phí dự phòng mới chính xác.
Chi phí dự phòng = (chi phí XD + chi phí TB + chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư + chi phí TV + chi phí quản lý + chi phí khác) x 10%
+Việc tính tỷ suất chiết khấu của dự án không chỉ dựa trên lợi nhuận kỳ vọng của chủ đầu tư và lãi suất đi vay trên thị trường vốn mà còn phải tính đến chỉ số lạm phát để loại bỏ yếu tố lạm phát ra khỏi các khoản thu chi của dự án.
+Phải đưa giá trị thanh lý tài sản vào để tính toán các dòng tiền của dự án. +Phải tìm cách đa dạng hóa các nguồn vốn đầu tư, nhằm hạn chế rủi ro có thể xảy ra đồng thời vốn được cung cấp đầy đủ cho dự án, đảm bảo cho dự án được thực hiện đúng tiến độ.
+Xác định lại giá bán, cho thuê BĐS để phù hợp với giá trên thị trường, tăng cường các biện pháp kinh doanh, quảng cáo tiếp thị sản phẩm nhằm tăng doanh thu cho dự án. Tòa nhà Tân Thịnh là một tòa nhà có vị trí đẹp, trung tâm vì vậy chủ đầu tư cần xem xét lại giá bán sản phẩm nhằm tận dụng được lợi thế của tòa nhà.
3.3. MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG CÔNG TÁC PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN CÔNG NGHIỆP THIÊN PHÚ