5. Cấu trỳc luận văn
1.5.4Kinh nghiệm của Úc: hỡnh thành cỏc dịch vụ tƣ vấn chuyờn nghiệp
Đối với thị trƣờng đất đai và BĐS ở Úc thỡ việc hỡnh thành khung phỏp lý liờn quan đến sở hữu và cỏc hỡnh thức giao dịch chỉ là điều kiện cần nhƣng chƣa phải là điều kiện đủ. Tớnh chuyờn nghiệp của thị trƣờng đƣợc thể hiện thụng qua một mạng lƣới cỏc trung gian mụi giới, tƣ vấn phỏp luật, tƣ vấn giỏ cả, tƣ vấn mua bỏn… đƣợc hỡnh thành nhằm hỗ trợ thị trƣờng bảo đảm cho ngƣời dõn biết đƣợc cỏc quyền hạn và trỏch nhiệm của mỡnh với tƣ cỏch là ngƣời chủ tài sản và cỏc giao dịch về đất đai. Hơn nữa, những tổ chức này cũng đúng vai rất quan trọng trong việc thực hiện cỏc dịch vụ cụng theo nguyờn tắc hợp đồng với cỏc cơ quan của nhà nƣớc nhƣ: đào tạo, phổ biến, giải thớch phỏp luật, đo đạc, bảo hiểm… Ở Úc những tổ chức nhƣ vậy đƣợc thành lập rất phổ biến và hoạt động mang tớnh chuyờn nghiệp cao. Những cụng ty này thực hiện một khối lƣợng cụng việc rất lớn nhằm trợ giỳp thị trƣờng với vai trũ trung gian giữa nhà nƣớc đại diện cho phỏp luật với ngƣời mua, ngƣời bỏn trờn thị trƣờng
Qua nghiờn cứu kinh nghiệm phỏt triển BĐS của một số nƣớc trờn thế giới, rỳt ra một số điểm chung:
Thứ nhất nhà nƣớc đó chủ động tham gia đầu tƣ cung cấp cỏc loại hàng húa BĐS mà thị trƣờng tham gia nhƣ: nhà ở cho ngƣời thu nhập thấp, nhà ở xó hội để bỡnh ổn thị trƣờng BĐS.
Kinh nghiệm ở nhiều nƣớc phỏt triển cho thấy vai trũ hờt sức quan trọng của nhà nƣớc trong việc giải quyết nhà ở cho ngƣời nghốo núi chung và cụng nhõn núi riờng. Trong cỏc nƣớc chõu Á thỡ Singapore đƣợc xem nhƣ là một quốc gia cú mụ hỡnh giải quyết nhà ở thành cụng nhất.
Thứ hai, cần thiết phải xõy dựng hệ thống tài chớnh nhà ở nhƣ quỹ tiết kiệm nhà ở để hỗ trợ đa số ngƣời lao động tạo lập nhà ở. Một hệ thống tài chớnh nhà ở cú hiệu quả là cú thể huy động tiền tiết kiệm của nhõn dõn và cung cấp cỏc khoản vốn vay nhà ở phự hợp cho những ngƣời cú nhu cầu. Hệ thống tớn dụng ở Singapore cú hệ thống tiết kiệm nhà ở bắt buộc. Nhỡn chung hệ thống tài chớnh này thay đổi ở mỗi nƣớc và phụ thuộc vào nhiều yếu tố nhƣ nền kinh tế, hệ thống tiền tệ, thị trƣờng nhà ở và quy định quản lý tài chớnh.
Thứ ba, cần dự bỏo tỡnh hỡnh thị trƣờng để cú định hƣớng phỏt triển nhằm chủ động điều hành thị trƣờng phỏt triển bền vững, trỏnh những biến động gõy ảnh hƣởng đến nền kinh tế quốc dõn
CHƢƠNG 2
THỰC TRẠNG QUẢN Lí NHÀ NƢỚC VỀ THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ HẢI PHềNG