Sự phát triển của kết cấu hạ tầng và các điều kiện tiếp cận cũng thường dẫn đến những sự thay đổi làm thay đổi cung bất động sản (làm dịch chuyển đường cung). Sự dịch chuyển này thường tác động rất lớn đến cung về được tiêu chuẩn hoá thuộc khu vực công cộng và khu vực tư nhân, đồng thời nó cũng làm giảm đi tỷ lệ diện tích nhà ổ chuột và xóm liều.
Kết cấu hạ tầng có thể làm thay đổi công dụng và giá trị của bất động sản hiện có. Nhờ có sự phát triển của hệ thống kết cấu hạ tầng mà điều kiện tiếp cận của đất đai trở nên dễ dàng hơn, nó có thể đáp ứng và thoả mãn được nhiều yêu cầu khác nhau của thị trường và nhờ đó có thể tham gia vào nguồn cung đất đai trên thị trường. Một khu vực đất đai không có hệ thống kết cấu hạ tầng có thể coi như cung bằng không đối với thị trường nhà ở và đất ở,
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
song cũng vùng đất đó, nếu được xây dựng kết cấu hạ tầng đồng bộ, khả năng tiếp cận dễ dàng thì đó lại là nguồn cung rất có ý nghĩa đối với thị trường bất động sản.
Cơ sở hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, hệ thống dịch vụ cấp thóa nước, hệ thống điện sinh hoạt và chiếu sang, hệ thống thông tin liên lạc…) và cơ sở hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí…). Mật độ phát triển của kết cấu hạ tầng có tác động rất lớn đến thị bất động sản. Kết cấu hạ tầng có tính chất đặc trưng khác nhau giữa thành thị và nông thôn. Có thể thấy cơ sở hạ tầng ở đô thị có ý nghĩa quan trọng trong việc xác định giá đất hơn so với với cơ sở hạ tầng ở nông thôn. Kết cấu hạ tầng có thể làm thay đổi giá của bất động sản hiện có. Việc phát triển kết cấu hạ tầng được thể hiện thông qua sự phát triển của hệ thống đường giao thông đường bộ, hệ thống dịch vụ cấp thoát nước, hệ thống dịch vụ điện sinh hoạt và chiếu sang, hệ thống thông tin liên lạc, hệ thống xử lý chất thải….Giá bất động sản ở những khu vực có đầu tư kết cấu hạ tầng tốt thường cao hơn. Khi mua bán bất động sản ai cũng chú ý đến hệ thống cơ sở hạ tầng: hệ thống giao thông ở đó được hoàn chỉnh đến thế nào? Hệ thống cấp thoát nước được xây dựng ra sao? Hệ thống điện sinh hoạt và chiếu sáng được lắp đặt với quy mô như thế nào?...
Ngoài những sự phát triển của kết cấu hạ tầng thì vị trí của bất động sản: Khả năng sinh lời do vị trí bất động sản mang lại càng cao thì giá trị của bất động sản càng lớn. Mỗi bất động sản luôn đồng thời tồn tại 2 loại vị trí, vị trí tuyệt đối và vị trí tương đối. Xét trên phương diện tổng quát, cả 2 loại vị trí nói trên đều có vai trò quan trọng trong việc xác lập giá trị của . Những nằm tại trung tâm đô thị hay một vùng nào đó sẽ có giá trị lớn hơn những bất động sản cùng loại nằm ở các vùng ven trung tâm (vị trí tương đối). Những bất động sản nằm tại các ngã 4 hay ngã 3, trên các trục lộ giao thông quan trọng lại có giá trị cao hơn những bất động sản nằm ở vị trí khác (vị trí tuyệt đối).
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
Việc xem xét đánh giá ưu thế về vị trí bất động sản là cực kỳ quan trọng, đặc biệt là đối với việc xác định giá đất.
Kích thước, hình thể, diện tích thửa đất hoặc lô đất: Một kích thước và diện tích thửa đất tối ưu khi nó thoả mãn một loại nhu cầu cụ thể của đa số dân cư trong vùng. Tại thành phố Thái Nguyên, với nhu cầu để ở, thì loại kích thước và diện tích tối ưu khi mặt tiền thửa đất từ 4m-5m và chiều sâu thửa đất là từ 20m-25m.
Địa hình bất động sản toạ lạc: Địa hình nơi bất động sản tọa lạc cao hay thấp so với các bất động sản khác trong vùng lân cận có tác động đến giá trị bất động sản. Ở những khu vực thấp, thường hay bị ngập nước vào mùa mưa thì giá của bất động sản sẽ thấp, ngược lại giá của nó sẽ cao hơn.
Hình thức (kiến trúc) bên ngoài của bất động sản (đối với bất động sản là nhà hoặc là các công trình xây dựng khác): Nếu 2 bất động sản có giá xây dựng như nhau, bất động sản nào có kiến trúc phù hợp với thị hiếu thì giá trị của nó sẽ cao hơn và ngược lại.
Tình trạng môi trường: Môi trường trong lành hay bị ô nhiễm nặng, yên tĩnh hay ồn ào đều ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị bất động sản.
Trong những năm gần đây hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật của thành phố Thái Nguyên được chú trọng đầu tư đồng bộ nên giá bất động sản cũng có chiều hướng tăng lên. Có thể nhận thấy sự tăng giá đất ở đường loại 3, loại 4 một cách rõ rệt khi các tuyến đường này được Nhà nước đầu tư nâng cấp mở rộng và lắp đặt hệ thống đèn chiếu sáng.
Tại bảng 4.15 khi có đầu tư về cơ sở hạng tầng của Nhà nước thì giá đất theo khung giá quy định và giá của thị trường đều được nâng lên.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
Bảng 4.15: Chênh lệch giữa giá đất thị trƣờng và giá quy định của nhà nƣớc khi có đầu tƣ nâng cấp cơ sở hạ tầng
Đơn vị tính : 1000 đồng/m2
Loại đƣờng Giá đất theo thị trƣờng Giá đất theo quy định của nhà nƣớc
2005 2006 2007 2008 2009 2005 2006 2007 2008 2009 Đường loại 1 1 2 3 4 15.000 18.000 20.000 24.000 31.000 12.000 12.000 12.000 17.000 17.000 11.000 13.000 16.000 20.000 24.000 9.000 9.000 10.000 14.000 14.000 8.000 10.000 12.000 16.000 18.000 6.000 6.000 6.000 7.500 7.500 3.000 5.000 7.000 8.000 8.000 2.500 2.500 3.500 4.500 4.500
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn