5 Xem: Nguyễn Thị Huyền Trang, Khoá luận “Thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản của Việt Nam: Thực trạng và
3.2.2.Xây dựng hệ thống cơ quan quản lý sàn giao dịch BĐS thống nhất, tập trung
trung
Hiện nay, cơ quan quản lý các sàn giao dịch bất động sản ở trung ương là Cục quản lý nhà ở và thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng và ở địa phương là Sở xây dựng của các tỉnh, thành phố. Khi các doanh nghiệp sàn bất động sản có hành vi vi phạm pháp luật thì trách nhiệm thuộc về cơ quan quản lý ở địa phương (các Sở Xây dựng). Các Sở Xây dựng điều tra, xem xét và tiến hành xử lý vi phạm theo quy định của pháp luật và sau đó báo cáo lên Bộ Xây dựng. Tuy nhiên, việc kiểm tra hoạt động của sàn chủ yếu hiện nay lại được tiến hành thông qua cơ quan thuế và cơ quan kiểm toán mà chưa có quy định cụ thể về việc tiến hành thanh tra, kiểm tra các sàn giao dịch. Vì thế mà tình trạng các sàn giao dịch hiện nay hoạt động không hiệu quả, không đáp ứng được nhu cầu phát triển của thị trường diễn ra nhưng thiếu sự can thiệp của Nhà nước. Vì thế cần cơ cấu lại cơ quan quản lý Nhà nước đối với các sàn giao dịch bất động sản như sau:
- Thị trường bất động sản vẫn thuộc quản lý của Bộ Xây dựng và Sở Xây dựng;
- Đối với các sàn giao dịch bất động sản thì phải thành lập một cơ quan chuyên môn tập trung và thống nhất chuyên quản lý hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản. Cơ quan này trực thuộc Bộ Xây dựng và trực tiếp quản lý các sàn giao dịch bất động sản trên phạm vi cả nước;
- Thành lập cơ quan thanh tra chuyên ngành kiểm tra các hoạt động của sàn giao dịch.
Với cơ cấu như trên thì Nhà nước sẽ trược tiếp quản lý các sàn giao dịch bất động sản, các doanh nghiệp sàn giao dịch bất động sản và Nhà nước sẽ có thể tương tác trực tiếp với nhau mà không cần thông qua hiệp hội bất động sản nữa. Các thông tin về thị trường mà cơ quan quản lý thu thập được từ các sàn giao dịch sẽ đàm bảo tính chính xác và minh bạch. Các sàn giao dịch cũng có thể phản ánh ý kiến trược tiếp tới cơ quan quản lý và sẽ luôn được sự hỗ trợ của các cơ quan quản lý thông qua việc ban hành các cơ chế chính sách phù hợ, các quy định pháp luật kịp thời tạo điều kiện cho các sàn giao dịch bất động sản có môi trường pháp lý ổn định.
Ngoài ra, để quản lý hệ thống các sàn giao dịch bất động sản có hiệu quả thì vấn đề thành lập cơ quan thanh tra chuyên ngành, kiểm tra các hoạt động của sàn
giao dịch là việc làm cần thiết. Nhà nước quản lý các sàn giao dịch bằng việc ban