HO CHÍ MINH CHI NHANH BA ĐÌNH HÀ NOI
1) Tên nhà dau tư
- Tên nhà dau tư: Công ty cổ phan dau tư thương mại Phú Gia Hà Nội
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: 0107049754 do Phòng đăng ký kinh doanh số 2 — sở kế hoạch dau tu Hà Nội cấp ngày 22/10/2015
- Dia chi trụ sở chính: số 3 pho Tô Hiệu, phường Nghĩa Đô, quận Cau Giấy, thành pho Hà Nội
- Đại điện pháp luật: ông Nguyễn Mậu Phú + Chức vụ: Tổng giám đốc + Sinh ngày: 24/4/1985 +Quốc tịch: Việt Nam
+ S6 CMND: 0010951892 do cục CS ĐKOL cư trú va DLOL về dân cấp ngày
14/7/2014
+ Dia chỉ thường trú: tại số 221 tổ 47, phường Nghĩa Đô, quận Cau Giấy, Hà
Nội
+ Chỗ ở hiện nay: Số 3 phố Tô Hiệu, tổ 47, phường Nghĩa Đô, quân Cau
Giấy, Hà Nội
+ Mail: lipS79295(Qgmall com + Điện thoại: 01259998718
2) Tên dit án, địa điểm thực hiện
- Tên dự án: Văn phòng giới thiệu sản phẩm và kinh doanh thương mại tổng
hợp Hữa Nghị
- Địa điểm thực hiện: thuộc địa bàn thôn Kéo Kham, thị trấn Đồng Văn, huyện
Cao Lộc, tỉnh Lạng Sơn
3) Mục tiêu đầu tư
SV: Nguyễn Công Duy Lớp: Kinh tế Dau tư 54B
Chuyên dé thực tập tốt nghiệp 31 GVHD: ThS. Nguyễn Thi Thương
Giới thiệu sản phẩm kinh doanh sản phẩm thủ công mỹ nghệ mây tre dan va vật liệu tết bện. Giới thiệu kinh doanh, bán buôn sản phẩm nông lâm nghiệp. Kho
bãi và lưu giữ hàng hóa. Hoạt động dịch vụ hỗ trợ khác liên quan đến vận tải.
Sau khi xem xét các nội dung trên, CBTĐ kết luận chủ đầu tư của dự án có đây đủ tư cách pháp lý. Dự án được cấp phép thực hiện bởi cơ quan có thầm quyên,
dự án phù hợp với quy hoạch của địa phương. Dự án được đưa vào hoạt động sẽ
mang lại hiệu quả kinh tế cao, tiêu thụ được các sản phẩm của các làng nghề truyền thống của các địa phương trên cả nước, tạo công ăn việc làm cho nhiều người lao động, góp phân thúc đẩy kinh tế xã hội.
Tiếp theo, CBTĐ tién hành thấm định chỉ tiết từng nội dung của dự án như
sau:
1) Quy mô dau tư
- Tong diện tích dat sử dung 10000 m’. Trong đó:
e Diện tích xây dựng: 4500 m (mật độ xây dung 45%)
e Dién tich san, duong bai để xe nội bộ, cây xanh: 5500 m - Sản phẩm dau ra
Giới thiệu, trưng bày, kinh doanh sản phẩm thủ công mỹ nghệ, mây tre đan và vật liệu tết bên. Giới thiệu bán buôn sản phẩm nông lâm nghiệp
- Quy mô kiến trúc xây dựng. Dự án gồm các hạng mục với quy mô và kiến
trúc xây dựng như sau:
+ Khu trưng bày giới thiệu sản phẩm thủ công mỹ nghệ, mây tre đan và vật liệu tết vện: Nhà 1 tang, kết cau khung thép tiền chế, diện tích xây dựng 1000 m?
+ Khu giới thiệu bán buôn sản phẩm nông lâm nghiệp: nhà 1 tang kết cấu khung thép tiền chế, diện tích xây dựng: 1000 m?
+ Khu kho chứa, lắp ráp, tu chỉnh sản phẩm mây tre dan, đô thủ công mỹ nghệ: nhà I tang, kết cấu khung thép tiền chế, diện tích xây dựng: 1000 m*
+ Nhà quản lý điều hành văn phòng giao dịch: nhà 1 tang, kết cấu khung thép
tiền chế, điện tích xây dựng 500 m
+ Sân, đường bãi đỗ xe nội bộ, cây xanh: điện tích 5500 m 2) Von dau tu
- Tổng vốn dau tư, gom vốn cô định và vốn lưu động
+ Vốn cố định: 12.000.000.000 đồng
Trong đó bao gồm:
SV: Nguyễn Công Duy Lớp: Kinh tế Dau tư 54B
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp g2) GVHD: ThS. Nguyễn Thị Thương
Chi phí bôi thường giải phóng mặt bằng: 1.500.000.000 Chi phí thuê đất: 1.200.000.000
Chỉ phí xây dựng công trình: 9.000.000.000 Chi phí khác : 300.000.000
+ Vốn lưu động ban đâu: 2.000.000.000
c. Phương pháp dự báo
Phương pháp dự báo thường được CBTD tại Chi nhánh sử dụng dé thầm định
khía cạnh thị trường và khía cạnh tài chính của dự án.
Cơ sở của phương pháp này là dùng số liệu dự báo, điều tra thống kê để kiểm tra cung cầu của sản phẩm dự án trên thị trường, giá cả và chất lượng của công nghệ, thiết bị nguyên liệu...ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả và tính khả thi của dự
án.
Vi du minh họa:
Dự báo cau nhà ở trong dự án “Xây dựng trung tâm thương mại — căn hộ chung cư cao cấp The number One” tại pho Phan Kế Binh Hà Nội năm 2012.
Dé dự báo cau nhà ở trong du án trên, CBTĐ tại Chỉ nhánh đã sử dụng phương pháp mô hình hồi quy tương quan và phương pháp lấy ý kiến chuyên gia
trong nghành kinh doanh BĐS. CBTĐ cũng tìm hiểu thêm về nhu cầu nhà ở của người dân Hà Nội trong những năm gần đây và đưa ra kết luận sau:
Trong giai đoạn 10 năm tới, nhu cầu về nhà ở của người dân Hà Nội sẽ tăng cao. Một mặt là do ngày càng có nhiều người ngoại tỉnh đến Hà Nội sinh sống và làm việc, quỹ dat của Hà Nội lại hạn hẹp do đó nhu cau về những căn hộ chung cư như thế này là rất lớn. Mặt khác, do GDP tăng nên người dân có nhu cầu cao hơn về nhà ở. Theo số liệu thống kê mà CBTĐ thu thập được thì giai đoạn 2012 — 2020, Hà Nội cân thêm khoảng 240.000 căn hộ cho các đối tượng thu nhập thấp và trung
bình. Bên cạnh đó, qua tham khảo ý kiến chuyên gia, CBTĐ thấy rằng các doanh
nghiệp đều e ngại trong việc dau tư vào lĩnh vực này vì lãi suất thấp à rủi ro cao, thời gian hoàn vốn khá dai. Vi vậy, nếu dự án được thực hiện sẽ bổ sung vào quỹ
nhà của Hà Nội là 220 căn hộ, con số này chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ trong tổng số 240.000 căn hộ. Việc dau tư dự án là khả thi về mặt thị trường.
SV: Nguyễn Công Duy Lớp: Kinh tế Dau tư 54B
Chuyên dé thực tập tốt nghiệp 33. GVHD: ThS. Nguyễn Thị Thương
d. Phương pháp phân tích độ nhạy
Phương pháp này thường được CBTD tại Chi nhánh sử dụng dé kiểm tra tính
vững chắc về hiệu quả tài chính của dự án. Cơ sở của phương pháp này là CBTĐ sẽ
dự kiến một số tình huống bat trắc có thể xảy ra trong tương lai đối với dự án rồi khảo sát tác động của những yếu tố đó đến hiệu quả đầu tư và khả năng hòan vốn
của dự án.
Mức độ sai lệch so với dự kiến của các bất trắc là tùy thuộc vào điều kiện cụ thé. Ở đây CBTĐ chọn các yếu tố tiêu biểu dé xảy ra gây tác động xấu đến hiệu qua của dự án để xem xét. Nếu dự án vẫn có hiệu quả ké cả trong trường hợp có nhiều bất trắc phát sinh đồng thời thì đó là những dự án vững chắc, có độ an toàn cao.
Trong trường hợp ngược lại thì CBTĐ xem xét lại khả năng phát sinh bất trắc đề xuất kiến nghị các biện pháp hữu hiệu để khắc phục hay hạn chế.
Ví du minh hoa:
Phân tích độ nhạy trong dự án “Xây dựng trang trại sản xuất trứng gà sạch cum CN Lạc Vệ, Tiên Du, Bắc Ninh” năm 2011.
Khi xem xét các dy án tương tự và nghiên cứu thị trường, CBTĐ thay rằng giá bán trứng và chỉ phí vận hành nhà máy là hai yếu tổ ảnh hưởng nhiễu nhất tới các chỉ tiêu hiệu quả tài chính của dự án là NPV và IRR. Cho các yếu to biến động và đưa trở lại dòng tiền để tính toán, CBTĐ đưa ra được kết quả phân tích độ nhạy
của dự án như sau:
Chỉ tiêu Giá bán trứng
-5% -10% +5% +10%
XwF 1.081,25 214,556 3.140,778 4.982,546NPV (Triéu dong)
IRR 0,34 0,22 0,47 0,49 Chi tiêu Chi phi van hanh nha may
-5% -10% +5% +10%
ak 3.705,59 4.518,592 2.318,176 954,173NPV (Triệu dong)