- Sự hợp lý trong bố trí mặt bằng các căn hộ bao gồm việc bố trí hợp lý các phòng ngủ, phòng khách, khu vệ sinh, bếp, khả năng thích ứng các điều kiện khí hậu và tiếp xúc với khí trời, sự hợp lý trong tổ chức không gian căn hộ và có chiếu cố đến những tiện nghi thông thường như phơi phóng, sinh hoạt chung v.v... khó mà đánh giá bằng số sự hợp lý trong bố trí mặt bằng các căn hộ nên phải dùng phương pháp chuyên gia để cho điểm. Điểm cao nhất là 20 cho một căn hộ.
- Tổ chức giao thông hợp lý. Trên mặt bằng từng tầng phải xem xét mối liên hệ giữa căn hộ với cầu thang bộ, cầu thang máy và cầu thang cứu nạn (bao gồm cả phần ra vào gửi xe, ô tô, xe máy, xe đạp) nếu khoảng cách đến các cầu thang không vượt tiêu chuẩn được coi là thuận tiện và đạt điểm cao nhất là 10 điểm.
- Công suất thang máy đảm bảo, điều này được đảm bảo đảm bởi hệ số TM1 bằng số người sử dụng trong các căn hộ trên một chỗ đứng của thang máy. Thí dụ một chung cư 20 tầng, mỗi tầng có 4 căn hộ 5 người sử dụng 1 thang máy với khả năng chở 11 người thì hệ số sẽ là: TM1 = (20 x 4 x 5) : 11 = 36 người; Điểm số cao nhất là 10 điểm.
- Số lượng thang máy bảo đảm. Điều này thể hiện bởi hệ số TM2 bằng số căn hộ sử dụng một thang máy. Thí dụ trong một đơn nguyên của nhà 20 tầng có 2 thang máy, phục vụ 8 hộ trong một tầng, hệ số sẽ là: TM2 = (20 x 8) : 2 = 80 căn hộ. Điểm số cao nhất là 10 điểm.
- Cấu tạo kết cấu bao che (tường) hợp lý, đảm bảo không thấm nước khi mưa tạt, đảm bảo không đổ khi độ rung động, cách âm, cách nhiệt tốt. Đủ độ dày (220), có lớp trát chống thấm, có cốt thép trong mạch vữa ngang. Điểm số cao nhất là 10 điểm.
- Cấu tạo cửa sổ hợp lý, đảm bảo dễ đóng mở, chịu được tải gió, không rò rỉ nước khi mưa hắt. Điểm số cao nhất là 10 điểm.
- Cấu tạo mái hợp lý, đảm bảo chống thấm, cách nhiệt, ổn định trong gió bão, thoát nước mưa tốt. Điểm số cao nhất là 10 điểm.
45
- Có cầu thang cứu nạn ngoài trời đủ cho toàn bộ số người ở trong nhà chạy thoát một cách thuận tiện khi có sự cố hoả hoạn. Điểm số cao nhất là 10 điểm.
- Có biện pháp chống khói cho cầu thang bộ trong nhà khi có hoả hoạn. Điểm cao nhất là 10 điểm.
Bảng tổng hợp tiêu chí đánh giá chất lượng phần kiến trúc:
TT Tiêu chí chất lượng Điểm số
Tốt Khá đạt
1 Bố trí mặt bằng các căn hộ hợp lý (Căn cứ ý kiến chuyên gia) 20 16 12 2 Tổ chức giao thông hợp lý 10 8 6 3 Công suất thang máy bảo đảm hệ số TM1
10 8
6 4 Số lượng thang máy đảm bảo hệ số TM2
10 8
6 5 Cấu tạo kết cấu bao che hợp lý
10 8
6 6 Cấu tạo cửa hợp lý
10 8
6 7 Cấu tạo mái hợp lý (Tính theo m2 mái)
10 8
6 8 Cầu thang cứu nạn ngoài trời đủ
10 8
6 9 Có biện pháp chống khói cho cầu thang bộ trong nhà
10 8
0