2.1 Giới thiệu chung về khu đô thị sinh thái Ecopark và Ban quản lý dựán Ecopark. án Ecopark.
2.1.1 Giới thiệu chung về công trình dân dụng tại khu đô thị sinh tháiEcopark Ecopark
Khu đô thị Ecopark do Công ty cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Việt Hưng - VIHAJICO làm Chủ đầu tư có quy mô 500ha (trong đó không bao gồm diện tích sông Bắc Hưng Hải, kênh Lấy Sa và đường liên tỉnh Hà Nội – Hưng Yên).
Khu đô thị Ecopark nằm ngay sát đường ranh giới địa lý giữa thủ đô Hà Nội và tỉnh Hưng Yên, thuộc địa phận các xã Xuân Quan, Phụng Công, Cửu Cao và thị trấn Văn Giang, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên.
- Phía Bắc giáp với Làng nghề Bát Tràng, Gia Lâm - Hà Nội;
- Phía Tây giáp với khu dân cư của các xã Xuân Quan và Phụng Công; - Phía Nam giáp với thị trấn Văn Giang và khu hành chính huyện; - Phía Đông giáp với khu dân cư xã Cửu Cao.
Mục tiêu phát triển của VIHAJICO là xây dựng Khu đô thị Ecopark trở thành khu đô thị chức năng có đẳng cấp hàng đầu tại Việt Nam và trong khu vực. Theo đó, trong tương lai đây sẽ là:
- Khu ở cao cấp với đầy đủ tiện nghi và đảm bảo an ninh; - Trung tâm tài chính, thương mại của cả vùng;
- Điểm du lịch mang phong cách truyền thống Việt Nam.
2.1.1.1 Quy hoạch tổng thể của khu đô thị sinh thái Ecopark.
Đồ án qui hoạch được thực hiện theo một qui trình thiết kế bài bản và được kiểm soát chặt chẽ về chất lượng nên đã tạo được sự cân bằng cần thiết giữa các yêu cầu về lợi ích kinh tế của nhà đầu tư với việc bảo vệ cảnh quan thiên nhiên hiện hữu
tại khu vực dự án. Điều này đã góp phần tạo dựng một môi trường sống có chất lượng cao và là điểm khác biệt của khu đô thị sinh thái Ecopark so với các khu đô thị trong khu vực
Ngày 16/01/2009, UBND huyện Văn Giang đã ra Quyết định số 471/QĐ- UBND phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Ecopark với Cơ cấu sử dụng đất như sau:
* Đất ở: 168,95ha chiếm 33,85%
* Đất thương mại, du lịch, dịch vụ: 111,18ha chiếm 22,28% * Đất giao thông đô thị: 85,84ha chiếm 17,13%
* Đất cây xanh, mặt nước: 109,09ha chiếm 21,86% * Đất công trình công cộng: 24,37ha chiếm 04,88%
Page
2.1.1.2 Các loại hình công trình.
Các loại hình Nhà ở trong dự án – bao gồm Nhà ở thấp tầng và Nhà ở cao tầng - được quy hoạch, thiết kế rất đa dạng nhằm đáp ứng các nhu cầu tối đa của khách hàng. Cụ thể như sau:
+ Biệt thự cộng đồng:
- Là loại hình biệt thự được quy hoạch thành từng cộng đồng riêng biệt, kiểm soát bởi hệ thống an ninh – bảo vệ để đảm bảo sự an toàn và bình yên cho cư dân.
- Trong mỗi khu cộng đồng đều có không gian xanh công cộng, câu lạc bộ, bể bơi, sân tennis, sân chơi cho trẻ em… phục vụ cư dân
+ Nhà phố cộng đồng
- Là loại loại hình nhà phố, kết hợp giữa kinh doanh ở tầng dưới và sinh hoạt gia đình ở các tầng trên.
- Ưu điểm của loại hình này là các cư dân sinh sống nơi đây vẫn tạo nên những cộng đồng riêng biệt bởi không gian xanh công cộng phía trong, đảm bảo môi trường sống trong lành và khỏe mạnh cho mọi người.
+ Biệt thự trong khu vui chơi giải trí và thể dục thể thao
- Là các cộng đồng biệt thự bên trong khu vui chơi giải trí, tạo dựng mối liên hệ thân thiện, gần gũi giữa con người và màu xanh cây cỏ.
+ Siêu biệt thự
- Là loại hình biệt thự cao cấp nhất trong Khu đô thị, có diện tích lớn và tọa lạc ở những vị trí đẹp, thoáng đãng, yên tĩnh, ven mặt hồ.
* Nhà ở cao tầng
+ Chung cư trung tầng và cao tầng
Các công trình chung cư chung được phân bố đều khắp trong Khu đô thị, tọa lạc tại những vị trí có thể tận hưởng view nhìn một cách tốt nhất ra song Bắc Hưng Hải, hồ cảnh quan, kênh Lấy sa…
+ Khu cao tầng trung tâm đô thị
Là các công trình chung cư trung và cao tầng (từ 12 đến 20 tầng) bám dọc theo tuyến đường liên tỉnh Hà Nội – Hưng Yên, tạo dựng hình ảnh của một Khu đô thị hiện đại.
2.1.2.Quá trình hình thành, phát triển của Ban quản lý dự án khu đô thị sinh thái Ecopark.
Thành lập từ tháng 6/2007, tiền thân Ban quản lý dự án khu đô thị sinh thái Ecopark là Ban Quản lý dự án Văn Phòng Ecopark. Trải qua 5 năm hoạt động tổ chức của Ban đã có nhiều thay đổi theo nhiệm vụ được giao.
Từ 2007 - 2009. Năm 2009, theo Quyết định số 116/QĐ-TC ngày 16/4/2009 Ban quản lý dự án văn phòng Ecopark được đổi tên thành Ban quản lý dự án khu đô thị sinh thái Ecopark nhằm đáp ứng với tình hình thực tế cũng như khối lượng công việc của dự án.
Năm 2010, Ban giám đốc Vihajico quyết định thành lập thêm các ban quản lý dự án như Ban quản lý dự án Cao Tầng (Rừng cọ), Ban quản lý dự án Vườn Tùng, Ban quản lý dự án Vườn Mai, Ban quản lý dự án Nhà Phố (Phố trúc), trực thuộc Ban quản lý dự án khu đô thị sinh thái Ecopark, việc thành lập này nhằm mục đích quản lý chặt chẽ hơn các công tác chất lượng cũng như tiến độ các công trình xây dựng.
Từ 2011-2012. Dưới sự chỉ đạo của Ban Giám Đốc, Ban quản lý khu đô thị sinh thái Ecopark đã sát nhập Ban quản lý dự án Vườn Mai, Ban quản lý dự án Vườn Tùng, Ban quản lý dự án Nhà Phố(Phố trúc) thành Ban quản lý dự án Thấp Tầng, và thuê đơn vị tư vấn và quản lý dự án nước ngoài là Coteba quan lý riêng cho Ban dự án Cao tầng ( Rừng cọ) sau khi sắp xếp lại cơ cấu và tổ chức của các ban quản lý thì hiệu quả hoạt động đã được nâng lên, kết quả đã bàn giao được 2/3 số 500 căn hộ của ban Thấp tầng và 500 căn hộ chung cư trong số 1300 că hộ khu chung cư Cao tầng, số căn hộ còn lại thì đang dần được hoàn thiện theo yêu cầu của khách hàng.
Từ năm 2009 đến nay, Ban đã ổn định tổ chức và biên chế cụ thể như sau Ban quản lý dự án Khu đô thị sinh thái Ecopark bao gồm Ban quản lý dự án Cao Tầng và Ban quản lý dự án Thấp Tầng.
Vượt qua nhiều khó khăn tập thể cán bộ công nhân viên Ban, đồng tâm hợp lực hoàn thành những nhiệm vụ đột xuất cũng như nhiệm vụ chính trị được giao như nhiệm vụ chính trị được giao như: Bàn giao hàng trăm căn hộ cho khách hàng, tạo ra hàng nghìn công việc cho nhân dân địa phương. Cùng với hàng chục các nhà thầu trong và ngoài nước xây dựng khu sinh thái có tầm cỡ trong nước và khu vực. Trải qua năm năm phấn đấu và trưởng thành Ban quản lý dự án khu đô thị sinh thái Ecopark luôn xây dựng mô hình tổ chức phù hợp với nhiệm vụ được giao và theo cơ chế chính sách của công ty nói riêng và Nhà nước nói chung. Các mô hình này đang phát huy hiệu quả công tác, không còn lung túng trì trệ như 3 năm về trước.
từng ngày trôi qua mỗi thành viên của Ban đều toàn tâm, toàn ý xây dựng tập thể mỗi lúc một mạnh hơn. Năm năm đối với sự phát triển của Vihajico là ngắn nhưng 5 năm để tồn tại và phát triển một Ban quản lý công trình dân dụng là dài và phải có sự cố gắng liên tục của tập thể Đảng uỷ, Công đoàn và toàn thể cán bộ công nhân viên.
2.1.3.Chức năng nhiệm vụ của ban quản lý dự án tại khu đô thị sinh thái Ecopark.
Ban quản lý dự án tại khu đô thị sinh thái Ecopark được hình thành và hoạt động trên mô hình tổ chức :