III đất chưa sử dụng 3.226.514 9,
2 Công ty TNHH sản xuất dịch vụ thương
mại Thịnh Vượng 1,81 1,81 100,00
3 Công ty CP Quan đô 1,77 1,77 100,00
4 Công ty TNHH nhựa Sơn Quân 1,50 1,50 100,00
Tổng số 32,92 13,2 40,1
* Nhận xét: Tình trạng cho cho thuê, cho mượn, chuyển nhượng trái phép diện tắch ựất ựược giao, ựược thuê của các tổ chức ựó là mặt trái của việc khi chắnh sách pháp luật mở rộng các quyền cho ựối tượng sử dụng ựất. Khi quyền này ựược lạm dụng dưới tác ựộng của cơ chế thị trường dẫn ựến các tổ chức kinh tế dễ dàng thực hiện các mục ựắch sai phạm, trái quy ựịnh. Mặt khác các cơ quan quản lý nhà nước cũng có phần buông lỏng, tâm lý chung còn né tránh trách nhiệm (cơ quan quản lý nhà nước ở ựịa phương thường có tâm lý chung cho rằng việc xử lý các sai phạm của tổ chức thuộc thẩm quyền của cấp tỉnh, thành phố). Do vậy tiến tới Pháp luật cần sửa ựổi trao quyền mạnh hơn nữa ựể UBND cấp huyện, thị ựủ chế tài xử lý kịp thời các sai phạm của tổ chức sử dụng ựất nói chung, tổ chức kinh tế nói riêng nhằm ngăn chặn kịp thời các sai phạm, ựòng thời cũng quy trách nhiệm cụ thể cho người ựứng ựầu nếu ựể sai phạm xảy ra trên ựịa bàn quản lý.
Một vấn ựề nữa cần ựề cập mà từ trước tới nay Pháp Luật chưa ựiều chỉnh là xử lý các ựối tuợng nhận chuyển nhượng, thuê trái phép, thiết nghĩ cần có chế tài xử lý các ựối tuợng này.
3.4.2.5. Tình hình tranh chấp, lấn chiếm và bị lấn chiếm diện tắch ựất của các tổ chức
Bảng 3.11: Tình hình tranh chấp, lấn chiếm và bị lấn chiếm diện tắch của các tổ chức
Bị tranh chấp
STT Tên tổ chức Tổng diện tắch
ựược giao (ha) Diện tắch
(ha)
Tỷ lệ (%)
Tổ chức có vốn Nhà nước 14,66 0,11 0,75
1 Nhà máy kắnh an toàn (Công ty xây
dựng số 7) 2,70 0,05 1,85
2 Công ty CP Lilama Hà Nội 11,96 0,06 0,50
Tổ chức có vốn tư nhân, cổ phần 27,6 1,20 4,34
1 Công ty TNHH Việt Thanh 2,60 0,10 3,85
2 Công ty Sao Kim 5,00 0,10 2,00
3 Công ty TNHH gốm xây dựng Ờ
thương mại và vận tải Hoàng Kim 20,00 1,00 5,00
Tổng số 42,26 1,31 3,1
Qua bảng 4.10 cho thấy tổng diện tắch ựất của các tổ chức bị tranh chấp là 1,310 ha, trong Tổ chức có vốn Nhà nước là 0,11 ha và Tổ chức có vốn tư nhân, cổ phần là 1,20 ha.
Tình trạng tranh chấp ựất của các tổ chức chủ yếu xảy ra ở các ựơn vị ựược giao cấp ựất ựã lâu, hồ sơ quản lý ựấ ựai không ựầy ựủ rõ ràng, tuy nhiên cũng không phủ nhận vai trò của ựối tượng sử dụng ựất( không có ý thức bảo vệ tài nguyên ựất khi ựược giao quản lý sử dụng)
* Nhận xét: Theo số liệu tổng hợp cho thấy không có tổ chức nào lấn chiếm hoặc bị lấn chiếm diện tắch ựất. Có ựược kết quả này do khi thực hiện giao ựất cho các tổ chức, hồ sơ lập ựầy ựủ, chặt chẽ, mô tả ranh giới, mốc giới rõ ràng, cụ thể. Các tổ chức quản lý sử dụng ựất chặt chẽ, diện tắch ựất ựược sử dụng tối ựa. Việc kiên quyết trong xử lý các trường hợp lấn chiếm, giải quyết tranh chấp kéo dài hoặc tái chiếm ựất ựã bồi thường những năm trước ựó ựã góp phần không nhỏ cho hiện tượng lấn chiếm ựất không còn tái diễn.
3.4.2.6. Tình hình sử dụng vào các mục ựắch khác
Tổng diện tắch sử dụng vào mục ựắch khác và cụ thể là diện tắch ựất ựưa ựi liên doanh liên kết là 34,74 ha chiếm 54,2% tổng diện tắch sử dụng, trong ựó: Tổ chức có vốn Nhà nước 23,91 ha; Tổ chức có vốn tư nhân, cổ phần 10,83 ha;
*Nhận xét: Việc sử dụng ựất vào mục ựắch khác chủ yếu là các tổ chức kinh tế liên doanh, lấy ựất ựược giao góp vốn với ựơn vị khác. đây là hình thức lợi dụng kẽ hở trong việc giao cấp ựất ựể tạo ra lợi ắch cho tổ chức mình( xin giao ựất với diện tắch lớn hơn nhu cầu thực, nộp tiền ựất giá thấp sau ựó lấy một phần hoặc toàn bộ ựem góp vốn liên doanh). điều này thể hiện chắnh sách vê tài chắnh ựất của ta chưa phù hợp, do vậy ựể ựơn vị sử dụng kinh doanh ngay trên tài nguyên ựất do Nhà nước quản lý.
Bảng 3.12: Tình hình sử dụng ựất vào mục ựắch khác của các tổ chức Trong ựó STT Loại hình tổ chức Tổng diện tắch ựược giao (ha) Diện tắch ựất liên doanh, liên kết (ha) Tỷ lệ diện tắch % Tổ chức có vốn Nhà nước 44,11 23,91 54.20
1 Công ty CP Lilama Hà Nội 4,50 1,50 33,33
2 Công ty CP PICENZA Việt Nam 4,02 4,02 100,00
3 Công ty CP Bắc Trung 1,01 1,01 100,00