a/ Khoản 1 Điều 16 của Luật Thương mại: “Thương nhân nước ngoà
2.2.2. Công trình xây dựng
Là tất cả các công trình được xây dựng trên bề mặt đất và các công trình ngầm được xây dựng dưới lòng đất
Theo nghĩa hẹp; “Công trình xây dựng là sản phẩm được tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước, được xây dựng theo thiết kế. Công trình xây dựng bao gồm công trình xây dựng công cộng, nhà ở, công trình công nghiệp, giao thông, thủy lợi, năng lương và các công trình khác” ( Khoản 2 điều 3 luật xây dựng năm 2003)
Tuy nhiên không phải bất cứ công trình nào cũng được phép đưa vào kinh doanh mà cần phải loại trừ một số công trình sau: nhà ở công vụ, trụ sở
60
cơ quan nhà nước, công trình an ninh, quốc phòng, công trình được công nhận là di tích lịch sử văn hóa, danh lam thắng cảnh thuộc sở hữu Nhà nước và các công trình khác mà pháp luật không cho phép kinh doanh.
* Điều kiện đối với bất động sản là nhà ở, công trình xây dựng đƣợc đƣa vào kinh doanh.
Không phải nhà ở, công trình xây dựng nào cũng được phép đưa vào kinh doanh. Do đó nhà đầu tư tạo lập bất động sản cần phải quan tâm dến các
điều kiện rang buộc về mặt pháp lý khi đưa một bất động sản vào kinh doanh: - Nhà ở, công trình xây dựng thuộc đối tượng được phép kinh doanh
- Đối với nhà, công trình xây dựng mới phải bảo đảm chất lượng theo quy định của pháp luật về xây dựng: đối với nhà, công trình xây dựng đã qua sử dụng thì yêu cầu về chất lượng do các bên thỏa thuận trong hợp đồng
- Không có tranh chấp về quyền sở hữu
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền
- Không nằm trong khu vực cấm xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Có hồ sơ bao gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật đối với nhà, công trình xây dựng đã có sẵn; giấy phép xây dựng hoặc hồ sơ dự án và thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt đối với nhà, công trình đang xây dựng; thiết kế bản vẽ thi công, hồ sơ hoàn công và biên bản nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng đối với nhà, công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng; hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công và tiến độ xây dựng nhà,
61
công trình xây dựng đã được phê duyệt đối với nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.