Sau khi luật đất đai năm 1993 được ban hành và nghị định 61/CP về mua bán và kinh doanh nhà ở thì các tổ chức, cá nhân tham gia thị trường ngày càng đa dạng. Đến nay, trên thị trường BĐS Hà Nội đã có hầu hết các loại hình tổ chức của thị trường BĐS tham gia:
- Nhóm các tổ chức, doanh nghiệp xây dựng, kinh doanh và phát triển nhà, kết cấu hạ tầng.
- Nhóm các tổ chức trung gian, môi giới, định giá, tư vấn pháp luật về đất đai, thông tin BĐS. Các công ty trong và ngoài nước làm dịch vụ quản lý BĐS. (Loại hình này mới xuất hiện ở Hà Nội, Công ty CB Richard Ellis được thuê quản lý tòa nhà Vincom)
- Nhóm các tổ chức tín dụng trong và ngoài nước cho vay đầu tư phát triển nhà hoặc nhận thế chấp BĐS để cho vay vốn kinh doanh, ngân hàng nhà, ngân hàng phát triển nhà
- Các cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu mua, bán, môi giới BĐS, đất đai. - Qũy đầu tư phát triển thành phố Hà Nội, được thành lập trên cơ sở tổ chức lại qũy phát triển nhà ở thành phố Hà Nội với số vốn khoảng 1.000 tỷ đồng. Qũy này hoạt động không vì mục tiêu lợi nhuận mà là đòn bẩy hỗ trợ cho việc phát triển nhà ở theo quy hoạch và các dự án đầu tư phục vụ phát triển kinh tế - xã hội của thủ đô. Được thành lập với tư cách là một “qũy đặc biệt của thành phố”. Qũy hạch toán theo phương pháp hạch toán tiền mặt do vậy không thể phân biệt giữa một khoản tín dụng cấp ra với một khoản chi tiêu ngân sách (một khoản cho không). Các khoản vay thời gian qua cấp trực tiếp cho các công ty xây dựng nhà nước, kết qủa là chi phí công việc thực hiện không xuất phát từ quy trình đấu thầu. Hiện nay kinh phí qũy đang tập trung tạo nguồn vốn để xây dựng cơ sở hạ tầng, tạo lập BĐS không phải là hàng hóa.
- Trung tâm phát triển qũy đất thành phố, được thành lập tháng 1/2005. Trung tâm có chức năng giúp UBND thành phố chuẩn bị qũy đất phục vụ cho các dự án phát triển công trình công cộng, các khu đô thị, KCN, khu chế xuất. Trung tâm trực tiếp thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ tái và định cư thu hồi đất theo quy hoạch, kế hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Lập phương án tổng thể về bồi thường, giải phóng mặt bằng, trình UBND thành phố phê duyệt. Tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, đưa những vùng đất có hệ số sử dụng đất thấp, sử dụng lãng phí… sử dụng hiệu qủa, phù hợp với quy hoạch.
Tuy nhiên, các loại hình tổ chức này chưa phát huy được vai trò thúc đẩy thị trường phát triển một cách lành mạnh. Các tổ chức trung gian mới chỉ đơn thuần là môi giới nhà đất giữa người mua và người bán, thành lập một cách tự phát và nằm ngoài sự kiểm soát của nhà nước.
Công việc thẩm định, định giá BĐS trên thị trường hiện nay chủ yếu do các cơ quan Nhà nước thực hiện, đối tượng có nhu cầu chủ yếu là những đơn
vị Nhà nước, thẩm định, định giá cho nhiều mục đích khác nhau: mua bán, góp vốn, cổ phần hóa … Gần đây một số tổ chức, trung tâm môi giới xây dựng thêm chức năng này nhưng mới chỉ dừng lại ở hình thức do năng lực hạn chế của những tổ chức này và người dân chưa có thói quen định giá trong giao dịch BĐS.
Các tổ chức tài chính tham gia hoạt động trên thị trường BĐS đang ở mức rất khiêm tốn, do năng lực tài chính hạn chế và những quy định ràng buộc trong việc cho vay.