Ng̀nh xây d ng l̀ m t trong nh ng ng̀nh kinh t l n, s n ph m c a ng̀nh xây d ng có vai tr̀ quan tr ng đ i v i t c đ t ng tr ng kinh t , đ y m nh ph́t tri n khoa h c k thu t v̀ nâng cao đ i s ng v t ch t tinh th n cho ng i dân.
Xu t ph́t t đ̀i h i kh́ch quan c a qú tr̀nh ph́t tri n kinh t - xư h i, th c t t đ u nh ng n m 90, m c dù đ t đai v n thu c s h u c a Nh̀ N c song th tr ng b t đ ng s n v n t ph́t h̀nh th̀nh v̀ ph́t tri n m nh. n nay, sau h n 20 n m h̀nh thành và ph́t tri n, l nh v c xây d ng đư g t h́i đ c nh ng th̀nh t u quan tr ng.
Chu k kinh t l̀ y u t c c k quan tr ng t́c đ ng t i ho t đ ng ngành xây d ng. Th c t c ng cho th y, cùng v i s ph́t tri n kinh t c a Vi t Nam, l nh v c xây d ng đư không ng ng t ng tr ng qua ćc n m. c bi t trong kho ng 10 n m tr l i đây (ngo i tr giai đo n suy thói cu i 2008 –đ u 2009), t c đ t ng tr ng b̀nh quân ng̀nh xây d ng đư v t qua t c đ t ng tr ng chung c a n n kinh t (t́nh theo gí tr th c t ). Có th d d̀ng nh n th y đi u đó qua bi u đ 2.2 – T ng tr ng GDP v̀ l nh v c xây d ng.
29
Bi uăđ ă2.2.ăT ngătr ngăGDPăvƠăl nhăv căxơyăd ngn mă1996ăậ 2009 (tính theo
giáăth căt )
(Ngu n: TCTK)
Tuy nhiên, đ n n m 2010 v̀ n m 2011, ng̀nh xây d ng nói chung v̀ th tr ng b t đ ng s n nói riêng đư g p r t nhi u khó kh n do nh h ng c a kh ng ho ng kinh t v̀ l m ph́t kéo d̀i. N m 2011, th tr ng b t đ ng s n khép l i m t n m đ y khó kh n v̀ sóng gió, th tr ng ng̀y m t tr m l ng v giao d ch v̀ b đóng b ng, nguyc v “qu bong bóng” n trên th tr ng ng̀y m t hi n h u khi th tr ng c ti p t c lao d c. Không ch doanh nghi p b t đ ng s n lao đao v̀ thi u v n m̀ nhi u nh̀ đ u t b t đ ng s n c ng điêu đ ng tr c nh ng khó kh n v t̀i ch́nh khi n cho th tr ng b t đ ng s n xu t hi n hi n t ng b́n th́o, gi m gí v̀ th m ch́ v n ... m t s doanh nghi p v̀ nh̀ đ u t b t đ u ŕt lui kh i th tr ng.
Bi uăđ ă2.3. T ătr ngăđóngăgópăc aăngƠnhăxơyăd ngătrongăn mă2010ăvƠă2011
Ngu n: www.hbbs.com.vn
N m 2011, h u h t t ćc phân kh́c nh c n h chung c , đ t d ́n, đ t li n k , bi t th đ u ch ng l i, giao d ch gi m m nh. Th tr ng tr m l ng, giao d ch th a th t khi n cho nhi u v n ph̀ng nh̀ đ t ph i đóng c a. Th tr ng tu t d c, không ai mua b́n g̀ nên h u h t ćc s̀n ph i t đóng c a v̀ không tr n i chi ph́ thuê m t b ng, tr l ng, đi n n c... lên đ n h̀ng ch c tri u đ ng m i th́ng.
c t́nh, s v n đ u t v̀o b t đ ng s n c a Vi t Nam có t i 60% l̀ v n vay Ngân h̀ng. Vi c ph thu c qú l n v̀o v n Ngân h̀ng không ch ti m n r i ro lưi su t m̀ c̀n khi n doanh nghi p ch u nhi u nh h ng khi ch́nh śch ti n t có bi n đ ng. T i Vi t Nam,ćc y u t đ u v̀o đ n s n xu t v t li u xây d ng nh phôi thép – s n xu t thép, h t nh a – s n xu t ng nh a hay clinker – s n xu t xi m ng… đ u ph thu c l n v̀o ngu n nh p kh u. Do v y, r i ro bi n đ ng t gí, bi n đ ng gí v t li u xây d ngl̀ r t l n.
Nh v y có th th y, ngành xây d ng Vi t Nam đã tr i qua nhi u đ t bi n đ ng
l n v giá c trong n m 2011. Các nguyên nhân t thay đ i chính sách, quy ho ch, m t cân đ i cung c u… đã khi n các doanh nghi p ho t đ ng trên th tr ng b t đ ng s nđã và đang g p vô vàn nh ng khó kh n.