6. Cấu trúc của luận văn
3.4.2 Định hướng quy hoạch sử dụng đất hợp lý
- Quy hoạch mở rộng hai trục giao thông đối xứng tâm (theo quy hoạch chung của thành phố). Đường Hà Huy Tập được cải tạo, mở rộng thành đường chính đô thị với mặt cắt ngang điển hình rộng 48 m với 8 làn xe. Hệ thống giao thông qua thị trấn được đấu nối đồng bộ với các trục giao thông của khu đô thị theo quy hoạch.
- Quy hoạch không gian xanh: khu công viên, văn hóa giải trí được bố trí trên khu đất ruộng mở rộng của thôn Ái Mộ xã Yên Viên. Kết nối với không gian xanh cải tạo bờ sông Đuống, xây kè kiên cố, làm đường hành lang bên sông, kết hợp làm du lịch sinh thái để khai thác lợi ích không gian thoáng mát, thơ mộng của sông Đuống. Trong không gian xanh này quy hoạch một sân vận động, khu thể dục thể thao. Quy hoạch cần đảm bảo các tiêu chí:
+ Cây xanh sử dụng công cộng: quảng trường, công viên, vườn hoa, vườn dạo...,bao gồm cả diện tích mặt nước nằm trong các khuôn viên các công trình này và diện tích cây xanh cảnh quan ven sông được quy hoạch xây dựng thuận lợi cho người dân thị trấn Yên Viên và người dân vùng xung quanh tiếp cận và sử dụng cho các mục đích luyện tập TDTT, nghỉ ngơi, giải trí, thư giãn....
+ Cây xanh đường phố (cây xanh, thảm cỏ trồng trong phạm vi chỉ giới đường đỏ).
+ Tất cả các tuyến đường cấp phân khu vực trở lên đều phải trồng cây xanh đường phố.
+ Các không gian xanh trong đô thị phải được gắn kết với nhau bằng các đường phố có trồng cây và các dải cây để hình thành một hệ thống xanh liên tục.
+ Phải tận dụng đất ven hồ và mọi khoảng trống có thể được cho cây xanh. + Việc trồng cây phải không được làm ảnh hưởng tới an toàn giao thông, không làm hư hại móng nhà và các công trình ngầm, không gây nguy hiểm (không trồng cây dễ gãy, đổ) không làm ảnh hưởng tới vệ sinh môi trường (không trồng các cây có tiết ra chất độc hại hoặc hấp dẫn côn trùng...).
+ Mỗi đơn vị ở xây dựng mới phải có tối thiểu một công trình vườn hoa (có thể kết hợp với sân thể thao ngoài trời và điểm sinh hoạt cộng đồng) phục vụ chung cho toàn đơn vị ở với quy mô tối thiểu là 5.000m2.
- Cải tạo hồ sau trụ sở UBND thị trấn Yên Viên. Đây sẽ là không gian xanh trung tâm thị trấn, phục vụ các hoạt động thể thao, giải trí, thư giãn, các hoạt động văn hóa cộng đồng của thị trấn.
- Quy hoạch toàn bộ khu đất của các nhà máy, xí nghiệp trên địa bàn thị trấn, chuyển mục đích sử dụng từ đất chuyên dùng, sản xuất kinh doanh sang đất hỗn hợp thương mại dịch vụ kết hợp khu ở. Quy hoạch các khu này thành các trung tâm thương mại, khu ở cao cấp, sinh thái đô thị.
- Quy hoạch khu đất nông nghiệp sau mở rộng của thôn Cống Thôn, Kim Quan xã Yên Viên sang mục đích khu ở hiện đại (phục vụ giãn dân thị trấn, tái định cư, hoặc xây dựng các khu nhà liền kề kết hợp sinh thái đô thị ).
- Chuyển đổi mục đích sử dụng khu đất nông nghiệp của thôn Cống Thôn xã Yên Viên (giáp ranh với tổ Liên Cơ thị trấn Yên Viên, ngã tư vào khu Đê Ca xã Yên Viên thành chợ dân sinh mới cho nhân dân thị trấn. Quy hoạch, chuyển vị trí chợ dân sinh cũ là chợ Vân đến vị trí này sẽ đảm bảo được yếu tố về không gian, về giao thông cũng như cách ly với khu ở khắc phục tình trạng ôi nhiễm môi trường cho khu dân cư.
- Quy hoạch khu đất ruộng giáp nghĩa trang thị trấn Yên Viên thành khu tâm thương mại và khu ở cao cấp, nhà vườn sinh thái (Quy hoạch sử dụng đất chi tiết sẽ được nghiên cứu thực hiện ở giai đoạn sau).
- Cải tạo tuyến sông Thiên Đức đoạn qua thị trấn thành khu không gian xanh kết hợp thể dục thể thao, tạo cảnh quan cho khu vực.
- Cải tạo lại tuyến đê qua thị trấn nhằm tạo mỹ quan đô thị.
- Khu vực phía Tây thị trấn chủ yếu dành quỹ đất phát triển ngành đường sắt theo quy hoạch. Riêng phần diện tích đất ruộng xã Yên Viên giáp mặt đường Hà Huy Tập quy hoạch thành các bến bãi xe phục vụ các bến xe công cộng và xe vận tải phục vụ ngành đường sắt. Diện tích đất mở rộng về phía tây thị trấn giáp với khu đất phát triển ngành đường Sắt sẽ bố trí thành khu đất ở như hiện tại và công viên cây xanh, thể thao của thị trấn.
- Diện tích đất ở hiện tại của thị trấn phù hợp với quy hoạch được giữ nguyên, tạo điều kiện cho các gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng phát triển đô thị.
- Quy hoạch mở rộng diện tích đất nghĩa trang, nghĩa địa hiện tại trên diện tích đất nông nghiệp đảm bảo sử dụng đủ trong 10 năm tới trong khi chờ thành phố có khu nghĩa trang tập trung.