chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đăng ký quyền sử dụng đất là việc ghi nhận quyền sử dụng đất hợp pháp đối với mỗi thửa đất xác định vào hồ sơ địa chính nhằm xác lập quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Việc đăng ký đất đai được thực hiện tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trong các trường hợp:
- Người sử dụng đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
- Người nhận chuyển quyền sử dụng đất;
- Người sử dụng đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đổi tên, chuyển mục đích sử dụng đất, thay đổi thời hạn sử dụng đất hoặc có thay đổi đường ranh giới thửa đất;
- Người được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án cảu cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.
Đăng ký đất có hai hình thức là đăng ký ban đầu và đăng ký biến động. Đó là thủ tục hành chính do cơ quan Nhà nước thực hiện đối với các đối tượng sử dụng đất là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. Thông qua việc đăng ký đất đai, Nhà nước có thể nắm chắc tình hình sử dụng đất, những biến động về đất trên cả nước; xác lập mối quan hệ pháp lý đầy đủ giữa Nhà nước với người sử dụng đất làm cơ sở để quản lý đất đai một cách chặt chẽ theo pháp luật và cũng là để bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất, tạo ra cơ sở pháp lý để phát huy các quyền của người sử dụng đất. Đăng ký đất đai phải được thực hiện thường xuyên liên tục để có thể phản ánh kịp thời cập nhật những biến động đất đai.
Luật Đất đai quy định việc lập hồ sơ địa chính và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là cơ sở để bảo vệ các quyền của người sử dụng đất khi
xảy ra tranh chấp cũng như xác định nghĩa vụ tài chính mà họ phải tuân thủ theo pháp luật. Luật cũng quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho người sử dụng đất theo mẫu thống nhất do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành trong cả nước đối với mọi loại đất; Quy định các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục, thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.