thanh kiểm tra cỏc vi phạm.
- Quyết định số 4324/QĐ-UBND ngày 16/7/2013 của UBND Thành phố Hà Nội về việc phờ duyệt quy hoạch phõn khu đụ thị S4, tỷ lệ 1/5000.
- Quyết định số 1782/QĐ-UB ngày 21/01/2006 của Ủy ban nhõn dõn tỉnh Hà Tõy về việc phờ duyệt Điều chỉnh quy hoạch chung thị xó Hà Đụng tỷ lệ 1/5000 - Quy chế quản lý đụ thị thị xó Hà Đụng ngày 09/09/2009 của UBND Tp Hà Nội (nay là Quận Hà Đụng), tuy đó cú thay đổi về địa giới hành chớnh khu vực tuy nhiờn, quy chế cũng đó gúp phần to lớn vào quỏ trỡnh quản lý đụ thị tại địa phương. Trong đú cú cỏc chỉ tiờu về sử dụng đất đai:
+ Mật độ cư trỳ: 250 - 300 ng/ ha + Tỉ lệ sử dụng đất:
Đất cỏc đơn vị ở: 60%
Đất giao thụng và đất xõy dựng cụng trỡnh khỏc: 40%
+ Mật độ xõy dựng bruto chung toàn khu: 20% - 30% + Tầng cao xõy dựng: 1-21 tầng + Quy mụ khoảng 6, 2 vạn người.
Và cỏc quy định về quản lý kiến trỳc đụ thị: Cỏc cụng trỡnh xõy dựng phải đảm bảo chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xõy dựng cũng như mỹ quan chung của Thị xó. Trỏnh cụng trỡnh xõy dựng sau ảnh hưởng đến mỹ quan của cụng trỡnh xõy dựng trước trờn cựng trục phố, phỏ vỡ cảnh quan kiến trỳc đụ thị. Tăng cường diện tớch trồng cõy xanh. Khai thỏc triệt để mặt nước phục vụ tổ chức cảnh quan kết hợp chức năng tiờu thoỏt nước tự nhiờn của Thị xó. Trồng cõy xanh ven hồ, theo cỏc trục giao thụng, tăng cường cỏc vườn hoa trong nhúm nhà ở nhằm cải
thiện khớ hậu khu vực. Trong tổ chức khụng gian, kiến trỳc, cảnh quan: đặc biệt lưu ý đến việc tạo ra hệ thống cỏc trục đường đi bộ hoặc đường dạo kết hợp với tổ chức cỏc khụng gian xanh, khụng gian mở hướng ra sụng Nhuệ.
Đối với khu dõn cư nằm dọc trờn cỏc tuyến giao thụng chớnh đụ thị: Kiểm soỏt và quản lý chặt chẽ tầng cao, khối tớch, hỡnh thức kiến trỳc, đặc biệt là cỏc cụng trỡnh nằm dọc trờn tuyến QL6, tuyến đường 36m qua khu Văn Quỏn và Mỗ Lao, tuyến đường tỉnh lộ 430. Nờn xõy dựng cỏc cụng trỡnh tạo bộ mặt đụ thị trờn dọc cỏc tuyến này. Xúa bỏ cỏc ngụi nhà tạm, nhà cũ 1tầng. Hạn chế xõy dựng cỏc ngụi nhà cú mặt tiền nhỏ. Khuyến kớch xõy dựng nhà ở được hợp khối bởi nhiều ngụi nhà tạo nờn 1 quần thể kiến trỳc đồng nhất và hài hũa. Duy trỡ và cải tạo cỏc ngụi nhà cú kiến trỳc kiểu cũ mang dấu ấn lịch sử phỏt triển đụ thị
Đối với cỏc cụng trỡnh nhà ở chung cư cao tầng hoặc cụng trỡnh cụng cộng, khi xõy dựng đảm bảo khoảng lựi tối thiểu so với chỉ giới đường đỏ từ 3-
15m để trồng cõy xanh hoặc lỏt sõn phục vụ đi bộ, tầng cao xõy dựng tối thiểu 7 tầng. Đối với cụng trỡnh nhà ở thấp tầng, khuyến kớch xõy dựng cú khoảng lựi so với chỉ giới đường đỏ, tầng cao xõy dựng tối thiểu 3 tầng, hài hoà với kiến trỳc xung quanh.
Bờn cạnh đú, quy chế cũng đó đề cập tới việc phõn chia khu vực quản lý. Tuy nhiờn, tại cỏc khu vực vẫn mới chỉ làm rừ được cỏc chỉ tiờu cơ bản: Quy định mật độ xõy dựng, tầng cao trung bỡnh, hệ số sử dụng đất, khoảng lựi; kiểm soỏt phỏt triển, Quy chế chưa đi cụ thể việc quản lý trục đường (những thụng số như Chiều cao tối đa, hỡnh thức mỏi, chiều cao cỏc tầng, cỏc chỉ tiờu về màu sắc kiến trỳc, về tiện ớch đụ thị ) và sự phối hợp trong hoạt động quản lý cũng như cơ chế
đối với việc đẩy mạnh sự tham gia của cộng đồng vào quản lý kiến trỳc cảnh quan đụ thị.
2.3. Cơ sở thực tiễn
2.3.1. Nghiờn cứu đồ ỏn quy hoạch được duyệt