III đất chưa sử dụng 3.226.514 9,
7 Công ty TNHH gốm XD ỜTM và vận tải Hoàng Kim
3.5.2. Giải pháp về kinh tế
Kết quả ựiều tra cho thấy trên ựịa bàn thị xã các tổ chức vi phạm về sử dụng ựất chủ yếu là tổ chức kinh tế vì các tổ chức này không ựủ năng lực tài chắnh ựể thực hiện dự án dẫn ựến xây dựng chậm tiến ựộ hoặc ựể hoang hóa. Mặt khác việc ựầu tư kinh phắ cho công tác quy hoạch còn ắt do ựó chưa lập ựược quy hoạch chi tiết ựến cấp xã ựể làm căn
cứ cho công tác giao ựất, cho thuê ựất. Do ựó cần phải thực hiện các nội dung sau:
- đối với những nơi ựịa phương có ưu ựãi kêu gọi ựầu tư: để hạn chế các trường hợp Chủ ựầu tư thực hiện dự án dở dang rồi chuyển nhượng thu lợi hoặc thế chấp giao dịch về quyền sử dụng ựất. Yêu cầu chủ ựầu tư tạm nộp số tiền thuê ựất, tiền sử dụng ựất - dạng ký quỹ tương ứng với số tiền phải nộp vào tài khoản của Nhà nước, sau ựó nếu ựơn vị triển khai dự án ựúng mục ựắch, ựúng tiến ựộ theo phương án ựầu tư ựã ựược duyệt thì sẽ ựược hoàn trả lại toàn bộ số tiền tạm ứng (có thể linh hoạt hoàn trả dần theo tiến ựộ thực hiện dự án theo tháng, quý, Ầ cho phù hợp nhằm hạn chế chiếm dụng vốn của nhà ựầu tư). Nếu không thực hiện ựúng theo cam kết trong dự án ựầu tư thì sung vào công quỹ số tiền ựã ký quỹ ựồng thời thu hồi giấy chứng nhận ựầu tư thu hồi dự án.
- đầu tư kinh phắ ựể thực hiện quy hoạch chi tiết ựến cấp xã, phường cho kịp thời giai ựoạn. Vì có quy hoạch chi tiết vừa làm cơ sở pháp lý vừa là chuẩn ựể kiểm tra ựối chiếu trong quá trình quản lý, sử dụng ựất.
- Phát huy tốt vai trò của tổ chức phát triển quỹ ựất trong việc thu hồi, giải phóng mặt bằng, nhằm tạo ựiều kiện cho các nhà ựầu tư sớm nhận ựược mặt bằng ựể thực hiện dự án. Như ựối với các diện tắch có vi phạm củng cố cơ sở pháp lý ựể lập thủ tục thu hồi và giao cho Trung tâm phát triển quỹ ựất, lập kế hoạch khai thác, sử dụng hoặc ựể giao cho những tổ chức ựơn vị có nhu cầu sử dụng; kiên quyết không ựể các tổ chức tự khắc phục hậu quả.
- Việc tư vấn, giới thiệu, bố trắ cho các ựơn vị có nhu cầu sử dụng ựất phải dựa trên cơ sở ưu tiên phát triển vào các khu công nghiệp, các cụm công nghiệp tập trung ựể dễ quản lý cũng như các vấn ựề khác trong quá trình sử dụng ựất.
- Xây dựng khung giá tiền sử dụng ựất cho phù hợp, tránh tình trạng lợi dụng xin giao ựất vượt quá nhu cầu ựể chuyển sang mục ựich khác trục lợi cá nhân hoặc lợi ắch nhóm.
- Xây dựng tiêu chắ sử dụng ựất hiệu quả thông qua tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước/m2 ựất ựược giao. Tiêu chắ này làm cơ sở cho việc tiếp tục cho thuê, cho mở rộng quy mô sử dụng ựất của các tổ chức kinh tế, cũng như việc xem xét thu hồi toàn bộ hay một phần diện tắch ựã giao cho các tổ chức.