3. Yêu cầu
3.4.1. Ảnh hưởng của tình hình biến động dân số và GDP/đầu người
Bảng 3.7. Tình hình biến động dân số và GDP/đầu ngƣời
STT Chỉ tiêu Đơn vị Năm
2010 2011 2012
1 Dân số Người 12.529 12.815 13.166
2 GTGT theo giá thực tế Tỷ VNĐ 175,4 216,01 263,32 3 GTGT (HH) bình quân trên đầu ngưười
Triệu
VNĐ 14 16,86 20
Số hóa bởi trung tâm học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
Qua bảng 3.7 cho thấy dân số thị trấn Việt Quang tăng nhanh, tính từ năm 2010 đến năm 2012, dân số thị trấn đã tăng lên 637 nhân khẩu, lại phân bố không đồng đều trên địa bàn thị trấn. Theo Báo cáo kết quả tổ chức, thực hiện cuộc tổng điều tra Dân số và Nhà ở năm 2012 trên địa bàn thị trấn Việt Quang của ban chỉ đạo điều tra dân số và nhà ở tỷ lệ tăng dân số bình quân hàng năm từ 2011 đên 2012 là 2,74%; Năm 2012 dân số thị trấn Việt Quang đạt 13.166 người. Dân số cư trú tại khu vực thành thị (tổ) là 9.656 người (chiếm 73%). Dân số cư trú tại khu vực nông thôn (thôn) là 3.510 người (chiếm 27%). Mật độ dân số 2012 là 28 người/km2. Trong đó khu vực thành thị là 968 người/km2, khu vực nông thôn là 8 người/km2. Như vậy, qua những số liệu trên cho thấy sự tập trung và sự phân bố dân cư không đồng đều giữa khu vực thành thị và nông thôn. Điều này ảnh hưởng không nhỏ đến sự chênh lệch giá đất giữa hai khu vực. GDP hàng năm trên đầu người cũng tăng nhanh chóng.
Dân số ngày càng tăng lên đòi hỏi điều kiện xã hội đáp ứng nhu cầu tăng lên của dân số. Trong khi dân số ngày càng tăng lên thì quỹ Đất đai dành cho sự phát triển sản xuất ngày càng giảm, Đất đai chuyển mục đích từ nông nghiệp sang đất chuyên dùng và đất ở ngày càng nhiều. Dân số tăng nhanh là do tỷ lệ tăng dân số cơ học và tăng tỷ lệ tự nhiên. Mức độ tăng dân cư ngày càng cao về mặt tự nhiên và cơ học là một sức ép với thị trấn Việt Quang về giải quyết chổ ở trong khi Đất đai không gia tăng. Trong những năm gần đây, dân số thị trấn Việt Quang. Trong đó số người có điều kiện để mua nhà, đất đều là những gia đình giàu có ở các tỉnh, muốn cho con cái họ có mái nhà ổn định để học tập, làm việc. Còn phần lớn là những người dân ra thị trấn tìm việc nhưng công việc của họ không ổn định và họ chỉ sống tạm miễn sao thuê được một chổ có thể qua đêm.
Ảnh hưởng của dân cư đến thị trường nhà đất ở thị trấn Việt Quang là rất lớn, đó là sự gia tăng về nhu cầu nhà ở, nhu cầu về các khu vui chơi giải trí, các nghành kinh doanh liên quan đến thị trường nhà đất đều tăng.
Số hóa bởi trung tâm học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
Ngoài sự biến đổi trong xã hội còn sự biến đổi về cơ cấu gia đình và lối sống trong cơ chế thị trường, cùng với sự đa dạng hoá cơ cấu xã hội về nghề nghiệp trong các đô thị, những biến đổi sâu sắc trong gia đình - những tế bào của xã hội đô thị - đó là sự gia tăng xu hướng hạt nhân hoá các gia đình, tức là quá trình hình thành và phát triển các gia đình nhờ chủ yếu là hai thế hệ cha mẹ và con cái.
Xu hướng phân tách hộ hoặc chuyển đổi từ căn hộ bé sang căn hộ rộng hơn khi điều kiện thu nhập kinh tế khá lên. Chính đây cũng là nhân tố ảnh hưởng đến giá nhà đất bởi khi có nhu cầu mua nhà họ sẽ đi xem ít nhất 5 ngôi nhà để xem nó có phù hợp với điều kiện, vị trí, hướng nhà của gia đình không. Sau khi rao bán đất, nhà ở có nhiều người hỏi mua người bán thấy khu đất của mình có giá sẽ đưa giá cao và người mua thấy không phù hợp sẽ tiếp tục đi tìm nơi ở phù hợp cho mình. Cứ như vậy giá đất tăng lên và người chịu thiệt cuối cùng là người mua.
Tóm lại, sự gia tăng dân số có ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhà đất ở tại thị trấn Việt Quang. Dân số tăng dẫn đến cầu tăng và xuất hiện những "cơn sốt đất giả". Chính vì vậy, chính phủ phải cần có những giải pháp để giảm sự gia tăng dân số và kiểm soát giá đất.