a/ Khoản 1 Điều 16 của Luật Thương mại: “Thương nhân nước ngoà
2.2.3.2. Khái niệm kinh doanh quyền sử dụng đất
Kinh doanh quyền sử dụng đất được thực hiện bởi các chủ thể được Nhà nước cho phép sử dụng. Tuy nhiên pháp luật đất đai chỉ đề cập đến thuật ngữ kinh doanh quyền sử dụng đất mà không đưa ra một định nghĩa cụ thể về
64
vấn đề này. Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 chỉ đưa ra các quy định về hoạt động kinh doanh quyền sử dụng đất chứ không định nghĩa thế nào là kinh doanh quyền sử dụng đất. Chương 3 luật kinh doanh bất động
sản từ điều 38 đến điều 43 với tiêu đề “ kinh doanh quyền sử dụng đất” đã quy định những vấn đề về kinh doanh quyền sử dụng đất. Trên cơ sở nghiên cứu các quy định này, có thể đưa ra khái niệm về kinh doanh quyền sử dụng đất như sau;
Kinh doanh quyền sử dụng đất là hoạt động của các chủ thể có quyền sử dụng đất hợp pháp, được phép thực hiện các hoạt động kinh doanh quyền sử dụng đất như bỏ vốn đầu tư tạo lập, nhận chuyển nhượng, thuê quỹ đất có hạ tầng hay thuê quyền sử dụng đất để chuyển nhượng, cho thuê nhằm mục đích sinh lợi.
Có thể thấy, hoạt động kinh doanh quyền sử dụng đất trước hết mang những dấu hiệu của hoạt động kinh doanh nói chung là;
a. Đây là hoạt động mang tính nghề nghiệp phải được thực hiện thường xuyên, liên tục và có tính chuyên nghiệp;
b. Hoạt động này được các chủ thể tiến hành với mục đích kiếm lợi nhuận và nó mang lại nguồn thu nhập chính cho chủ thể kinh doanh.
Bên cạnh đó, kinh doanh quyền sử dụng đất cần phải được nhìn nhận ở hai khía cạnh cụ thể sau;
Thứ nhất, kinh doanh quyền sử dụng đất được coi là một chế định
pháp luật, bao gồm tổng hợp các quy phạm pháp luật điều chỉnh các quan hệ xã hội phát sinh trong lĩnh vực kinh doanh quyền sử dụng đất. Các quy phạm pháp luật này được ghi nhận chủ yếu trong luật kinh doanh bất động sản, trong một số quy định của Luật đất đai năm 2003 và những văn bản pháp luật có liên quan.
65
Thứ 2, Kinh doanh quyền sử dụng đất là hoạt động của các chủ thể
nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua các hành vi đầu tư tạo lập, nhận chuyển nhượng, thuê quỹ đất có, hạ tầng hay quyền sử dụng đất để chuyển nhượng hoặc cho thuê. Hoạt động này được thực hiện trong hai trường hợp cụ thể sau;
a. Chủ thể kinh doanh bỏ vốn đầu tư tạo lập quỹ đất hạ tầng sau đó chuyển nhượng hoặc cho thuê đất đã có hạ tầng để kiếm lời.
b. Chủ thể kinh doanh nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất của người sử dụng đất sau đó chuyển nhượng hoặc cho bên thứ 3 thuê lại hoặc thuê mua lại để kiếm lời.