Tỡnh hỡnh tự nhiờn, kinh tế xó hội và tỡnh hỡnh thực hiện cỏc dự ỏn sử dụng đất của Nghệ An cú nhiều ảnh hưởng tới cụng tỏc định giỏ đất, với điều kiện thực tế hiện nay cụng tỏc định giỏ đất cỏc dự ỏn cú nhiều thuận lợi nhưng cũng cú rất nhiều khú khăn.
Thuận lợi:
- UBND tỉnh Nghệ An, cỏc ngành và cỏc địa phương trong tỉnh luụn coi giỏ đất là một yếu tố quan trọng trong cỏc thụng tin về xỳc tiến đầu tư, phỏt triển kinh tế của tỉnh, để cú mức giỏ đất đảm bảo đỳng quy định và hài hũa cỏc mục đớch trong xó hội, cụng tỏc định giỏ đất luụn nhận được quan tõm chỉ đạo sỏt sao của UBND tỉnh.
- Nghệ An cú cơ chế làm việc rất thụng thoỏng, luụn quan tõm tạo điều kiện cho cỏc nhà đầu tư, cụng tỏc định giỏ đất cỏc dự ỏn cũng hũa chung với cơ chế làm việc chung của tỉnh vỡ vậy cỏc ngành, cỏc cấp trong tỉnh cú sự phối hợp tương đối hiệu quả trong thực hiện cụng việc theo chức năng nhiệm vụ của mỡnh.
Khú khăn:
- Nghệ An là tỉnh cú địa hỡnh phức tạp, đồng bằng ớt, đồi nỳi nhiều, đất đai bị chia cắt nhiều bởi nhiều sụng suối nờn cỏc dự ỏn đa phần cú sự khỏc biệt lớn về điều kiện địa lý, vỡ vậy việc ỏp dụng cỏc phương phỏp định giỏ đất cho cỏc dự ỏn khú đồng nhất.
- Trờn địa bàn tỉnh cú nhiều đơn vị hành chớnh, khoảng cỏch từ trung tõm tỉnh (thành phố Vinh) đến cỏc huyện miền nỳi rất xa (cú nơi lờn đến hơn 200 km như huyện Kỳ Sơn, Quế Phong), cơ sở hạ tầng về giao thụng cũn nhiều hạn chế điều kiện để cỏn bộ làm cụng tỏc định giỏ đất của cỏc ngành cấp tỉnh đi kiểm tra thực tế, khảo sỏt thụng tin thị trường ở cỏc vựng, cỏc địa phương trong tỉnh cũn nhiều hạn chế. Thụng tin giỏ đất ở nhiều địa phương chủ yếu do đội ngũ cỏn bộ cấp huyện, xó thu thập vỡ vậy mức độ cú nhiều kết quả định giỏ chưa thật khỏch quan.
- Cỏc dự ỏn khụng tổ chức đấu thầu để chọn nhà đầu tư mà UBND tỉnh Nghệ An trực tiếp chỉ định nhà đầu tư đó lập quy hoạch là người thực hiện dự ỏn, cụng tỏc
định giỏ đất thường được thực hiện khi đó biết chủ đầu tư dự ỏn nờn người làm cụng tỏc định giỏ phần nào bị tỏc động từ phớa nhà đầu tư.
- Số dự ỏn đầu tư tương đối nhiều nhưng rất ớt nhà đầu tư nộp tiền đất dứt điểm, trong khi đú giỏ đất được định giỏ cho cỏc dự ỏn chỉ cú hiệu lực đến 31 thỏng 12 hàng năm, vỡ vậy cú rất nhiều dự ỏn phải thực hiện cụng tỏc định giỏ nhiều lần qua cỏc năm làm mất thời gian của cỏc cấp, cỏc ngành.
- Phần lớn cỏn bộ làm cụng tỏc định giỏ đất cũn thiếu nhiều kỹ năng để thực hiện cụng tỏc định giỏ đất một cỏch khoa học, như: Kỹ năng thu thập thụng tin, kỹ năng phõn tớch thụng tin, kỹ năng ỏp dụng cỏc phương phỏp khoa học vào định giỏ đất.