Tại cỏc nước tư bản phỏt triển chế độ sở hữu tư nhõn về ruộng đất đó được xỏc lập ổn định, quỏ trỡnh tớch tụ đất đó đạt tới đỉnh cao, thị trường đất đai cũng mang tớnh độc quyền cao tạo cơ sở kinh tế, chớnh trị cho sự vận hành của nền kinh tế lũng đoạn, cỏc quốc gia này thường ỏp dụng luật thuế đối với việc mua bỏn ruộng đất chứ khụng ỏp đặt giới hạn hành chớnh đối với thị trường đất đai.
Ở những nước đang phỏt triển, trong giai đoạn tăng trưởng nhanh hoặc thu hỳt mạnh đầu tư nước ngoài thường cú cỏc cơn sốt tăng giỏ đất ở cỏc vựng kinh tế phỏt triển và cỏc khu đụ thị. Khi cỏc cơn sốt đất cú nguy cơ ảnh hưởng đến tăng trưởng kinh tế hoặc thu hỳt đầu tư nước ngoài thỡ Chớnh phủ cú thể ỏp dụng cỏc hỡnh thức can thiệp vào thị trường đất đai.
Cú thể lấy vớ dụ một số nước như cơn sốt tăng giỏ đất ở Phỏp từ năm 1989-1990 đó làm cho khối lượng giao dịch nhà đất ở Pari giảm 11,5% trong cỏc năm 1991 và nửa đầu năm 1992, cỏc văn phũng giao dịch trống rỗng dẫn đến giảm giỏ nhà đất và trỡ trệ trong thị trường đất đai. Kết quả là Chớnh phủ Phỏp đó ban hành cỏc đạo luật nhằm giỳp người mua giảm được tiền thuế tương đương 10% giỏ mua chỗ ở mới,
Cơn sốt nhà đất cuối thập kỷ 80 cũng đó làm phỏ sản nhiều cụng ty kinh doanh bất động sản Nhật Bản, Mỹ, Anh trong cỏc năm 90, Chớnh phủ Nhật đó phải khống chế mức tăng giỏ nhà đất tại Tokyo. Cựng với tỡnh trạng suy thoỏi nền kinh tế vào những năm 1992 - 1993 giỏ nhà đất tại nhiều quốc
Số húa bởi Trung tõm Học liệu – Đại học Thỏi Nguyờn http://www.lrc-tnu.edu.vn
gia phỏt triển cũng giảm mạnh. Tại Nhật năm 1992 giỏ nhà đất giảm đến 40% làm cỏc ngõn hàng Nhật bị kẹt vốn trong vấn đề nhà đất đến 53 ngàn tỷ yờn.
Cỏc quốc gia đang phỏt triển rỳt kinh nghiệm của cỏc nước đi trước đó và đang thi hành cỏc chớnh sỏch nhằm điều chỉnh thị trường theo hướng giảm bớt tốc độ và quy mụ tớch tụ đất đai như là một quy luật tất yếu của sở hữu tư nhõn về đất đai trong nền kinh tế thị trường.
Ở Anbani, đất nụng nghiệp được coi là sở hữu của cỏc gia đỡnh nụng dõn theo phỏp lệnh đất đai từ năm 2001, nhưng cho đến năm 1995 việc bỏn đất vẫn bị coi là bất hợp phỏp, và trờn thực tế vẫn chưa cú văn bản nào để bỏn đất nụng nghiệp.
Ở Rumani một số mảnh đất khụng được bỏn trong vũng 10 năm và một số cỏc mảnh đất khỏc bị quy định khụng được bỏn vĩnh viễn, trong một số trường hợp cụ thể Nhà nước cú quyền bắt buộc cỏc chủ sở hữu bỏn đất cho mỡnh.[19]
Một đặc điểm nữa rất quan trọng của thị trường nhà đất trờn thế giới là thị trường này đó vượt ra ngoài khuõn khổ một quốc gia, trở thành thị trường đầu tư hấp dẫn của tư bản nước ngoài. Những nước cú dự trữ ngoại tệ lớn như Nhật Bản, Đài Loan là những nước đi đầu trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản ở nước ngoài.
Trong điều kiện nền kinh tế thế giới đang chuyển theo hướng dõn chủ và cụng bằng, chớnh sỏch điều chỉnh sở hữu ruộng đất nhằm giảm bớt quy mụ tớch tụ đất của cỏc nước đang phỏt triển rất đỏng được phõn tớch tham khảo trong quỏ trỡnh hỡnh thành và quản lý thị trường đất đai ở Việt Nam.