giỏ đất
Yờu cầu của cụng tỏc định giỏ đất là kết quả định giỏ đất phải đảm bảo sỏt với giỏ thị trường. Để đảm bảo cỏc khu đất phỏt triển cỏc dự ỏn được định giỏ sỏt với giỏ thị trường, phự hợp với mục đớch định giỏ đất và cú tớnh thuyết phục cao cần thiết phải ỏp dụng cỏc phương phỏp khoa học trong quỏ trỡnh thực hiện định giỏ đất cỏc dự ỏn. Hiện nay giỏ đất của cỏc dự ỏn được xỏc định theo mức giỏ tại bảng giỏ cỏc loại đất kết hợp với phương phỏp so sỏnh trực tiếp. Mức giỏ trong bảng giỏ cỏc loại đất được xõy dựng trong quỏ trỡnh định giỏ hàng loạt vỡ vậy hầu như chưa sỏt với giỏ đất trờn thị trường. Mặt khỏc, quỏ trỡnh xõy dựng bảng giỏ đất, cỏc lụ thửa được định giỏ dựa vào hiện trạng nờn mức giỏ bị cào bằng trờn cựng vị trớ, khu vực, chưa tớnh đến khả năng phỏt triển cao nhất, tốt nhất của khu đất. Bờn cạnh đú cỏc khu đất để thực hiện cỏc dự ỏn tại tỉnh Nghệ An ớt cú sự tương đồng về vị trớ, địa hỡnh, quy mụ, quy hoạch phỏt triển vỡ vậy rất khú cú mẫu so sỏnh phự hợp để ỏp dụng phương phỏp so sỏnh trực tiếp. Theo lý thuyết về định giỏ đất thỡ phương phỏp thặng dư là phương phỏp định giỏ đất phự hợp nhất cần được ỏp dụng để xỏc định giỏ đất của cỏc thửa đất trống cú tiềm năng phỏt triển do thay đổi quy hoạch hoặc do chuyển mục đớch sử dụng đất trong khi khụng cú giỏ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tương tự trờn thị trường để ỏp dụng phương phỏp so sỏnh trực tiếp.
Yờu cầu của cụng tỏc định giỏ đất là kết quả định giỏ đất phải đảm bảo sỏt với giỏ thị trường. Để đảm bảo cỏc khu đất phỏt triển cỏc dự ỏn được định giỏ sỏt với giỏ thị trường, phự hợp với mục đớch định giỏ đất và cú tớnh thuyết phục cao cần thiết phải ỏp dụng cỏc phương phỏp khoa học trong quỏ trỡnh thực hiện định giỏ đất cỏc dự ỏn. Hiện nay giỏ đất của cỏc dự ỏn được xỏc định theo mức giỏ tại bảng giỏ cỏc loại đất kết hợp với phương phỏp so sỏnh trực tiếp. Mức giỏ trong bảng giỏ cỏc loại đất được xõy dựng trong quỏ trỡnh định giỏ hàng loạt vỡ vậy hầu như chưa sỏt với giỏ đất trờn thị trường. Mặt khỏc, quỏ trỡnh xõy dựng bảng giỏ đất, cỏc lụ thửa được định giỏ dựa vào hiện trạng nờn mức giỏ bị cào bằng trờn cựng vị trớ, khu vực, chưa tớnh đến khả năng phỏt triển cao nhất, tốt nhất của khu đất. Bờn cạnh đú cỏc khu đất để thực hiện cỏc dự ỏn tại tỉnh Nghệ An ớt cú sự tương đồng về vị trớ, địa hỡnh, quy mụ, quy hoạch phỏt triển vỡ vậy rất khú cú mẫu so sỏnh phự hợp để ỏp dụng phương phỏp so sỏnh trực tiếp. Theo lý thuyết về định giỏ đất thỡ phương phỏp thặng dư là phương phỏp định giỏ đất phự hợp nhất cần được ỏp dụng để xỏc định giỏ đất của cỏc thửa đất trống cú tiềm năng phỏt triển do thay đổi quy hoạch hoặc do chuyển mục đớch sử dụng đất trong khi khụng cú giỏ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tương tự trờn thị trường để ỏp dụng phương phỏp so sỏnh trực tiếp. Nghệ An hoạt động cú hiệu quả cần tăng cường cụng tỏc kiểm tra tiến độ thực hiện cỏc dự ỏn, thanh tra kiểm tra cụng tỏc quản lý dự ỏn, cụng tỏc định giỏ đất. Kiểm tra tiến độ thực hiện cỏc dự ỏn giỳp cho cơ quan quản lý cú thể xỏc định được năng lực của cỏc nhà đầu tư, xỏc định được hiệu quả của dự ỏn đồng thời cú những biện phỏp điều chỉnh kịp thời khi cú sự bất hợp lý trong thực hiện dự ỏn đầu tư. Thanh tra kiểm tra cụng tỏc quản lý dự ỏn, cụng tỏc định giỏ đất để đảm bảo cỏc dự ỏn được thực hiện cụng khai, cụng bằng, dõn chủ, đỳng phỏp luật và cú hiệu quả. Đồng thời đối với những lụ đất cú giỏ trị sinh lợi cao, tiềm năng thỡ giao Sở Tài thuờ thuờ doanh nghiệp cú chức năng thẩm định giỏ để định giỏ khu đất trước khi xin ý kiến Sở Tài nguyờn và Mụi trường và trỡnh Hội đồng tư vấn định giỏ đất tỉnh, UBND tỉnh xem xột, quyết định.