3. Yêu cầu
2.4.2. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu
- Nghiên cứu ảnh hưởng của loại đường phố đến giá đất
Căn cứ vào giá quy định của UBND Bắc Quang năm 2011 và điều kiện thực tế trên địa bàn huyện Bắc Quang, chọn đường phố có tính chất đại diện, phản ánh được sự phát triển kinh tế, xã hội của huyện và giá đất của các đường có nhiều biến động và chia làm 4 nhóm, mỗi nhóm chọn 2-4 tuyến đường:
- Nhóm I (từ 1,8 triệu đồng/m2 trở lên) gồm đoạn đường phố:
* Đường QL 2 Từ ngõ 26 tổ 3 + tổ 12; đến ngõ 34 (đường Trung tâm BDCT) * Đường QL 2 Từ giáp đất hiệu sách huyện Bắc Quang đến hết đất ông Năm.
- Nhóm II (từ 1,2 đến cận 1,8 triệu đồng/m2) gồm các đoạn đường phố: * Đường QL 2 Từ ngõ 17 tổ 2 đến ngõ 33 tổ 3
* Đường QL 2 Từ ngõ 59 tổ 9 (Đường chi nhánh điện) đến ngõ 62 tổ 10 (đường rẽ vào nhà ông Bàng )
* Đường QL 279 Từ giáp đất nhà ông Lao đến hết đất Hương Nga.
Số hóa bởi trung tâm học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ * Ngõ 4 Tổ 12 (ngã ba hạt kiểm Lâm) đến đường rẽ ngõ 2 tổ 12.
* Đường QL 2 Từ giáp đất xã Việt Vinh đến ngõ 3 tổ 1 (cổng vào nhà ông cai Khoa).
* Khu dân cư mới trước đài phát thanh truyền hình huyện.
Nhóm IV (từ 0,5 đến cận 1 triệu đồng/m2) gồm các đoạn đường phố: * Ngõ 10 tổ 14 (Khu dân cư đường lên thác Thuý 150m).
* Ngõ 1 tổ 12 (Từ sau nhà Huy Hạnh đến nhà ông Cao Hoà).
* Ngõ 27 tổ 3 đến ngách 1 ngõ 29 tổ 3 (Khu dân cư Sau Cây xăng); - khu dân cư vòng Quanh Bến xe
- Nghiên cứu ảnh hưởng của vị trí lô đất đến giá đất.
Trên cùng một tuyến đường chính với giá đất được quy định theo Quyết định số 2907/QĐ-UBND ngày 27/12/2011 của UBND tỉnh Hà Giang, tiến hành lựa chọn một số lô đất trên cùng tuyến đường có vị trí khác nhau để nghiên cứu.
- Nghiên cứu ảnh hưởng của chiều rộng mặt tiền đến giá đất
Trên cùng một tuyến đường lựa chọn một số ô đất liền nhau nhưng kích thước chiều mặt tiền khác nhau để điều tra giá thị trường.
- Ảnh hưởng yếu tố hướng thửa đất
Trên cùng một tuyến đường lựa chọn một số ô đất cùng giá đất nhà nước quy định có kích thức như nhau nhưng hướng của thửa đât khác nhau để so sánh
- Nghiên cứu ảnh hưởng của dự án quy hoạch đến giá đất
Lựa chọn 02 khu dân cư được quy hoạch trên địa bàn thị trấn Việt Quang giai đoạn 2009 - 2011, các dự án đã hoàn thành và đã giao xong: Khu dân cư số 3, tổ 4 và dân cư Nguyễn Huệ, tổ 8. Để tìm hiểu ảnh hưởng của các dự án quy hoạch đến giá đất.