III đất chưa sử dụng 3.226.514 9,
KẾT LUẬN VÀ đỀ NGHỊ
1. Kết luận
1. Huyện Mê Linh có vị trắ ựịa lý thuận lợi, có ựiều kiện thuận lợi ựể phát triển kinh tế, xã hội theo hướng công nghiệp hoá hiện ựại hoá. Tổng diện tắch tự nhiên của huyện là 14.251,19 ha. Huyện Mê Linh có 217 tổ chức tổ chức kinh tế sử dụng ựất. Là một huyện ựược sáp nhập từ tỉnh Vĩnh Phúc về thành phố Hà Nội từ ngày 1/8/2008 do vậy có nhiều cơ chế chắnh mang tắnh ựặc thù của một tỉnh vùng trung du bắc bộ.
2. Kết quả nghiên cứu thực trạng sử dụng ựất của các tổ chức ựược Nhà nước giao ựất, cho thuê ựất trên ựịa bàn huyện cho thấy:
- Tổng diện tắch của các tổ chức kinh tế ựang sử dụng trên ựịa bàn huyện Mê Linh là 927,5ha. Diện tắch ựang sử dụng của các tổ chức kinh tế hiện nay chủ yếu là diện tắch ựất ựược nhà nước giao ựất thu tiền sử dụng ựất và cho thuê ựất thu tiền hàng năm.
- Nhìn chung các tổ chức sử dụng ựất ựúng mục ựắch ựược giao, tỉ lệ các tổ chức sử dụng ựất không ựúng mục ựắch, cho mượn ựất trái phép không nhiều. Có 25 tổ chức kinh tế sử dụng ựất (1,73%) không ựúng mục ựắch với diện tắch 160,830 ha; Có 9 tổ chức kinh tế cho thuê lại với diện tắch là 132,123 ha; có 5 tổ chức kinh tế bị tranh chấp với diện tắch 13,100 ha; có 16 tổ chức kinh tế sử dụng ựất vào các mục ựắch khác với diện tắch 349,494 ha.
3. Kết quả nghiên cứu cho thấy việc sử dụng ựất của các tổ chức trên ựịa bàn huyện Mê Linh cơ bản chấp hành ựúng pháp luật về ựất ựai. Tuy nhiên, vẫn còn một số tổ chức sử dụng ựất không ựúng mục ựắch ựược giao. đặc biệt vẫn còn tới 13/217 tổ chức chưa ựưa hết diện tắch ựất ựược giao vào sử dụng (tương ựương 84,5 ha), ựiều này thể hiện sự lãng phắ tài nguyên ựất ựai trong quản lý sử dụng. để khắc phục tình trạng này thì cần phải thực hiện ựồng bộ các giải pháp sau:
- Xây dựng khung giá ựất làm căn cứ thu tiền sử dụng ựất, cho thuê ựất sát với giá thị trường bất ựộng sản ựang diễn ra; đánh giá, xét duyệt quy mô giao ựất
cho các tổ chức sát với nhu cầu thực tế; Ban hành chắnh sách pháp luật phù hợp, kịp thời ựể ựiều chỉnh các quan hệ ựất ựai theo ựịnh hướng chung của nhà nước xã hội hội chủ nghĩa, ựồng thời có chế tài ựủ mạnh ựể ngăn chặn các hiện tượng tiêu cực trong quản lý sử dụng ựất.
-Chuần hóa quy trình giao cấp ựất từ khâu xét duyệt dự án ựến ựánh giá thẩm ựịnh về khả năng tài chắnh, ựể lựa chọn những nhà ựầu tư có ựủ năng lực tài chắnh là ựiều kiện tiên quyết cho việc thực hiện dự án ựúng tiến ựộ và quy hoạch ựược duyệt.
- Song song với việc ựào tạo ựội ngũ cán bộ ựủ năng lực chuyên môn thực hiện công tác quản lý nhà nước về ựất ựai, cần ựầu tư ứng dụng, cập nhật các phần mềm hiện ựại, xây dựng cơ sở dữ liệu ựịa chắnh hoàn thiện ựể ựảm bảo việc cung cấp thông tin kịp thời, chắnh xác nhằm nâng cao hiệu quả công tác quản lý nhà nước về ựất ựai.
-Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra; công tác tuyên truyền phổ biến chắnh sách pháp luật.
2. đề nghị
- Kiến nghị kịp thời xây dựng khung pháp lý cụ thể ựối với các tổ chức kinh tế ựược nhà nước giao ựất, cho thuê ựất không thực hiện ựúng quyền và nghĩa vụ ựược giao, thuê ựất nhằm hạn chế những tiêu cực trong sử dụng ựất, ựồng thời sử dụng có hiệu quả và bền vững.
- đối với những tổ chức sử dụng ựất sai mục ựắch ựược giao sẽ bị kiến nghị thu hồi ựất, không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất và thu hồi cả những tài sản tạo ra từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng ựất trái pháp luật.
- Xây dựng và xin phê duyệt cơ chế ựặc thù, ựăt lộ trình cho việc hội nhập về chắnh sách Pháp Luật ựối với một huyện tách từ tỉnh vùng trung du bắc bộ sáp nhận về Thủ ựô.
- Có quan ựiểm kiên quyết ựối với những dự án sử dụng ựất không ựúng với quy hoạch sử dụng ựất của huyện, và quy hoạch phát triển kinh tế xã hội của huyện.