năm 2013
4.3.1. Yếu tố tự nhiên ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn huyện Tam Đảo năm 2013 Đảo năm 2013
4.3.1.1. Yếu tố vị trí của thửa đất ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn huyện Tam Đảo năm 2013
Chọn 3 tuyến đường để so sánh gồm: Đường từ cầu số 8 đến hết khu dân cư dự án 5(I1), Đoạn giáp chi nhánh điện đến Km 13 đến hết địa phận xã Hợp Châu(II2), Đường 302 đoạn từ đập tràn Đền Cả đến hết bưu điện xã Đại Đình(III3).
Đồ thị 4.2: Ảnh hưởng giữa các vị trí trên 3 tuyến đường phố
Qua đồ thị 4.2 ta thấy đường phố thuộc khu vực trung tâm (Đường từ cầu số 8 đến hết khu dân cư dự án 5) sẽ có mức giá cao nhất, sau đó đến đường thuộc khu vực cận trung tâm và thấp nhất là đường thuộc khu vực xa trung tâm. Ở vị trí 1 của khu vực trung tâm có giá quy định là 3 triệu đồng/m2, nhưng ở khu vực xa trung tâm giá thấp hơn rất nhiều: 950.000đ/m2, thấp hơn so với khu trung tâm 3,15 lần. Giá của khu vực luôn có giá cao hơn, bởi vì nơi
Giá đất (1000đ/m2)
đây tập trung nhiều cơ quan chính trị, các trung tâm buôn bán, cơ sở hạ tầng đầy đủ đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của người dân và nhiều điều kiện thuận lợi khác...
4.3.1.2. Yếu tố hình thể, diện tích, kích thước ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn huyện Tam Đảo năm 2013
Đồ thị 4.3: Ảnh hưởng của yếu tố diện tích tới giá đất
Qua đồ thị 4.3 ta thấy giá đất giảm dần theo vị trí, vị trí 1 có giá cao nhất, ở vị trí 3 có giá thấp nhất, ngược lại giá đất tỉ lệ thuận với diện tích của thửa đất, thửa đất có diện tích càng lớn thì giá đất càng cao. Theo đồ thị 4.3, giá của thửa đất ở vị trí 1 có diện tích 40 – 100m2 khoảng 1 triệu đồng/m2, cũng ở vị trí 1 nhưng thửa đất có diện tích trên 200m2 có giá khoảng 3,5 triệu đồng/m2. Xét đến vị trí 3 với thửa đất có diện tích 40 – 100m2 giá khoảng 500 nghìn đồng/m2, tuy nhiên với diện tích trên 200m2 thì lại có giá 1,750 triệu đồng/m2.
4.3.1.3. Yếu tố chiều rộng mặt tiền của thửa đất ảnh hưởng tới giá đất huyện Tam Đảo năm 2013
Giá đất (1000đ/m2)
Đồ thị 4.4: Ảnh hưởng của yếu tố diện tích tới giá đất
Qua đồ thị 4.4 ta thấy yếu tố chiều rộng mặt tiền ảnh hưởng rất rõ rệt đến giá đất. Với chiều rộng mặt tiền từ 4 – 4,99m có giá 650.000đ/m2 ở vị trí 1, với chiều rộng mặt tiền trên 6m có giá 2.500.000đ/m2 và giá đất cũng giảm dần từ vị trí 1 đến vị trí 3.
4.3.1.4. Yếu tố môi trường xung quanh ảnh hưởng tới giá đất huyện Tam Đảo năm 2013
Chọn 2 lô trên cùng tuyến đường từ UBND xã Minh Quang tới mỏ đá Bảo Quân để đánh giá sự tác động của yếu tố môi trường đến giá đất.
- Lô 1 gần UBND xã Minh Quang - Lô 2 gần mỏ đá Bảo Quân
Kết quả điều tra thực tế được thể hiện qua đồ thị 4.5
Vị trí Giá đất (1000
Đồ thị 4.5: Ảnh hưởng của yếu tố môi trường tới giá đất
Qua đồ thị 4.5 ta thấy ở vị trí 1 của lô 1 và lô 2 được chọn để so sánh đều có giá quy định là 950.000đ/m2, nhưng giá thị trường thì lại có sự chênh lệch rõ ràng. Lô 1 có vị trí xa mỏ đá Bảo Quân(1,850 triệu/m2), nơi đây ít bị ảnh hưởng bởi khói bụi thải ra từ mỏ đá nên có giá cao hơn 1,49 lần so với lô 2(1,240 triệu/m2) có vị trí gần mỏ đá. Như vậy càng khẳng định hơn về sự ảnh hưởng của yếu tố môi trường đến giá đất.