Tam Đảo năm 2013
4.3.2.1. Yếu tố kinh tế ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn huyện Tam Đảo năm 2013
Vị trí Giá đất (1000
Đồ thị 4.6: Ảnh hưởng của yếu tố kinh tế tới giá đất
Khả năng mang lại thu nhập từ BĐS: mức thu nhập hàng năm từ BĐS mang lại sẽ có ảnh hưởng quan trọng đến giá trị của BĐS đó. Khi khả năng tạo ra thu nhập từ BĐS càng cao thì giá chuyển nhượng của nó càng cao và ngược lại.
Những tiện nghi gắn liền với BĐS: như hệ thống điện, nước, vệ sinh, điều hoà nhiệt độ, thông tin liên lạc. Hệ thống tiện nghi càng đầy đủ và chất lượng càng tốt thì càng làm cho giá trị BĐS càng gia tăng.
Tôi đã chọn ra 2 tuyến đường để tiến hành so sánh nhằm nêu rõ sự ảnh hưởng của yếu tố kinh tế tới giá đất. Tuyến đường từ cầu số 8 đến hết khu dân cư dự án 5(I1) xa chợ và tuyến đường từ QL2B đến cổng trường cấp II(I5) gần chợ và một số công trình khác. Qua đồ thì 4.6 ta thấy trên tuyến đường I5(gần chợ) có giá cao hơn tuyến đường I1(xa chợ) 2,580 triệu đồng/m2.
4.3.2.2. Yếu tố xã hội ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn huyện Tam Đảo năm 2013
Các yếu tố xã hội cũng tác động lớn đến giá trị BĐS. Một khu vực mà mật độ dân số đột nhiên tăng cao do tốc độ tăng của dân số cơ học thì giá trị BĐS nơi đó sẽ tăng lên do cân bằng cung-cầu bị phá vỡ. Mặt khác các yếu tố khác trong vùng như: chất lượng dịch vụ y tế, giáo dục, trình độ dân trí, vấn đề an ninh, tập
Vị trí Giá đất
quán người dân trong vùng cũng có ảnh hưởng đến giá trị của BĐS. Tình trạng những người sống trong BĐS, tình trạng sức khoẻ, nghề nghiệp và tình trạng việc làm, các mối quan hệ tình cảm gia đình, xã hội của những người đang chung sống… Những vấn đề liên quan đến thuyết phong thuỷ.
Bảng 4.5: Dân số huyện Tam Đảo qua các năm 2011-2013
Năm 2011 2012 2013
Dân số (người) 71.528 74.461 76.965
Dân số huyện Tam Đảo giảm dần qua các năm từ 74.461 người (năm 2012) đến 76.965 người (năm 2013), phù hợp với chiến lược phát triển dân số chung của huyện và của tỉnh. Kéo theo mật độ nhân khẩu cũng tăng cao hơn, ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người dân, đất nông nghiệp và đất chưa sử dụng chuyển dần sang đất phi nông nghiệp trong đó đất ở chiếm tỉ lệ gia tăng lớn nhất, nhu cầu đối với đất tăng. Vì thế giá đất không ngừng tăng lên, gây ra những ảnh hưởng đến sự biến động giá đất.
4.3.3.Yếu tố kinh pháp lý ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn huyện Tam Đảo năm 2013
Tình trạng pháp lý của thửa đất là một trong những yếu tố khá được quan tâm. Các thửa đất khi có đầy đủ các giấy tờ liên quan đến thửa đất sẽ được mua - bán với mức giá cao hơn nhiều những thửa đất không có giấy tờ, đất đang bị tranh chấp hay lấn chiếm. Ví dụ: Thửa đất số 51, Tờ bản đồ số 23 có giấy chứng nhận QSDĐ được bán với giá 950.000đ/m2, ngược lại thửa đất số 64, tờ bản đồ số 17 chỉ có giá 300.000đ/m2 do không có giấy chứng nhận QSDĐ.
Đồ thị 4.7: Ảnh hưởng của yếu tố pháp lý tới giá đất
Qua bảng 4.7 ta thấy được tầm quan trọng của yếu tố pháp lý đối với giá thửa đất. Thửa đất có GCNQSDĐ luôn có giá cao hơn thửa đất không có GCNQSDĐ, ở ví dụ này giá của hai thửa đất chênh lệch nhau lên tới 3,16 lần.