Đảo năm 2013
4.3.4.1. Yếu tố tâm lý
Đây cũng là yếu tố có ảnh hưởng không nhỏ đến giá đất chuyển nhượng trên địa bàn nói riêng và của người dân Việt Nam nói chung. Người dân thường có tâm lý nóng vội và đám đông, khi giá đất lên cao thường đổ xô đi mua do lo sợ những thửa đất có khả năng sinh lời cao sẽ bị người khác mua mất, vì vậy càng đẩy giá lên cao hơn, gây lên hiện tượng sốt đất. Nhưng khi giá đất ở mức thấp lại chần chừ chờ đợi để mua được thửa đất khác với giá rẻ hơn điều đó dẫn tới thị trường BĐS bị đóng băng.
Một yếu tố tâm lý quan trọng của người Việt Nam là thích nhà có hướng Đông, Đông Nam hơn là hướng Tây, Tây Bắc. Do đó, những thửa đất có hướng Tây thường có giá chuyển nhượng thấp hơn các hướng khác. Những quyết định về mức giá được đưa ra dựa trên sự đánh giá các thông tin tại một trạng thái tâm lý nhất định. Đó còn là quan niệm suy nghĩ cá nhân cần được xác định cụ thể.
(nghìn đồng/m2)
4.3.4.2. Yếu tố mục đích sử dụng
Tùy vào mục đích sử dụng họ chọn những nơi phù hợp .Đất đai có giá trị về mặt tự nhiên, kinh tế xã hội và giá trị của nó sẽ lớn hơn khi con người gắn nó vào một mục đích sử dụng cho kinh tế hay cho xã hội và sử dụng một cách hợp lý.
Yếu tố mục đích sử dụng ảnh hưởng lớn đến giá đất. Trên cùng một vị trí nếu sử dụng vào mục đích để ở giá sẽ thấp hơn giá của thửa đất sử dụng vào mục đích vừa để ở vừa kinh doanh.
4.3.4.2. Yếu tố môi giới
Môi giới - cò mồi trong đất đai là người môi giới trung gian, công việc của họ thường giới thiệu BĐS cho những người có nhu cầu về đất đai và nhà ở, đồng thời họ cũng là người tham gia vào quá trình đấu giá quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà gắn liền với đất kích cho giá của quá trình đấu giá tăng cao. Đây là yếu tố nhạy cảm ảnh hưởng lớn tới giá đất trên thị trường.